힐스테이트 이편한세상 문정 평면도, 로열동 이해하기 : 청약 전 점검사항

힐스테이트 이편한세상 문정 청약 전 점검사항으로 단지내 로열동과 평면도 분석한 내용 공유드립니다. 우리가 청약시 선택할 수 있는건 ‘주택형(평형)’입니다. 동, 호수는 당첨자된 사람을 기준으로 랜덤하게 배정됩니다. 내가 청약하려는 주택형이 너무 저층에 위치하지는 않는지, 로열동의 조건에서 너무 떨어지지 않는지 청약 전 확인해보시기 바랍니다. 힐스테이트 이편한세상 문정 평면도, 로열동 분석한 내용 공유드리겠습니다.



힐스테이트 이편한세상 문정 방향 (남향) 알아보기


먼저 단지 배치도와 조감도를 한번 살펴보겠습니다. 아래는 힐스테이트 이편한세상 문정의 주 출입구가 위치하는 단지 서편의 모습입니다. 왼쪽부터 101동, 106동, 110동, 111동이 되겠습니다. 근린 상가는 110동, 111동에 위치합니다.


힐스테이트 이편한세상 문정 단지배치
힐스테이트 이편한세상 문정 주출입구


분양홈페이지에서 제공하는 힐스테이트 이편한세상 문정의 단지배치도에서 동별 방향 (거실기준)을 확인하기 위해서는 단지배치도를 오른쪽으로 약간 틀어서 봐야합니다. (오른쪽 위 동서남북 방향을 보시면 북쪽을 기준으로 하지 않았음)


힐스테이트 이편한세상 문정 단지배치
힐스테이트 이편한세상 문정 로열동 알아보기


네이버 지도, 서울3차원 지도 기준으로 보면 동서남북으로 조정된 위치를 확인할 수 있습니다.


힐스테이트 이편한세상 문정 로열동 알아보기


주변 다른 건물들의 높이도 함께 살펴보겠습니다. 단지 동편 (102, 103, 108, 114)으로는 높은 건물은 없습니다만 산이 가로막고 있습니다. 조용하고 안정적인 조망권을 확보할 수 있습니다.

단지 아래쪽은 낮은 건물이 있어 조망권이 상대적으로 확보될 수 있으나 111, 112, 113동의 입장은 조금 다릅니다. 113동 바로 맞은편으로는 15층 높이의 문정동 대우 푸르지오 가로막고 있습니다. 같은 라인에 있는 111, 112동 앞은 5층 이하의 빌라들만 위치하고 있어 5층 이상은 조망권 확보가 가능합니다. 아쉬운건 111동, 112동에 분양하는 평형의 최고층이 6층입니다. (동별 분양층은 아래 참고해주세요.)

힐스테이트 이편한세상 문정에서 가장 시원한 조망권은 서편에 위치한 101, 106, 110, 111동이 되겠습니다. 단지 서편으로 문정 삼성 래미안이 있지만 완충녹지와 공원 덕분에 탁트인 시야를 확보할 수 있습니다. 모퉁이에 위치한 59B타입의 조망권이 가장 좋겠습니다. 59A타입 중 1호, 2호는 북서향인점을 주의하셔야 합니다.


힐스테이트 이편한세상 문정 주변 3차원 지도
힐스테이트 이편한세상 문정 로열동 알아보기




힐스테이트 이편한세상 문정 로열층 알아보기 : 당첨 가능 층



49㎡ A, B타입


49타입은 102동, 103동, 108동, 114동에 위치합니다. 4개동의 가장 높은 층은 18층입니다. 하지만 전 층이 일반 분양되는 것은 아닙니다. 49B의 경우 1층부터 18층까지 고르게 배치되어 있어 로열층에 당첨될 수 있습니다. 하지만 49A는 조합원들에게 분양된 층이 많이 빠져있습니다. 이유는 49B보다 49A의 평면도가 더 좋기 때문이죠. 아래는 49A, B타입이 위치하는 동과 당첨 가능한 층에 대해 분석한 자료입니다.


49A
(최고층)
49A
(방향)
49B
(최고층)
49B
(방향)
102동15층남서
남동
18층정남
103동18층남서
남동
18층정남
108동8층남서
남동
18층정남
114동16층남동18층정남
힐스테이트 이편한세상 문정 로열층 : 49A, 49B (당첨가능 층)



59㎡ A, B타입


59타입은 101동, 106동, 110동, 111동에 위치합니다. 4개동의 모두 18층으로 구성되어 있습니다. 해당 4개동은 단지내에서 가장 선호하는 동에 해당됩니다. 그래서 조합원들이 배정받은 세대수가 많습니다. 당첨 가능한 세대수가 많지 않고 대부분 저층에 해당합니다. 아래는 59A, B타입이 위치하는 동과 당첨 가능한 층에 대해 분석한 자료입니다. 주의해야 할 점은 59A타입의 1, 2호는 북서향입니다. 북서향은 해가 드는 시간이 짧기 때문에 입주자의 수요가 낮습니다.


