이문 아이파크 자이 청약 자금 조달 방법 알아보기

청약 당첨 되는것은 쉬운 일이 아닙니다. 하지만 청약 당첨 후 돈이 없으면 계약을 못하거나 취소해야 하는 일이 발생할 수 있습니다. 이번 포스팅은 청약 당첨을 대비해 현실적으로 자금 조달을 할 수 있는지에 이문 아이파크 자이 청약 자금 조달 방법에 대해 알아보겠습니다.




이문 아이파크 자이 분양가 다시 보기


분양가에는 발코니 확장비는 포함되지 않았습니다. 따라서 총 분양가는 발코니 확장비를 포함한 금액으로 계산하시는게 좋습니다. 아래는 분양가에 발코니 확장비를 포함한 총 분양가를 분석했습니다. 이문 아이파크 자이 청약 자금 계획 세울때 발코니 확장비를 꼭 고려하셔야 합니다.


주택형분양가발코니 확장총 분양가
20.80A3억 851만0만3억 851만
41.60A5억 8909만0만5억 8909만
59.91A9억 3571만1730만9억 5301만
59.95B9억 4888만1730만9억 6618만
59.96C9억 4004만1730만9억 5734만
59.96D10억 62만1880만10억 1942만
59.67E9억 9662만1880만10억 1542만
59.95F10억 892만1880만10억 2772만
84.95A12억 599만1950만12억 2549만
84.95B12억 804만1950만12억 2754만
84.92C12억 1284만1950만12억 3234만
84.92D13억 229만2100만13억 2329만
84.60E12억 9436만2100만13억 1536만
84.84F13억 291만2100만13억 2391만
84.77G14억 4026만2100만14억 6126만
99.52A15억 7783만2200만15억 9983만
102.93A14억 3077만0만14억 3077만
102.99P16억 7246만0만16억 7246만
이문 아이파크 자이 분양가 (발코니 확장 포함)




계약금 준비하기 (기한 : 11월 24일)


청약 당첨 시 계약일까지 분양 대금의 10%와 발코니 확장비 10%는 현금으로 준비해야 합니다. 당첨 후 계약금을 내기 위해 분양 대금의 10%의 현금은 사전에 확보해 두세요. 계약금 납부는 11월 20일부터 11월 24일까지 입니다.

발코니 확장을 선택할 경우 확장비 10%도 함께 현금 (또는 신용대출)로 준비해야 합니다. 발코니 확장비는 계약시와 입주시 2회에 걸쳐 납부합니다.

이문 아이파크 자이 청약 자금 계획에 있어 계약금 10%와 발코니 확장비 10%는 첫 단추 입니다. 청약 당첨자가 사전에 확보해야 할 최소한의 현금입니다.


주택형계약금
10%
발코니 확장
10%
청약 자금
(계약시)
20.80A30,851,000030,851,000
41.60A58,909,000058,909,000
59.91A93,571,0001,730,00095,301,000
59.95B94,888,0001,730,00096,618,000
59.96C94,004,0001,730,00095,734,000
59.96D100,062,0001,880,000101,942,000
59.67E99,662,0001,880,000101,542,000
59.95F100,892,0001,880,000102,772,000
84.95A120,599,0001,950,000122,549,000
84.95B120,804,0001,950,000122,754,000
84.92C121,284,0001,950,000123,234,000
84.92D130,229,0002,100,000132,329,000
84.60E129,436,0002,100,000131,536,000
84.84F130,291,0002,100,000132,391,000
84.77G144,026,0002,100,000146,126,000
99.52A157,783,0002,200,000159,983,000
102.93A143,077,0000143,077,000
102.99P167,246,0000167,246,000
이문 아이파크 자이 청약 자금 (계약시)




중도금 준비하기 (2024.2.20 ~ 2025.2.20, 6회 납부)


중도금은 시공사에서 은행과 연계하여 만든 집단대출 상품으로 진행할 수 있습니다. 이문 아이파크 자이 중도금은 이자 후불제로 진행할 수 있습니다. 중도금 대출시 이자 대금은 잔금시 납부하면 됩니다.

다음은 중도금 대출이자 이자 5%로 가정하고 계산한 중도금 대출시 필요 자금 입니다. 중도금 대출시 계약자가 부담해야 하는 현금은 “중도금 이자”가 되겠습니다. 해당 금액은 잔금시 준비해야할 현금 금액입니다.

중도금 대출을 한다면 이문 아이파크 자이 청약 자금 계획 세울 때 이자 비용은 꼭 검토해야 할 사항입니다.


