지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 분양가, 청약 자금 준비 방법

지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 분양가 및 청약 자금 조달 방법입니다. 발코니 확장비, 시스템 에어컨 및 중도금 이자 포함한 실질 분양가와단계별 청약 자금 조달 방법을 확인해보자. 당첨되고 생각하기보다 계약금, 중도중, 잔금 시 필요 자금을 미리 알아둬야 한다.



지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 분양가


지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 분양가와 평당가는 다음과 같다.

84A (33평)의 공급 가격은 4억 9900만(평당가 1491만) 원이다. 여기에 발코니 확장비, 시스템 에어컨 그리고 중도금 대출이자를 포함한 실질 분양가는 5억 4452만 원이 된다.

똑똑한 청약자라면 공급 가격외 발코니 확장금, 시스템 에어컨, 중도금 대출이자 및 선택 옵션 비용을 포함해 청약 자금 계획을 세워야 한다. 이와 동일하게 집계하면 다음과 같다. 84B (34평)는 5억 4570만원(평당가 1480만), 113 (45평)는 7억 785만원(평당가 1456만)이다.

✅ 지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 중도금 이자후불제 및 중도금 대출 60% 가능하다. 단, 분양실적에 따라 보증 한도가 제한될 수 있다.

✅ 지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 평당가는 1476만 원이다.

전매제한은 6개월이다. 2024. 07. 05 전매 가능하다.

✅ 발코니 확장은 옵션이다. 개인 취향에 따라 선택하지 않아도 된다.


지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 실질 분양가
지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 실질 분양가




분양 대금 납부 일정


지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 공급 가격은 계약금 10%, 잔금 60%, 잔금 30%로 나눠 2024.01.18부터 2027. 01월까지 총 37개월 동안 납부하면 된다.

중도금 이자후불제는 잔금시 납부한다.

✅ 발코니 확장비와 시스템 에어컨은 계약시 10%, 중도금 1차 (2024. 02. 17)에 10% 그리고 잔금시 80%를 낸다.


지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 분양대금 납부 일정
지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 분양 대금 일정




지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 계약금 준비 준비


지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 계약금은 2회로 나눠 납부한다. 계약금 1차는 2024년 1월 18일까지 모든 평수 1,000만원 납부한다. 계약금 2차는 2024년 2월 17일까지 공급 가격의 10%에서 기 납부한 1,000만 원을 제외한 금액을 내면 된다.

계약금 1차 납부시에 발코니 확장비 10%, 시스템 에어컨 10%도 함께 납부하면 된다.

평형별로 내야하는 계약금은 다음과 같다. 84A(33평)는 5250만원, 84B(34평)는 5254만원, 113(45평)는 6856만 원이다.

✅ 계약금은 보유 중인 현금 또는 개인 신용대출로 준비한다.


지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 계약금 필요현금
지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 계약금 준비




지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 중도금 준비


중도금은 공급 가격의 60%를 10%씩 6회 납부한다. 중도금 대출 이자후불제 조건이므로 중도금 대출한 경우 중도금 납부시 내야할 이자 비용은 없다. 중도금때 당첨자가 준비해야 할 자금은 발코니 확장비와 시스템 에어컨 비용이다.

중도금 기간에 평형별로 내야하는 금액은 다음과 같다.

지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 중도금 기간에 평형별로 준비할 금액은 다음과 같다. 84A(33평)는 3억 2088만원, 84B(34평)는 3억 2170만원, 113(45평)는 4억 1635만 원이다. 하지만 중도금은 대출금이고, 이자비용은 후불제이므로 발코니와 에어컨 비용 10%만 내면 된다. 84A(33평)는 195만원, 84B(34평)는 199만원, 113(45평)는 230만원이다.

✅ 중도금 이자후불제 비용은 잔금시 일괄로 납부한다.

중도금 기간중에 당첨자는 선택 옵션 (발코니 확장, 시스템 에어컨 등) 비용만 준비하면 된다.

✅ 중도금 대출 이자 비용의 부담을 줄이기 위해 중도금 납부 기간중에 이자 비용을 저축해두면 좋다.


지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 중도금 필요 현금
지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 중도금 준비




지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 잔금 준비


지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 잔금은 공급 가격의 30%다. 입주 예정월인 2027년 1월까지 준비해야 한다. 잔금 때는 발코니 확장비, 시스템 에어컨 잔금과 중도금 이자후불제 이자 비용도 함께 내야한다.

주택형별로 잔금시 준비해야 할 비용은 다음과 같다. 84A(33평) 4억 9007만, 84B(34평) 4억 9117만, 113(45평) 6억 3697만 원이다.

✅ 잔금시 청약자가 준비할 자금은 ①중도금 대출 상환, ②중도금 이자비용, ③잔금, ④발코니 확장비와 시스템 에어컨 잔금이다.

잔금 준비는 2가지로 분석해보겠다. 첫번째는 잔금 대출 받고 실거주 하는 방법, 두번째는 임차 (전세)하는 방법이다. 두 방법의 필요 현금을 살펴보겠다.


지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 잔금 필요 자금
지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 잔금 준비



👩‍👩‍👧‍👦 무주택자 실거주 전략

잔금 대출은 개인별 LTV, DTI, DSR에 따라 대출 한도가 다를 수 있다. 아래 내용은 대출없은 무주택자를 기준으로 분석했다.