59A
(최고층)
59A
(방향)
59B
(최고층)
59B
(방향)
101동1층북서
남서
6층서향
106동2층북서
남서
6층서향
110동2층북서
남서
6층서향
111동2층북서
남서
6층서향
힐스테이트 이편한세상 문정 로열층 : 59A, 59B (당첨가능 층)



74㎡ A, C, D타입


74A,C,D타입은 104동, 109동, 112동, 113동에 위치합니다. 4개동중 113동만 16층이고 나머지는 18층입니다. 국민 평형 (전용84)에는 못 미치지만 3인 가족이 넉넉하게 사용할 수 있는 주거공간을 제공하는 타입입니다. 조합원들이 로열층은 대부분 가져갔기 때문에 74A는 1층만 당첨, 74C는 최고 7층 그리고 74D는 최고 6층까지만 당첨 가능합니다. 아래는 74A,C,D타입이 위치하는 동과 당첨 가능한 층에 대해 분석한 자료입니다. 주의해야 할 점은 74A타입은 1층만 당첨가능 세대 남아있습니다.


74A
(최고층)
74A
(방향)
74C
(최고층)
74C
(방향)
74D
(최고층)
74D
(방향)
분양
최고층
74A분양
최고층
74C분양
최고층
74D
104동1층남서6층남서
109동1층남서6층남서
112동1층남서
남동
5층남서6층남서
113동1층남서7층남서6층남서
힐스테이트 이편한세상 문정 로열층 : 74A,C,D (당첨가능 층)



74㎡ E, F타입


74E, F타입의 거실 기준 방향이 북서향입니다. 청약시 꼭 참고하셔야 합니다. 북서향은 해가 드는 시간이 짧기 때문에 결로 현상이 생길 수 있는 평형임을 아셔야 합니다.


74E
(최고층)
74E
(방향)
74F
(최고층)
74F
(방향)
분양
최고층
74E분양
최고층
74F
104동7층북서8층북서
109동7층북서8층북서
113동6층북서7층북서
힐스테이트 이편한세상 문정 로열층 : 74E,F (당첨가능 층)



힐스테이트 이편한세상 문정 동호수 배치도


힐스테이트 이편한세상 문정 동호수 배치
힐스테이트 이편한세상 문정 로열층




힐스테이트 이편한세상 로열동은 어디일까?


단지 내 로열동을 파악하기 위해서는 아래 6가지 요소를 일반적으로 살펴봅니다. 로열동 판단의 기준 반영해서 힐스테이트 이편한세상 문정 로열동 찾아보겠습니다.


  1. 시야가 좋고 조망 (산, 하천)이 좋은 동
  2. 지하철과 가까운 위치
  3. 거실이 바라보는 방향이 ‘남향 ⇨ 남동향, 남서향 ⇨ 동향, 서향 ⇨ 북향’ 순으로 좋음
  4. 초등학교 인접 여부
  5. 단지 내 상가 인접
  6. 단지 내 커뮤니티 시설과 인접


최고층조망권교통커뮤니티근린상가학교
어린이집
101동18층😍😍
102동18층😍😍
103동18층😍
104동18층
105동18층😍
106동18층😍😍
107동17층
108동18층😍
109동18층😍
110동18층😍😍😍😍
111동18층😍😍😍
112동18층😍😍😍
113동16층😍
114동18층😍😍
힐스테이트 이편한세상 문정 로열동 평가


로열동 조건으로 각 동을 평가해봤습니다. 가장 높은 점수는 110동이 받았습니다. 110동에 준하게 111동, 112동도 로열동 조건에 적합합니다. 개인의 라이프 스타일에 따라 로열동의 조건은 다를 수 있습니다.

일반적인 시점으로 보았을때 힐스테이트 이편한세상 문정의 로열동은 110동, 111동, 112동이 되겠습니다. 동호수 배치에 우선권이 있는 조합원들도 3개동에서 가장 많이 호수 배정을 받았습니다.




힐스테이트 이편한세상 문정 평면도 분석


분양 주택형은 총 9가지 입니다. 49㎡ (21평형), 59㎡ (24평), 74㎡ (31평)입니다. , 84B(33평), 84C (34평)입니다. A타입이 모두 판상형이고 74E, F 타입도 판상형입니다. 하지만 74E, F는 방향이 북서향입니다.

구조적인 측면에서 59A, B는 드레스룸과 펜트리를 확보하지 못했습니다. 74타입도 펜트리가 들어가면 좋겠지만 구조상 펜트리를 만들지 못한게 아쉽습니다. 49B타입은 드레스룸과 펜트리를 모두 확보하고 있습니다.

이중 84B를 제외하고 모두 판상형 구조입니다. 특이하게 84B에만 팬트리가 있고 침실2에도 드레스룸이 있습니다. 그렇다고 84B가 다른 84타입보다 전체적으로 크지 않습니다. 다른 공간을 줄이고 팬트리, 추가 드레스룸을 넣었다고 이해하시기 바랍니다.


주택형구조욕실드레스룸펜트리
49A판상형211없음
49B타워형2111
59A판상형32없음없음
59B타워형32없음없음
74A판상형321없음
74C타워형321없음
74D타워형321없음
74E판상형321없음
74F판상형321없음
힐스테이트 이편한세상 문정 평면도 분석



11월 13일 특별공급, 11월 14일 일반공급 청약 시작합니다. 청약은 청약홈에서 온라인으로 진행하시기 바랍니다.




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