힐스테이트 이편한세상 문정 입주자 모집공고 200% 이해하기

11월 13일 송파구 힐스테이트 e편한세상 문정 청약 시작합니다. 특별공급 11월 13일, 일반공급 1순위 청약 11월 14일 청약홈을 통해 청약 접수하세요. 총 1,265세대로 이뤄진 대규모 단지입니다. 분양은 총 299세대 (특별공급 169세대, 일반공급 130세대) 진행합니다. 해당 단지는 서울 규제지역인 ‘송파구’에서 청약하는 단지로 ‘분양가 상한제’ 적용되어 분양가 매우 저렴합니다. 청약 고민하시는 분들의 고민을 덜어드리기 위해 힐스테이트 이편한세상 문정 입주자 모집공고 쉽고, 정확하게 이해할 수 있도록 전달드리겠습니다.



청약 일정


힐스테이트 이편한세상 문정 입주자 모집공고에 게시된 특별 공급은 11월 13일, 일반공급 1순위 청약은 11월 14일입니다. 1순위 청약이 마감되지 못하면 11월 16일 2순위 청약을 진행합니다.

당첨자 발표는 11월 22일 당첨자에게 문자로 통보됩니다. 당첨 문자는 보통 오전 8시 전에 통보되는데 가끔 누락되는 경우가 있으니 당첨자 발표일 청약홈에서 당첨여부 확인하세요.

청약 당첨자는 ‘정당 계약자’로 분류되어 사업주체와 계약하게 됩니다. 계약은 12월 4일 ~ 12월 6일까지 문정동 모델하우스에서 진행됩니다. 계약 마감일까지 미계약된 세대는 예비 당첨자에게 기회가 주어집니다.

입주 예정월은 2024년 9월입니다. 50%이상 공사완료된 후분양 단지로 당첨자 발표 후 10개월 후 입주입니다.


청약 일정일자
모집 공고일2023. 11. 3
특별공급2023. 11. 13
1순위2023. 11. 14
2순위2023. 11. 16
당첨자 발표2023. 11. 22
계약일2023.12. 04 ~ 12. 06
입주 예정월2024년 9월
청약 일정 (출처 : 힐스테이트 이편한세상 문정 입주자 모집공고)




청약 자격


해당 단지는 서울 송파구에 위치합니다. 송파구는 투기과열지구 및 청약과열지역분양가 상한제 적용 아파트 입니다. 투기과열지역은 비규제지역과 청약 자격과 차이점이 많습니다. 아래 내용은 힐스테이트 이편한세상 문정 입주자 모집공고에서 발췌한 주요 내용입니다.


  1. 서울시 “해당 지역”, 수도권 (인천, 경기)은 “기타 지역”으로 청약 합니다.
    – 동일순위 경쟁이 있을 경우 서울시 2년 거주자가 동일 순위 경쟁시 우선합니다.
  2. 기존에 청약으로 당첨되어 ‘재당첨 제한 기간’에 있는 사람은 청약할 수 없습니다.
  3. 분양권 및 입주권 소유자는 주택 청약시 유주택자로 간주됩니다.
    – 분양권 계약자 : 공급 계약 체결일 기준으로 주택으로 간주
    – 분양권 매수자 : 매매 대금 완납일 기준으로 주택으로 간주
  4. 소형 1주택을 소유한 경우 무주택자로 청약 가능합니다. (특별공급은 주택으로 간주됩니다.)
    – 소형 주택 무주택 간주 기준 : 전용면적 60㎡ 이하, 공시가격 1억 3천만원 (수도권 기준) (소형저가주택 무주택 기준 완화 : 9.26 정책 참고)
  5. 과거 2년내 가점제로 당첨되었다면 추첨제로 청약 접수해야 합니다.
  6. 일반공급, 특별공급 중복 신청 가능합니다. 단, 특별공급에 당첨된 경우 일반공급 당첨자 선정 대상에서 제외됩니다.
  7. 청약 통장 유지기간
    – 일반공급 : 24개월 이상
    – 특별공급 : 24개월 이상 (생애최초, 노부모 부양)
    – 특별공급 : 6개월 이상 (기관추천, 다자녀, 신혼부부)
  8. 청약 통장 예치금별 면적 제한
    – 청약 통장 예치금은 ‘거주 지역’ 기준 입니다.
    – 예치금은 입주자 모집공고일까지 입금하면 원하는 면적으로 청약 가능합니다.
면적서울, 부산기타 광역시기타 시군
85m² 이하300 만원250 만원200 만원
102m² 이하600 만원400 만원300 만원
135m² 이하1000 만원700 만원400 만원
모든 면적1500 만원1000 만원500 만원
힐스테이트 e편한세상 문정 면적별 청약 예치금




