힐스테이트 이편한세상 문정 청약 자금 조달 방법: 계약금, 중도금, 잔금

잘못된 청약 자금 준비로 청약 당첨 후 계약금, 중도금, 잔금을 준비하지 못해 계약 취소되는 안타까운 사례들이 있습니다. 청약 당첨 후 분양 대금은 계약금, 중도금, 잔금으로 나눠 납부합니다. 가장 첫번째 관문은 당첨 후 2주안에 계약금을 납부해야 합니다. 이후 중도금, 잔금을 납부해야 당첨 주택의 완전한 소유권을 인정받을 수 있습니다. 힐스테이트 이편한세상 문정 청약 자금을 계약금, 중도금, 잔금때 어떤 준비를 해야하는지 알려드리겠습니다. 청약자분들의 신용, 금융 사정을 고려해 청약 자금 조달 계획을 만들어 두셔야 스트레스 없이 청약 자금을 마련할 수 있습니다.



힐스테이트 이편한세상 문정 분양가


2024년 9월 입주하는 후 분양 단지로 전세대 발코니 확장으로 시공되어 있습니다. 따라서 청약자금 계산할 때 발코니 비용은 공급 가격에 필수로 포함시켜 계산해야 합니다.


주택형공급 가격발코니 확장총 분양가
49A7억 6580만990만7억 7570만
49B7억 5380만1153만7억 6533만
59A8억 8870만1166만9억 36만
59B8억 8460만1261만8억 9721만
74A10억 5820만1201만10억 7021만
74C10억 8600만1202만10억 9802만
74D10억 9100만1202만11억 302만
74E10억 8410만1227만10억 9637만
74F10억 8440만1229만10억 9669만
힐스테이트 이편한세상 문정 분양가




분양 대금 납부 일정


분양 대금은 계약금 10%, 중도금 50%, 잔금 40% 납부합니다. 세부 일정은 아래와 같습니다. 발코니 확장은 계약시 10%, 중도금 1차에 10% 마지막으로 잔금시 80% 납부합니다.


납부 항목일자납부 비율발코니 확장
계약금2023. 12. 0610%10%
중도금 1차2024.02.1510%10%
중도금 2차2024.04.1520%
중도금 3차2024.06.1720%
잔금2024년 9월40%80%
힐스테이트 이편한세상 문정 계약금, 중도금, 잔금 납부 일정




힐스테이트 이편한세상 문정 계약금 준비하기 (12월 6일)


계약 종료일인 12월 6일까지 공급 가격의 10%를 현금으로 납부해야 합니다. 당첨 후 계약금을 내기 위해 분양 대금의 10%의 현금은 사전에 확보해 두세요. 보통 보유하고 있는 현금 또는 신용대출 (마이너스통장)을 활용해 계약금을 납부합니다.


주택형계약금발코니 확장총 계약금
49A76,580,000989,80077,569,800
49B75,380,0001,153,20076,533,200
59A88,870,0001,165,60090,035,600
59B88,460,0001,260,70089,720,700
74A105,820,0001,200,500107,020,500
74C108,600,0001,201,700109,801,700
74D109,100,0001,201,900110,301,900
74E108,410,0001,226,700109,636,700
74F108,440,0001,228,500109,668,500
힐스테이트 이편한세상 문정 계약금




힐스테이트 이편한세상 문정 중도금 준비하기
(2024. 2월 ~ 2025. 6월 | 3회 납부)


중도금은 총 50%로 1차 10%, 2차 20% 마지막 3차 20% 납부합니다. 후분양 단지로 중도금 납부 기간이 타이트합니다. 2개월 단위로 중도금 준비해야 합니다. 중도금은 건설사에서 지정한 협약은행에서 대출받을 수 있습니다. 아쉽게도 중도금 이자 후불제, 무이자등의 혜택은 없습니다. 중도금 대출을 받는다면 이자비용은 현금으로 납부해야 합니다.

다음은 중도금 대출이자 이자 5%로 가정하고 계산한 중도금 대출시 필요 자금 입니다. 중도금 대출시 중도금 이자는 현금으로 납부해야 합니다. 중도금은 바로내지 않을수도 있습니다. 단, 지연시 가산이자가 발생하는 점 알아두시기 바랍니다.


주택형중도금 50%발코니 10%중도금 이자
49A382,900,000989,8003,829,000
49B376,900,0001,153,2003,769,000
59A444,350,0001,165,6004,443,500
59B442,300,0001,260,7004,423,000
74A529,100,0001,200,5005,291,000
74C543,000,0001,201,7005,430,000
74D545,500,0001,201,9005,455,000
74E542,050,0001,226,7005,420,500
74F542,200,0001,228,5005,422,000
힐스테이트 이편한세상 문정 중도금




힐스테이트 이편한세상 문정 잔금 준비하기 (2024년 9월)


준공이 가까워지면 입주자 지정일이 통보됩니다. 계약자께서 입주자 지정일에 필요한 자금은 잔금 40% + 중도금 대출금 50%입니다. (중도금 대출이 없다면 잔금 40% 납부만 준비하면 됩니다.)

