홍성2차 승원팰리체 시그니처 추첨제, 실질 분양가, 자금 조달 방법

홍성2차 승원팰리체 시그니처 입주자 모집공고 게시되었다. 해당 아파트는 293세대 규모로 전체의 100% 인 293 세대 분양한다.

여러분은 이 글을 읽으며 3가지 장점을 얻을 수 있다. 우선 유형별 공급 세대수에서 추첨제 공급세대수를 확인할 수 있다. 추첨제 세대수는 가점 낮은 무주택자, 1주택자도 당첨 기회가 있는 틈새 시작이다. 참고로 홍성2차 승원팰리체 시그니처 추첨 세대수는 89세대다. 두번째로 선택 옵션 (발코니 확장, 시스템 에어컨) 및 중도금 이자비용, 취득세 포함한 실질 분양가를 확인할 수 있다. 많은 사람이 공급 가격만 고려해 당첨 후 자금 계획 세우는데 어려움 겪는걸 자주 보아왔다. 참고로 84타입 공급가격은 3억 4200만이지만 앞서 말한 비용을 포함하면 3억 7643만원이 된다.

마지막으로 계약금, 중도금, 잔금 단계에 필요한 자금을 분석했다. 본인 자금 상황을 고려하여 자금 계획 세우는데 도움이 되리라 생각한다. 그럼 이제 본격적으로 홍성2차 승원팰리체 시그니처 추첨제, 실질 분양가, 청약 자금 조달 방법에 대해 알아보겠다.



입주자 모집공고 요약


홍성2차 승원팰리체 시그니처 입지
홍성2차 승원팰리체 시그니처 입지 (출처 : 분양 홈페이지)


홍성2차 승원팰리체 시그니처 입주자 모집공고 요약
홍성2차 승원팰리체 시그니처 입주자 모집공고 요약



🧭 거주지 요건

홍성2차 승원팰리체 시그니처은 충청남도, 대전, 세종 거주자만 청약 가능하다. 충청남도 거주자는 해당지역으로, 대전, 세종 거주자는 기타지역으로 청약한다. 경쟁이 있을 시 “홍성군 거주자“에게 우선권이 부여된다.



🗓️ 청약 일자

특별공급 청약은 2024년 01월 29일 , 일반공급 1순위 청약은 2024년 01월 30일 청약홈에서 온라인으로 진행된다.

당첨자 발표는 2024년 02월 06일이다. 당첨자는 계약기간인 2024년 02월 19일 ~ 2024년 02월 21일에 모델하우스에서 정당 계약을 진행한다.
(🏠 모델하우스 위치는 충남 홍성군 홍성읍 고암리 번지 : 673-4다.)

당첨자는 33 개월동안 계약금, 중도금, 잔금을 준비하면 2026년 10월새 아파트를 얻을 수 있다.
✪ 계약-중도-잔금시 준비할 자금은 아래 상세하게 설명하였다.



⛔️ 전매제한 / 실거주 의무

홍성2차 승원팰리체 시그니처 전매 제한과 실거주 의무는 없다. 따라서 분양권 당첨 후 즉시 전매 가능하다. 하지만 분양권 전매시 (지방세 포함) 1년 미만은 77%, 1년 이상은 66%의 양도소득세가 발생하는 점 알고 있어야 한다.




공급 세대



🏘️ 총 분양 세대수 : 293 세대

홍성2차 승원팰리체 시그니처는 지하 1층 지상 16 ~ 20층 3개동 총 293세대 규모다. 분양 세대수는 293세대로 청약으로 100% 공급된다. 일반공급 149세대, 특별공급 144세대 분양하는 점 알고 있자. 공급하는 평형은 84타입(33평) 단독이다.


홍성2차 승원팰리체 시그니처 공급세대
홍성2차 승원팰리체 시그니처 공급 세대수



일반공급 : 가점제, 추첨제


✅ 일반공급 가점제 60세대

비규제지역 전용 85㎡이하 면적은 40% 가점제, 60% 추첨제로 공급된다. 따라서 홍성2차 승원팰리체 시그니처일반공급 149세대는 가점제 60세대, 추첨제 89세대로 공급된다. 가점제는 청약 점수의 높고 낮음에 따라 입주자를 결정한다. 반면 추첨제는 가점과는 무관하게 추첨으로 랜덤하게 입주자를 선정한다. 따라서 청약 점수가 낮은 무주택자, 1주택자는 추첨제에 희망을 걸어보는게 좋다.


✅ 홍성2차 승원팰리체 시그니처 추첨제 89세대

수도권 외 지역에서 청약하는 단지의 추첨제는 ‘무주택자’ 우선공급 없다. 가점제 탈락자와 그 외 모든 청약자 대상으로 추첨제 입주자를 랜덤하게 선정한다.


