청약 추첨제 공급세대 확인방법

2023년 들어 서울 아파트 청약은 계속해서 완판 행진을 이어가고 있습니다. 분양 단지 공급 세대는 청약홈에서 확인할 수 있습니다. 하지만 제공되는 정보는 일반공급, 특별공급 세대뿐입니다. 청약 추첨제로 공급하는 세대수는 표시되지 않죠. 청약 추첨제는 청약 가점이 낮거나 1주택자가 당첨될 기회입니다. 분양하는 아파트의 추첨 세대수 확인하는 방법 알려드리겠습니다.


청약 추첨제 세대수 계산방법


23년 4월부터 투기과열지구 내 중소형 면적 (전용 85㎡ 이하) 추첨제 신설되었습니다. 100% 가점제로 공급되어 부양가족이 적고, 무주택 기간이 짧은 청년은 가점제로 당첨될 가능성이 작았습니다. 앞으로는 추첨제로 당첨 기회 확대되었습니다.

추첨제는 규제지역, 평수에 따라 추첨제 비율이 다르게 적용됩니다. 23년 1월 5일부로 대한민국의 규제지역은 서울 (강남, 서초, 송파, 용산) 4개 구만 해당됩니다.


면적규제지역비규제지역
60㎡ 이하가점제 40%
추첨제 60%
가점제 40%
추첨제 60%
60~85㎡가점제 70%
추첨제 30%
가점제 40%
추첨제 60%
85㎡ 초과가점제 50%
추첨제 50%
추첨제 100%
청약 추첨제, 가점제


규제 지역에서 60㎡ 추첨 세대수는 60%, 60~85㎡는 30% 그리고 85㎡초과 면적은 추첨제 50%입니다. 비규제 지역의 추첨제 비율은 더 높습니다. 60㎡는 60%, 60~85㎡는 60%, 85㎡초과는 100% 추첨제입니다.

예를들어 보겠습니다.

서울 광진구에서 분양했던 롯데캐슬 이스트폴의 전용 101㎡ 일반분양은 118세대였습니다. 서울 광진구는 비규제 지역입니다. 118세대는 청약 가점이 높다고 당첨될 수 있는 평형이 아니었습니다. 왜냐하면 비규제 지역 전용 85㎡는 100% 추첨제였기 때문입니다.



무주택자 추첨제 혜택


청약 점수가 낮거나 무주택자일 경우 비규제지역의 85㎡ 초과 평형의 추첨제를 적극 활용하셔야 합니다. 그 이유를 설명 드리겠습니다.

추첨제 물량은 무주택자만을 위한 별도의 배정 세대가 있습니다. 전체 추첨 세대 중 75%는 무주택만 참여하는 추첨제가 있기 때문입니다. 롯데캐슬 이스트폴의 공급 세대 기준으로 설명하겠습니다.

서울 광진구에서 분양했던 롯데캐슬 이스트폴은 대형 평수가 많았습니다. 101A는 총 74세대를 분양했습니다. 해당 74세대는 85㎡ 초과 평형으로 모두 추첨제로 배정됩니다. 그리고 74세대 중 75%인 56세대는 무주택자에게 추첨제로 배정됩니다. 나머지 25%인 18세대는 전체 청약자를 대상으로 추첨제를 진행합니다.

무주택자라면 3번의 청약 기회가 있는 것입니다. ❶청약 가점제, ❷청약 추첨제 (무주택자), ❸청약 추첨제 (전체). 매우 매력적이지 않나요?


롯데캐슬 이스트폴 청약 추첨제 세대수
롯데캐슬 이스트폴 추첨제 배정세대


서울 거주자라면 “청약 가점이 낮다고”, “1주택자라고” 청약을 포기하지 마세요. 추첨제를 활용하면 당첨될 기회가 있습니다. 청약 추첨제는 운의 영역입니다. 그렇지만 도전하지 않으면 당첨될 기회조차 없습니다.

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