평택 브레인시티 중흥S클래스 분양가, 청약 자금 조달 방법

평택 브레인시티 중흥S클래스 분양가 및 청약 자금 조달 방법입니다. 발코니 확장비, 시스템 에어컨 및 중도금 이자 포함한 실질 분양가와단계별 청약 자금 조달 방법을 확인해보자. 당첨되고 생각하기보다 계약금, 중도중, 잔금 시 필요 자금을 미리 알아둬야 한다.



평택 브레인시티 중흥S클래스 분양가


평택 브레인시티 중흥S클래스 공급 가격과 평당 가격은 다음과 같다.

59A (25평)의 공급 가격은 3억 8800만(평당가 1575만) 원이다. 여기에 발코니 확장비, 시스템 에어컨 그리고 중도금 대출이자를 포함한 실질 분양가는 4억 1601만 원이 된다.

똑똑한 청약자라면 공급 가격외 발코니 확장금, 시스템 에어컨, 중도금 대출이자 및 선택 옵션 비용을 포함해 청약 자금 계획을 세워야 한다. 이와 동일하게 집계하면 다음과 같다. 59B (25평)는 4억 520만(평당가 1518만) 원, 84A (35평)는 5억 6389만(평당가 1519만) 원, 84B (35평)는 5억 5744만(평당가 1467만) 원, 84C (35평)는 5억 5510만(평당가 1491만) 원이다.

✅ 평택 브레인시티 중흥S클래스 분양가 상한제 적용 아파트다. 주변시세 100% 이상으로 분양되어 실거주 의무는 없다. 당첨 후 전세로 청약 자금 일부 회수할 수 있다.

✅ 평택 브레인시티 중흥S클래스 중도금 이자후불제 및 중도금 대출 60% 가능하다. 단, 분양실적에 따라 보증 한도가 제한될 수 있다.

✅ 평택 브레인시티 중흥S클래스 평당가는 1514만 원이다.

✅ 발코니 확장은 옵션이다. 개인 취향에 따라 선택하지 않아도 된다.


평택 브레인시티 중흥S클래스 실질 분양가
평택 브레인시티 중흥S클래스 실질 분양가




분양 대금 납부 일정


평택 브레인시티 중흥S클래스 공급 가격은 계약금 10%, 잔금 60%, 잔금 0.3%로 나눠 2024.01.19부터 2027. 02월까지 총 38개월 동안 납부하면 된다.

중도금 이자후불제는 잔금시 납부한다.

✅ 발코니 확장비와 시스템 에어컨은 계약시 10%, 중도금 1차 (2024. 08. 27)에 10% 그리고 잔금시 80%를 낸다.


평택 브레인시티 중흥S클래스 분양 대금 납부 일정
평택 브레인시티 중흥S클래스 분양 대금 일정




평택 브레인시티 중흥S클래스 계약금 준비 준비


당첨자는 2024년 1월 25일까지 평택 브레인시티 중흥S클래스 계약금 1000만원을 내야 한다. 1차 납부 후 30일 이내인 2월 27일까지 공급 가격 10%에서 1000만원을 제외한 금액을 내면 된다.

계약금 납부시엔 발코니 확장비 10%, 시스템 에어컨 10%도 함께 납부하면 된다.

✅ 계약금은 보유 중인 현금 또는 개인 신용대출로 준비한다.


평택 브레인시티 중흥S클래스 계약시 필요 현금
평택 브레인시티 중흥S클래스 계약금 준비




평택 브레인시티 중흥S클래스 중도금 준비


평택 브레인시티 중흥S클래스 중도금은 공급 가격의 60%를 10%씩 6회 납부한다. 중도금 대출 이자후불제 조건이므로 중도금 대출한 경우 중도금 납부시 내야할 이자 비용은 없다. 중도금때 당첨자가 준비해야 할 자금은 발코니 확장비와 시스템 에어컨 비용이다.

✅ 중도금 이자후불제 비용은 잔금시 일괄로 납부한다.

중도금 기간중에 당첨자는 선택 옵션 (발코니 확장, 시스템 에어컨 등) 비용만 준비하면 된다.

✅ 중도금 대출 이자 비용의 부담을 줄이기 위해 중도금 납부 기간중에 이자 비용을 저축해두면 좋다.


평택 브레인시티 중흥S클래스 중도금
평택 브레인시티 중흥S클래스 중도금 준비




평택 브레인시티 중흥S클래스 잔금 준비


평택 브레인시티 중흥S클래스 잔금은 공급 가격의 30%다. 입주 예정월인 2027년 2월까지 준비해야 한다. 잔금 때는 발코니 확장비, 시스템 에어컨 잔금과 중도금 이자후불제 이자 비용도 함께 내야한다.

주택형별로 잔금시 준비해야 할 비용은 다음과 같다. 59A(25평) 3억 7482만, 59B(25평) 3억 6515만, 84A(35평) 5억 817만, 84B(35평) 5억 216만, 84C(35평) 4억 9972만 원이다.

