힐스테이트 금오 더퍼스트 입주자 모집공고 ‘200% 이해하기’

11월 6일 경기도 의정부시 금오동 ‘힐스테이드 금오 더퍼스트’ 분양 시작합니다. 특별공급 11월 13일, 일반공급 11월 14일 청약홈을 통해 청약 접수 할 수 있습니다. 지하 3층부터 지상 12 ~ 32층으로 이뤄진 11개동 832세대 중규모 단지 아파트입니다. 청약 고민하시는 분들의 고민을 덜어드리기 위해 힐스테이트 금오 더퍼스트 입주자 모집공고 쉽고 빠르게 이해할 수 있도록 준비했습니다.



청약 일정


청약 일정 살펴보겠습니다. 힐스테이드 금오 더퍼스트 입주자 모집공고에 게시된 특별 공급은 11월 13일, 일반공급 1순위 청약은 11월 14일입니다. 1순위 청약이 마감되지 못하면 11월 14일 2순위 청약을 진행합니다. 특별공급 대상은 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 기관추천이 있습니다.

당첨자 발표는 11월 22일 당첨자에게 문자로 통보됩니다. 당첨 문자는 보통 오전 8시 전에 통보되는데 가끔 누락되는 경우가 있으니 당첨자 발표일 청약홈에서 당첨여부 확인하세요.

청약 당첨자는 ‘정당 계약자’로 분류되어 사업주체와 계약하게 됩니다. 계약은 12월 5일 ~ 12월 7일까지 의정부 효자역 앞 모델하우스에서 진행됩니다. 계약 마감일까지 미계약된 세대는 예비 당첨자에게 기회가 주어집니다.

입주 예정월은 2025년 12월입니다. 당첨자 발표일로부터 26개월 후 입주입니다.


청약 일정일자
모집 공고일2023. 10. 31
특별공급2023. 11. 13
1순위2023. 11. 14
2순위2023. 11. 15
당첨자 발표2023. 11. 22
계약일2023.12. 05 ~ 12. 07
입주 예정월2025년 12월
힐스테이트 금오 더퍼스트 청약 일정 (출처 : 힐스테이트 금오 더퍼스트 입주자 모집공고)




청약 자격


해당 단지는 경기도 의정주시에 위치합니다. 의정부시는 비투기과열지구, 비청약과열지역분양가 상한제 미적용 지역입니다. 아래 내용은 힐스테이트 금오 더퍼스트 청약 자격에 관한 중요 내용을 요약했습니다.


  1. 의정부시 “해당 지역”, 서울 및 수도권 (인천, 경기)은 “기타 지역”으로 청약 합니다.
  2. 기존에 청약으로 당첨되어 ‘재당첨 제한 기간’에 있는 사람도 청약 가능합니다.
  3. 분양권 및 입주권 소유자는 주택 청약시 유주택자로 간주됩니다. (2018년 12월 11일 이후 계약건) 해당 인원은 특별공급 신청이 불가합니다.
    – 분양권 계약자 : 공급 계약 체결일 기준으로 주택으로 간주
    – 분양권 매수자 : 매매 대금 완납일 기준으로 주택으로 간주
  4. 소형 1주택을 소유한 경우 무주택자로 청약 가능합니다. (특별공급은 주택으로 간주됩니다.)
    – 소형 주택 무주택 간주 기준 : 전용면적 60㎡ 이하, 공시가격 1억 3천만원 (수도권 기준) (소형저가주택 무주택 기준 완화 : 9.26 정책 참고)
  5. 과거 2년내 가점제로 당첨되었다면 추첨제로 청약 접수해야 합니다.
  6. 일반공급, 특별공급 중복 신청 가능합니다. 단, 특별공급에 당첨된 경우 일반공급 당첨자 선정 대상에서 제외됩니다.
  7. 청약 통장 유지기간
    – 일반공급: 12개월 이상
    – 특별공급: 6개월 이상 (기관추천, 다자녀, 신혼부부)
    – 특별공급: 12개월 이상 (생애최초, 노부모 부양)
  8. 청약 통장 예치금별 면적 제한
    – 통장 예치금별 청약 가능 평수는 해당 링크에서 확인하세요 (예치금별 청약 평수)
    – 예치금은 본인의 ‘거주지’를 기준으로 충족해야 하는 조건입니다.
    – 예치금은 입주자 모집공고 당일까지 입금 가능합니다.
면적서울, 부산기타 광역시기타 시군
85m² 이하300 만원250 만원200 만원
102m² 이하600 만원400 만원300 만원
135m² 이하1000 만원700 만원400 만원
모든 면적1500 만원1000 만원500 만원
예치금별 청약가능 면적




공급 세대


지하 3층 | 지상 최고층 12 ~ 32층 | 11개동 | 총 832세대로 구성된 대규모 단지입니다. 분양 세대수는 408세대입니다. 일반 공급은 205세대, 특별 공급은 203세대입니다. 힐스테이트 금오 더퍼스트 입주자 모집공고에는 추첨제로 선발하는 세대수는 표시되지 않습니다. 주택형별 추첨 세대는 별도 포스팅해 드리겠습니다.


주택형평수일반공급특별공급
3615평3533
59A24평6462
59B24평89
59C24평5958
7530평1212
8434평2729
합계 205203
힐스테이트 금오 더퍼스트 공급 세대 (출처 : 힐스테이트 금오 더퍼스트 입주자 모집공고)




분양가 (발코니 확장 포함)


발코니 확장은 옵션으로 선택할 수 있습니다. 발코니 확장 계획 있으신 분은 발코니 확장비를 분양 가격에 포함하여 자금계획 세우셔야 합니다. 참고로 신축아파트 전체 옵션 및 발코니 확장비는 “취득원가”에 포함되어 향후 판매시 양도세 절세에 활용될 수 있습니다.


