이천 중리 우미린 어반퍼스트 분양가 및 필요 현금 준비 방법

이천 중리 우미린 어반퍼스트 분양가 및 필요 현금 준비 방법을 분석했습니다. 발코니 확장, 시스템 에어컨 및 중도금 이자 포함된 총 분양가와 계약금, 중도금, 잔금 단계별 필요 현금 확인하세요. 청약 준비에서 가장 중요한건 필요 자금을 확인하는 것입니다.



이천 중리 우미린 어반퍼스트 분양가


이천 중리 우미린 어반퍼스트의 공급 가격은 84A 5억 2130만, 84B 5억 1580만 원이다. 똑똑한 청약자라면 공급 가격외 발코니 확장금, 시스템 에어컨, 중도금 대출이자 및 선택옵션 비용을 포함하여 청약 자금 계획을 세워야 한다. 발코니 확장, 시스템 에어컨 및 중도금 대출은 청약자 대부분 선택하는 사항으로 3가지 항목을 포함한 총 분양가를 아래 계산했다. (참고로 이천 중리 우미린 어반퍼스트 평당가는 1532만 원이다.)


💰 이천 중리 우미린 어반퍼스트 중도금 이자후불제 및 중도금 대출 60% 가능하다.

💰 발코니 확장은 옵션으로 확장, 비확장 선택 가능하다.


주택형공급 가격발코니
확장비
시스템
에어컨
대출
이자

분양가
84A5억 2130만450만890만1970만5억 5440만
84B5억 1580만580만890만1949만5억 4999만
이천 중리 우미린 어반퍼스트 분양가


❗️ 글이 짤리는 분이 있다하여 이미지도 함께 첨부합니다.

이천 중리 우미린 어반퍼스트 분양가




분양 대금 납부 일정


이천 중리 우미린 어반퍼스트 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부한다. 2024년 1월부터 26년 8월까지 총 31개월 동안 납부하면 된다.

중도금 대출 이자후불제 조건으로 중도금 기간에 발생한 이자는 잔금시 납부하게 된다.

발코니 확장비는 계약시 10%, 중도금 1차시에 10% 마지막 잔금으로 80% 낸다. 시스템 에어컨도 동일한 일정으로 100만원씩 납부하고 잔금에 잔여금을 납부하면 된다.


납부항목일자공급가격
납부비율
발코니
확장비
시스템
에어컨
계약금2024년
1월 2일
10%10%100만
중도금
1차
2024년
6월 11일
15%10%100만
중도금
2차
2024년
12월 11일
15%
중도금
3차
2025년
8월11일
15%
중도금
4차
2025년
12월11일
15%
잔금2026년
6월
30%80%690만
이천 중리 우미린 어반퍼스트 분양 대금 일정




이천 중리 우미린 어반퍼스트 계약금 준비


이천 중리 우미린 어반퍼스트 계약금은 10%, 2024년 1월 2일에 납부한다. 계약시에는 발코니 확장비 10%와 시스템 에어컨 100만원도 함께 납부해야 한다. 어반퍼스트 84A의 경우 계약시 필요 현금은 5,358만원이다.

💰 계약금은 대출로 준비할 수 없다. 보유 중인 현금 또는 개인 신용대출로 준비해야 한다.

주택형계약금
10%
발코니,
에어컨
필요 현금
84A52,130,0001,450,00053,580,000
84B51,580,0001,580,00053,160,000
이천 중리 우미린 어반퍼스트 계약금 필요 현금




이천 중리 우미린 어반퍼스트 중도금 준비


이천 중리 우미린 어반퍼스트 중도금은 60% 이다. 15% 씩 4회 납부한다. 중도금 대출 이자후불제 조건으로 진행된다. 따라서 중도금 대출시 발생한 이자비용은 마지막 잔금 때 납부하면 된다. 그리고 발코니 확장비, 시스템 에어컨의 중도금도 10%, 100만원이 있다. 해당 금액은 일정에 맞춰 납부해야 한다.

💰 중도금 대출시 중도금 납부기간 (2024년 6월 ~ 2025년 12월)에 중도금 관련 낼 돈은 없다.

💰 중도금 이자 비용은 잔금시 낸다. 당첨자는 이자후불제 부담을 줄이기 위해 중도금 납부 기간중에 이자 비용을 저축해두면 좋다.

주택형중도금
대출금
이자
비용
발코니,
에어컨
필요
현금
84A312,780,00019,698,713
(잔금시 납부)
1,450,0001,450,000
84B309,480,00019,490,881
(잔금시 납부)
1,580,0001,580,000
이천 중리 우미린 어반퍼스트 중도금 필요현금




이천 중리 우미린 어반퍼스트 잔금 준비


이천 중리 우미린 어반퍼스트 잔금은 30% 이다. 입주 예정월인 2026년 6월까지 준비해야 한다. 이때 발코니 확장비, 시스템 에어컨 잔액도 함께 준비해야 한다.