비규제지역은 무주택자 LTV 70%로 대출 가능하다. (1주택자 LTV 60%, 임대사업자는 LTV 60%) 만약 생애 최초 주택 구매자라면 9억원 이하 분양가에 대해 LTV 80%까지 대출 가능하다.

잔금 대출시 LTV는 KB시세 또는 감정평가 금액을 기준으로 한다. 지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 입주일은 2027년 1월로 계약일로부터 37개월 이후다. 연간 5% 시세 상승을 가정하고 시뮬레이션 해보겠다.

주택형별로 잔금시 준비해야 할 비용은 다음과 같다.

84A(33평) 잔금시 필요 자금은 4억 9007만 원이고 70% 잔금 대출로 4억 315만 원을 충당할 수 있다. 필요 자금에서 대출금을 제외한 8692만원을 추가로 준비해야 한다.

84B(34평) 잔금시 필요 자금은 4억 9117만 원이고 70% 잔금 대출로 4억 315만 원을 충당할 수 있다. 필요 자금에서 대출금을 제외한 8802만원을 추가로 준비해야 한다.

113(45평) 잔금시 필요 자금은 6억 3699만 원이고 70% 잔금 대출로 5억 2757만 원을 충당할 수 있다. 필요 자금에서 대출금을 제외한 1억 942만원을 추가로 준비해야 한다.

✅ 잔금 대출을 받았다면 연간 이자 비용도 고려해야 한다. 84A의 경우 LTV 70%로 4억 315만원 대출 가능하다. (개인별 DSR에 따라 차이 있다.) 연 5% 이자 가정시 매년 2016만원 발생한다. 이자 비용을 줄이기 위해서는 자기 자본 비율을 높여야 한다.

✅ 대출이 없는 연봉 5천만원 직장인의 경우 DSR 40% 적용시 약 4억원정도 대출 가능하다.


지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 잔금 실거주 필요 현금
지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 잔금 필요 현금 (실거주시)



🏠 전세 레버리지 전략

지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘는 ‘실거주 의무 없다‘. 따라서 잔금시 실거주가 어렵다면 전세 보증금을 잔금으로 활용하는 방법도 있다.

해당 지역은 입주한 단지가 없어 전세가율을 확인하기 어렵지만 60%로 가정하고 계산해보겠다. 앞서 실거주시 반영한 물가상승률을 동일하게 반영하여 전세 보증금 계산했다.

주택형별로 잔금시 준비해야 할 비용은 다음과 같다.

84A(33평) 잔금시 필요 자금은 4억 9007만 원이고 전세 보증금으로 3억 4556만 원을 충당할 수 있다. 필요 자금에서 전세 보증금을 제외한 1억 4452만원을 추가로 준비해야 한다.

84B(34평) 잔금시 필요 자금은 4억 9117만 원이고 전세 보증금으로 3억 4556만 원을 충당할 수 있다. 필요 자금에서 전세 보증금을 제외한 1억 4561만원을 추가로 준비해야 한다.

113(45평) 잔금시 필요 자금은 6억 3699만 원이고 전세 보증금으로 4억 5220만 원을 충당할 수 있다. 필요 자금에서 전세 보증금을 제외한 1억 8478만원을 추가로 준비해야 한다.

✅ 전세 보증금 60%로 은행권 후순위 담보 대출 여력은 있다. 무주택자라면 일부 자금을 대출로 충당하고 나머지는 보유중인 현금으로 준비하면 된다. 1주택자는 기 보유중인 주택으로 대출 받아 충당하면 된다.


지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 잔금 전세 필요 현금
지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 잔금 필요 현금 (전세시)




지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 필요 현금


앞서 계약, 중도, 잔금 단계별로 필요 현금액을 살펴봤다. 지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 필요 현금을 계약부터 잔금시까지 전체 기간에 걸쳐 살펴보며 글을 마치겠다.

지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 실거주를 계획한 청약자는 청약하는 평형에 따라 계약 단계부터 중도금 그리고 잔금까지 다음의 금액을 준비해야 한다. 84A(33평) 1억 4138만, 84B(34평) 1억 4256만, 113(45평) 1억 8028만 원이다.


지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 전체 실거주 필요 자금
지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 필요 현금 (실거주시)


전세로 분양 대금을 충당한다면 평형에 따라 청약하는 평형에 따라 계약 단계부터 중도금 그리고 잔금까지 다음의 금액을 준비해야 한다. 84A(33평) 1억 9897만, 84B(34평) 2억 15만, 113(45평) 2억 5565만 원이다. 전세보증금으로 잔금을 충당하면 실거주시 주담대로 받은 이자 비용을 절약할 수 있는 점을 기억하자.


지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 전세 전체 필요 자금
지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 필요 현금 (전세시)


지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 청약 일자는 다음과 같다. 특별공급 2023.12.26, 일반공급 2023.12.27에 예정되어 있다. 당첨자 발표일은 2024.01.05이다. 청약 발표일이 같은 단지를 중복 지원하면 부적격이 된다. 같은날 발표 예정인 단지가 있다면 한 단지만 선택하여 청약해야 한다.


지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 청약 일정
지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘 청약 일정




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