운정3 제일풍경채 입주자 모집공고 (A46BL 본청약) 200% 이해: 청약자격, 분양가, 평면도, 단지배치

운정3 제일풍경채 입주자 모집공고 게시되었습니다. 특별공급 11월 20일, 1순위(일반공급) 11월 21일 청약 접수합니다. 파주 운정신도시 운정3 제일풍경채는 지상 28층 4개동 383세대 규모입니다. 24년 말 개통예정인 GTX-A, 초중고등학교 모두 인접해 있어 파주 운정신도시에서 운정 우미린 더 센텀과 함께 주목해야 할 단지입니다. 청약 예정자 여러분께 파주 운정3 제일풍경채 입주자 모집공고 쉽고 정확하게 이해할 수 있도록 리뷰 시작하겠습니다.



청약 일정


운정3 제일풍경채 입주자 모집공고에 게시된 특별 공급은 11월 20일, 1순위 (일반공급) 청약은 11월 21일입니다. 1순위 청약이 마감되지 못하면 11월 22일 2순위 청약을 진행합니다.

당첨자 발표는 11월 28일 당첨자에게 문자로 통보됩니다. 당첨 문자는 보통 오전 8시 전에 통보됩니다. 누락되는 경우가 있으니 청약홈 접속하여 당첨여부 꼭 확인하세요.

계약은 12월 10일 ~ 12월 12일까지 모델하우스에서 진행됩니다. (모델하우스 위치: 경기도 파주시 와동동 1523-3)

입주 예정월은 2026년 10월입니다. 당첨자 발표 후 35개월 후 입니다. 중도금 납부 기간이 길어 청약 자금 준비하는데 조금 여유로운 편입니다.


청약 일정일자
모집 공고일2023. 11. 10
특별공급2023. 11. 20
1순위2023. 11. 21
2순위2023. 11. 22
당첨자 발표2023. 11. 28
계약일2023.12. 10 ~ 12. 12
입주 예정월2026년 10월
파주 운정3 제일풍경채 청약 일정




운정3 제일풍경채 청약자격


파주 운정3 제일풍경채는 비투기과열지구비청약과열지역의 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택입니다. 아래 내용은 운정3 제일풍경채 입주자 모집공고에서 요약한 주요 내용입니다. 청약자께서는 부적격되는 일 없도록 청약자격 꼼꼼하게 확인하세요.


  1. 만 19세 이상의 세대주, 세대원 모두 청약 가능합니다.
    – 미성년자인 경우 세대주인경우 청약 가능합니다.
  2. 파주시 1년이상 거주, 경기도 6개월 이상 거주, 수도권 거주자에 한해 청약 가능합니다.
    [우선공급 기준]
    ① 파주 1년 이상 거주자 (입주자 모집공고일 기준) : 30%
    ② 경기도 6개월 이상 거주자 : 20%
    ③ 수도권 거주자 (서울, 인천, 경기도 6개월 미만) : 50%
    ✪ 기간은 ‘입주자 모집공고일 (11월 10일)을 기준으로 합니다.
  3. 기존에 청약으로 당첨되어 ‘재당첨 제한 기간’에 있는 사람도 1순위 자격으로 청약할 수 있습니다.
  4. 분양권 및 입주권 소유자는 주택 청약시 유주택자로 간주되므로 가점제에 당첨될 수 없습니다.
    – 분양권 계약자 : 공급 계약 체결일 기준으로 주택으로 간주
    – 분양권 매수자 : 매매 대금 완납일 기준으로 주택으로 간주
  5. 소형 1주택을 소유한 경우 무주택자로 청약 가능합니다. (❗️단, 특별공급은 유주택으로 간주됩니다.)
    – 소형 주택 무주택 간주 기준 : 전용면적 60㎡ 이하, 공시가격 8천만원 이하 (수도권 1억 3천만원)
    – 참고 : 소형저가주택 무주택 기준 완화 : 9.26 정책
  6. 과거 2년내 가점제로 당첨되었다면 가점제로 당첨될 수 없고 추첨제 대상이 됩니다.
  7. 일반공급, 특별공급 중복 신청 가능합니다. 단, 특별공급에 당첨된 경우 일반공급 당첨자 선정 대상에서 제외됩니다.
  8. 청약 통장 가입기간
    – 일반공급 : 12개월 이상
    – 특별공급 : 12개월 이상 (생애최초, 노부모 부양)
    – 특별공급 : 6개월 이상 (기관추천, 다자녀, 신혼부부)
  9. 청약 통장 예치금별 면적 제한
    – 청약 통장 예치금은 ‘거주 지역’ 기준 입니다.
    – 예치금은 입주자 모집공고일까지 입금하면 원하는 면적으로 청약 가능합니다.
면적서울, 부산기타 광역시기타 시군
85m² 이하300 만원250 만원200 만원
102m² 이하600 만원400 만원300 만원
135m² 이하1000 만원700 만원400 만원
모든 면적1500 만원1000 만원500 만원
면적별 청약 예치금




