철산자이 브리에르 청약 자금 조달 방법 : 계약금, 중도금, 잔금

많은 분들이 신축 아파트를 원하고 있습니다. 신축 아파트를 저렴하게 가질 수 있는 방법은 청약에 당첨되는 것입니다. 하지만 청약 당첨은 쉬운 일이 아닙니다. 또 하나의 장애물은 청약 당첨 후 청약 자금 준비 과정입니다. 어렵게 청약 당첨되었으나 돈이 없으면 계약을 못하거나 중도에 취소해야 하는 일이 발생할 수 있습니다. 이번 포스팅은 청약 당첨 후 계약금, 중도금 그리고 잔금 준비하는 과정을 설명 드리겠습니다. 청약 당첨 대비해 청약 자금 계획 미리 검토해보세요.



철산자이 브리에르 분양가 다시 보기


철산자이 브리에르 분양가에는 발코니 확장비 포함되지 않았습니다. 따라서 총 분양가를 계산할 때 발코니 확장비를 포함한 금액으로 계산하시는게 좋습니다. 아래는 철산자이 브리에르 청약 자금 계획시 필요한 전체 분양가를 발코니 확장비 포함하여 분석했습니다.


주택형공급 가격발코니 확장총 분양가
59A8억 4900만1670만8억 6570만
59B8억 8000만1727만8억 9727만
59C8억 7600만1773만8억 9373만
59D8억 4500만1831만8억 6331만
59E8억 7200만1785만8억 8985만
철산자이 브리에르 분양가




분양 대금 납부 일정


납부 일정일자공급 가격발코니 확장
계약금2023. 11. 2310%10%
중도금 1차2024. 02. 1910%20%
중도금 2차2024. 05. 2010%
중도금 3차2024. 8. 1910%
중도금 4차2024. 11. 1810%
중도금 5차2025. 03. 1710%
중도금 6차2025. 6. 1810%
잔금2026년 1월30%70%
철산자이 브리에르 모집공고 : 공급 대금 납부 일정




철산자이 브리에르 계약금 준비하기 (기한 : 11월 23일)


청약 당첨 시 계약일까지 분양 대금의 10%와 발코니 확장비 10%는 현금으로 준비해야 합니다. 당첨 후 계약금을 내기 위해 분양 대금의 10%의 현금은 사전에 확보해 두세요. 계약금 납부는 11월 21일부터 11월 23일까지 입니다.

발코니 확장을 선택할 경우 확장비 10%도 함께 현금 (또는 신용대출)로 준비해야 합니다. 발코니 확장비는 계약시 10%, 중도금 납부시 20% 마지막으로 잔금시 70%를 납부합니다. 발코니 확장비는 보유하신 현금으로 충당해야 합니다.

철산자이 브리에르 청약 자금 계획에 있어 계약금 10%와 발코니 확장비 10%는 첫 단추 입니다. 즉, 청약 당첨자가 사전에 확보해야 할 최소한의 현금입니다.


주택형분양가 10%발코니 10%총 계약금
59A84,900,0001,670,00086,570,000
59B88,000,0001,727,00089,727,000
59C87,600,0001,773,00089,373,000
59D84,500,0001,831,00086,331,000
59E87,200,0001,785,00088,985,000
철산자이 브리에르 계약금 준비




철산자이 브리에르 중도금 준비하기
(2024.2.19 ~ 2025.6.18 | 6회 납부)


중도금은 시공사에서 은행과 연계하여 만든 집단대출 상품으로 진행할 수 있습니다. 철산자이 브리에르 중도금은 이자 후불제로 진행할 수 있습니다. 중도금 대출시 이자 대금은 건설사에서 선납하고 잔금시 청약자께서 납부하시면 됩니다.

다음은 중도금 대출이자 이자 5%로 가정하고 계산한 중도금 대출시 필요 자금 입니다. 중도금 대출시 계약자가 내야 할 돈은 없습니다. 다만, 잔금시 내야하는 이자 후불제 ‘중도금 이자’는 사전에 확보해야 할 금액입니다.

중도금 대출을 한다면 철산자이 브리에르 청약 자금 계획 세울 때 중도금 이자 비용은 반드시 검토해야 할 사항입니다.


주택형중도금
60%
발코니 확장
20%
청약 자금
(중도금 이자)
59A509,400,0003,340,0006,367,500
59B528,000,0003,454,0006,600,000
59C525,600,0003,546,0006,570,000
59D507,000,0003,662,0006,337,500
59E523,200,0003,570,0006,540,000
철산자이 브리에르 중도금 준비




철산자이 브리에르 잔금 준비하기 (입주 예정일)


준공 후 입주자 지정일을 확인할 수 있습니다. 입주자 지정일에 필요한 자금은 잔금 30% + 중도금 대출금 60% + 발코니 확장비 70% 납부입니다. 잔금 납부 전에 내부 시설 공사는 할 수 없습니다. (예 : 에어컨 별도 설치, 내부 인테리어) 그 외 중문, 줄눈, 펜트리 선반 등은 설치 가능합니다. 물론 건설사 옵션으로 선택하셨다면 해당 사항은 없습니다.

철산자이 브리에르 잔금 납부일은 2026년 1월입니다. 잔금은 보통 2가지 방법으로 해결합니다. ❶실거주 하실분은 주택담보대출을 받는 방법, 그렇지 않을 분은 ❷전세 (또는 월세)를 주는 방법입니다.



실거주 계약자의 잔금, 주택담보대출로 납부하기


중도금 대출은 건설사가 계약된 은행을 통해 진행하기에 개인 신용 현황을 보지 않습니다. 하지만 주택담보 대출시는 신용과 관련하여 LTV, DTI, DSR에 따라 개인별 대출 한도가 달라질 수 있습니다.