공급 세대


지하 2층 | 지상 최고층 18층 | 14개동 | 총 1,265세대로 구성된 대규모 단지입니다. 일반 공급은 169세대, 특별 공급은 130세대입니다. 힐스테이트 이편한세상 문정 입주자 모집공고에는 추첨제로 선발하는 세대수는 표시되지 않습니다. 주택형별 추첨 세대는 별도 포스팅해 드리겠습니다. (그 외 조합원 분양 888세대, 임대주택 70세대, 보류지 8세대 있습니다.)

✪ 주택형별 추첨제 세대수는 “힐스테이트 이편한세상 문정 추첨제 세대수 : 가점 낮은 무주택자, 1주택자 당첨되는 방법” 참고하세요.


주택형평수일반공급특별공급
49A21평3834
49B21평5755
59A25평138
59B24평2419
74A31평51
74C31평51
74D31평136
74E31평116
74F31평30
합계169130
공급 세대 (출처 : 힐스테이트 이편한세상 문정 입주자 모집공고)




분양가


후분양 단지로 전세대 발코니 확장으로 시공되어 있습니다. 따라서 발코니 비용은 분양가 계산시 필수 비용입니다. 힐스테이트 e편한세상 문정의 평당가는 3,557만 원입니다. 평당가는 49A가 3,676만원으로 가장높고, 74A가 3,448만원으로 가장 낮습니다.

참고로 송파구 2년 평균 분양가는 2,727만원이고 최근 2년 입주한 아파트 시세는 3,911만 원입니다.


주택형분양가발코니총 분양가
49A7억 6580만990만7억 7570만
49B7억 5380만1153만7억 6533만
59A8억 8870만1166만9억 36만
59B8억 8460만1261만8억 9721만
74A10억 5820만1201만10억 7021만
74C10억 8600만1202만10억 9802만
74D10억 9100만1202만11억 302만
74E10억 8410만1227만10억 9637만
74F10억 8440만1229만10억 9669만
분양가 (출처 : 힐스테이트 이편한세상 문정 입주자 모집공고)




청약 대금 납부 일정


계약금은 계약 마감일인 12월 6일까지 공급 가격의 10%를 납부해야 합니다. 이때 발코니 확장비 10%도 함께 납부해야 합니다. 청약 전에 원하는 주택형의 분양가의 10%는 현금으로 확보해둬야 계약시 문제가 생기지 않습니다.

중도금은 50%입니다. 건설사에서 지정한 중도금대출 협약은행으로 부터 대출받을 수 있습니다. 하지만 중대금 대출 이자 후불제, 무이자등의 혜택은 없습니다. 대출을 실행한다면 중도금 대출 이자비용은 현금으로 납부해야 합니다.

잔금은 40%입니다. 입주자 지정일인 2024년 9월 납부하면 됩니다. 잔금시는 중도금 대출금 50%와 잔금 40%를 준비해야 합니다.


납부 항목일자납부 비율발코니 확장
계약금2023. 12. 0610%10%
중도금 1차2024.02.1510%10%
중도금 2차2024.04.1520%
중도금 3차2024.06.1720%
잔금2024년 9월40%80%
비용 납부 일정 (출처 : 힐스테이트 이편한세상 문정 입주자 모집공고)




단지 및 동호수 배치


힐스테이트 이편한세상 문정 단지도에서 동 별 방향을 확인하기 위해서는 단지배치도를 오른쪽으로 30도정도 돌려놓고 봐야 정북 방향으로 맞출 수 있습니다. 그렇게보면 49B타입이 가장 남향에 가깝습니다. 일자로 가지런히 배열된 49A, 59A, 74A는 정남향은 아니고 남서향입니다. 서쪽 모퉁이에 있는 59B타입도 완충 녹지지대를 바라보고 있어 전망은 아주 좋겠습니다.

커뮤니티시설은 101, 105동사이과 114동 지하에 위치하고 있습니다.