홍성2차 승원팰리체 시그니처 가점제, 추첨제
홍성2차 승원팰리체 시그니처 추첨제, 가점제


🥇 가점제, 추첨제 입주자 선정 순서

일반공급 입주자 선정 절차를 84타입을 예로 설명해보겠다. 84타입에 신청한 모든 청약자는 가점제 60세대의 당첨 대상이 된다. 1차로 청약 점수에 따라 입주자가 선정되고 나머지 인원은 자동으로 추첨제 대상이 된다. 앞서 수도권 외 지역은 무주택자 우선 순위가 없다고 했다. 가점제에서 탈락한 청약자 전원은 추첨제 89세대를 놓고 랜덤으로 추첨으로 입주자를 선정한다.



특별공급 : 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양



✅ 다자녀가구 69세대

입주자모집공고일 현재 홍성군에 거주하거나 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시에 거주하는 만 19세 미만의 자녀 3명 (태아 포함) 이상을 둔 현재 무주택세대구성원이 청약할 수 있다.

홍성2차 승원팰리체 시그니처 다자녀가구 공급세대
홍성2차 승원팰리체 시그니처 다자녀가구 공급 세대수


다자녀가구는 해당지역( 홍성군) 거주자에게 우선 공급하며 경쟁이 있는 경우 다자녀가구 특별공급 우선순위 배점표 에 의한 점수 순에 따라 대상자를 선정한다.

예를 들어 84B(34평) 공급 세대수는 총 29세대다. 청약 신청은 대전, 세종, 충청남도면 가능하다. 하지만 입주자 선정시 “홍성군 거주자”가 있다면 해당 인원에게 우선권이 부여된다. 다자녀가구 배점이 높아도 점수 낮은 “광양시 6개월 이상 거주자”보다 순번이 밀리는 점 알고 있자.



✅ 신혼부부 52세대

신혼부부 특별공급은 입주자모집공고일 현재 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시에 거주하는 혼인기간(혼인신고일 기준, 재혼 포함)이 7년 이내 (동일인과 이혼 후 재혼한 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 무주택세대구성원(신혼부부는 혼인신고일 부터 입주자모집공고일 현재까지 계속하여 무주택자이어야 함.)으로서 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」 에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 자를 대상으로 공급한다.

홍성2차 승원팰리체 시그니처 신혼부부 특별공급은 결혼 7년차 이내의 무주택자 부부를 대상으로 진행한다. 소득기준 120%이하에게 (외벌이시 100%이하) 공급되는 세대는 우선공급 26세대, 소득기준 120%초과 ~ 160%이하 (외벌이시 100%초과 ~ 140%이하) 청약 가능한 일반공급은 6세대다. 일반공급 1순위와 동일하게 신혼부부 특별공급에도 추첨제가 있다. 기준소득을 초과한 경우 (외벌시 140%초과, 맞벌이 160%초과) 보유중인 건물, 토지의 가액이 3.31억원을 초과하지 않으면 추첨제 20세대에 청약할 수 있다.


홍성2차 승원팰리체 시그니처 신혼부부 공급세대
홍성2차 승원팰리체 시그니처 신혼부부 공급 세대수


신혼부부 특별공급은 “거주지역 >> 미성년 자녀수“에 따라 입주자를 선정한다.

84를 예로 설명해보겠다. 해당 주택형은 우선공급 소득기준으로 26세대, 일반공급 소득기준으로 6세대, 추첨제로 20세대 공급한다. 우선공급 소득기준은 소득기준 120% (외벌이 100%이하)이어야 하고 홍성군 거주 거주자가 입주자로 우선 선정된다. 이와 동일하게 일반공급 6세대는 소득기준 140% 이하 (맞벌이 160% 이하)인 세대 중 홍성군 거주 거주자가 입주자로 선정된다. 마지막으로 84 추첨제 20세대는 소득기준 초과하는 (부동산가액 만족) 신혼부부들이 추첨으로 당첨될 수 있다.



✅ 생애최초 26세대

생애최초는 입주자모집공고일에 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시에 거주하면서 생애최초 (세대에 속한 모든 자가 과거 주택소유 사실이 없어야 하며, 배우자가 결혼 전 주택소유 사실이 있는 경우에도 청약 불가)로 주택을 구입하는 자를 대상으로 공급한다. 생애최초도 신혼부부 특별공급처럼 소득, 자산 기준을 충족해야 한다.

홍성2차 승원팰리체 시그니처 생애최초는 소득 130% 이하 우선공급 13세대, 소득 160% 이하 일반공급 3세대 공급된다.소득기준을 초과하거나 1인 가구는 추첨제 10세대에 청약할 수 있다. 1인가구는 주의할 점이 있다. 1인 단독세대라면 전용 60㎡이하 면적면 청약 가능하고, 부모님과 함께 사는 경우라면 전 평형에 청약 신청할 수 있다. 따라서 단독세대인 1인가구는 84타입 청약할 수 없다.


