파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 분양가, 청약 자금 조달 방법

파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 분양가 및 청약 자금 조달 방법입니다. 발코니 확장비와 시스템 에어컨, 중도금 이자를 포함한 총 분양가를 제공합니다. 그리고 분양 대금 납부 단계별 청약 자금 조달 방법을 확인해보자. 청약 준비에서 가장 중요한건 계약, 중도, 잔금시 필요 자금을 미리 확인하는 것이다.



파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 분양가


파주 운정신도시 우미 린 파크힐스의 공급 가격은 최고 4억 6340만 원이다. 똑똑한 청약자라면 공급 가격외 발코니 확장금, 시스템 에어컨, 중도금 대출이자 및 선택 옵션 비용을 포함해 청약 자금 계획을 세워야 한다. 발코니 확장, 시스템 에어컨 및 중도금 대출은 청약자 대부분의 선택지로 해당 항목을 포함해 실질 분양가를 계산했다.

💰 파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 중도금 이자후불제 및 중도금 대출 60% 가능하다.

💰 파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 평당가는 1,392만원, 파주시 최근 2년 입주 아파트 시세는 1,573만원이다.

💰 발코니 확장은 필수로 선택해야 하는 옵션이다. (마이너스 옵션 불가)


파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 분양가
파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 분양가




분양 대금 납부 일정


파주 운정신도시 우미 린 파크힐스의 분양 대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부한다. 2024년 1월부터 2024년 12월까지 총 12개월 동안 납부하면 된다.

중도금 대출 이자후불제 조건으로 중도금 기간에 발생한 이자는 잔금시 납부하게 된다.

발코니 확장비는 계약과 1차 중도금 납부시 10%, 잔금시 80% 납부한다.

시스템 에어컨은 계약시 100만원, 중도금 1차에 100만원 그리고 잔금으로 잔여 금액인 590만원을 낸다.


파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 분양대금 납부일정
파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 분양 대금 일정




파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 계약금 준비


파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 계약금은 10%, 2024년 1월 12일에 납부한다. 계약금 납부시에는 발코니 확장비 10%와 시스템 에어컨 100만원도 함께 납부해야 한다.

84A 타입에 당첨되었다면 계약일인 1월 12일에 4,925만원을 보유 자금으로 납부하면 된다.

💰 계약금은 보유 중인 현금 또는 개인 신용대출로 준비한다.


파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 계약금
파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 계약 필요 현금




파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 중도금 준비


파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 중도금은 공급 가격의 60%다. 30%씩 2회 납부한다. 중도금 이자후불제 조건으로 대출 이자 비용은 잔금때 납부한다. 그 외 중도금 납부 기간에 발코니 확장비 10%, 시스템 에어컨 100만원 내면 된다.

💰 중도금 이자후불제 비용은 잔금시 일괄로 납부한다.

💰 중도금 기간중에 청약자가 준비할 자금은 발코니 확장비 10%, 시스템 에어컨 100만 원이다.

💰 중도금 대출 이자 비용을 주후불제 부담을 줄이기 위해 중도금 납부 기간중에 이자 비용을 저축해두면 좋다.


파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 중도금 준비
파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 중도금 필요 현금




파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 잔금 준비


파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 잔금은 공급 가격의 30%다. 입주 예정월인 2024년 12월까지 준비해야 한다. 잔금 때는 발코니 확장비, 시스템 에어컨 잔금과 중도금 이자후불제 이자 비용도 함께 내야한다.

💰 잔금시 청약자가 준비할 자금은 ①중도금 (60%) 대출 상환, ②중도금 대출 이자비용, ③잔금 30%, ④발코니 확장비/시스템 에어컨 잔금이다.


파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 잔금
파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 잔금 준비


잔금 시 준비할 자금이 만만치 않다. 84A 당첨자는 4억 4176만원을 준비해야 한다.

어떻게 잔금 준비하면 될까? 잔금 준비는 2가지로 분석해보겠다. 첫번째는 잔금 대출 받고 실거주 하는 방법, 두번째는 임차 (전세)하는 방법이다. 두 방법의 필요 자금을 살펴보겠다.



1) 무주택자 실거주 전략

잔금 대출은 개인별 LTV, DTI, DSR에 따라 대출 한도가 다를 수 있다. 아래 내용은 대출없은 무주택자를 기준으로 분석했다.

비규제지역 대출시 무주택자 LTV 70%로 대출 가능하다. (1주택자 LTV 60%, 임대사업자는 LTV 60%) 만약, 생애 최초 주택 구매자라면 9억원 이하 분양가에 대해 LTV 80%까지 대출 가능하다.

잔금 대출시 LTV는 KB시세 또는 감정평가 금액을 기준으로 한다. 매년 물가 상승률을 감안해 시세는 연 5%씩 상승한다 가정하고 시뮬레이션 해보겠다.


주택형잔금시
내야할 돈
잔금대출
70%
필요현금
84A441,767,418334,670,000107,097,418
84B429,004,753324,380,000104,624,753
파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 잔금 필요 현금 (실거주 선택)



2) 전세 레버리지 전략

파주 운정신도시 우미 린 파크힐스는 ‘실거주 의무 없다‘. 따라서 잔금시 실거주가 어렵다면 전세 보증금을 잔금으로 활용하는 방법도 있다.

파주시 동패동의 전세가율은 45%다. (2023년 12월 기준) 해당 전세가율을 이용해 전세시 필요 현금을 살펴보겠다. 앞서 실거주시 반영한 물가상승률을 동일하게 반영하여 전세 보증금 계산했다.

💰 무주택자 A씨가 84A 전세를 주고 잔금 시 필요 현금은 2억 2262만 원이다.

💰 전세 보증금이 45% 므로 은행 후순위 담보 대출은 일부 가능하다. 무주택자라면 은행권 대출과 보유 현금으로 준비하면 된다. 1주택자는 보유중인 주택으로 대출 받아 충당하면 된다.


주택형잔금시
내야할 돈
전세
보증금
필요현금
84A441,767,418215,145,000226,622,418
84B429,004,753208,530,000220,474,753
파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 잔금 필요 현금 (전세 선택)




파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 필요 현금


앞서 계약, 중도, 잔금 단계별로 필요 현금액을 살펴봤다.

마지막으로 파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 계약부터 잔금시까지 전체 기간에 필요한 필요 현금을 정리하며 글을 마치겠습니다.

💰 파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 84A 필요 현금은 1억 6369만 원이다. (무주택자, 실거주 가정)


파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 실거주 필요현금
파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 필요현금


파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 청약 일정입니다. 특별공급 12월 11일, 일반공급 12월 12일 청약홈에서 온라인으로 진행됩니다.


파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 청약일정
파주 운정신도시 우미 린 파크힐스 청약 일정




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