힐스테이트 더 운정 평면도 비교, 로얄동 평가

힐스테이트 더 운정 평면도 장점, 단점을 비교했습니다. 또한 단지 배치 정보로 로얄동을 평가해봤습니다. 거주하면서 중요한 남향, 조망권 및 생활 인프라에 대해 동별로 평가한 내용을 확인해보세요.



로얄동 평가



🧭 남향

힐스테이트 더 운정 1/2/3호라인은 남동향, 4/5/6호 라인은 남서향


분양 홈페이지에 게시된 단지배치를 동서남북 위치 보정 후 분석한 자료이다. 3개 단지 모두 6개 호실 V자 모양으로 되어 있다.

3개 동 모두 왼편 (4, 5, 6호)은 남서향, 오른편 (1, 2, 3호)은 남동향이다. 남서향과 남동향은 라이프 스타일에 따라 선호도가 다르다. 맞벌이하는 가정은 오후 해가 긴 남서향을 선호하고, 취학 전 자녀가 있는 가정은 아침 해가 일찍드는 남동향을 선호한다.



☀️ 일조권

101동 4/5/6호, 103동 1/2/3호는 주변 건물로 인한 일조권 영향도가 없다.


101동 왼편 (4, 5, 6호)과 103동 오른편 (1, 2, 3호)는 다른 동 때문에 일조권에 영향을 받지 않는다. 반면 102동은 101동, 103동 사이에 있어 일부 일조권에 영향을 받을 수 있다.

🏞️ 조망권

101동 4/5/6호 라인과 103동 1/2/3호 라인의 조망권이 가장 좋다.

101동 왼편 (4/5/6호)은 도로 건너로 도심을 바라본다. 도로 폭 만큼 조망 거리가 확보되고 힐스테이트 더 운정보다 높은 건물은 주변에 없기에 탁 트인 시야를 확보할 수 있다. 103동 1/2/3호 라인은 하천을 바라보고 있어 넓고 탁 트인 시야 확보가 가능하다.



🏬 생활 인프라

오피스텔 포함 3천세대 넘는 단지지만 단지 내 초등학교는 위치하지 않는 점이 아쉽게 느껴진다. 또한 어린이집 계획도 모집공고에는 보이지 않는다. 아파트로만 보았을 3대 동이라 커뮤니티, 근린상가의 접근성은 비스해 보인다. 따라서 생활 인프라 측면에서 3개 동은 큰 차이 없다고 생각된다.


힐스테이트 더 운정 단지배치
힐스테이트 더 운정 로얄동 평가



🥇 로얄동 평가

힐스테이트 더 운정 로얄동은 103동이다.


다른 요소들은 변별력이 없어 로얄동 평가에서 변별력을 가질 수 있는건 ‘조망권’이라 보여진다. 힐스테이트 더 운정 로얄동으로 103동을 선택한 이유는 101/102동 대비 조망권이 매우 우수하기 때문이다. 그 외 요소들은 다른 동들과 비슷하다. 103동에 분양 타입이 고루 배치되어 있으니 꼭 103동 로얄층에 당첨되길 기도해보자.



평면도

힐스테이트 더 운정 평면도는 84A 제외하고 판상형 구조다. 그러나 맞통풍은..


청약 가능한 평형은 총 4가지다. 84타입 3개, 164타입 펜트하우스이다. 84타입에 대해 이야기 해보겠다.

84A는 타워형이지만 B, C타입은 판상형이다. 판상형이면 대부분 맞통풍 가능한 구조로 설계되는데 아쉽게도 84C 타입만 맞통풍이 가능하다. 맞통풍이 필요한 이유는 모두 알거라 생각한다.

방과 욕실은 4인 가구가 적절하게 살 수 있게 방 3, 욕실 2개로 구성되어 있다. 84A와 B타입은 주방 펜트리는 없는 점 확인하기 바란다.


힐스테이트 더 운정 평면도 비교
힐스테이트 더 운정 평면도 비교


84A 평면도

힐스테이트 더 운정 평면도 84A
힐스테이트 더 운정 84A 평면도


84B 평면도

힐스테이트 더 운정 평면도 84B
힐스테이트 더 운정 84B 평면도


84C 평면도

힐스테이트 더 운정 평면도 84C
힐스테이트 더 운정 84C 평면도


164P 평면도

힐스테이트 더 운정 평면도 164P
힐스테이트 더 운정 164P 평면도



힐스테이트 더 운정 평면도 비교, 로얄동 평가


분양가는 층별로 차이가 있다. 시간이 지나면 로얄동, 조망권, 방향 (일조권), 생활 편의등의 요소가 가격 형성 요인으로 변하게 된다. 청약자는 동과 호수를 선택할 수 없다. 운의 영역이지만 어떤 동과 층에 배정되느냐는 매도시 매우 중요한 문제가 된다.

마지막으로 힐스테이트 더 운정 특별공급 (2023.12.18), 일반공급 (2023.12.19) 청약홈에서 온라인으로 청약할 수 있다.

힐스테이트 더 운정 청약 일정



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