제일풍경채 검단4차 분양가, 청약 자금 조달 방법

제일풍경채 검단4차 분양가 및 청약 자금 조달 방법을 분석했습니다. 발코니 확장, 중도금 이자 포함된 총 분양가와 계약금, 중도금, 잔금 단계별 필요 현금 분석되어 있습니다. 아파트 청약시 필요한 자금이 얼마인지 확인하세요.



제일풍경채 검단4차 분양가


분양 공고의 공급 가격으로 청약 자금 준비하면 안된다. 공급 가격 외에도 발코니 확장금, 중도금 대출이자, 선택옵션 비용을 고려한 총 비용으로 자금 계획을 세워야 한다. 개인별 차이는 있으나 중도금 대출, 발코니 확장은 청약자 대부분이 선택하는 사항으로 2가지 항목은 총 분양가 계산에 포함했다.


💰 제일풍경채 검단4차 중도금 대출 이자후불제, 중도금 대출 60% 가능하다.

💰 발코니 확장은 옵션으로 확장, 비확장 선택 가능하다.


주택형공급
가격
발코니
확장비
중도금
이자

분양가
84A5억 4900만946만2322만5억 8168만
84B5억 4100만898만2288만5억 7286만
84C5억 3600만862만2267만5억 6729만
110A6억 8500만1068만2897만7억 2465만
110B6억 8800만901만2909만7억 2610만
제일풍경채 검단4차 분양가




분양 대금 납부 일정


공급 가격은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부한다. 2023년 12월부터 2027년 2월까지 약 39개월의 기간동안 납부한다.

중도금 대출 이자 후불제 조건으로 대출시 이자 비용은 잔금시 납부해야 한다.

발코니 확장비는 계약시 10%, 중도금 1차에 10% 그리고 잔금시 90%를 납부한다.


납부 항목일자공급가격
납부비율
발코니
확장비
계약금 1차2023.12.301,000만원10%
계약금 2차2024. 01. 29계약금 10%
잔액
중도금 1차2024.06.2410%10%
중도금 2차2024.12.2310%
중도금 3차2025.05.2610%
중도금 4차2025.11.2410%
중도금 5차2026.05.2510%
중도금 6차2026.10.2610%
잔금2027. 02월30%80%
제일풍경채 검단4차 분양 대금 일정




제일풍경채 검단4차 계약금 준비


제일풍경채 검단4차 계약금은 10%, 2023년 12월 30일에 일괄 1,000만원 납부 후 30일 이내로 10%의 잔금의 납부한다. 계약시 발코니 확장비 10%도 함께 납부해야 한다.

💰 계약금은 대출로 준비할 수 없다. 보유 중인 현금 또는 개인 신용대출로 준비해야 한다.

[예시] 84A 타입은 공급 가격의 10% (5,490만원), 발코니 확장비 (94.6만원)을 계약시 현금으로 준비해야 한다.


주택형계약금
10%
발코니
확장비
필요 현금
84A54,900,000946,00055,846,000
84B54,100,000898,00054,998,000
84C53,600,000862,00054,462,000
110A68,500,0001,068,00069,568,000
110B68,800,000901,00069,701,000
제일풍경채 검단4차 계약금 필요 현금




제일풍경채 검단4차 중도금 준비


제일풍경채 검단4차 중도금은 60% 이다. 10% 씩 6번 납부한다. 중도금 대출 이자후불제 조건으로 진행된다. 중도금 대출시 잔금 전까지 발코니 확장비 10%만 내면 된다.

💰 중도금 대출시 중도금 납부기간 (2024. 6월 ~ 2026. 10월)에 중도금 관련 낼 돈은 없다. 발코니 확장비 10%만 준비하도록 하자.

💰 중도금 대출 이자후불제 조건으로 잔금시 내야한다. 대출 이자 상환을 위해 중도금 기간중에 이자비용을 저축해두자.


주택형중도금
대출
이자
비용
발코니
확장비
필요
현금
84A329,400,00023,215,631
(잔금시 납부)
946,000946,000
84B324,600,00022,877,334
(잔금시 납부)
898,000898,000
84C321,600,00022,665,898
(잔금시 납부)
862,000862,000
110A411,000,00028,966,679
(잔금시 납부)
1,068,0001,068,000
110B412,800,00029,093,541
(잔금시 납부)
901,000901,000
제일풍경채 검단4차 중도금 필요현금




제일풍경채 검단4차 잔금 준비


제일풍경채 검단4차 잔금은 30% 이다. 입주 예정월인 2027년 2월쯤 준비해야 한다. 이때 발코니 확장비 잔액도 함께 납부해야 한다.

