2023년 공공분양 신혼부부 특별공급 자격 조건, 소득 기준, 점수

특별공급은 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초, 기관추천 대상으로 공급합니다. 공공분양의 경우 일반분양 대비 특별공급의 비율이 높습니다. 그 중에서도 신혼부부 특별공급 공급세대는 높은 비율을 차지하고 있습니다. 이번 포스팅은 2023년 공공분양 신혼부부 특별공급 자격 조건에 대해 자세히 알아보겠습니다.



공급 면적


신혼부부 특별공급으로 제공되는 주택은 85㎡ 이하 전용면적 세대만 공급됩니다. 단, 투기과열지구의 공급 가격 9억원 초과 주택은 제외됩니다.

✪ 투기과열지구 (2023. 1. 3 이후) : 서울 강남, 서초, 송파, 용산




공급 물량


국민주택공공분양 (일반형)공공분양 (나눔형)
건설량의 30% 이내건설량의 20% 이내건설량의 40% 이내
공공분양 신혼부부 특별공급 공급 물량 [출처 : 청약홈]




공공분양 신혼부부 특별공급 자격 조건


국민주택 신혼부부 특별공급 자격 조건


  1. 대상자
    – 입주자모집공고일 현재 혼인기간이 7년 이내인 분
  2. 무주택 요건
    – 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속하여 무주택자 일 것
    ❗️2018년 12월 11일 전에 기존 주택 처분하고 입주자 모집공고일 기준 무주택 기간 2년 이상이면 ‘2순위 청약’
  3. 공공분양 신혼부부 특별공급 소득기준
    – 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 140퍼센트(신혼부부 모두 소득이 있는 경우에는 160퍼센트) 이하
    ❗️신혼부부 모두 소득이 있는 경우에는 한 사람의 소득은 140퍼센트 이하여야 함
  4. 청약 통장
    – 주택청약종합저축 또는 청약저축에 가입
    – 가입 후 최소 6개월 지날 것
    – 매월 약정납입일에 월납입금 6회이상 납입할 것
  5. 기타
    – 당첨자 발표일 동일한 주택 전체에 대해 1세대에서 1인만 신청 가능
    – 동일 주택에 대해 1인이 특별공급, 일반공급 중복 신청 가능함 (특별공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급 당첨자 선정에서 제외함)



공공분양 신혼부부 특별공급 자격 조건 (일반형)


  1. 대상자
    신혼부부 : 입주자모집공고일 현재 혼인기간이 7년 이내이거나 만6세 이하(만7세 미만) 자녀가 있는 분
    예비신혼부부 : 혼인을 계획 중이며 해당 주택의 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 분
    한부모가족 : 입주자모집공고일 현재 만6세 이하(만7세 미만)의 자녀를 둔 한부모가족
  2. 무주택 요건
    – 신혼부부/예비신혼부부 : 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속하여 무주택자 일 것
    ❗️2018년 12월 11일 전에 기존 주택 처분하고 입주자 모집공고일 기준 무주택 기간 2년 이상이면 ‘2순위 청약’
    – 한부모가족 : 동일한 주민등록표등본에 함께 등재된 세대 전원이 주택 또는 분양권등을 소유하고 않을 것
  3. 공공분양 일반형 신혼부부 특별공급 소득기준
    – 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130퍼센트 이하
    – (예비) 신혼부부 모두 소득이 있는 경우에는 140퍼센트 이하
  4. 부동산 가액 충족
    – 소유하고 있는 부동산가액이 「국민건강보험법 시행령」 제42조제1항에 따른 보험료부과점수의 산정방법에서 정한 재산등급 25등급의 상한과 하한을 산술평균한 금액 이하인 분
    ✪ 세부 사항은 입주자 모집공고 내용 참고할 것
  5. 청약 통장
    – 주택청약종합저축 또는 청약저축에 가입
    – 가입 후 최소 6개월 지날 것
    – 매월 약정납입일에 월납입금 6회이상 납입할 것
  6. 기타
    – 당첨자 발표일 동일한 주택 전체에 대해 1세대에서 1인만 신청 가능
    – 동일 주택에 대해 1인이 특별공급, 일반공급 중복 신청 가능함 (단, 특별공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급 당첨자 선정에서 제외함)



공공분양 신혼부부 특별공급 자격 조건 (나눔형)