힐스테이트 이편한세상 문정 잔금 납부일은 2026년 3월입니다. 잔금은 보통 2가지 방법으로 해결합니다. 실거주 하실분은 주택담보대출을 받는 방법, 그렇지 않을 분은 전세 (또는 월세)를 주는 방법입니다.



실거주 하는 방법 : 주택담보 대출받기


중도금 대출은 집단 대출로 개인 신용 현황은 크게 보지 않습니다. 잔금에 필요한 주택담보 대출은 개인 신용과 관련하여 LTV, DTI, DSR에 따라 개인별 대출 한도가 다르게 책정됩니다.

서울 송파구는 규제지역으로 무주택자는 LTV 50%, 1주택자는 LTV 30%, 임대사업자는 LTV 30%로 대출 가능합니다. 특히 생애 최초 구매자는 9억원 이하 아파트에 대해서는 LTV 80%까지 대출 가능합니다. 힐스테이트 이편한세상 문정 59㎡ 이하 평수는 9억 이하로 생애 최초 구매자는 LTV 80% 대출 가능합니다.

잔금 대출시는 아파트의 시세를 기준으로 대출금을 계산합니다. 해당 아파트는 분양가 상한제이고 준공 후 주변 시세보다 높은 가격이 형성될 것이므로 무주택자, 분양가 대비 20% 상승 금액 기준으로 분석해 보겠습니다.

규제지역 무주택자 잔금 대출은 LTV 50%만 가능합니다. 예를들어 무주택자 J씨가 59A에 당첨되어 잔금시 대출 (주택담보대출)을 받고 추가로 확보해야 하는 현금은 2억 6661만 원입니다. 전세를 살고 계시다면 입주일에 맞춰 전세보증금으로 필요 현금을 충당하거나 보유하고 있는 현금으로 납부해야 합니다.


주택형①잔금대출
(LTV 50%)
②중도금
대출
③잔금필요 현금
①-(②+③)
49A459,480,000382,900,000306,320,000229,740,000
49B452,280,000376,900,000301,520,000226,140,000
59A533,220,000444,350,000355,480,000266,610,000
59B530,760,000442,300,000353,840,000265,380,000
74A634,920,000529,100,000423,280,000317,460,000
74C651,600,000543,000,000434,400,000325,800,000
74D654,600,000545,500,000436,400,000327,300,000
74E650,460,000542,050,000433,640,000325,230,000
74F650,640,000542,200,000433,760,000325,320,000
힐스테이트 이편한세상 문정 잔금 (예시 : 무주택자, 실거주)


당첨 후 실거주 계획시 필요한 자금을 정리해보겠습니다.

무주택자 J씨가 59A타입에 당첨되었을 경우 필요한 전체 현금입니다. (중도금, 잔금은 대출받는다고 가정) J씨가 청약 당첨 후 계약부터 잔금까지 필요한 현금은 3억 6713만원이 되겠습니다. 계약금 납부일이 23년 12월, 잔금 납부일은 24년 9월입니다. 약 10개월안에 “총 합계”에 해당하는 금액을 마련하셔야 스트레스없이 당첨된 주택을 내 소유로 만들 수 있습니다.


주택형①계약금②발코니③대출제외
필요현금
총 합계
(①+②+③)
49A76,580,0009,898,000229,740,000316,218,000
49B75,380,00011,532,000226,140,000313,052,000
59A88,870,00011,656,000266,610,000367,136,000
59B88,460,00012,607,000265,380,000366,447,000
74A105,820,00012,005,000317,460,000435,285,000
74C108,600,00012,017,000325,800,000446,417,000
74D109,100,00012,019,000327,300,000448,419,000
74E108,410,00012,267,000325,230,000445,907,000
74F108,440,00012,285,000325,320,000446,045,000
힐스테이트 이편한세상 문정 청약 자금 (전체 기간 중 확보해야 할 현금)



규제지역 분양아파트는 ‘실거주 요건’ 으로 전세는 어렵습니다.


힐스테이트 이편한세상 문정은 규제지역 (송파구)에 분양하는 아파트입니다. 규제지역의 경우 최초 입주일 기준 2년 실거주 요건이 있습니다. 따라서 전세를 주는 방법은 생각해볼 수 없습니다. 위 실거주 요건으로 자금 계획을 세워야 합니다.




힐스테이트 이편한세상 문정 청약 자금 준비 글 마치며


청약 당첨 후 계약금, 중도금, 잔금까지 필요한 실질 금액을 계산해 봤습니다. 앞서 말씀 드렸지만 해당 아파트는 규제지역에 공급되는 아파트로 최조 입주일 기준으로 2년 실거주해야 합니다. 전세를 줄 수 있는 상황이면 잔금 대출 후 전세 줘서 무피로도 소유권을 획득할 수 있는 전략을 사용하기는 어렵겠습니다.

앞서 정리드린 내용은 청약 전 꼭 참고해서 본인이 감당할 수 있는지를 판단 후 청약하시기 바랍니다. 여러분의 청약 당첨을 응원 드립니다!

✪ 힐스테이트 이편한세상 문정 청약은 11월 13일 특별공급, 11월 14일 1순위 진행됩니다. 청약홈에서 온라인으로 진행됩니다.




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