하남 감일 한양수자인 무순위 줍줍 : 2020년 분양가, 행운의 주인공이 되세요.

11월 6일 감일 한양수자인 무순위 줍줍이 나왔습니다. 단 1세대 계약 취소분에 대해 분양합니다. 당첨자 발표는 11월 9일에 있습니다. 감일 한양수자인 아파트는 총 512세대의 중규모 단지 아파트입니다. 감일 한양수자인 무순위 청약은 1세대입니다.



하남 감일 한양수자인 무순위 청약 일정


무순위 청약 세대는 총 1세대 있습니다. 특별공급 중 신혼부부 한정으로만 청약 신청 가능합니다.


청약일청약 구분주택형공급 세대
11월 6일특별공급
(신혼부부)
841세대
11월 9일당첨자 발표전체전체
11월 13일계약일전체전체
하남 감일 한양수자인 무순위 줍줍 청약 일정




하남 감일 한양수자인 무순위 공급 가격


2020년 5월 분양가로 공급됩니다. 분양 가격 계산시 ‘발코니 확장비’ 포함한 가격으로 자금 검토하셔야 합니다.


주택형동, 호수공급 가격발코니 확장합계
84104동 2402호616,000,0005,208,500621,208,500
하남 감일 한양수자인 무순위 공급 가격




무순위 청약 대금 납부 일정


청약 대금은 계약시 20%, 잔금 80% 납부합니다. 당첨되고 1개월 안에 잔금까지 해결해야 합니다.


일자납부 대금
11월 13일계약금 20%, 발코니 확장비 20%
12월 13일잔금 80%, 발코니 확장비 80%
하남 감일 한양수자인 무순위 청약 대금 일정


무순위 청약 당첨 후 주택형별 납부해야 하는 금액은 다음과 같습니다.


일자공급 가격발코니 확장합계
11월 13일123,200,0001,041,700124,241,700
12월 13일492,800,0004,166,800496,966,800
합계616,000,0005,208,500621,208,500
하남 감일 한양수자인 무순위 납부 대금




하남 감일 한양수자인 무순위 청약 자격


금번 무순위 청약은 “계약 취소” 주택입니다. 따라서 하남시 ‘무주택 세대’만 청약 가능합니다. 특별공급, 일반공급 청약 자격은 다음과 같습니다.



공통 요건


  1. 입주자 모집공고일 (2023.10.31)기준 하남시 거주
  2. 만 19세 이상, 무주택 세대주
  3. 청약통장 필요 없음



특별공급 (신혼부부 한정) 청약 자격 – 84 1세대


  1. 무주택 세대 조건
    – 2018년 12월 11일 이후 현재까지 무주택인 세대
    – 2018년 12월 11일 이후 무주택 기간 2년 이상일 것
  2. 소득 기준 ‘도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준’ 충족할 것
    배우자 소득 없는 경우 140% (예: 3인 이하일 경우 9,113,233원 이하)
    신혼부부 모두 소득 있는 경우 160% (예: 3인 이하일 경우 10,415,123원 이하)





하남 감일 한양수자인 대금 평면도


단지배치도에서 향을 보기 위해서는 해당 평면도를 오른쪽으로 90도 돌려놓고 봐야 합니다. (우측 상단의 동서남북 방향 참고) 하남 감일 한양수자인 무순위 줍줍은 104동 24층 2호실입니다. 거실 기준으로 남서향을 바라보고 있습니다. 커뮤니티와 놀이터의 중앙에 자리잡은 동입니다.


하남 감일 한양수자인 단지배치도



하남 감일 한양수자인 평면도 : 84


하남 감일 한양수자인 평면도 (84타입)



하남 감일 한양수자인 안전마진


해당 단지는 2022년 9월 입주를 시작했습니다.

가장 최근 거래는 23년 9월 6억 8천만원 거래가 있었습니다. 전세가는 5억 5천만원 정도를 유지하고 있습니다. 현재 네이버 부동산 등록된 전세 매물은 6억 초반 수준입니다.

무순위 줍줍에 당첨되면 6억 2120만원의 비용을 납부해야 합니다. 해당 단지는 실거주 의무 없고, 소유권 이전 등기 후 전매 가능합니다. 실거주로 접근하면 계약금 20%는 현금으로 확보하고 잔금 80%는 주택담보 대출로 진행하는게 좋겠습니다. 시세기준 LTV 70% 대출 가능하나 잔금 80%를 매꾸기에는 조금 부족할 듯 합니다.

투자 관점으로 접근하면 실거주와 마찬가지로 계약금 20%는 현금으로 확보하고 있어야 합니다. 현재 전세시세 5억 5천만원 수준으로 소유권 이전등기 후 전세를 주면 계약금 20%에서 약 7,000만원 제외한 금액을 회수 가능합니다.

하남 감일 한양수자인은 바로 옆 감일 푸르지로 마크베르와 같은날 무순위 줍줍을 진행합니다. 하지만 두 단지의 당첨일이 다르기 때문에 중복 당첨의 문제는 피할 수 있습니다. 또한 무순위 청약이므로 2개 단지 동시에 당첨되는 행운도 누릴 수 있습니다. 무엇보다 청약통장이 필요 없기 때문에 당첨 후 취소해도 청약자에게 아무런 피해가 없습니다.

계약 취소분이라 하남지역 신혼부부만 대상으로 하기에 전국구 무순위 줍줍보다 경쟁률은 낮을겁니다. 하남시에 거주하는 신혼부부 무주택 세대라면 하남 감일 한양수자인과 감일 푸르지오 마크베르 2개 단지 무순위 청약 해보시길 권해드립니다.

11월 6일 특별공급(신혼부부), 11월 7일 일반공급(하남시 무주택자) 입니다. 청약은 청약홈에서 신청하세요.




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