청계리버뷰자이 분양가, 청약 자금 조달 방법

청계리버뷰자이 분양가 및 청약 자금 조달 방법에 대한 포스팅입니다. 발코니 확장비와 시스템 에어컨, 중도금 이자를 포함한 총 분양가를 계산했습니다. 그리고 분양 대금 납부 단계별 청약 자금 조달 방법을 확인하세요. 청약 준비에서 가장 중요한건 계약, 중도, 잔금시 필요 자금을 미리 확인하는 것입니다.



청계리버뷰자이 분양가


청계리버뷰자이의 공급 가격은 최저 59A 10억 3,440만원 ~ 최고 84 12억 7,710만 원이다. 똑똑한 청약자라면 공급 가격외 발코니 확장금, 시스템 에어컨, 중도금 대출이자 및 선택옵션 비용을 포함해 청약 자금 계획을 세워야 한다. 이중 발코니 확장, 시스템 에어컨 및 중도금 대출은 청약자 대부분 선택하는 사항으로 3가지 항목을 포함한 총 분양가를 아래 계산했다.

💰 청계리버뷰자이 중도금 이자후불제 및 중도금 대출 60% 가능하다.

💰 평당가는 4,075만원으로 성동구 최근 2년 입주 아파트 시세 6,886만원보다 많이 낮다.

💰 발코니 확장은 옵션으로 확장, 비확장 선택 가능하다.


주택형공급
가격
발코니
확장비
시스템
에어컨
대출
이자

분양가
59A10억 3440만1750만655만4865만11억 710만
59B10억 4420만1850만655만4911만11억 1836만
59C10억 4290만1800만655만4904만11억 1649만
7312억 50만1850만703만5646만12억 8249만
7812억 6730만1900만703만5960만13억 5293만
8412억 7710만1950만708만6006만13억 6374만
청계리버뷰자이 분양가


청계리버뷰자이 분양가
청계리버뷰자이 총 분양가




분양 대금 납부 일정


청계리버뷰자이의 분양 대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부한다. 2024년 1월부터 27년 2월까지 총 39개월 동안 납부하면 된다.

중도금 대출 이자후불제 조건으로 중도금 기간에 발생한 이자는 잔금시 납부하게 된다.

발코니 확장비는 계약시 10%, 중도금 1차시에 20% 마지막 잔금으로 80% 낸다. 시스템 에어컨도 발코니 확장비 납부와 동일하다.


납부
항목
일자공급
가격
발코니
확장비
시스템
에어컨
계약금2024.01.0610%10%10%
중도금
(1차)
2024.05.2010%20%20%
중도금
(2차)
2024.11.2010%
중도금
(3차)
2025.05.2010%
중도금
(4차)
2025.11.2010%
중도금
(5차)
2026.04.2010%
중도금
(6차)
2026.09.2010%
잔금2027. 02월30%70%70%
청계리버뷰자이 분양 대금 일정


청계리버뷰자이 분양 대금 납부 일정




청계리버뷰자이 계약금 준비


청계리버뷰자이 계약금은 10%, 2024년 1월 6일에 납부한다. 계약금 납부시에는 발코니 확장비 10%와 시스템 에어컨 10%도 함께 납부해야 한다.

예를 들어 59A 타입에 당첨되었다면 계약일에 1억 585만원을 보유 자금으로 납부해야 한다.

💰 계약금은 보유 중인 현금 또는 개인 신용대출로 준비해야 한다.


주택형계약금
10%
발코니
확장비
시스템
에어컨
필요
현금
59A103,440,0001,750,000655,000105,845,000
59B104,420,0001,850,000655,000106,925,000
59C104,290,0001,800,000655,000106,745,000
73120,050,0001,850,000703,000122,603,000
78126,730,0001,900,000703,000129,333,000
84127,710,0001,950,000708,000130,368,000
청계리버뷰자이 계약 필요 현금


청계리버뷰자이 계약금 필요 현금




청계리버뷰자이 중도금 준비


청계리버뷰자이 중도금은 공급 가격의 60%다. 10%씩 6회 납부한다. 중도금 이자후불제 조건으로 대출 이자 비용은 잔금때 납부하면 된다. 그 외 중도금 납부 기간에 발코니 확장비 20%, 시스템 에어컨 20%를 내야한다.

💰 중도금 이자후불제 비용은 잔금시 일괄로 납부한다.

💰 중도금 기간중에 청약자가 준비할 자금은 발코니 확장비 20%, 시스템 에어컨 20%다.

💰 중도금 대출 이자 비용을 주후불제 부담을 줄이기 위해 중도금 납부 기간중에 이자 비용을 저축해두면 좋다.


주택형중도금
대출금
이자
비용
발코니,
에어컨
필요
현금
59A620,640,00048,645,140
(잔금시 납부)
4,810,000625,450,000
59B626,520,00049,106,008
(잔금시 납부)
5,010,000631,530,000
59C625,740,00049,044,873
(잔금시 납부)
4,910,000630,650,000
73720,300,00056,456,390
(잔금시 납부)
5,106,000725,406,000
78760,380,00059,597,821
(잔금시 납부)
5,206,000765,586,000
84766,260,00060,058,689
(잔금시 납부)
5,316,000771,576,000
청계리버뷰자이 중도금 필요 현금


청계리버뷰자이 중도금 필요 현금




청계리버뷰자이 잔금 준비


청계리버뷰자이 잔금은 공급 가격의 30%다. 입주 예정월인 2027년 2월까지 준비하면 된다. 잔금 때는 발코니 확장비, 시스템 에어컨 잔금과 중도금 이자후불제 이자 비용도 함께 준비해야 한다.

