철산자이 브리에르 추첨제 놓치지 말자 (추첨제 예상 경쟁률 함께 분석)

10월 30일 청약하는 ‘철산자이 브리에르’는 1,490세대 대규모 단지입니다. 이중 청약 가능한 세대는 일반공급 199세대, 특별공급 194세대 있습니다. 일반 공급을 한 번 더 쪼개 분석하면 가점제와 추첨제 세대수로 나눌 수 있습니다.

주목할 점은 일반공급 추첨제에는 1주택자도 당첨될 기회가 있다는 사실입니다. 이번 포스팅에서는 철산자이 브리에르 추첨제를 분석하여 무주택 우선 추첨 세대와 1주택자도 당첨 가능한 세대수에 대해 포스팅 하겠습니다.



철산자이 브리에르 공급 세대수


철산자이 브리에르 공급 세대수를 주택형 별로 살펴보겠습니다. 전체 분양 세대수 393세대 중 일반공급 199세대, 특별공급 194세대로 구성되어 있습니다. 전용면적 59로 모두 25평에 해당합니다. 59C의 분양 세대수가 가장 많습니다.


주택형평수일반 공급특별 공급
59A25평5753
59B25평4041
59C25평6566
59D25평95
59E25평2829
합계199194
철산자이 브리에르 입주자 모집공고 : 공급 세대수




철산자이 브리에르 추첨제 분석 (1주택자 당첨 가능)


철산자이 브리에르는 경기도 광명시에 속합니다. 광명시는 비규제지역으로 청약 물량 중 전용 85㎡ 이하 면적은 가점제 40%, 추첨제 60%로 공급세대 배정됩니다. 또한 85㎡ 초과 면적은 100% 추첨제 입니다.

추첨제의 75%는 무주택자 대상으로 당첨자를 선발하고 나머지 25%는 모든 청약자를 대상으로 당첨자를 선발합니다. 해당 규정에 따라 철산자이 아이파크의 추첨제 세대수는 아래와 같습니다.


주택형가점제❶추첨제
(무주택자)
❷추첨제
(전체)
59A23268
59B16186
59C26309
59D441
59E12124
철산자이 브리에르 추첨제 세대수


❶ 과 ❷를 더한 118세대가 추첨제에 해당하는 세대수입니다. 추첨제(무주택자)에 포함된 세대수는 “무주택자”끼리 경쟁하는 추첨제 세대수입니다. 추첨제(전체)는 가점제 탈락자, 무주택자 추첨제 탈락자 및 1주택자를 포함한 모든 청약자를 대상으로 추첨하는 세대수 입니다. 바로 ❷추첨제(전체대상)에 “1주택자도 당첨될 수 있는 기회”가 숨어있죠.

1주택자 당첨 가능한 세대수는 상대적으로 적습니다. 또한 가점제 탈락, 무주택자 추첨제 탈락 그 외 모든 청약자를 대상으로 추첨하기에 극악의 경쟁률 될 수 있습니다. 1주택을 보유중이지만 마음에 드는 단지라면 주저하지 말고 청약해보세요.



철산자이 브리에르 추첨제 신청시 주의사항

철산자이 브리에르 추첨제는 청약에 앞서 1가지 알아둬야 할 사항이 있습니다.

  1. 일반 공급은 청약 통장에 예치된 금액에 따라 청약할 수 있는 평형수가 제한됩니다. 청약통장 예치금에 따른 평수 제한은 링크 포스팅의 하단부에서 확인하셔요. ✪ 참고로 청약통장 예치금은 “모집공고 당일”까지 입금하면 제한선을 높일 수 있습니다.




철산자이 브리에르 추첨제 경쟁률 시뮬레이션


주변단지 평균 경쟁률을 기준으로 철산자이 브리에르 예상 평균 경쟁률은 3 : 1 정도로 가정해 보겠습니다.


청약 시기단지명평균 경쟁률
2023. 10월트리우스 광명2.53 : 1
2023. 7월광명센트럴 아이파크2.89 : 1
2023. 4월광명 자이더샵 포레나5.56 : 1
2022. 12월철산자이 더헤리티지0.97 : 1
광명동, 철산동 분양단지 평균 경쟁률


3 대 1로 가정했을 때 주택형별 추첨제 예상 경쟁률은 다음과 같습니다. 59A가 가장 선호되는 평형이나 가중치 없이 단순 계산했습니다.


주택형추첨제
(무주택자)
추첨제
(전체)
59A7 대 121 대 1
59B7 대 120 대 1
59C7 대 122 대 1
59D7 대 127 대 1
59E7 대 121 대 1
철산자이 브리에르 추첨제 예상 경쟁률


아파트 청약에서 추첨제 당첨은 행운의 영역입니다. 당첨 확률을 높이기 위해서는 남보다 많은 시도를 해야한다 생각합니다.

철산자이 브리에르의 추첨제 경쟁률은 서울에 비하면 낮은 수준입니다. 주변 단지 청약 결과를 보면 미달되는 평형도 있었습니다. 철산동과 광명동의 입주물량이 몰려 청약 경쟁률이 일시적으로 낮아지는 현상일 수 있습니다.

청약 전에 지역을 임장해보고 철산동의 미래 가치를 믿으시는 분은 실거주와 동시에 투자하는 방법을 선택해보시면 좋을 것 같습니다. (경쟁률은 높지 않을거에요.) 여러분의 청약을 응원합니다.

(청약 신청은 10월 30일 ‘청약홈‘에서 하면 됩니다.)




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