잔금 준비 방법은 2가지로 분석해보겠다. 첫번째는 잔금 대출 받고 실거주 하는 방법, 두번째는 임차 (전세)하는 방법이다. 두가지 방법의 필요 자금을 비교해보겠다.

💰 잔금시 내야 할 돈은 ①중도금 대출, 중도금 대출 이자비용, 잔금, 발코니 확장비/시스템 에어컨 잔금이다.

잔금시 84A는 4억 9,936만원, 84B는 4억 9,525만원 필요하다.


주택형중도금
대출금
이자
비용
잔금발코니,
에어컨
잔금시
필요 자금
84A312,780,00019,698,713156,390,00010,500,000499,368,713
84B309,480,00019,490,881154,740,00011,540,000495,250,881
이천 중리 우미린 어반퍼스트 잔금 준비


이천 중리 우미린 어반퍼스트 잔금 필요 현금



1) 무주택자 실거주 전략

잔금 대출은 개인별 LTV, DTI, DSR에 따라 대출 한도가 다를 수 있다. 아래 내용은 대출없은 무주택자를 기준으로 분석했다.

비규제지역 대출시 무주택자 LTV 70%로 대출 가능하다. (1주택자 LTV 60%, 임대사업자는 LTV 60%) 만약, 생애 최초 주택 구매자라면 9억원 이하 분양가에 대해 LTV 80%까지 대출 가능하다.

잔금 대출시 LTV는 KB시세 또는 감정평가 금액을 기준으로 한다. 매년 물가 상승률 (연 5%)을 반영하여 시세 상승했다고 가정하고 시뮬레이션 해보겠다.


주택형잔금시
필요 자금
잔금 대출
70%
필요 현금
84A499,368,713419,646,50079,722,213
84B495,250,881415,219,00080,031,881
이천 중리 우미린 어반퍼스트 잔금 필요 현금 (실거주 선택)


💰 무주택자 A씨가 잔금 대출 후 84A에 실거주하기 위해서는 7,972만원의 추가 자금이 필요하다.

💰 잔금 대출 후 이자 비용을 매년 은행에 내야 한다. (약 2,100만원 | 84A | 연 5%) 실거주 후 이천 중리 우미린 어반퍼스트의 시세는 최소 잔금 대출의 이자만큼 올라줘야한다.



2) 전세 레버리지 전략

이천 중리 우미린 어반퍼스트는 분양가 상한제 적용 아파트이나 분양가가 주변 시세의 100%를 초과하여 ‘실거주 의무’가 없다. 따라서 잔금시 실거주가 어렵다면 임차로 전세 보증금을 잔금으로 활용하는 방법도 있다.

경기 이천시 중리동의 전세가율은 71% 정도다. (2023년 11월 기준) 해당 전세가율을 이용해 전세시 필요 현금을 살펴보겠다. 앞서 실거주시 반영한 물가상승률을 동일하게 반영하여 전세 보증금 계산했다.


주택형잔금시
내야할 돈
전세
보증금
필요 현금
84A499,368,713425,641,45073,727,263
84B495,250,881421,150,70074,100,181
이천 중리 우미린 어반퍼스트 잔금 필요 현금 (전세 선택)


💰 무주택자 A씨가 84A 임차 후 잔금 시 필요 현금은 7,372만 원이다.

💰 전세 보증금이 71% 이므로 은행 후순위 담보 대출은 받기 어렵다. 무주택자라면 보유 현금으로 준비하고 1주택자는 보유중인 주택으로 대출 받아 충당하면 된다.




이천 중리 우미린 어반퍼스트 필요현금


앞서 계약, 중도, 잔금 단계별로 필요 현금액을 살펴봤다. 마지막으로 계약부터 잔금시까지 왕길역 로열파크씨티 푸르지오 필요 현금 전체 금액을 정리하며 글을 마치겠습니다.

💰 이천 중리 우미린 어반퍼스트 84A 필요 현금은 9,934만 원입니다. (무주택자, 실거주 가정)


이천 중리 우미린 어반퍼스트 실거주 필요 자금
이천 중리 우미린 어반퍼스트 필요현금


이천 중리 우미린 어반퍼스트 청약 일정입니다. 특별공급 12월 11일, 일반공급 12월 12일 청약홈에서 온라인으로 진행됩니다.


이천 중리 우미린 어반퍼스트 청약 일정
이천 중리 우미린 어반퍼스트 청약 일정


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