파주 운정 우미린 더 센텀 입주자 모집공고 250% 이해하기

파주 운정 우미린 더 센텀 입주자 모집공고 게시되었습니다. 특별공급 11월 13일, 일반공급 11월 14일 청약 접수합니다. 파주 운정 우미린 더 센텀은 최고 27층 5개동 418세대 규모입니다. 24년 말 개통예정인 GTX-A, 초중고등학교 모두 인접해 있어 파주 운정에서 주목해야 할 단지입니다. 그럼 파주 운정 우미린 더 센텀 입주자 모집공고 쉽고 정확하게 이해할 수 있도록 리뷰 시작하겠습니다.



청약 일정


파주 운정 우미린 더 센텀 입주자 모집공고에 게시된 특별 공급은 11월 13일, 1순위 (일반공급) 청약은 11월 14일입니다. 1순위 청약이 마감되지 못하면 11월 15일 2순위 청약을 진행합니다.

당첨자 발표는 11월 22일 당첨자에게 문자로 통보됩니다. 당첨 문자는 보통 오전 8시 전에 통보되는데 누락되는 경우가 있으니 청약홈 접속하여 당첨여부 꼭 확인하세요.

계약은 12월 4일 ~ 12월 7일까지 모델하우스에서 진행됩니다. (모델하우스 위치 : 경기도 파주시 동패동 1802)

입주 예정월은 2026년 8월입니다. 당첨자 발표 후 33개월 후 입니다. 중도금 납부 기간이 길어 청약 자금 준비하는데 조금 여유롭습니다.


청약 일정일자
모집 공고일2023. 11. 3
특별공급2023. 11. 13
1순위 (일반공급)2023. 11. 14
2순위 (일반공급)2023. 11. 15
당첨자 발표2023. 11. 21
계약일2023.12. 04 ~ 12. 07
입주 예정월2026년 8월
파주 운정 우미린 더 센텀 청약 일정




청약 자격


파주 운정 우미린 더 센텀은 비투기과열지구비청약과열지역의 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택입니다. 아래 내용은 파주 운정 우미린 더 센텀 입주자 모집공고에서 요약한 주요 내용입니다.


  1. 해당지역, 기타지역 구분 없습니다. 아래 배정된 기준으로 당첨자 선정합니다. (예를들어 파주 1년 거주자 30%에서 탈락한 인원은 경기도 6개월 20%의 당첨자 선정대상에 포함됩니다.)
    ① 파주 1년 이상 거주자 (입주자 모집공고일 기준) : 30%
    ② 경기도 6개월 이상 거주자 : 20%
    ③ 수도권 거주자 (서울, 인천, 경기도 6개월 미만) : 50%
  2. 만 19세 이상의 세대주, 세대원 모두 청약 가능합니다.
    – 미성년자인 경우 세대주인경우 청약 가능합니다.
  3. 기존에 청약으로 당첨되어 ‘재당첨 제한 기간’에 있는 사람도 1순위 자격으로 청약할 수 있습니다.
  4. 분양권 및 입주권 소유자는 주택 청약시 유주택자로 간주됩니다.
    – 분양권 계약자 : 공급 계약 체결일 기준으로 주택으로 간주
    – 분양권 매수자 : 매매 대금 완납일 기준으로 주택으로 간주
  5. 소형 1주택을 소유한 경우 무주택자로 청약 가능합니다. (❗️특별공급은 주택으로 간주됩니다.)
    – 소형 주택 무주택 간주 기준 : 전용면적 60㎡ 이하, 공시가격 8천만원 이하 (수도권 1억 3천만원)
    – 참고 : 소형저가주택 무주택 기준 완화 : 9.26 정책
  6. 1주택 소유하신 분은 추첨제로 청약 접수해야 합니다.
  7. 과거 2년내 가점제로 당첨되었다면 추첨제로 청약 접수해야 합니다.
  8. 일반공급, 특별공급 중복 신청 가능합니다. 단, 특별공급에 당첨된 경우 일반공급 당첨자 선정 대상에서 제외됩니다.
  9. 청약 통장 가입기간
    – 일반공급 : 12개월 이상
    – 특별공급 : 12개월 이상 (생애최초, 노부모 부양)
    – 특별공급 : 6개월 이상 (기관추천, 다자녀, 신혼부부)
  10. 청약 통장 예치금별 면적 제한
    – 청약 통장 예치금은 ‘거주 지역’ 기준 입니다.
    – 예치금은 입주자 모집공고일까지 입금하면 원하는 면적으로 청약 가능합니다.
면적서울, 부산기타 광역시기타 시군
85m² 이하300 만원250 만원200 만원
102m² 이하600 만원400 만원300 만원
135m² 이하1000 만원700 만원400 만원
모든 면적1500 만원1000 만원500 만원
면적별 청약 예치금