✅ 잔금시 청약자가 준비할 자금은 ①중도금 대출 상환, ②중도금 이자비용, ③잔금, ④발코니 확장비와 시스템 에어컨 잔금이다.

잔금 준비는 2가지로 분석해보겠다. 첫번째는 잔금 대출 받고 실거주 하는 방법, 두번째는 임차 (전세)하는 방법이다. 두 방법의 필요 현금을 살펴보겠다.


평택 브레인시티 중흥S클래스 잔금
평택 브레인시티 중흥S클래스 잔금 준비



👩‍👩‍👧‍👦 무주택자 실거주 전략

잔금 대출은 개인별 LTV, DTI, DSR에 따라 대출 한도가 다를 수 있다. 아래 내용은 대출없은 무주택자를 기준으로 분석했다.

비규제지역은 무주택자 LTV 70%로 대출 가능하다. (1주택자 LTV 60%, 임대사업자는 LTV 60%) 만약 생애 최초 주택 구매자라면 9억원 이하 분양가에 대해 LTV 80%까지 대출 가능하다.

잔금 대출시 LTV는 KB시세 또는 감정평가 금액을 기준으로 한다. 평택 브레인시티 중흥S클래스의 입주일은 2027년 2월로 계약일로부터 38개월 이후다. 연간 5% 시세 상승을 가정하고 시뮬레이션 해보겠다.

💰 무주택자 A씨가 84A에 실거주하기 위해서는 잔금 대출 외 8086만 원의 추가 자금이 필요하다. 현재 거주중인 주택의 보증금이나 보유중인 자금으로 준비하자.

💰 잔금 대출을 받았다면 연간 이자 비용도 고려해야 한다. 84A의 경우 LTV 70%로 4억 2731만원 대출 가능하다. (개인별 DSR에 따라 차이 있다.) 연 5% 이자 가정시 매년 2137만원 발생한다. 이자 비용을 줄이기 위해서는 자기 자본 비율을 높여야 한다.

💰 대출이 없는 연봉 5천만원 직장인의 경우 DSR 40% 적용시 약 4억원정도 대출 가능하다.


평택 브레인시티 중흥S클래스 실거주시 잔금 계획
평택 브레인시티 중흥S클래스 잔금 필요 현금 (실거주 선택)



🏠 전세 레버리지 전략

평택 브레인시티 중흥S클래스는 ‘실거주 의무 없다‘. 따라서 잔금시 실거주가 어렵다면 전세 보증금을 잔금으로 활용하는 방법도 있다.

해당 지역은 입주한 단지가 없어 전세가율을 확인하기 어렵지만 60%로 가정하고 계산해보겠다. 앞서 실거주시 반영한 물가상승률을 동일하게 반영하여 전세 보증금 계산했다.

💰 무주택자 A씨가 84A 주택을 전세를 주고 잔금 시 필요 현금은 약 1.4억이다.

💰 전세 보증금 60%로 은행권 후순위 담보 대출 여력은 있다. 무주택자라면 일부 자금을 대출로 충당하고 나머지는 보유중인 현금으로 준비하면 된다. 1주택자는 기 보유중인 주택으로 대출 받아 충당하면 된다.


평택 브레인시티 중흥S클래스 전세시 잔금 계획
평택 브레인시티 중흥S클래스 잔금 필요 현금 (임차: 전세 선택)




평택 브레인시티 중흥S클래스 필요 현금


앞서 계약, 중도, 잔금 단계별로 필요 현금액을 살펴봤다. 평택 브레인시티 중흥S클래스 계약부터 잔금시까지 전체 기간에 필요한 필요 현금을 정리하며 글을 마칩니다.

평택 브레인시티 중흥S클래스 실거주를 계획한 청약자는 청약하는 평형에 따라 다음의 금액을 준비해야 한다.59A(25평) 계약, 중도, 잔금까지 필요한 자금은 1억 141만, 59B(25평) 9952만, 84A(35평) 1억 3658만, 84B(35평) 1억 3662만, 84C(35평) 1억 3428만원 준비해야 한다.


평택 브레인시티 중흥S클래스 실거주시 필요 현금
평택 브레인시티 중흥S클래스 실거주시 필요현금


전세로 분양 대금을 충당한다면 평형에 따라 다음의 금액을 준비해야 한다.59A(25평) 계약부터 잔금까지 필요한 자금은 1억 4636만, 59B(25평) 1억 4319만, 84A(35평) 1억 9763만, 84B(35평) 1억 9674만, 84C(35평) 1억 9440만 원이다.


평택 브레인시티 중흥S클래스 전세시 필요 현금
평택 브레인시티 중흥S클래스 전세시 필요현금


평택 브레인시티 중흥S클래스 특별공급 (2023.12.26), 일반공급 (2023.12.27)에 진행된다. 청약일에 맞춰 온라인으로 신청하면 된다.


평택 브레인시티 중흥S클래스 청약 일정
평택 브레인시티 중흥S클래스 청약 일정




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