당첨 후 제약사항


  1. 거주의무기간 “없습니다.”
    – 분양가 상한제 아파트는 거주의무기간이 부여됩니다. 단, 인근지역 주택매매 가격의 100퍼센트 이상인 경우로 거주의무기간을 적용받지 않습니다.
    운정3 제일풍경채 입주자 모집공고에 거주의무 기간에 대한 내용 누락되어 있습니다. 분양 사무소에 전화해서 거주의무기간 없는것 확인했습니다.
  2. 재당첨 제한기간 “10년” 적용 됩니다.
    – 당첨일로부터 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수 제한
  3. 전매제한3년” 적용 됩니다.
    – 당첨자 발표일 기준으로 3년간 전매할 수 없습니다. (일반공급, 특별공급)




공급 세대


지하 2층 | 지상 최고 28층 | 4개동 | 총 383세대 규모입니다. 일반 공급 42세대, 특별 공급은 79세대입니다. 파주 운정 우미린 더 센텀 입주자 모집공고에는 추첨제로 선발하는 세대수는 표시되지 않습니다. 주택형별 추첨 세대는 별도 포스팅해 드리겠습니다.


주택형평수일반공급특별공급
84A34평1739
84B34평1826
84C34평714
합계4279
운정3 제일풍경채 공급 세대




운정3 제일풍경채 분양가


운정3 제일풍경채 평당가는 1,654만 원입니다. 84A 평당가는 1,657만 원, 84B 평당가는 1,649만 원 그리고 84C 평당가는 1,656만 원입니다.

발코니 확장은 옵션으로 선택 가능합니다. 발코니 확장 선택하시는 분은 발코니 비용을 분양가 계산시 포함하여 계산해야 합니다. [표1]

또한 중도금은 “이자후불제” 조건으로 대출 가능합니다. 중도금 이자 또한 청약자가 부담해야 하는 비용으로 분양가 계산시 포함하여 자금 계획 세우셔야 합니다. 중도금 이자 후불제 포함한 총 분양가는 [표2] 참고하세요.

발코니 확장비, 중도금 이자 포함된 분양가는 [표3] 참고하세요.


주택형공급 가격발코니총 분양가
84A5억 5640만667만5억 6307만
84B5억 5690만1010만5억 6700만
84C5억 6100만900만5억 7000만
[표1] 파주 운정3 제일풍경채 분양가 : 발코니 확장 포함


주택형공급 가격이자 비용총 분양가
84A5억 5640만2197만5억 7837만
84B5억 5690만2199만5억 7889만
84C5억 6100만1824만5억 7924만
[표2] 파주 운정3 제일풍경채 분양가 : 중도금 이자 포함


주택형공급 가격발코니+
이자비용
총 분양가
84A5억 5640만2864만5억 8504만
84B5억 5690만3209만5억 8899만
84C5억 6100만2724만5억 8824만
[표3] 파주 운정3 제일풍경채 분양가 : 발코니, 중도금 이자 포함




분양 대금 납부 일정


계약금은 계약 마감일인 12월 12일까지 공급 가격의 10%를 1차 납부합니다. 이때 발코니 확장비 10%도 함께 납부해야 합니다. 그리고 2024년 1월 8일 계약금 2차 10% 납부해야 합니다. 청약 예정자께서는 원하는 주택형의 공급 가격 20% 그리고 발코니 확장비 10% 조달할 수 있는지 사전에 고민하셔야 합니다.

중도금은 매 회차당 15%씩 4번에 나눠 납부합니다. 건설사에서 지정한 중도금대출 협약은행으로 부터 대출을 받거나 보유중인 현금으로 납부하면 됩니다. 중도금 대출시 이자는 잔금시 후불제로 납부합니다. 따라서 중도금 대출시 중도금 납부 기간 중 내야 할 돈은 없습니다.

잔금은 30%입니다. 입주자 지정일인 2026년 8월 납부하면 됩니다. 중도금 대출을 받은경우 중도금 대출금과 대출이자 그리고 잔금 30%을 내면 됩니다.

