이문 아이파크 자이 추첨제 놓치지 말자.

10월 30일 청약하는 ‘이문 아이파크 자이’는 4,321세대 대규모 단지로 청약 가능한 공급세대는 1,467세대입니다. 이중 일반 공급은 782세대 있습니다. 일반 공급을 한 번 더 쪼개 분석하면 가점제와 추첨제 세대수를 알 수 있습니다.

주목할 점은 일반공급 추첨제에는 1주택자도 당첨될 기회가 있다는 사실입니다. 이번 포스팅에서는 이문 아이파크 자이 추첨제를 분석하여 무주택 우선 추첨 세대와 1주택자도 당첨 가능한 세대수에 대해 알려드리겠습니다.




이문 아이파크 자이 공급 세대수


먼저 이문 아이파크 자이의 공급 세대수를 주택형 별로 살펴보겠습니다. 전체 분양 세대수 1,467세대 중 일반공급 782세대, 특별공급 685세대로 구성되어 있습니다. 59타입 (24평형)으로 분양하는 세대수는 967세대나 됩니다.


주택형일반 공급특별 공급합계
20.80A492877
41.60A819
59.91A184176360
59.95B187179366
59.96C122119241
59.96D213
59.67E161430
59.95F7512
84.95A7571146
84.95B272249
84.92C443983
84.92D201636
84.60E6612
84.84F404
84.77G9615
99.52A20222
102.93A101
102.99P101
합계7826851,467
이문 아이파크 자이 분양 세대수




‘1주택자 당첨 가능한’ 이문 아이파크 자이 추첨제 세대수 분석


이문 아이파크 자이는 ‘동대문구’에 속합니다. 동대문구는 2023년 1월 5일부터 ‘비규제지역’이 되었습니다. ✪ 현재 대한민국에서 규제지역은 서울 강남 3구 (강남, 서초, 송파)와 용산구 뿐입니다.

비규제지역 청약 물량 중 전용 85㎡ 이하 면적은 가점제 40%, 추첨제 60%로 공급세대 배정됩니다. 또한 85㎡ 초과 면적은 100% 추첨제 입니다.

추첨제의 75%는 무주택자 대상으로 당첨자를 선발하고 나머지 25%는 모든 청약자를 대상으로 당첨자를 선발하지요. 해당 규정에 따라 이문 아이파크 자이 추첨제 세대수는 다음과 같습니다.


주택형가점제❶추첨제
(무주택자)
❷추첨제
(전체 대상)
20.80A20227
41.60A431
59.91A748327
59.95B758428
59.96C495518
59.96D110
59.67E772
59.95F331
84.95A303411
84.95B11124
84.92C18206
84.92D893
84.60E330
84.84F220
84.77G441
99.52A0155
102.93A010
102.99P010
합계309359114
이문 아이파크 자이 추첨제 세대수


위에서 ❶ 과 ❷를 더한 세대수가 주택형별 추첨 세대수입니다. ❶은 무주택자에 한 해 당첨 가능하고 ❷는 모든 청약자를 대상으로 추첨을 합니다. 바로 ❷추첨제(전체대상)에 “1주택자도 당첨될 수 있는 기회”가 숨어있죠.

물론 1주택자 당첨 가능한 세대수는 상대적으로 적습니다. 또한 가점제 탈락, 무주택자 추첨제 탈락 그 외 모든 청약자를 대상으로 추첨하기에 극악의 경쟁률 될 수 있습니다.



이문 아이파크 자이 추첨제 신청시 3가지 주의사항


이문 아이파크 자이는 청약에 앞서 2가지 주의사항이 있습니다.
(1) 일반 공급은 청약 통장에 예치된 금액에 따라 청약할 수 있는 평형수가 제한됩니다. 청약통장 예치금에 따른 평수 제한은 링크 포스팅의 하단부에서 확인하셔요. ✪ 참고로 청약통장 예치금은 “모집공고 당일”까지 입금하면 제한선을 높일 수 있습니다.

(2) 위 표에서 보시면 99타입, 102타입은 전용 85초과로 가점제 배정 세대수는 없습니다. 가점제를 노리는 분은 해당 3가지 타입은 청약하시면 안됩니다.

(3) 이문 아이파크 자이 추첨제를 1주택자로서 당첨을 노리신다면 59D, 84E, 84F, 102A, 102P는 청약하지 마세요. 1주택자는 전체에 배정된 추첨 세대수에 한해 당첨 가능합니다. 하지만 해당 타입은 배정된 세대수가 0 입니다.




추첨제 경쟁률 시뮬레이션


최근 서울 분양 평균 경쟁률이 낮아졌습니다. 확실한 상급 입지는 여전히 높은 경쟁률을 보이고 있습니다. 일반공급 경쟁률 20 대 1일로 가정하고 추첨제 물량에 대해 경쟁률을 시뮬레이션 해봤습니다.

예를 들어 59A의 경쟁률이 20 대 1이라 가정하면 165명이 청약한 것입니다. 이중 가점제, 추첨제 (무주택) 당첨자를 제외한 청약자들은 74B 전체 대상 추첨제에 자동 참여 됩니다.

74B 타입의 누구나 당첨 가능한 세대수는 단 1세대. 가점제, 추첨제(무주택자)에 당첨된 사람을 제외하고 155명이 경쟁하기 때문에 경쟁률은 155 대 1이 됩니다.


주택형추첨제
(무주택자)
추첨제
(전체)
20.80A45 대 1140 대 1
41.60A53 대 1160 대 1
59.91A44 대 1136 대 1
59.95B45 대 1134 대 1
59.96C44 대 1136 대 1
59.96D40 대 1추첨 없음
59.67E46 대 1160 대 1
59.95F47 대 1140 대 1
84.95A44 대 1136 대 1
84.95B45 대 1135 대 1
84.92C44 대 1147 대 1
84.92D44 대 1133 대 1
84.60E40 대 1추첨 없음
84.84F40 대 1추첨 없음
84.77G45 대 1180 대 1
99.52A27 대 180 대 1
102.93A20 대 1추첨 없음
102.99P20 대 1추첨 없음
이문 아이파크 자이 추첨제 경쟁률 시뮬레이션


이문 아이파크 자이 추첨제 당첨은 운의 영역입니다. 당첨 확률을 높이기 위해서는 남보다 많은 시도를 해야한다 생각합니다. 주변에 청약 추첨제 넣어보시고 많은 분들이 ‘난 해도 안되더라. 그래서 몇 번 하고 말았어’라고 말씀하시는 분들이 많습니다.

청약 홈에서 청약 신청하는 거 5분 안에 끝낼 수 있습니다. 비록 높아 보이는 경쟁률이지만 계속해서 추첨제 도전해 보시면 당첨 행운이 찾아올 거라 믿습니다. 여러분의 청약을 응원합니다.

(청약 신청은 10월 30일 ‘청약홈‘에서 하면 됩니다.)




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