당첨 후 제약사항


  1. 거주의무기간 “없습니다.”
    – 분양가 상한제 아파트는 거주의무기간이 부여됩니다. 단, 인근지역 주택매매 가격의 100퍼센트 이상인 경우로 거주의무기간을 적용받지 않습니다.
    ✪ 입주자 모집공고 4페이지 참고
  2. 재당첨 제한기간 “10년” 적용 됩니다.
    – 당첨일로부터 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수 제한
  3. 전매제한3년” 적용 됩니다.
    – 당첨자 발표일 기준으로 3년간 전매할 수 없습니다.




공급 세대


지하 2층 | 지상 최고 27층 | 5개동 | 총 418세대 규모입니다. 일반 공급 170세대, 특별 공급은 248세대입니다. 파주 운정 우미린 더 센텀 입주자 모집공고에는 추첨제로 선발하는 세대수는 표시되지 않습니다. 주택형별 추첨 세대는 별도 포스팅해 드리겠습니다.


주택형평수일반공급특별공급
84A34평122180
84B34평4868
합계170248
파주 운정 우미린 더 센텀 공급 세대




분양가


파주 운정 우미린 더 센텀 평당가는 1583만원입니다. 84A 평당가는 1611만원, 84B 평당가는 1554만원입니다.

발코니 확장은 옵션으로 선택 가능합니다. 발코니 확장 선택하시는 분은 발코니 비용을 분양가 계산시 포함하여 계산해야 합니다. [표1]

또한 중도금은 “이자 후불제”로 대출 가능합니다. 중도금 이자 또한 청약자가 부담해야 하는 비용으로 분양가 계산시 포함하여 자금 계획 세우셔야 합니다. 중도금 이자 후불제 포함한 총 분양가는 [표2] 참고하세요.

발코니 확장비, 중도금 이자 포함된 분양가는 [표3] 참고하세요.


주택형분양가발코니 확장총 분양가
84A5억 5360만663만5억 6023만
84B5억 3450만786만5억 4236만
[표1] 파주 운정 우미린 더 센텀 분양가 : 발코니 확장 포함


주택형분양가중도금 이자총 분양가
84A5억 5360만2318만5억 7678만
84B5억 3450만2238만5억 5688만
[표2] 파주 운정 우미린 더 센텀 분양가 : 중도금 이자 포함


주택형분양가발코니 확장
+ 중도금 이자
총 분양가
84A5억 5360만2981만5억 8341만
84B5억 3450만3024만5억 6474만
[표3] 파주 운정 우미린 더 센텀 분양가 : 발코니, 중도금 이자 포함




분양 대금 납부 일정


계약금은 계약 마감일인 12월 7일까지 공급 가격의 10%를 납부해야 합니다. 이때 발코니 확장비 10%도 함께 납부해야 합니다. 청약 전에 원하는 주택형의 분양가의 10%는 현금으로 확보해둬야 계약시 문제가 생기지 않습니다.