홍성2차 승원팰리체 시그니처 생애최초 공급세대
홍성2차 승원팰리체 시그니처 생애최초 공급 세대수


생애최초 입주자 선정 절차를 84(33평) 기준으로 설명하겠다. 해당 타입은 26세대 청약 가능하다. 청약자 중 소득 130%이하에 해당하는 사람은 84 우선공급 13세대에 당첨될 수 있다. 당첨되지 못한 청약자는 소득 130%초과 ~ 160%미만 구간에 있는 청약자들과 3세대를 두고 경쟁을 진행한다. 우선공급 13세대, 일반공급 3세대에서 탈락한 청약자는 소득 기준을 초과하는 청약자와 함께 추첨제 10세대를 놓고 경쟁하게 된다. 생애최초 입주자 선정시 가점은 사용하지 않는다. 소득기준구분 및 추첨제에서 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 홍성군 거주 거주자가 우선하며, 경쟁이 있는 경우 추첨으로 결정한다.



✅ 노부모부양 8세대

노부모부양은 입주자모집공고일 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시에 거주하면서 만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 경우에 한정)하고 있는 무주택세대주 (피부양자의 배우자도 무주택자이어야 하고 피부양자의 배우자가 주택을 소유하고 있었던 기간은 무주택기간에서 제외함)를 대상으로 공급한다.


홍성2차 승원팰리체 시그니처 노부모부양 공급세대
홍성2차 승원팰리체 시그니처 노부모부양 공급 세대수



분양 가격



💰 홍성2차 승원팰리체 시그니처 3.3㎡ 평당가는 1036만 원이다

아파트 청약시 공식적인 분양가는 ‘공급 가격’이다. 그렇지만 청약자는 아파트 외 발코니 확장, 시스템 에어컨과 같은 옵션도 선택하고, 소유권 이전 등기시 취득세를 납부해야 한다. 즉, 아파트 공급 가격과 선택옵션, 취득세를 포함한 전체 금액을 기준으로 자금 계획을 세워야 한다. 분석 내용에 포함한 선택옵션은 발코니 확장비와 시스템 에어컨이다.

예를 들어 84(33평) 공급 가격은 3억 4200만이다. 여기에 발코니 확장비 1400만원, 시스템 에어컨 1640만원, 중도금 이자 1640만원 및 취득세 403만원를 포함한 실질 분양가는 3억 7643만원이 된다. 실질 분양가를 이야기하는 이유는 공급 가격인 3억 4200만으로 분양 자금 계획을 세우면 부족금을 충당하는데 어려움이 있기 때문이다.


홍성2차 승원팰리체 시그니처 실질 분양가
홍성2차 승원팰리체 시그니처 실질 분양가


📆 분양대금 납부 일정

공급 가격은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 낸다.

계약금은 2024. 02. 21까지 10%, 중도금은 2024. 06. 10부터 ~ 2025. 11. 10까지 60%를 6회로 나눠 납부한다. 마지막으로 잔금은 2026. 10. 31에 30%를 낸다. 계약일부터 잔금까지 납부하는 총 기간은 33 개월이 된다.


홍성2차 승원팰리체 시그니처 분양대금 납부일정
홍성2차 승원팰리체 시그니처 분양가 납부 일정


💰 계약금

홍성2차 승원팰리체 시그니처 계약금 납부일(2024. 02. 21)에 준비할 비용은 공급 가격의 10% + 발코니 확징비10% + 시스템 에어컨 10%이다. 계약금은 대출로 할 수 없으므로 청약자는 자납하기 위한 자금을 사전에 확보해야 한다.

1차 계약금 납부 후 2차 계약금은 계약 체결 후 4월 20일까지 납부하면 된다. 공급가격 10%에서 기 납부한 500만원을 제외한 금액을 납부한다.

예를 들어 홍성2차 승원팰리체 시그니처 84타입은 공급가격 (10%) 3420만원 + 발코니 (10%) 70만원 + 에어컨 (10%) 70만원을 더한 3560만원을 계약금으로 준비하면 된다.


홍성2차 승원팰리체 시그니처 계약금 준비자금
홍성2차 승원팰리체 시그니처 계약금 준비 금액


💰 중도금

홍성2차 승원팰리체 시그니처 중도금 60% 대출은 가능하나 이자후불제나 무이자 조건은 없다. 즉, 대출 후 은행에서 고시한 이자비용을 중도금 납부기간에 내야한다. 따라서 중도금 납부기간에는 중도금 대출이자 1640만원을 회차별로 준비해야 한다.


