청계 SK View 분양가, 1주택자 추첨물량 (8월 21일 청약 시작)

성동구 용답동 ‘청계 SK VIEW’ 입주자 모집공고 게시되었습니다. 8월 21 특별공급 시작하여 8월 22일 1순위 청약 진행됩니다. 1주택자를 중심으로 추첨 물량, 분양 가격, 청약자격 요건에 대해 알아보겠습니다. 무주택자인데 청약 가점이 낮은 들과 1주택자인데 신축 1채를 더 마련하시고자 하는 분들에게 도움 되었으면 합니다.


순서

  1. 일반 공급 물량 (추점제 / 가점제)
  2. 분양단지 입지
  3. 분양가 / 인근 신축 분양 가격 / 서울평당분양가
  4. 타입별 배정층
  5. 청약 자격 / 청약 일정 / 자금 운용 계획


일반공급 물량 (추첨제, 가점제)

금번 청계 SK View 의 일반공급 물량은 총 57세대 입니다. 그중 25세대는 가점제, 32세대는 추첨제로 배정됩니다.

무주택자인데 청약 가점이 낮을 청약자들은 추첨제 (무주택)에 표시된 공급물량을 참고하시면 됩니다. 1주택자의 경우 추첨제 (전체)를 참고하시면 됩니다. 추첨제(전체)는 1주택자 뿐만 아니라 가점제, 추첨제(무주택)에서 탈락한 인원들도 포함하여 진행됩니다. 따라서 해당 타입에 청약한 대부분의 인원이 추첨제에 참여하게 되는 것이죠. 당첨 가능성이 작지만 포기하지 말고 도전해보시길 바랍니다. (저도 그렇게 다른 청약건에서 당첨되었거든요!)

추첨제에서 주의해야 할 점은 84타입은 가점제로만 1세대 배정되고 추첨제 배정은 없습니다. 따라서 추첨제만 바라보시는 분은 84A타입은 절대 신청하면 안됩니다. .

타입가점제추첨제 (무주택)추첨제 (전체)
59A661
59B11124
59C772
84A100
합계 (51세대)25257
일반공급 물량 : 가점제, 추첨제 (8월 22일 청약)


분양단지 입지

지하철 2호선 신답역 150M, 5호선 답십리역 350M의 초역세권에 있습니다. 종로, 여의도, 강남의 주요 업무지구까지 30분 이내 충분히 도착 가능합니다. 더불어 5호선으로 두 정거장만 이동하면 GTX역이 위치할 왕십리역도 도착 가능 합니다. 아쉬운 점은 도보로 이동할 수 있는 초등학교가 없다는 점입니다. 그리고 소규모 단지인 점이 있는데 용답동 개발지역과 딱 붙어 있어 소규모 단지의 단점은 충분히 극복할 수 있으리라 생각됩니다.

청계 SK VIEW 입지


분양가

전체 평당 분양가는 3,815만원 입니다. 59타입의 분양가는 9억 6천만원 수준입니다.

타입분양가평당 분양가발코니 확장
59A9억 6420만3829만18,000,000
59B9억 5910만3797만19,000,000
59C9억 6990만3835만19,000,000
84A13억 4178만3800만20,000,000
타입별 분양가, 평당 분양가, 발코니 확장비


인근 신축 분양 가격 비교

최근 분양한 인근의 2개 단지의 분양가격을 비교했습니다. 청량리 롯데캐슬 하이루체 (23년 7월 분양), 이문동 래미안 라그란데(23년 8월 분양)와 비교하면 최고가 기준으로 1억 ~ 2,5억정도 비싼 분양가입니다. 입지면에서 조금 좋아보이긴 하니 현재 분양중인 래미안 라그란데보다도 많이 비싸 보이는 가격입니다. 라그란데의 가격이 상대적으로 싸보이네요.

전용 면적SK VIEW라그란데하이루체
598억 7,600
~
9억 6,900
8억 7,000
~
8억 8,800
8억 2,800
~
8억 4,700
8413억 4,00010억 7,800
~
10억 9900
해당없음
인근 신축 분양가 비교


서울 평당 분양가 비교

청약월단지명평당분양가경쟁률
22.12올림픽파크포레온3885 만원5.4 대 1
22.12강동 헤리티지 자이3120 만원54 대 1
22.12마포더클래시4107 만원19.4 대 1
23.03등촌 지와인3188 만원6 대 1
23.03영등포자이 디그니티3490 만원198 대 1
23.03센트레빌 아스테리움 시그니처2561 만원11 대 1
23.04휘경자이 디센시아2916 만원51 대 1
23.05새절역 두산위브 트레지움2825 만원78 대 1
23.06DMC 가재울 아이파크3588 만원89 대 1
23.07서울대벤처타운역 푸르지오2981 만원31 대 1
23.07청량리 롯데캐슬 하이루체3409 만원242 대 1
23.07용산 호반써밋 에이디션4522 만원163 대 1
23.08자양동 롯데캐슬 이스트폴4150 만원98 대 1
23.08래미안 라그란데3316 만원청약대기
23.08청계 SK View3815 만원청약대기
서울지역 최근 평당 분양가


타입별 배정 층

타입배정층일반공급특별공급
59A최저 1층 ~ 최고 28층1314
59B최저 1층 ~ 최고 34층2721
59C최저 1층 ~ 최고 32층1616
8426층10
타입별 배정 가능 층


청약일정

8월 21일 : 특별공급
8월 22일 : 1순위 청약
8월 23일 : 2순위 청약
8월 29일 : 당첨자 발표
* 계약일 : 2023년 9월 11일 (월) ~ 9월 13일 (수)
* 입주예정 : 2025년 7월


청약자격

1. 만 19세 이상 무주택/유주택 세대주 또는 세대원
– 무주택자 : 특별공급, 일반공급
– 유주택자 : 일반공급
2. 청약저축 12개월 이상 지역별 예치금 조건 충족할 것
– 청약 예치금은 “거주지”를 기준으로 합니다.
3. 기존 재당첨제한자 청약 가능
4. 거주지는 ‘서울(해당지역)’, ‘인천/경기(기타지역)’ 인 자에 한함


자금 계획

일자납부 항목예시 (59B, 10층)
2023.09.11 ~ 09.13계약금 5%
발코니 확장비 10%
46,835,000
19,000,000
2023.10.11계약금 5%46,835,000
2023.12.11중도금 10%93,670,000
2024.03.11중도금 10%93,670,000
2024.06.10중도금 10%93,670,000
2024.10.10중도금 10%93,670,000
2025.01.10중도금 10%93,670,000
2025.04.10중도금 10%93,670,000
입주시
(2025.07 예정)
잔금 30%
발코니 확장비 90%
281,000,000
17,100,000
분양대금 납부 계획

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