경기도 광명시는 비규제지역으로 무주택자는 LTV 60%, 1주택자는 LTV 50%, 다주택자는 LTV 30%로 대출 가능합니다. 특히 생애 최초 구입자는 9억원 이하 아파트에 대해서는 LTV80%까지 대출 가능합니다. 생애 최초자에 한하여 철산자이 브리에르는 전 주택형이 9억원 이하이므로 LTV 80%까지 대출 가능합니다.

중요한 점은 LTV는 아파트 분양가가 아닌 시세를 기준으로 대출해줍니다. 입주시 아파트 시세 10% 상승한다는 행복한 가정하에 이야기 해보겠습니다.


주택형LTV 60%
(무주택자)
중도금 상환
+ 잔금 납부
대출 제외
필요 자금
59A571,362,000779,130,000207,768,000
59B592,198,200807,543,000215,344,800
59C589,861,800804,357,000214,495,200
59D569,784,600776,979,000207,194,400
59E587,301,000800,865,000213,564,000
철산자이 브리에르 잔금 준비 (실거주)


예를 들어 보겠습니다.

무주택자인 J씨가 59A 당첨되었을 경우 ‘철산자이 브리에르 당첨 후 청약 자금’ 계획시 확보해야 현금을 계산해 보겠습니다.

계약을 위해 계약금을 준비하고 발코니 확장비를 현금 (또는 신용 대출)로 납부해야 합니다. 중도금 대출을 받았다면 기간 중 발생하는 이자는 현금으로 내지 않아도 됩니다. 하지만 잔금시 내야하므로 준비할 현금에 포함시키겠습니다. 마지막 잔금시 중도금 60%를 상환하고 잔금 30%를 납부해야 합니다. 무주택자라면 LTV 60%로 대출 가능합니다. 결과는 다음과 같습니다.

———————————————-
계약금 (10%) 8,490만원
발코니 확장 (100%) 1,670만원
중도금 이자 637만원
대출 제외 필요현금 2억 777만원
———————————————-
합계 3억 1,574만원


분양가 8억 4,900만원 59A에 실거주 하기 위해 대출을 제외하고 3억 1,574만원 현금 확보되어야 합니다.
철산자이 브리에르 청약 자금 : 실거주시 59A 분석 결과



실거주가 어렵다면 전세를 고려해보자


59A경우 계약금 내고, 중도금 대출로 막고 마지막 잔금시 주택담보 대출을 받을 경우 3억 1,500만원의 현금이 준비되어야 합니다. 만약 전세를 준다면 청약 당첨자는 얼마의 현금을 준비해야 하는지 분석해 보겠습니다.

✪ 분양가의 60%에 임차를 준다고 가정하겠습니다.


주택형전세
(분양가 60%)
중도금 상환
+ 잔금 납부
대출 제외
필요 자금
59A519,420,000779,130,000259,710,000
59B538,362,000807,543,000269,181,000
59C536,238,000804,357,000268,119,000
59D517,986,000776,979,000258,993,000
59E533,910,000800,865,000266,955,000
철산자이 브리에르 잔금 준비 (전세 : 분양가 60%)


전세는 임차시의 환경에 따라 변동될 수 있습니다. 입주장이라 상대적으로 약한 임차 시세 형성될 가능성도 높고요. 우선 분양가의 60% 수준으로 전세를 준다고 가정했을 때 가장 오른쪽은 추가로 필요한 자금입니다.

위와 같은 계산 방법으로 무주택자 J씨가 59A당첨 되었을 경우 전세주고 대출을 제외하고 확보해야 할 전체 현금은 “3억 6768만원” 입니다.

주변 전세가 형성이 높지 않고, 입주장에 주변 신축이 많아 전세가율을 낮게 잡았습니다. 그래서 실거주보다 전세를 주었을 때 5천만원 많은 현금이 필요합니다. 하지만 전세금을 무이자 레버리지로 활용할 수 있기 때문에 잔금 대출 (주택 담보 대출)을 절약할 수 있습니다. 분양가 60%로 전세를 맞췄을 경우 이자율 5%로 가정하면 연간 약 3,000만원의 이자 비용을 절약할 수 있게 됩니다.




철산자이 브리에르 청약 자금 준비 글 마치며


청약 계약금, 중도금, 잔금까지 59A를 기준으로 실질 금액을 계산해 봤습니다. 마지막 잔금을 치를때 실거주, 임차하는 전략에서 임차시 5천만원 더 많은 현금 확보가 필요합니다.

잔금시에는 5천만원 차이나지만 시간이 지나면 그 갭은 더 커집니다. 실거주시 LTV 60%로 받은 대출금은 5억 7천만원 입니다. (59A기준) 주택담보대출 이자를 5%로 잡았을 경우 연 이자는 3,350만원이 됩니다. 2년이면 6,700만원 되버리죠. 물론 원금을 갚지만 줄어드는 폭은 아주 적습니다.

철산자이 브리에르 당첨 후 자금이 충분하다면 실거주, 부족하다면 임차하는 방법을 생각해보세요. 광명시 철산동, 광명동은 구축 아파트와 주택 단지가 모두 새로운 아파트로 변하고 있습니다. 모든 정비 구역이 완성되는 순간 가치는 상승할 수 있다고 생각합니다. 임차주고 전세금으로 무이자 레버리지하는 것도 좋은 투자 방법이니 참고하세요. 청약 전에 철산자이 브리에르 청약 자금 계획과 본인의 신용, 금융 상황 꼼꼼히 따져서 청약 도전하세요!

✪ 청약은 10월 30일 청약홈에서 진행됩니다.




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