청약 점수 계산 방법 제대로 알기

주택 청약은 민영주택, 국민주택 2종류로 분류됩니다. 이중 민영주택은 민간 건설사가 분양하는 주택으로 민간분양이라고 합니다. 민간분양 당첨자 선정은 가점제, 추첨제 2가지 방식으로 진행됩니다. 가점제는 개인별 청약 점수 기준으로 높은 사람이 선정되는 방식입니다. 가점제 기준이 되는 청약 점수 계산 방법에 대해 알려드리겠습니다.

헷갈리는 청약 점수 계산 방법에 대해 알려드립니다. 무주택 기간, 부양 가족수, 청약통장 가입기간에 따른 자신의 청약 점수를 확인해보세요.

민간분양 청약 선발기준


민간분양 청약은 특별공급, 일반공급 2가지로 나눠집니다. 특별공급은 생애최초, 노부모부양, 신혼부부 등의 요건에 해당되는 청약자들에게 우선권을 부여합니다. 일반공급은 특별공급에 해당되지 않는 사람들을 위한 청약건입니다. 민간분양은 특별공급보다 일반공급 세대수가 더 많습니다.

일반공급은 가점제, 추첨제로 당첨자를 선정합니다. 공급세대는 규제지역, 평형에 따라 가점제와 추첨제로 뽑는 비율이 다릅니다. (아래 표 참고)


일반공급 가점제, 추첨제 비율. 가점제는 청약 점수 기준으로 당첨자 선발함
일반공급 가점제, 추첨제 비율



청약 점수 계산


주택 청약 가점제는 ①무주택 기간, ②부양 가족수, ③청약 통장 가입 기간을 종합하여 평가합니다. 무주택 기간은 길고 부양가족은 많으며 가입 기간이 길수록 높은 청약 점수를 만들 수 있습니다.

청약 점수 만점은 84점입니다. 3가지 요건에서 무주택기간 15년, 부양가족 6명, 청약통장 15년이면 만점을 만들 수 있습니다. 소위말해 청약 무적통장이 되는겁니다. 무주택 기간, 청약통장 가입기간은 시간이 지남에 따라 충족할 수 있는 요건입니다. 하지만 부양가족은 가족계획에 따라 도달할 수 있는 점수에 한계가 있습니다.


[예시] 무주택 기간, 청약통장 가입 기간이 만점일 경우
부양가족 4명이면 69점, 부양가족 3명이면 64점이 도달할 수 있는 최고 청약 점수가 됩니다.



❶ 무주택 기간


무주택 기간 점수는 만 30세 부터 1년씩 더해집니다. 만약 만 30세 이전에 결혼 했다면 혼인 신고일을 기준으로 무주택 기간을 계산합니다.

중간에 주택이 있었다면 무주택자가 된 시점부터 무주택 기간을 계산합니다.


[예시]
만 32세 혼인, 무주택 ⇨ 만 30세부터 무주택 기간으로 계산
만 28세 혼인, 무주택 ⇨ 만 28세부터 무주택 기간으로 계산


무주택 기간청약 점수
1년 미만2
1년 이상 ~ 2년 미만4
2년 이상 ~ 3년 미만6
3년 이상 ~ 4년 미만8
4년 이상 ~ 5년 미만10
5년 이상 ~ 6년 미만12
6년 이상 ~ 7년 미만14
7년 이상 ~ 8년 미만16
8년 이상 ~ 9년 미만18
9년 이상 ~ 10년 미만20
10년 이상 ~ 11년 미만22
11년 이상 ~ 12년 미만24
12년 이상 ~ 13년 미만26
13년 이상 ~ 14년 미만28
14년 이상 ~ 15년 미만30
15년 이상32
무주택 기간별 청약 점수



❷ 청약 통장 가입 기간


청약 통장 가입 시점부터 기간을 계산합니다. 최초 6개월 미만은 1점, 1년 도달 후 2점이 됩니다. 이후 1년마다 1점씩 상승합니다. 15년 보유시 17점 만점을 획득할 수 있습니다.

미성년자의 청약통장 보유기간은 만 19세 이전 2년만 인정해주고 있습니다. 만 17세에 자녀들에게 청약 통장을 만들어주면 만 32세되는 시점에 청약 통장 보유기간은 만점을 만들 수 있습니다. (자녀 청약 통장 개설에 관한 자세한 내용은 “미성년자 청약통장, 바뀐 정책으로 혜택보자” 글을 참고해 주세요.)


청약 통장 가입 기간청약 점수
6개월 미만1
6개월 이상 ~ 1년 미만2
1년 이상 ~ 2년 미만3
2년 이상 ~ 3년 미만4
3년 이상 ~ 4년 미만5
4년 이상 ~ 5년 미만6
5년 이상 ~ 6년 미만7
6년 이상 ~ 7년 미만8
7년 이상 ~ 8년 미만9
8년 이상 ~ 9년 미만10
9년 이상 ~ 10년 미만11
10년 이상 ~ 11년 미만12
11년 이상 ~ 12년 미만13
12년 이상 ~ 13년 미만14
13년 이상 ~ 14년 미만15
14년 이상 ~ 15년 미만16
15년 이상17
청약 통장 가입 기간별 청약 점수



❸ 부양 가족수


부양 가족수는 청약 신청자와 동일한 주민등록등본에 기재된 세대원으로, 배우자와 직계존속, 직계비속을 포함합니다. 배우자와 분리 세대고 배우자가 세대원이라면 배우자의 주민등록등본에 기재된 세대원까지 계산한다. 기본점수가 5점이며 1명마다 5점을 가산, 최대 6명까지 35점을 받는다.

  직계존속은 3년 이상 동일 주민등록등본에 기재돼 있어야 합니다. 주택은 소유하지 않아야 합니다. 직계비속은 만 30세 미만의 미혼자녀에게만 해당됩니다. 만 30세 이상의 자녀는 1년 이상 동일 주민등록등본에 기재되어야 인정받을 수 있습니다.

부양가족은 청약 점수에서 가장 높습니다. 세대 분리, 전입 신고등을 통해 부양 가족수를 늘리는 경우가 있는데 이 과정에 가점 계산을 잘못하는 실수 발생하지 않도록 주의해야 합니다.


부양 가족수청약 점수
0명5
1명10
2명15
3명20
4명25
5명30
6명35
부양 가족수별 청약 점수



청약 가점 관련 Q&A


  1. 부부가 같은 주택을 공동 지분으로 소유하는 경우
    ⇨ 1주택으로 간주
  2. 3년 이상 모신 부모님은 부양가족 포함
    ⇨ 포함됩니다. 단, 3년이 연속적이지 않을 경우 인정되지 않습니다.
  3. 해외에 체류 중인 자녀는 부양가족으로 인정
    ⇨ 모집공고일 기준 한국 체류 또는 해외 체류 중이더라도 모집공고일 기준 90일 이상 되지 않을 경우 인정됩니다.
  4. 군 복무 중인 자녀
    ⇨ 인정됩니다. 단, 직업군인은 부양가족으로 인정되지 않습니다.

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