중도금은 매 회차당 15%씩 4번에 나눠 납부합니다. 건설사에서 지정한 중도금대출 협약은행으로 부터 대출을 받거나 보유중인 현금으로 납부하면 됩니다. 중도금 대출시 이자는 잔금시 후불제로 납부합니다. 따라서 중도금 대출시 중도금 납부 기간 중 내야 할 돈은 없습니다.

잔금은 30%입니다. 입주자 지정일인 2026년 8월 납부하면 됩니다. 중도금 대출을 받은경우 중도금 대출금과 대출이자 그리고 잔금 30%을 내면 됩니다.


납부 항목일자납부 비율발코니중도금 이자
계약금2023-12-0710%10%
중도금 1차2024-05-1015%10%
중도금 2차2024-12-1015%
중도금 3차2025-07-1015%
중도금 4차2026-01-1215%
잔금2026년 8월30%80%100%
파주 운정 우미린 더 센텀 분양 대금 납부 일정




단지 및 동호수 배치


파주 운정 우미린 더 센텀 단지배치도는 위가 북쪽 방향으로 예쁘게 놓여 있습니다. 총 5개동이 위치하고 커뮤니티는 1304동과 1305동 사이에 위치하고 있습니다. 어린이집은 1305동과 1301동 사이에 있습니다.


파주 운정 우미린 더 센텀 단지배치
파주 운정 우미린 더 센텀 단지배치


운정신도시는 택지개발지이기에 다른 재개발, 재건축 사업지와 다르게 조합원 분양물량은 없습니다. 1층부터 꼭대기 층까지 모두 청약을 통해 청약자에게 행운이 돌아갈 예정입니다.


파주 운정 우미린 더 센텀 동호수 배치
파주 운정 우미린 더 센텀 동호수 배치




파주 운정 우미린 더 센텀 평면도


평면도를 살펴보겠습니다. 파주 운정 우미린 더 센텀은 34평형 (전용84㎡) 2개 타입만 공급됩니다. 84A, 84B타입 모두 판상형입니다. 84A은 남서, 남동향으로 되어 있고 84B는 1305동 제외하고 모두 남서향으로 거실이 나 있습니다.

위쪽에 있는 1303동, 1304동을 제외한 나머지 동은 단지내 조망권 확보에는 문제 없겠습니다.

84B타입이 아쉬운점은 판상형 구조이나 거실과 마주보는 주방쪽 창이 없어 맞통풍이 어려울 것 같습니다.



파주 운정 우미린 더 센텀 평면도 84A (34평)


파주 운정 우미린 더 센텀 평면도 84A
파주 운정 우미린 더 센텀 평면도 84A



파주 운정 우미린 더 센텀 평면도 84B (34평)


파주 운정 우미린 더 센텀 평면도 84B
파주 운정 우미린 더 센텀 평면도 84B




파주 운정 우미린 더 센텀 입주자 모집공고 분석 마치며


파주시는 비규제지역, 비청약과열지역 입니다. 파주시에 속한 운정신도시는 택지개발지구로 분양가 상한제를 적용받는 지역에 해당합니다. 최근 청약단지들의 분양가가 많이 상승했습니다. 지금과 같은때 분양가상한제 적용받는 아파트는 무조건 안전 마진을 확보하고 들어갈 수 있다고 보시면 됩니다.

단지에서 GTX역 (2024년말 완공예정)까지 도보로 7분정도 걸리는 거리에 있고 26년 3월 개교 예정인 초등학교와도 도보 4분 거리에 위치하고 있습니다.

더욱이 GTX역 주변은 상업지역으로 향후 운정신도시 입주자를 위한 수많은 음식점, 학원, 병원, 은행이 들어설 예정입니다. 파주 운정 우미린 더 센텀은 이런 상업지구와 맞닿은 지역으로 신도시에 인프라를 누구보다 편하게 누릴 수 있는 위치라고 생각합니다.


파주 운정 우미린 더 센텀 학교와 GTX까지 거리
파주 운정 우미린 더 센텀 위치




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