힐스테이트 이편한세상 문정 단지배치
힐스테이트 이편한세상 문정 조감도


힐스테이트 이편한세상 문정 단지배치
힐스테이트 이편한세상 문정 단지배치


힐스테이트 이편한세상 문정 ‘향’ 이해하기


대부분의 로열층은 조합원에게 배정되었습니다. 분양 가능한 동호수 배치도를 보면 49A, 49B 타입에서 로열층 배정받을 가능성이 가장 높겠습니다. 59A, 74A는 1층 분양 세대수만 있어 청약 경쟁률이 다소 낮을 수 있습니다.


힐스테이트 이편한세상 문정 동호수 배치
힐스테이트 이편한세상 문정 동호수 배치




힐스테이트 이편한세상 문정 평면도


힐스테이트 이편한세상 문정 평면도에서 A, E, F 타입은 판상형 구조이고 나머지는 모두 타워형 구조입니다. 판상형 구조는 거실 주방과 1자로 이어저 있어 맞통풍으로 많은 주부들이 선호하는 평형입니다. 판상형 맞통풍 구조는 환기가 잘되는 장점이 있습니다.

✪ 좀 더 자세한 평면도 분석은 “힐스테이트 이편한세상 문정 평면도, 로열동 이해하기 : 청약 전 점검사항” 참고하세요.



힐스테이트 이편한세상 문정 평면도 : 49㎡ A (21평)


힐스테이트 이편한세상 문정 평면도 49A
힐스테이트 이편한세상 문정 평면도 49A



힐스테이트 이편한세상 문정 평면도 : 49㎡ B (21평)


힐스테이트 이편한세상 문정 평면도 49B
힐스테이트 이편한세상 문정 평면도 49B



힐스테이트 이편한세상 문정 평면도 : 59㎡ A (25평)


힐스테이트 이편한세상 문정 평면도 59A
힐스테이트 이편한세상 문정 평면도 59A



힐스테이트 이편한세상 문정 평면도 : 59㎡ B (25평)


힐스테이트 이편한세상 문정 평면도 59B
힐스테이트 이편한세상 문정 평면도 59B



힐스테이트 이편한세상 문정 평면도 : 74㎡ A (31평)


힐스테이트 이편한세상 문정 평면도 74A
힐스테이트 이편한세상 문정 평면도 74A



힐스테이트 이편한세상 문정 평면도 : 74㎡ C / D (31평)


힐스테이트 이편한세상 문정 평면도 74C, 74D
힐스테이트 이편한세상 문정 평면도 74C, 74D



힐스테이트 이편한세상 문정 평면도 : 74㎡ E / F (31평)


힐스테이트 이편한세상 문정 평면도 74E, 74F
힐스테이트 이편한세상 문정 평면도 74E, 74F




힐스테이트 이편한세상 문정 입주자 모집공고 분석 마치며


힐스테이트 문정의 가장 큰 장점은 “저렴한 분양가”입니다. 입지가 나빠 분양가가 저렴한게 아닙니다. 송파구는 강남 3구와 함께 전국의 4대 규제지역 중 하나입니다. 더불어 분양가 상한제 지역이기 때문에 분양가가 저렴한 것입니다.

문정동은 법조타운에 풍부한 일자리를 가지고 있습니다. 잠실로 가면 롯데월드몰, 롯데월드, 롯데마트 등의 인프라를 누릴 수 있고 주변에 대한민국에서 가장 인기있는 대형병원인 아산병원과도 몇 킬로 되지 않습니다.

걷기에 조금 멀 수 있으나 1km 반경으로 3호선, 5호선, 8호선을 누릴 수 있는 트리플 역세권에 위치하고 있습니다.

주택 청약 자격조건 완화되어 1주택자도 당첨될 수 있는 세대수도 있습니다. (아쉽지만 규제지역은 2주택자 청약 자격이 없습니다.) 힐스테이트 이편한세상 문정은 서울에서 신축아파트로 갈아타기에 좋은 기회가 되지 않을까 싶습니다.



[참고] 청약 당첨 후 제약사항


규제지역 청약건은 당첨 후 비규제지역보다 제약 사항이 많고 기간이 깁니다. 청약 전에 참고하시기 바랍니다.

  1. 재당첨 제한기간 : 10년
  2. 전매제한 : 3년 (당첨자 발표일 기준)
  3. 거주의무 : 2년 (최초 입주일 기준)




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