💰 잔금시 청약자가 준비할 자금은 ①중도금 (60%) 대출 상환, ②중도금 대출 이자비용, ③잔금 30%, ④발코니 확장비/시스템 에어컨 잔금이다.


주택형중도금
대출금
이자
비용
잔금발코니,
에어컨
필요
자금
59A620,640,00048,645,140310,320,00016,835,000996,440,140
59B626,520,00049,106,008313,260,00017,535,0001,006,421,008
59C625,740,00049,044,873312,870,00017,185,0001,004,839,873
73720,300,00056,456,390360,150,00017,871,0001,154,777,390
78760,380,00059,597,821380,190,00018,221,0001,218,388,821
84766,260,00060,058,689383,130,00018,606,0001,228,054,689
청계리버뷰자이 잔금 준비


청계리버뷰자이 잔금 필요 현금


잔금시 준비할 자금이 만만치 않다. 59A는 거의 10억, 84타입은 12억 3천만원을 준비해야 한다.

어떻게 잔금 준비하면 될까? 잔금 준비는 2가지로 분석해보겠다. 첫번째는 잔금 대출 받고 실거주 하는 방법, 두번째는 임차 (전세)하는 방법이다. 두 방법의 필요 자금을 살펴보겠다.



1) 무주택자 실거주 전략

잔금 대출은 개인별 LTV, DTI, DSR에 따라 대출 한도가 다를 수 있다. 아래 내용은 대출없은 무주택자를 기준으로 분석했다.

비규제지역 대출시 무주택자 LTV 70%로 대출 가능하다. (1주택자 LTV 60%, 임대사업자는 LTV 60%) 만약, 생애 최초 주택 구매자라면 9억원 이하 분양가에 대해 LTV 80%까지 대출 가능하다.

잔금 대출시 LTV는 KB시세 또는 감정평가 금액을 기준으로 한다. 매년 물가 상승률을 감안해 시세는 연 5%씩 상승한다 가정하고 시뮬레이션 해보겠다.

💰 무주택자 A씨가 59A에 실거주하기 위해서는 잔금 대출 외 1억 2,754만 원의 추가 자금이 필요하다. 현재 거주중인 주택의 보증금이나 보유중인 자금으로 준비하자.

💰 잔금 대출을 받았다면 연간 이자 비용도 고려해야 한다. 59A의 경우 LTV 70%로 대출 받으면 약 8억 7천만원을 대출 받는다. (개인별 DSR에 따라 차이가 있다.) 대출금의 이자 비용은 4,350만 원이다. (연 5% 가정) 이자 비용을 줄이기 위해서는 자기 자본 비율을 높여야 한다.

💰 연봉 1억에 아무 대출도 없을 경우 DSR 40%로 약 8억원정도 대출 가능하다.


주택형잔금시
내야할 돈
잔금대출
70%
59A996,440,140868,896,000127,544,140
59B1,006,421,008877,128,000129,293,008
59C1,004,839,873876,036,000128,803,873
731,154,777,3901,008,420,000146,357,390
781,218,388,8211,064,532,000153,856,821
841,228,054,6891,072,764,000155,290,689
청계리버뷰자이 잔금 필요 현금 (실거주 선택)



2) 전세 레버리지 전략

청계리버뷰자이는 ‘실거주 의무 없다‘. 따라서 잔금시 실거주가 어렵다면 전세 보증금을 잔금으로 활용하는 방법도 있다.

성동구 용답동의 전세가율은 55%다. (2023년 11월 기준) 해당 전세가율을 이용해 전세시 필요 현금을 살펴보겠다. 앞서 실거주시 반영한 물가상승률을 동일하게 반영하여 전세 보증금 계산했다.


💰 무주택자 A씨가 59A 전세를 주고 잔금 시 필요 현금은 3억 1,373만 원이다.

💰 전세 보증금이 55% 므로 은행 후순위 담보 대출은 일부 가능하다. 무주택자라면 은행권 대출과 보유 현금으로 준비하면 된다. 1주택자는 보유중인 주택으로 대출 받아 충당하면 된다.


주택형잔금시
내야할 돈
전세
보증금
필요 현금
59A996,440,140682,704,000313,736,140
59B1,006,421,008689,172,000317,249,008
59C1,004,839,873688,314,000316,525,873
731,154,777,390792,330,000362,447,390
781,218,388,821836,418,000381,970,821
841,228,054,689842,886,000385,168,689
청계리버뷰자이 잔금 필요 현금 (전세 선택)




청계리버뷰자이 필요 현금


앞서 계약, 중도, 잔금 단계별로 필요 현금액을 살펴봤다.

마지막으로 청계리버뷰자이 계약부터 잔금시까지 전체 기간에 필요한 필요 현금을 정리하며 글을 마치겠습니다.

💰 청계리버뷰자이 59A 필요 현금은 2억 3,820만 원입니다. (무주택자, 실거주 가정)


청계리버뷰자이 실거주 필요 현금
청계리버뷰자이 필요현금


청계리버뷰자이 청약 일정입니다. 특별공급 12월 11일, 일반공급 12월 12일 청약홈에서 온라인으로 진행됩니다.


청계리버뷰자이 청약 일정
청계리버뷰자이 청약 일정


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