  1. 대상자
    신혼부부 : 입주자모집공고일 현재 혼인기간이 7년 이내이거나 만6세 이하(만7세 미만) 자녀가 있는 분
    ✪ 신혼부부 특별공급(일반형)과 동일
    예비신혼부부 : 혼인을 계획 중이며 해당 주택의 입주자모집공고일로부터 1년 이내 혼인 사실을 증명할 수 있는 분
    ❗️입주자모집공고일로부터 1년이 되기 전에 입주하는 경우에는 입주 전까지 혼인사실을 증명
    한부모가족 : 입주자모집공고일 현재 만6세 이하(만7세 미만)의 자녀를 둔 한부모 가족
    ✪ 신혼부부 특별공급(일반형)과 동일
  2. 무주택 요건
    – 공통 : 동일한 주민등록표등본에 함께 등재된 세대 전원이 주택 또는 분양권을 소유하고 있지 않을 것
    – 예비신혼부부 : 혼인으로 구성될 세대를 포함함
  3. 공공분양 나눔형 신혼부부 특별공급 소득기준
    – 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130퍼센트 이하
    – (예비)신혼부부 모두 소득이 있는 경우에는 140퍼센트 이하
  4. 총 자산가액 충족
    – 해당 세대가 소유하고 있는 총자산가액이 통계청에서 발표하는 가계금융복지조사에 따른 소득3분위의 순자산 평균값의 105% 이하(십만원 단위에서 반올림)인 분
    ✪ 소득3분위 순자산 평균 : 3억 6133만원 ⇨ 105% (3억 7900만원)
  5. 청약 통장
    – 주택청약종합저축 또는 청약저축에 가입
    – 가입 후 최소 6개월 지날 것
    – 매월 약정납입일에 월납입금 6회이상 납입할 것
  6. 기타
    – 당첨자 발표일 동일한 주택 전체에 대해 1세대에서 1인만 신청 가능
    – 동일 주택에 대해 1인이 특별공급, 일반공급 중복 신청 가능함 (단, 특별공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급 당첨자 선정에서 제외함)


소득3분위 순자산평균은 3억6133만 원입니다.
소득 3분위 순자산 평균 [출처 : 한국은행]



[참고] 공공분양 신혼부부 특별공급 소득 기준

공공분양 신혼부부 특별공급 소득 기준
공공분양 신혼부부 특별공급 소득 기준




공공분양 신혼부부 특별공급 점수 및 선정 기준



국민주택 신혼부부 특별공급 점수 및 선정기준


  1. 순위 결정
    – 1순위 : 현재 혼인관계에 있는 배우자와의 혼인기간 중 자녀를 출산(임신 중, 입양 포함)하여 자녀가 있는 자
    – 2순위 : 1순위에 해당하지 않는 자
  2. 동일 순위 입주자 선정 순서
    1) 해당 주택건설지역 거주자
    2) 미성년 자녀수가 많은 자 [임신, 입양자녀, (재혼일 경우)전 배우자와의 사이에서 출산한 자녀]
    3) 미성년 자녀수가 같은 경우 추첨



공공분양 신혼부부 특별공급 점수 및 선정 기준 (일반형)


  1. 순위결정
    – 1순위
    . 신혼부부 : 현재 혼인관계에 있는 배우자와의 혼인기간 중 자녀를 출산(임신 중, 입양 포함)하여 자녀가 있는 자
    . 한부모가족 : 입주자모집공고일 현재 만6세 이하의 자녀(태아 포함)를 둔 경우에 한함.
    – 2순위
    . 1순위에 해당하지 않는 신혼부부
    . 예비 신혼부부 (❗️예비신혼부부는 자녀가 있는 경우에도 2순위에 해당)
  2. 동일 순위 입주자 선정 순서
    – 소득 우선공급에서 순위 내 경쟁이 있는 경우 배점표를 적용하여 선정한 점수가 높은 순으로 입주자를 선정하고, 산정한 점수가 동일한 경우에는 추첨의 방법으로 입주자를 선정합니다.


신혼부부 특별공급 공공분양 일반형 배점표
공공분양 신혼부부 특별공급 점수 “일반형” [출처 : 청약홈]



공공분양 신혼부부 특별공급 점수 및 선정 기준 (나눔형)


  1. 우선공급 (배정물량 30%)
    – 혼인기간 2년 이내
    – 만2세 이하의 자녀를 둔 신혼부부와 예비신혼부부
    – 만2세 이하의 자녀를 둔 한부모가족
  2. 잔여공급 (배정물량 70%)
    – 우선공급에서 입주자로 선정되지 않은 분
    – 혼인기간이 2년 초과 7년 이내
    – 만3세 이상 만6세 이하인 자녀를 둔 신혼부부
    – 만3세 이상 만6세 이하인 자녀를 둔 한부모가족
  3. 동일 순위 입주자 선정 순서
    1) 해당 주택건설지역 거주자
    2) 배점 다득점순
    3) 추첨
    – 배점표 산정점수가 높은 순으로 공급


신혼부부 특별공급 공공분양 나눔형 배점표
공공분양 신혼부부 특별공급 점수 “나눔형” [출처 : 청약홈]



[참고] 👧🏻👶🏻 미성년 자녀수 판단 기준

  1. 재혼의 경우
    – 신청자의 이전 배우자와의 혼인관계에서 출산·입양한 미성년자녀(전혼자녀)를 포함 할 수 있음
    : 해당 자녀는 신청자 또는 세대 분리된 재혼 배우자와 동일한 주민등록표등본에 등재되어 있어야 함
    – 재혼 배우자의 친자녀(전혼 배우자의 자녀)는 신청자와 동일한 주민등록표등본에 등재된 경우에 한함.
  2. 입양의 경우
    – 입주시까지 입양이 유지되어야 함
    ❗️당첨서류 제출시 입양상태를 증명하는 서류(입양관계증명서 또는 가족관계증명서)를 제출하지 못하거나 입양 전 파양한 경우 당첨 취소
  3. 임신 중인 경우
    – 태아의 수를 자녀수에 포함할 수 있음
    ❗️당첨서류 제출 시 입주자모집공고일의 임신사실을 증명하는 서류(임신진단서 또는 출생증명서)를 제출하지 못하거나 허위임신, 불법낙태의 경우 당첨 취소




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