홍성2차 승원팰리체 시그니처 중도금 준비자금
홍성2차 승원팰리체 시그니처 중도금 준비 금액


💰 잔금

잔금시 준비할 비용은 (1)중도금 대출금, (2)잔금, (3)선택옵션 잔금, (4)중도금 대출이자다.

예를 들어 84타입은 잔금 1억 260만, 중도금 대출 상환금 2억 520만원, 선택 옵션 잔금 1260만원, 중도금 대출이자 1640 만원을 더한 3억 3680만원을 준비해야 한다.

잔금은 잔금대출 (주택담보)을 받거나 임차로 전세 보증금을 받아 잔금을 충당하는 전략을 취해야 한다. 아래 2가지 전략 “(1) 잔금 대출, (2) 전세 보증금” 활용하는 방법에 대해 이야기 해보겠다.


홍성2차 승원팰리체 시그니처 잔금 준비자금
홍성2차 승원팰리체 시그니처 잔금 준비 금액


♟️ 잔금 대출로 해결하기

실거주로 잔금 해결하기 위해서는 잔금대출 (주택담보대출)을 집단대출 형태로 받아야 한다. 비규제지역 무주택자는 LTV 70%로 대출 가능하다. 대출 가능 금액으로 잔금 준비금액을 제외한 추가 금액을 살펴보겠다.

참고로 잔금대출은 시세를 기준으로 한다. 홍성2차 승원팰리체 시그니처는 계약 후 33 개월 후 입주하는 아파트다. 연 4% 시세 상승을 가정하고 계산한 대출 가능 금액인 점 참고 바란다.

홍성2차 승원팰리체 시그니처 잔금 대출 후 약 7564만원의 자금을 추가로 준비해야 한다.


홍성2차 승원팰리체 시그니처 잔금 (잔금대출)
홍성2차 승원팰리체 시그니처 잔금 준비 (잔금 대출)


♟️ 전세 보증금으로 잔금 해결하기

충청남도 홍성군의 전세가율은 69%다.

홍성2차 승원팰리체 시그니처 임차로 전세 보증금을 확보한 후 주택형별로 필요한 자금은 7943만 원이다.

개인 상황에 따라 다르겠지만, 잔금 대출로 분양 대금을 마련하기 보다는 전세 보증금으로 준비하는걸 추천한다.

예를들어 84의 경우 대출금은 이다. 대출에는 매년 발생하는 이자가 있다. 연 5%로 가정할 경우 매년 1326만 원이 발생한다. 물론 최대 한도까지 잔금 대출을 받지는 않을것이다. 여러분께 알려주고 싶은건 잔금 대출은 이자비용이 발생하나 전세 보증금에는 이자비용이 없다는 것이다.


홍성2차 승원팰리체 시그니처 잔금 (전세보증금)
홍성2차 승원팰리체 시그니처 잔금 준비 (전세 임차)


그래서 총 얼마가 필요한가?


앞서 계약금, 중도금, 잔금 준비에 대해 긴 글을 읽어 주어서 감사하다. 결국 우리가 취할 수 있는 전략은 잔금 대출을 받거나 전세 보증금으로 분양 대금을 충당하는 것이다. 계약부터 잔금까지 발생하는 총 비용을 정리하며 글을 마무리하겠다.

아래 이미지는 대출받고 실거주하는 경우, 전세로 임차할 경우 청약자가 준비해야하는 자금의 크기다. 계약과 중도금 단계에서 준비할 금액은 동일하다. 잔금시 어떤 전략을 취하는지에 따라 총 준비자금이 달라진다고 이해하면 된다.

84타입으로 계약시 준비할 자금은 3560만원이다. 계약금액에는 공급가격 (10%)인 3420만원, 발코니 (10%) 70만원, 에어컨 (10%) 70만원이 포함되어 있다.중도금 대출시 납부할 금액은 없다. 그리고 잔금시 부담해야 할 금액을 더하면 대출로 실거주하는 사람은 1억 2764만원, 전세를 줄 사람은 1억 3143만원이 필요하다.


홍성2차 승원팰리체 시그니처 총 준비비용
홍성2차 승원팰리체 시그니처 총 필요 자금



본 포스팅은 홍성2차 승원팰리체 시그니처 추첨제, 실질 분양가, 청약 자금 조달 방법에 초점을 두고 작성했다. 청약자께서는 해당 단지의 입지, 평면도 및 동호수 배치도를 꼼꼼히 살펴보고 청약하시길 권한다. 입지, 평면도, 동호수 배치도는 분양 홈페이지를 참고하기 바란다.
(참고 : 홍성2차 승원팰리체 시그니처 분양홈페이지)

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