주택형중도금
70%
발코니 확장
0%
청약 자금
(중도금 이자)
20.80A215,957,00002,699,463
41.60A412,363,00005,154,538
59.91A654,997,00008,187,463
59.95B664,216,00008,302,700
59.96C658,028,00008,225,350
59.96D700,434,00008,755,425
59.67E697,634,00008,720,425
59.95F706,244,00008,828,050
84.95A844,193,000010,552,413
84.95B845,628,000010,570,350
84.92C848,988,000010,612,350
84.92D911,603,000011,395,038
84.60E906,052,000011,325,650
84.84F912,037,000011,400,463
84.77G1,008,182,000012,602,275
99.52A1,104,481,000013,806,013
102.93A1,001,539,000012,519,238
102.99P1,170,722,000014,634,025
이문 아이파크 자이 청약 자금 (중도금)




잔금 납부하기 (입주 예정일)


준공 후 입주자 지정일을 확인할 수 있습니다. 입주자 지정일에 필요한 자금은 잔금 20% + 중도금 대출금 70% + 발코니 확장비 90% 납부입니다. 잔금 납부 전에 내부 시설 공사는 할 수 없습니다. (예 : 에어컨 별도 설치, 내부 인테리어) 그 외 중문, 줄눈, 펜트리 선반 등은 설치 가능합니다.

이문 아이파크 자이의 잔금 납부일은 1,2단지와 3단지가 다릅니다. 1,2단지는 2025년 11월, 3단지는 2026년 5월 입니다.

잔금은 보통 2가지 방법으로 해결합니다. ❶실거주 하실분은 주택담보대출을 받는 방법, 그렇지 않을 분은 ❷전세를 주는 방법입니다.



실거주 계약자의 잔금, 주택담보대출로 납부하기


중도금 대출은 건설사가 계약된 은행을 통해 진행하기에 개인 신용 현황을 보지 않습니다. 하지만 주택담보 대출시는 신용과 관련하여 LTV, DTI, DSR에 따라 개인별 대출 한도가 달라질 수 있습니다.

동대문구는 비규제지역으로 무주택자는 LTV 70%, 1주택자는 LTV 60%, 임대사업자 LTV 60%로 대출 가능합니다. 특히 생애 최초 구입자는 9억원 이하 아파트에 대해서는 LTV80%까지 대출 가능합니다. 생애 최초자에 한하여 이문 아이파크 자이는 20A, 40A 그리고 59타입 저층 (9억원 이하) LTV 80%까지 대출 가능합니다.

중요한 점은 LTV는 아파트 분양가가 아닌 시세를 기준으로 대출해줍니다. 입주시 아파트 시세 10% 상승한다는 행복한 가정하에 이야기 해보겠습니다.


주택형LTV 70%
(무주택자)
중도금 상환
+ 잔금 납부
대출 제외
필요 자금
20.80A237,552,700277,659,00040,106,300
41.60A453,599,300530,181,00076,581,700
59.91A733,817,700857,709,000123,891,300
59.95B743,958,600869,562,000125,603,400
59.96C737,151,800861,606,000124,454,200
59.96D784,953,400917,478,000132,524,600
59.67E781,873,400913,878,000132,004,600
59.95F791,344,400924,948,000133,603,600
84.95A943,627,3001,102,941,000159,313,700
84.95B945,205,8001,104,786,000159,580,200
84.92C948,901,8001,109,106,000160,204,200
84.92D1,018,933,3001,190,961,000172,027,700
84.60E1,012,827,2001,183,824,000170,996,800
84.84F1,019,410,7001,191,519,000172,108,300
84.77G1,125,170,2001,315,134,000189,963,800
99.52A1,231,869,1001,439,847,000207,977,900
102.93A1,101,692,9001,287,693,000186,000,100
102.99P1,287,794,2001,505,214,000217,419,800
이문 아이파크 자이 청약 자금 (잔금 : 무주택자 LTV 70% 대출시)

✪ 해당 표는 LTV 60%로 잘못 계산하여 LTV 70%로 수정하여 업데이트 했습니다. (Updated : 2023.11.09)


예를 들어 보겠습니다.

무주택자인 J씨가 59A 당첨되었을 경우 ‘이문 아이파크 자이 청약 자금’ 계획시 확보해야 할 현금을 계산해 보겠습니다.

계약을 위해 계약금을 준비하고 발코니 확장비를 현금 (또는 신용 대출)로 납부해야 합니다. 중도금 대출을 받았다면 기간중 발생하는 이자 역시 현금으로 납부해야 합니다. 마지막 잔금시 중도금 70%를 상환하고 잔금 20%를 납부해야 합니다. 무주택자라면 LTV 70%로 대출 가능합니다. 결과는 다음과 같습니다.