주택형분양가발코니(옵션)총 분양가
361억 9970만해당없음1억 9970만
59A4억 3110만1667만4억 4777만
59B4억 2930만1852만4억 4782만
59C4억 3150만1619만4억 4769만
755억 3110만2163만5억 5273만
845억 8950만2338만6억 1288만
힐스테이트 금오 더퍼스트 분양가 (출처 : 힐스테이트 금오 더퍼스트 입주자 모집공고)





청약 대금 납부 일정


계약금은 계약 마감일인 12월 7일까지 분양가에 상관없이 1,000만원 납부해야 합니다. (1차)계약금 납부 후 1개월 내 공급 금액에서 1,000만원을 제외한 잔여 계약금을 납부해야 합니다. 또한 발코니 확장을 선택하시는 분은 발코니 확장비 10% 납부 하셔야 합니다.

중도금은 60%입니다. 건설사에서 지정한 중도금대출 협약은행으로 부터 대출 받을 수 있습니다. 지정 은행에서 중도금 이자후불제로 진행할 수 있습니다. 중도금 이자후불제는 당장에 이자 비용이 발생하지 않아 좋습니다. 하지만 잔금시까지 이자비용이 불어난다는 점을 알고 계셔야 합니다.

잔금은 30%입니다. 입주자 지정일인 22025년 12월 납부합니다. 중도금 대출하신 분은 잔금시는 중도금 대출금 60%와 잔금 30%를 모두 납부해야 합니다.


납무 항목일자납부 비율발코니 확장
계약금2023. 12. 0710,000,00010%
계약금 (2차)2024. 01. 0610% – 계약금(1차)
중도금 1차2024. 05. 2015%10%
(일정 추후 공지)
중도금 2차2024. 07. 1915%
중도금 3차2024. 9. 2010%
중도금 4차2024. 12. 2010%
중도금 5차2025. 04. 1810%
중도금 6차2025. 9. 1910%
잔금입주예정일20%80%
힐스테이트 금오 더퍼스트 청약 대금 납부 (출처: 힐스테이트 금오 더퍼스트 입주자 모집공고)




단지 및 동호수 배치


단지배치도에서 주택형별 남향을 확인하기 위해서는 단지배치도를 왼쪽으로 90도 돌려놓고 봐야합니다.

103, 106, 109, 111동 왼편으로는 거성아파트가 위치하고 있지만 반대편의 101, 104, 107동은 낮은 성모병원이 위치하고 있어 상대적으로 트인 조망권을 얻을 수 있습니다.

가운데 위치한 102, 105, 108, 110동을 제외하고는 전 평형 정남향입니다.


힐스테이트 금오 더퍼스트 단지배치
힐스테이트 금오 더퍼스트 단지배치도 (출처 : 분양홈페이지)


조합원들이 배정받은 층을 제외하고도 로열층이 많이 남아 있습니다. (반대로 운이 나쁘면 저층에 걸릴 확률도 높습니다.)


힐스테이트 금오 더퍼스트 동호수
힐스테이트 금오 더퍼스트 동호수 배치도 (출처 : 분양홈페이지)


힐스테이트 금오 더퍼스트 동호수
힐스테이트 금오 더퍼스트 동호수 배치도 (출처 : 분양홈페이지)


참고로 110동 42세대는 임대로 진행될 예정입니다.





힐스테이트 금오 더퍼스트 평면도



힐스테이트 금오 더퍼스트 평면도 : 36 (15평)

전용 36㎡ 위치하는 110동은 모두 남동향입니다. 그리고 110동에는 임대 42세대 포함되어 있습니다.


힐스테이트 금오 더퍼스트 평면도 (36)
힐스테이트 금오 더퍼스트 평면도 36



힐스테이트 금오 더퍼스트 평면도 : 59A (24평)


힐스테이트 금오 더퍼스트 평면도 (59A)
힐스테이트 금오 더퍼스트 평면도 59A



힐스테이트 금오 더퍼스트 평면도 : 59B (24평)


힐스테이트 금오 더퍼스트 평면도 (59B)
힐스테이트 금오 더퍼스트 평면도 59B



힐스테이트 금오 더퍼스트 평면도 : 59C (24평)


힐스테이트 금오 더퍼스트 평면도 (59C)
힐스테이트 금오 더퍼스트 평면도 59C



힐스테이트 금오 더퍼스트 평면도 : 75 (30평)


힐스테이트 금오 더퍼스트 평면도 (75)
힐스테이트 금오 더퍼스트 평면도 75


힐스테이트 금오 더퍼스트 평면도 : 84 (34평)


힐스테이트 금오 더퍼스트 평면도 (84)
힐스테이트 금오 더퍼스트 평면도 84




힐스테이트 금오 더퍼스트 입주자 모집공고 분석 마치며


10월 ~ 11월에 의정부에 무려 3건의 분양 공고가 있었습니다. 놀라운건 모두 메이저 건설사들의 분양공고 였습니다. 의정부가 탈바꿈하는데는 시간이 좀 걸릴겁니다. 2028년 GTX-C 완공된 후에는 지금보다 위상이 많이 올라가 있을겁니다. 분양단지의 분양가는 현 시세에서 바라볼때 주변 구축보다 2배 높은 가격에 분양됩니다. 미래를 상상하며 투자하는 사람, 현실을 바라보며하는 투자하는 사람에 따라 경쟁률이 많이 갈리는 분양이 될 것 같습니다.


힐스테이트 금오 더퍼스트 주변단지 가격

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