철산자이 브리에르 입주자 모집공고 200% 이해하기

10월 30일 경기도 광명시 철산동에서 ‘철산자이 브리에르’ 청약 시작합니다. 10월 30일 특별공급을 시작으로 1순위 청약은 10월 31일 진행됩니다. 총 1,490세대로 대규모 단지에 해당합니다. 분양 세대수는 총 393세대입니다. 전용 59㎡ (25평형)만 분양하고 분양가는 8억 중반입니다. 청약 고민하시는 분들의 고민을 덜어드리기 위해 철산자이 브리에르 입주자 모집공고 200% 이해될 수 있도록 설명드리겠습니다.



청약 일정


철산자이 브리에르 청약 일정을 살펴보겠습니다. 청약 시작은 특별 공급은 10월 30일, 일반공급 1순위 청약은 10월 31일입니다. 1순위 청약이 마감되지 못하면 11월 1일 2순위 청약까지 진행됩니다. 11월 7일 청약 당첨자 발표하고 11월 21일부터 23일까지 정당 계약을 합니다. 정당 계약일에 미계약된 세대는 예비당첨자에게 기회가 주어질 수 있습니다. 입주 예정월은 2026년 1월입니다. 당첨자 발표일로부터 26개월 후 입주 시작인 점 참고하시기 바랍니다.


청약 일정상세 일자
모집 공고일2023. 10. 20
특별공급2023. 10. 30
1순위2023.10.31
2순위2023.11.01
당첨자 발표2023. 11. 07
계약일2023.11.21 ~ 11.23
입주 예정월2026년 1월
철산자이 브리에르 입주자 모집공고 : 청약 일정




청약 자격

해당 단지는 경기도 광명시에 속합니다. 해당 지역은 현재 비투기과열지구, 비청약과열지역분양가 상한제 미적용 아파입니다. 아래 내용은 이문 아이파크 자이 입주자 모집공고 내 청약 자격에 관한 중요 사항만 요약했습니다.


  1. 1주택 이상 소유한 세대에 속한 사람도 1순위 자격이 부여됩니다.
    전용면적 60㎡ 이하, 공시가격 1억 3천만원의 소형 저가주택을 보유한 세대는 무주택자로 청약 가능합니다. (소형저가주택 무주택 기준 완화 : 9.26 정책 참고)
  2. 재당첨 제한 기간에 있는 사람도 청약 가능합니다.
  3. 당첨자 선정 시 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열 지구 주택 1순위 접수 제한됩니다.
  4. 경기도 광명시 2년이상 거주자를 “해당 지역”, 수도권 거주자는 “기타 지역”으로 청약 가능합니다.
    – 기타지역은 경기도 광명시 2년 미만 거주자, 서울, 인천, 경기 거주자를 의미합니다.
  5. 과거 2년 가점제도 당첨되었으면 추첨제로 청약 접수해야 합니다.
  6. 전매는 (당첨자 발표일 기준) 1년 후부터 가능합니다.
  7. 약 통장 개설 후 12개월 이상 유지하고 아래 예치금에 따라 청약 평수 제한됩니다. (단, 기관추천, 다자녀, 신혼부부는 청약통장 개설 후 6개월 이후면 가능합니다.)
    – 통장 예치금별 청약 가능 평수는 해당 링크에서 확인하세요 (예치금별 청약 평수)




공급 세대 (전체)


지하 2층, 지상 최고층 40층, 14개동, 총 1,490세대로 구성된 단지입니다. 분양 세대수는 393세대 (조합원 공급 1,083세대, 보류지 14세대 제외)입니다. 일반 공급은 199세대, 특별 공급은 194세대입니다. 철산자이 브리에르 입주자 모집공고에는 추첨제로 선발하는 세대수는 표시되지 않습니다. 철산자이 브리에스 추첨 세대는 별도 포스팅해 드리겠습니다.


주택형평수일반 공급특별 공급
59A25평5753
59B25평4041
59C25평6566
59D25평95
59E25평2829
합계199194
철산자이 브리에르 입주자 모집공고 : 공급 세대수




철산자이 브리에르 분양가 (발코니 확장 포함)


발코니 확장비는 분양가에 포함되지 않습니다. 따라서 발코니 확장하실 청약자분은 자금 계획에 발코니 확장비를 포함시켜야 합니다. 아래의 총 분양가는 공급 가격과 발코니 확장비를 포함한 총 분양가를 분석했습니다.


주택형공급 가격발코니 확장총 분양가
59A8억 4900만1670만8억 6570만
59B8억 8000만1727만8억 9727만
59C8억 7600만1773만8억 9373만
59D8억 4500만1831만8억 6331만
59E8억 7200만1785만8억 8985만
철산자이 브리에르 분양가




비용 납부 일정


계약금은 계약 마감일인 11월 23일까지 공급 가격의 10%를 납부해야 합니다. 참고로 계약금은 대출로 처리할 수 있는 비용이 아닙니다. 청약 전에 원하는 주택형의 10%는 현금으로 확보해 두셔야 합니다.

