힐스테이트 더 운정 분양가, 청약 자금 조달 방법

힐스테이트 더 운정 분양가 및 청약 자금 조달 방법입니다. 발코니 확장비, 시스템 에어컨 및 중도금 이자 포함한 실질 분양가를 알려드립니다. 분양 대금 단계별 청약 자금 조달 방법을 확인해보자. 당첨되고 생각하기보다 계약금, 중도중, 잔금 시 필요 자금을 미리 알아둬야 한다.



힐스테이트 더 운정 분양가


힐스테이트 더 운정의 84㎡ 타입의 최고 공급 가격은 8억 880만 원이디ㅏ. 똑똑한 청약자라면 공급 가격외 발코니 확장금, 시스템 에어컨, 중도금 대출이자 및 선택 옵션 비용을 포함해 청약 자금 계획을 세워야 한다. 발코니 확장, 시스템 에어컨 및 중도금 대출은 청약자 대부분의 선택지로 해당 항목을 포함해 실질 분양가를 계산했다.

💰 힐스테이트 더 운정 중도금 이자후불제 및 중도금 대출 60% 가능하다.

💰 힐스테이트 더 운정 평당가는 2279만원, 파주시 최근 2년 입주 아파트 시세는 1,573만원이다.

💰 발코니 확장은 옵션이다. 개인 취향에 따라 선택하지 않아도 된다.


힐스테이트 더 운정 실질 분양가
힐스테이트 더 운정 분양가




분양 대금 납부 일정


힐스테이트 더 운정의 분양 대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부한다. 2024년 1월부터 2025년 8월까지 총 20개월 동안 납부하면 된다.

중도금 대출 이자후불제 조건으로 중도금 기간에 발생한 이자는 잔금시 납부하게 된다.

발코니 확장비와 시스템 에어컨은 계약과 1차 중도금 납부시 10%, 잔금시 80% 납부한다.


힐스테이트 더 운정 분양 대금 납부 일정
힐스테이트 더 운정 분양 대금 일정




힐스테이트 더 운정 계약금 준비


힐스테이트 더 운정 계약금 2024년 1월 10일에 공급 가격의 10%를 납부한다. 계약일에는 발코니 확장비 10%와 시스템 에어컨 10%도 함께 납부해야 한다.

84A 타입에 당첨되었다면 계약일에 준비할 자금은 8152만 원이다.

💰 청약 계약금은 보유 중인 현금 또는 개인 신용대출로 준비한다.


힐스테이트 더 운정 계약금
힐스테이트 더 운정 계약 필요 현금




힐스테이트 더 운정 중도금 준비


힐스테이트 더 운정 중도금은 공급 가격의 60%다. 15%씩 4회 납부한다. 중도금 이자후불제 조건으로 이자 비용은 잔금 때 납부한다. 중도금 납부 기간 당첨자가 준비할 비용은 발코니 확장비 10%, 시스템 에어컨 10%다.

💰 중도금 이자후불제 비용은 잔금시 일괄로 납부한다.

💰 중도금 기간중에 청약자가 준비할 자금은 발코니 확장비 10%, 시스템 에어컨 10%다.

💰 중도금 대출 이자 비용의 부담을 줄이기 위해 중도금 납부 기간중에 이자 비용을 저축해두면 좋다.


힐스테이트 더 운정 중도금 필요 현금
힐스테이트 더 운정 중도금 필요 현금




힐스테이트 더 운정 잔금 준비


힐스테이트 더 운정 잔금은 공급 가격의 30%다. 입주 예정월인 2025년 8월까지 준비해야 한다. 잔금 때는 발코니 확장비, 시스템 에어컨 잔금과 중도금 이자후불제 이자 비용도 함께 내야한다.

💰 잔금시 청약자가 준비할 자금은 ①중도금 (60%) 대출 상환, ②중도금 대출 이자비용, ③잔금 30%, ④발코니 확장비/시스템 에어컨 잔금이다.