계약금 (10%) 9,357만원
발코니 잔금 (100%) 1,730만원
중도금 이자 8,187만원
주담대 부족분 1억 2,389만원
———————————————-
합계 3억 1,663만원


59A에 실거주 하기 위해서는 잔금 대출을 제외하고 3억 1,663만원의 현금이 확보되어야 합니다.
이문 아이파크 자이 청약 자금 : 무주택자 J씨가 59A 당첨 되었을 때 필요한 현금



실거주가 어렵다면 전세를 고려해보자


59A경우 계약금 내고, 중도금 대출로 막고 마지막 잔금시 주택담보 대출을 받아도 2억정 이상의 추가 현금이 필요합니다. 이럴 때는 임차 (전세)를 고려해보는 것도 좋은 방법 입니다. 전세 주었을 때 자금계획을 시뮬레이션 해볼게요.

✪보수적으로 분양가의 70%에 임차를 준다고 가정하겠습니다.


주택형전세
(분양가 70%)
중도금 상환
+ 잔금 납부
대출 제외
필요 자금
20.80A215,957,000277,659,00061,702,000
41.60A412,363,000530,181,000117,818,000
59.91A667,107,000857,709,000190,602,000
59.95B676,326,000869,562,000193,236,000
59.96C670,138,000861,606,000191,468,000
59.96D713,594,000917,478,000203,884,000
59.67E710,794,000913,878,000203,084,000
59.95F719,404,000924,948,000205,544,000
84.95A857,843,0001,102,941,000245,098,000
84.95B859,278,0001,104,786,000245,508,000
84.92C862,638,0001,109,106,000246,468,000
84.92D926,303,0001,190,961,000264,658,000
84.60E920,752,0001,183,824,000263,072,000
84.84F926,737,0001,191,519,000264,782,000
84.77G1,022,882,0001,315,134,000292,252,000
99.52A1,119,881,0001,439,847,000319,966,000
102.93A1,001,539,0001,287,693,000286,154,000
102.99P1,170,722,0001,505,214,000334,492,000
이문 아이파크 자이 청약 자금 : 임차 (전세)시 자금 시뮬레이션


전세는 임차시의 환경에 따라 변동될 수 있습니다. 입주장이라 상대적으로 약한 임차 시세 형성될 가능성도 높고요. 우선 분양가의 70% 수준으로 전세를 준다고 가정했을 때 가장 오른쪽은 추가로 필요한 자금입니다. 이정도 금액이면 주택담보대출로 진행해도 이자 부담이 크지 않을 것 같습니다.

위와 같은 계산 방법으로 무주택자 J씨가 59A당첨 되었을 경우 전세주고 대출을 제외하고 확보해야 할 전체 현금은 “3억 8336만원” 입니다.

전세를 주었다면 일부 비용을 전세금으로 납부할 수 있습니다. 실거주와의 가장 큰 차이점은 “주택 담보 대출 이자”를 절약할 수 있다는 점이죠.




이문 아이파크 자이 청약 자금 분석을 마치며


실거주를 했을때, 전세를 주었을 때 계약부터 잔금까지 필요한 자금은 4천만원 정도 차이납니다.

잔금시에는 4천만원 차이나지만 시간이 지나면 그 갭은 더 커집니다. 실거주시 LTV 70%로 받은 대출금은 7억 3,381만원 (59A)입니다. 주택담보대출 이자를 5%로 잡았을 경우 연 이자는 3,670만 원이 됩니다. 2년이면 7,340만 원이 되버리죠. 물론 원금을 갚지만 줄어드는 폭은 미미할 겁니다.

또한 잔금 대출시는 DSR 40% 제한이 있습니다. 아무 대출이 없을 경우 연봉 1억이 되어야 8억정도 대출 가능한 금액입니다.

자금이 충분하다면 실거주, 부족하다면 임차하는 방법을 생각해보세요. 이문동은 모두 아파트 단지로 변하고 있어 모든 정비구역이 완성되는 순간 가치는 상승할 수 있다고 생각합니다. 임차주고 전세금으로 무이자 레버리지하는 것도 좋은 투자 방법이니 참고하세요.

청약 전에 이문 아이파크 자이 청약 자금 계획과 본인의 신용, 금융 상황 꼼꼼히 따져서 청약 도전하세요!

✪ 청약은 10월 30일 청약홈에서 진행됩니다.




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이문 아이파크 자이 청약 자금 조달 방법 알아보기”의 2개의 생각

  1. 이상수 답글

    게실글 감사합니다.
    추가로 다음의 게실글이 있으며 많은 도움이 될 듯 합니다.
    생애최초 당첨이라, 금융에 대한 경험이 없어서 글을 올려 봅니다.

    중도금, 등기 비용들 일부를 현금으로 처리하고, 등기 시점에 아파트를 담보로 4.5억을 은행으로부터 담보 대출을 받는다고 가정하면,상환 조건, 즉 거치 기간, 상환 기간, 금융이자, 매월 시점별로 원금과 이자를 상환해야 하는 씨나리오가 있으면 좋겠습니다!

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