납부 항목일자납부 비율발코니중도금 이자
계약금 (1차)2023. 12. 1210%20%
계약금 (2차)2024-01-0810%없음
중도금 (1차)2024-04-1010%없음없음
중도금 (2차)2024-09-1010%30%없음
중도금 (3차)2025-01-1010%없음없음
중도금 (4차)2025-06-1010%없음없음
중도금 (5차)2025-10-1010%30%없음
중도금 (6차)2026-03-1010%없음없음
잔금2026년 10월20%20%100%
파주 운정3 제일풍경채 분양 대금 납부 일정




단지 및 동호수 배치


파주 운정3 제일풍경채 단지 배치는 위가 북쪽 방향으로 예쁘게 놓여 있습니다. 총 4개동이 위치하고 커뮤니티와 어린이집은 601동에 위치하고 있습니다. 단지내 가장 좋은 조망권을 가진 동은 601동입니다. 602동은 앞으로 604동에 가로막혀 있지만 정원 뷰를 확보할 수 있습니다.


운정3 제일풍경채 단지 배치도
운정3 제일풍경채 단지 배치


운정3 제일풍경채 단지 배치 3차원 조감도
운정3 제일풍경채 단지 배치 (3차원 조감도)


운정신도시는 택지개발지이기에 다른 재개발, 재건축 사업지와 다르게 조합원 분양물량은 없습니다. 하지만 사전 청약 (2022.03.29)시 배정된 262세대를 제외한 121세대에 대한 분양 입니다. 동 및 호수 배정은 이번 본 청약이 끝나는 시점에 전산으로 랜덤하게 배정될 예정입니다. 즉, 사전청약자 및 본 청약자 대상으로 1층부터 꼭대기 층까지 배정 진행 예정입니다.


운정3 제일풍경채 동호수 배치
운정3 제일풍경채 동, 호수 배치




파주 운정3 제일풍경채 평면도


평면도를 살펴보겠습니다. 파주 운정3 제일풍경채은 34평형 (전용84㎡) 3개 타입만 공급됩니다. 84A는 판상형이고 84B, 84C는 타워형입니다.

84A남서, 남동향으로 배정될 수 있고, 84B와 84C는 모두 남서향을 바라보고 있습니다.

3개 타입 모두 방 3개, 욕실 2개, 팬트리 (현관, 주방), 드레스룸을 갖추고 있습니다. 특이한 점은 84B, 84C는 알파룸을 확보하고 있지만 84A에는 알파룸이 없습니다. 하지만 84A는 B/C타입 대비 펜트리와 드레스룸이 넓습니다.



운정3 제일풍경채 평면도 84A (34평)


운정3 제일풍경채 평면도 84A 헤더
운정3 제일풍경채 평면도 84A
운정3 제일풍경채 평면도 84A



운정3 제일풍경채 평면도 84B (34평)


운정3 제일풍경채 평면도 84B 헤더
운정3 제일풍경채 평면도 84B
운정3 제일풍경채 평면도 84B



운정3 제일풍경채 평면도 84C (34평)


운정3 제일풍경채 평면도 84C 헤더
운정3 제일풍경채 평면도 84C
운정3 제일풍경채 평면도 84C




모델 하우스


운정3 제일풍경채 모델하우스
운정3 제일풍경채 모델하우스




운정3 제일풍경채 입주자 모집공고 분석 마치며


파주시는 비규제지역, 비청약과열지역 입니다. 파주시에 속한 운정신도시는 택지개발지구로 분양가 상한제를 적용받는 지역입니다. 분양가 상한제를 적용받지 않는 최근 청약 단지들의 분양가는 계속해서 고공 행진하고 있습니다. 신축 아파트 분양가 상승하는 시기에 분양가 상한제 적용받는 아파트는 무조건 안전 마진이 확보됩니다.

파주 운정신도시 ‘운정3 제일풍경채’는 ‘운정 우미린 더 센텀‘과 데칼코마니처럼 비슷한 점이 많습니다. 해당 단지는 GTX역 (2024년말 완공예정)까지 도보로 6분정도 걸리는 거리에 있고 초등학교와도 도보 5분 거리에 위치하고 있습니다.

더욱이 GTX역 주변은 상업지역으로 향후 운정신도시 입주자를 위한 수많은 음식점, 학원, 병원, 은행이 들어설 예정입니다. 파주 운정3 제일풍경채는 이런 상업지구와 맞닿은 지역으로 신도시에 인프라를 운정 신도시에서 어느 단지보다 편하게 누릴 수 있는 곳에 위치하고 있습니다.

아래는 입주자 모집공고문 PDF 파일입니다. 더 자세한 정보는 원본 내용 참고하실 수 있도록 파일 첨부했습니다.


운정3 제일풍경채 입지
운정3 제일풍경채 입지




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