e편한세상 제물포역 파크메종 청약 자금 조달 방법: 계약금, 중도금, 잔금

청약할 아파트를 정했으면 그 다음으로 청약 자금 계획을 고민해야 합니다. 청약 자금 계획에서 첫번째 관문은 계약금입니다. 계약금은 분양 가격의 10 ~ 20% 사이로 당첨 후 현금으로 납부해야 합니다. 그 다음으로 중도금, 잔금까지 납부해야 당첨 주택의 소유권을 내 것으로 만들 수 있습니다. 이번 포스팅은 e편한세상 제물포역 파크메종 청약 자금 조달 방법에 대해 알려드리겠습니다. 계약금, 중도금, 잔금 단계별로 실질 금액 기준으로 설명드리니 잘 따라오세요.



분양가 다시보기


주택형공급 가격발코니 확장총 분양가
59A4억 2520만1430만4억 3950만
59B4억 850만1375만4억 2225만
74A5억 3730만1617만5억 5347만
74B5억 2140만1595만5억 3735만
846억 1990만1705만6억 3695만
e편한세상 제물포역 파크메종 분양가




분양 대금 납부 일정

e편한세상 제물포역 파크메종 분양 대금 납부 일정
e편한세상 제물포역 파크메종 분양 대금 납부 일정




e편한세상 제물포역 파크메종 계약금 준비


계약금은 10%, 총 2번에 나눠 납부한다. 우선 계약일에 1,000만원 납부하고 1개월 이내에 공급 가격 10%에서 1,000만원 제외한 금액을 납부하면 된다. 발코니 확장을 선택했다면 발코니 확장비 10%도 납부해야 한다.

✪ 그 외 옵션 (시스템 에어컨, 붙박이 가구, 중문, 빌트인 가전제품, 마감재 등) 선택시 계약금으로 일부 내야 할 수 있다.

💰 계약금은 대출이 안되므로 보유하신 현금 (또는 개인 신용대출)으로 준비해야 한다.


주택형공급 가격
계약금
발코니
확장비
계약
납부금
59A42,520,0001,430,00043,950,000
59B40,850,0001,375,00042,225,000
74A53,730,0001,617,00055,347,000
74B52,140,0001,595,00053,735,000
8461,990,0001,705,00063,695,000
e편한세상 제물포역 파크메종 계약금 준비




e편한세상 제물포역 파크메종 중도금 준비


중도금은 60%, 총 6회 납부한다. e편한세상 제물포역 파크메종 중도금 대출 무이자 조건으로 진행된다. 중도금 납부 기간중에 당첨자가 내야 할 돈은 발코니 및 옵션에 대한 중도금만 납부하면 된다.

💰 중도금 대출시 발코비 확장비 20%만 준비하면 된다. 대출 이자는 무이자 조건이다.


주택형중도금발코니
확장비
중도금
이자
중도금
납부금
59A255,120,0002,860,000없음257,980,000
59B245,100,0002,750,000없음247,850,000
74A322,380,0003,234,000없음325,614,000
74B312,840,0003,190,000없음316,030,000
84371,940,0003,410,000없음375,350,000
e편한세상 제물포역 파크메종 중도금 준비




e편한세상 제물포역 파크메종 잔금 준비


잔금은 30% 이다. e편한세상 제물포역 파크메종 입주 예정월인 2026년 7월쯤 준비하면 된다. 이때 발코니 확장비 70%도 함께 납부해야 한다.

잔금은 2가지 방법으로 해결할 수 있다. 첫번째는 잔금 대출 받고 실거주 하는 방법, 두번째는 임차 (전세)하는 방법이다. 두가지 방법에 대해 필요한 자금을 비교해보겠다.

💰 잔금시 내야 할 돈은 중도금 대출금(60%) 상환, 잔금(30%) 그리고 발코니 확장비 70%다.



무주택자 실거주 전략


잔금 대출은 개인별 LTV, DTI, DSR에 따라 대출 한도가 다를 수 있다. 분석한 내용은 아무 대출없는 무주택자를 기준으로 정리한 내용이다.

우선 비규제지역 대출시 무주택자 LTV 70%, 1주택자 LTV 60%, 임대사업자는 LTV 60%로 잔금 대출 가능하다. 만약, 생애 최초 주택 구매자라면 9억원 이하 분양가에 대해 LTV 80%까지 대출 가능하다.

잔금 대출시 LTV는 KB시세 또는 감정평가 금액을 기준으로 한다. 편의상 분양가를 기준으로 계산하겠다.


주택형잔금 대출중도금,
잔금 납부
기타 비용
(발코니)
추가 자금
59A297,640,000382,680,00010,010,00095,050,000
59B285,950,000367,650,0009,625,00091,325,000
74A376,110,000483,570,00011,319,000118,779,000
74B364,980,000469,260,00011,165,000115,445,000
84433,930,000557,910,00011,935,000135,915,000
e편한세상 제물포역 파크메종 잔금 준비 (실거주)


💰 잔금 대출로 충당해야 하는 비용은 ‘중도금 대출(60%), 잔금 (30%) 그리고 발코니 확장비 (70%)’다. 잔금시 분양가보다 시세 상승한다면 추가 자금을 줄어들 것이다. 분석 내용은 보수적으로 접근하여 잔금시 해당 아파트의 가격을 분양가와 같다고 가정했다.



유주택자 전세 레버리지 전략


분양가 상한제 적용 아파트가 아니면 ‘실거주 의무’를 고민할 필요 없다. e편한세상 제물포역 파크메종 잔금시 실거주가 어려울 것 같다면 전세 보증금을 활용하는 것도 좋은 방법이다.

인천 전세가율은 상대적으로 높은 편이다. 전세가율을 분양가의 70%로 가정해서 분석하면 ‘추가 자금’은 실거주 전략과 동일한 금액이 나오게 된다. 하지만 실거주와 전세 레버리지는 ‘추가 자금’ 확보에서 큰 차이점이 있다.

무주택자 실거주 전략은 잔금 대출을 받고도 추가로 자금을 확보해야 한다. 입주 후 잔금, 추가 자금에 대한 이자 압박이 있다. 하지만 유주택자 전세 레버리지 전략은 잔금 일부를 전세 보증금으로 활용했기 때문에 추가 자금에 대해서만 대출 받고 이자 비용을 부담하면 되는 점이다.




e편한세상 제물포역 파크메종 청약 자금 조달 방법 마치며


앞서 계약, 중도, 잔금 단계별로 필요한 자금 계획을 설명드렸습니다. 마지막으로 전체 필요 현금을 정리하며 글을 마치겠습니다.

분석은 “발코니 확장, 중도금 대출, 잔금 대출, 무주택자 실거주” 전제로 정리했습니다.

💰 59A 청약 당첨시 입주 예정월인 2026년 7월까지 확보해야 할 필요 현금은 “1억 1,419만원“입니다.


e편한세상 제물포역 파크메종 필요 현금
e편한세상 제물포역 파크메종 필요 현금


특별공급 12월 4일, 일반공급 12월 5일 청약홈에서 온라인으로 진행된다. 관심있는 청약자는 잊지말고 꼭 청약하자!




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