힐스테이트 더 운정 잔금 필요 현금
힐스테이트 더 운정 잔금 준비


잔금 준비는 2가지로 분석해보겠다. 첫번째는 잔금 대출 받고 실거주 하는 방법, 두번째는 임차 (전세)하는 방법이다. 두 방법의 필요 현금을 살펴보겠다.



1) 무주택자 실거주 전략

잔금 대출은 개인별 LTV, DTI, DSR에 따라 대출 한도가 다를 수 있다. 아래 내용은 대출없은 무주택자를 기준으로 분석했다.

비규제지역은 무주택자 LTV 70%로 대출 가능하다. (1주택자 LTV 60%, 임대사업자는 LTV 60%) 만약 생애 최초 주택 구매자라면 9억원 이하 분양가에 대해 LTV 80%까지 대출 가능하다.

잔금 대출시 LTV는 KB시세 또는 감정평가 금액을 기준으로 한다. 힐스테이트 더 운정은 주변 단지에 비해 높은 편이다. 입주 시점 또한 20개월 이후라 시간의 레버리지 효과를 얻기에 부족해 보인다. 입주시 시세는 분양가로 가정하고 시뮬레이션 해보겠다.


주택형잔금시
내야할돈
잔금대출
70%
필요현금
84A753,025,482559,930,000193,095,482
84B760,558,018565,880,000194,678,018
84C764,963,735566,160,000198,803,735
164P1,683,252,1911,261,960,000421,292,191
힐스테이트 더 운정 잔금 필요 현금 (실거주 선택)



2) 전세 레버리지 전략

힐스테이트 더 운정은 ‘실거주 의무 없다‘. 따라서 잔금시 실거주가 어렵다면 전세 보증금을 잔금으로 활용하는 방법도 있다.

파주시 와동동의 전세가율은 66%다. (2023년 12월 기준) 해당 전세가율을 이용해 전세시 필요 현금을 살펴보겠다. 앞서 실거주시 반영한 물가상승률을 동일하게 반영하여 전세 보증금 계산했다.

💰 무주택자 A씨가 84A 전세를 주고 잔금 시 필요 현금은 2억 2509만 원이다.

💰 전세 보증금 66%로 은행 후순위 담보 대출은 어려울 수 있다. 무주택자라면 제2금융권이나 보유중인 현금으로 준비해야 한다. 1주택자는 보유중인 주택으로 대출 받아 충당하면 된다.


주택형잔금시
내야할돈
전세
보증금
필요현금
84A753,025,482527,934,000225,091,482
84B760,558,018533,544,000227,014,018
84C764,963,735533,808,000231,155,735
164P1,683,252,1911,189,848,000493,404,191
힐스테이트 더 운정 잔금 필요 현금 (전세 선택)




힐스테이트 더 운정 필요 현금


앞서 계약, 중도, 잔금 단계별로 필요 현금액을 살펴봤다.

힐스테이트 더 운정 계약부터 잔금시까지 전체 기간에 필요한 필요 현금을 정리하며 글을 마치겠습니다.

💰 힐스테이트 더 운정 84A 필요 현금은 2억 7615만 원이다. (무주택자, 실거주 가정)

💰 힐스테이트 더 운정 84B 필요 현금은 2억 7850만 원이다. (무주택자, 실거주 가정)

💰 힐스테이트 더 운정 84C 필요 현금은 2억 8295만 원이다. (무주택자, 실거주 가정)

💰 힐스테이트 더 운정 164P 필요 현금은 6억 633만 원이다. (무주택자, 실거주 가정)


힐스테이트 더 운정 실거주시 필요 현금
힐스테이트 더 운정 필요현금


힐스테이트 더 운정 특별공급 (2023.12.18), 일반공급 (2023.12.19) 청약홈에서 온라인으로 진행됩니다.


힐스테이트 더 운정 청약 일정
힐스테이트 더 운정 청약 일정




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