잔금 준비 방법은 2가지로 분석해보겠다. 첫번째는 잔금 대출 받고 실거주 하는 방법, 두번째는 임차 (전세)하는 방법이다. 두가지 방법의 필요 자금을 비교해보겠다.

💰 잔금시 내야 할 돈은 ①중도금 대출(60%), 중도금 대출 이자비용, 잔금(30%), 발코니 확장비 잔금이다.



1) 무주택자 실거주 전략

잔금 대출은 개인별 LTV, DTI, DSR에 따라 대출 한도가 다를 수 있다. 아래 내용은 대출없은 무주택자를 기준으로 분석했다.

비규제지역 대출시 무주택자 LTV 70%로 대출 가능하다. (1주택자 LTV 60%, 임대사업자는 LTV 60%) 만약, 생애 최초 주택 구매자라면 9억원 이하 분양가에 대해 LTV 80%까지 대출 가능하다.

잔금 대출시 LTV는 KB시세 또는 감정평가 금액을 기준으로 한다. 2027년 2월 시세는 현재 분양가보다 최소 10 ~ 20%는 상승해 있을거라 생각한다. 약 20% 상승한 분양가를 시세로 시뮬레이션 해보겠다.


주택형잔금시
내야할 돈
잔금 대출
(70%)
필요 현금
84A522,883,631461,160,00061,723,631
84B514,961,334454,440,00060,521,334
84C509,961,898450,240,00059,721,898
110A652,010,679575,400,00076,610,679
110B653,501,541577,920,00075,581,541
제일풍경채 검단4차 잔금시 필요 현금 (실거주 선택)

✘ ‘잔금시 내야할 돈’에는 ‘중도금 대출금, 중도금 대출이자, 잔금, 발코니 확장비’가 포함되어 있다.


💰 무주택자 A씨가 잔금 대출 후 84A에 실거주하기 위해서는 6,1723만원의 보유 자금이 필요하다.

💰 잔금 대출시 이자 비용 약 2,306만원 (84A, 5%기준)을 매년 은행에 내야한다. 실거주 후 제일풍경채 검단4차의 시세는 최소 잔금 대출의 이자만큼 올라줘야한다.



② 전세 레버리지 전략

제일풍경채 검단4차는 분양가 상한제 적용 아파트이나 분양가가 주변 시세의 100%를 초과하므로 ‘실거주 의무’가 없다. 따라서 잔금시 실거주가 어렵다면 임차로 전세 보증금을 잔금으로 활용하는 방법도 있다.

인천 서구 불로동의 전세가율은 66% 정도다. (2023년 11월 기준) 해당 전세가율을 이용해 전세시 필요 현금을 살펴보겠다. 앞서 잔금시 시세를 20% 상승한다고 하였으므로 상승분을 반영한 전세 보증금을 계산했다.


주택형잔금시
내야할 돈
전세
보증금
필요 현금
84A522,883,631434,808,00088,075,631
84B514,961,334428,472,00086,489,334
84C509,961,898424,512,00085,449,898
110A652,010,679542,520,000109,490,679
110B653,501,541544,896,000108,605,541
제일풍경채 검단4차 잔금시 필요 현금 (전세 선택)


💰 무주택자 A씨가 84A 임차 후 잔금 시 필요 현금은 8,8076만 원이다.

💰 전세 보증금이 66% 이므로 은행의 후순위 담보도 대출 받아 필요 현금을 충당하기에는 무리가 있어 보인다. 무주택자라면 보유중인 자금 또는 신용 대출로 해당 자금을 준비해야 한다. 1주택자는 보유중인 주택으로 대출받아 필요 현금을 충당할 수 있다.




제일풍경채 검단4차 자금 조달 방법 마치며



제일풍경채 검단4차 필요 현금

앞서 계약, 중도, 잔금 단계별로 필요 현금액을 살펴봤다. 마지막으로 계약부터 잔금시까지 왕길역 로열파크씨티 푸르지오 필요 현금 전체 금액을 정리하며 글을 마치겠습니다.

💰 84A 청약 당첨시 입주 예정월인 2027년 8월까지 준비 해야할 필요 현금은 “1억 2,052만원”입니다.


제일풍경채 검단4차 필요 현금
제일풍경채 검단4차 필요 현금


제일풍경채 검단4 청약 일정입니다. 특별공급 12월 7일, 일반공급 12월 8일 청약홈에서 온라인으로 진행됩니다.


제일풍경채 검단4차 청약 일정
제일풍경채 검단4차 청약 일정



함께 보기

답글 남기기

이메일 주소는 공개되지 않습니다. 필수 필드는 *로 표시됩니다