중도금 60%은 건설사에서 지정한 중도금대출 협약은행으로 부터 대출 받을 수 있습니다. 중도금 이자는 후불제 조건으로 진행할 수 있습니다. 중도금 상환시 이자비용과 함께 상환하면 됩니다. 중도금 납부 기간중에 현금으로 이자를 내지 않아도 되서 다행입니다.

잔금 30%은 입주자 지정일인 2026년 1월 납부하면 됩니다.


납부 일정일자공급 가격발코니 확장
계약금2023. 11. 2310%10%
중도금 1차2024. 02. 1910%20%
중도금 2차2024. 05. 2010%
중도금 3차2024. 8. 1910%
중도금 4차2024. 11. 1810%
중도금 5차2025. 03. 1710%
중도금 6차2025. 6. 1810%
잔금2026년 1월30%70%
철산자이 브리에르 입주자 모집공고 : 공급 대금 납부 일정




단지 및 동호수 배치


단지 최고층은 40층으로 대부분에 해당합니다. 단지 내 최저층은 109동이 10층입니다. 109동에는 59C, 59D 타입만 배정되어 있습니다. 저층 당첨을 원하지 않는 분은 59C, 59D 타입 청약은 피하는 게 좋겠습니다. 또한 59A 타입 역시 조합원 물량을 제외하고 남은 층은 최고 12층입니다. 대부분 1층 ~ 8층 사이니 59A 청약 시 참고하시기 바랍니다.

단지 북쪽으로는 도로 건너 “광명북초교” 위치하고 있습니다. 단지 내 있는 것은 아니지만 인접하고 있으므로 초품아 아파트라 봐도 무방합니다. 광명 북초교 위쪽으로 광명북 중학교, 광명북 고등학교 역시 도보로 이동 가능한 곳에 있습니다.

104동 ~ 108동 오른쪽은 완충 녹지와 안양천을 바라보고 있어 탁 트인 View를 원하시는 분들이 청약하면 만족도가 높겠습니다. 커뮤니티 시설은 110동 ~ 113동에서 가장 가깝습니다.


철산자이 브리에르 단지배치도
철산자이 브리에르 단지배치 (출처 : 분양홈페이지)


철산자이 브리에르 동호수 배치
철산자이 브리에르 101동, 102동, 103동, 104동 동호수 배치 (출처 : 분양홈페이지)


철산자이 브리에르 동호수 배치
철산자이 브리에르 105동, 106동, 107동, 108동, 109동 동호수 배치 (출처 : 분양홈페이지)


철산자이 브리에르 동호수 배치
철산자이 브리에르 110동, 111동, 112동, 113동, 114동 동호수 배치 (출처 : 분양홈페이지)




철산자이 브리에르 평면도


분양 주택형은 총 5가지 입니다. 모두 전용 59㎡ (25평형)입니다. 59A, 59B, 59C, 59D, 59E의 기본형과 발코니 확장형의 평면도를 살펴보세요.



철산자이 브리에르 59A 평면도




철산자이 브리에르 59B 평면도




철산자이 브리에르 59C 평면도




철산자이 브리에르 59D 평면도




철산자이 브리에르 59E 평면도





철산자이 브리에르 입주자 모집공고 분석 마치며,


올해 경기도 광명의 철산동과 광명동에 분양이 많았습니다. 아래 비교한 단지의 입지는 대부분 비슷한 수준으로 보입니다. 하지만 분양 시기로 평당가 상승하는 모습이 그대로 보입니다.

가장 빠르게 분양한 철산자이 더헤리티지는 철산역과의 거리 때문인지 22년 7월 분양임에도 평당가는 3077만원 입니다. 그 다음 23년 4월 분양한 광명자이 더샵포레나의 평당가는 2860만원 6개월 지나 같은 철산동에 분양하는 철산자이 브리에르의 평당가는 3,542만원 입니다. 비슷한 시기에 분양했던 트리우스광명보다도 130만원 높은 평당가입니다.

평당가가 높은건 철산자이 브리에르만의 이야기는 아닙니다. 최근 분양하는 서울 및 수도권의 아파트는 매번 이전 분양 단지보다 높은 평당가로 분양을 합니다. 주변 시세와 비교해서 시세보다 높은 수준으로 안전마진 확보는 어렵습니다. 분양권 당첨 후 전매를 고려하는 투자자에게는 좋은 선택지가 아닐 것 같습니다.

실거주 입장에서는 철산동 및 광명동 일대가 모두 신축으로 변화하고 있고 서울과 바로 인접한 지역이라 장기적 관점으로 입지가치는 높아질 것으로 생각됩니다. 앞서 분양한 단지의 분양가를 생각하면 비쌉니다. 하지만 미래가치를 바라보고 투자보다는 실거주로 접근하시는 분에게는 괜찮은 선택지라 생각합니다.


철산자이 브리에르 주변단지 가격비교
철산자이 브리에르 주변단지 가격비교




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