이문 아이파크 자이 입주자 모집공고 분석

10월 30일 이문 아이파크 자이 청약 시작합니다. 2023년 동대문구의 5번째 아파트 청약입니다. 지난 3월 휘경자이 디센시아를 시작으로 가깝게는 바로 옆 래미안 라그란데가 8월에 성공적으로 분양을 끝냈습니다. 이번에 청약 시작하는 이문 아이파크 자이 입주자 모집공고를 쉽게 분석해서 설명드리겠습니다.




청약 일정


이문 아이파크 자이 입주자 모집공고를 살펴보면 특별 공급은 10월 30일, 일반공급 1순위 청약은 10월 31일입니다. 입주 예정월은 2025년 11월입니다. 당첨자 발표일로부터 2년 후 입주 시작인 점 참고하시기 바랍니다.

이문 아이파트 자이는 총 3개동이 건설됩니다. 1,2단지는 외대앞역에 있지만 3단지는 약 800미터 북쪽에 떨어진 곳에 건설됩니다. 같은 이름으로 묶여 있지만 위치가 멀어 3단지는 다른 아파트 같습니다.

그래서인지 준공 시점이 다릅니다. 1,2단지는 2025년 11월, 3단지는 2026년 5월 준공예정입니다.


청약 이벤트청약 일정
모집 공고일2023. 10. 20
특별공급2023. 10. 30
1순위2023.10.31
2순위2023.11.01
당첨자 발표2023. 11. 02
계약일2023.11.20 ~ 11.24
입주 예정월1,2 단지 : 2025년 11월
3 단지 : 2026년 5월
이문 아이파크 자이 입주자 모집공고 : 청약 일정




청약 자격


이문 아이파크 자이는 동대문구에 속합니다. 해당 지역은 현재 비투기과열지구, 비청약과열지역분양가 상한제 미적용 아파입니다. 아래 내용은 이문 아이파크 자이 입주자 모집공고 내 청약 자격에 관한 중요 사항만 요약했습니다.

  1. 1주택 이상 소유한 세대에 속한 사람도 1순위 자격이 부여됩니다.
  2. 재당첨 제한을 적용받지 않습니다. 따라서 재당첨 제한 기간에 있는 사람도 청약 가능합니다.
  3. 당첨자 선정 시 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열 지구 주택 1순위 접수 제한됩니다.
  4. 서울특별시 거주자는 “해당 지역”, 수도권 거주자는 “기타 지역”으로 청약 가능합니다.
  5. 과거 2년 가점제도 당첨되었으면 추첨제로 청약 접수해야 합니다.
  6. 전매는 (당첨자 발표일 기준) 1년 후부터 가능합니다.
  7. 청약 통장 개설 후 12개월 이상 유지하고 아래 예치금에 따라 청약 평수 제한됩니다. (단, 기관추천, 다자녀, 신혼부부는 청약통장 개설 후 6개월 이후면 가능합니다.)
    – 통장 예치금별 청약 가능 평수는 해당 링크에서 확인하세요 (예치금별 청약 평수)




공급 세대 (전체)


지상 6층 지상 41층 25개 동으로 구성된 4,321세대 규모의 대규모 단지입니다. 분양 세대는 총 1,467세대로 특별공급 685세대, 일반공급 782세대입니다. 이문 아이파크 자이 입주자 모집공고에 추첨제로 선발하는 세대수는 표시되지 않습니다. 관련해서는 별도 포스팅해 드리겠습니다. (업데이트 : 이문 아이파크 자이 추첨제)


주택형일반 공급특별 공급합계
20.80A492877
41.60A819
59.91A184176360
59.95B187179366
59.96C122119241
59.96D213
59.67E161430
59.95F7512
84.95A7571146
84.95B272249
84.92C443983
84.92D201636
84.60E6612
84.84F404
84.77G9615
99.52A20222
102.93A101
102.99P101
합계7826851,467
이문 아이파크 자이 입주자 모집공고 : 공급세대




분양가 / 발코니 확장


발코니 확장비는 분양가에 포함되지 않습니다. 따라서 발코니 확장하실 분은 청약 자금 계획에 발코니 확장비를 포함시켜야 합니다. 아래의 총 분양가는 공급 가격과 발코니 확장비를 포함한 총 분양가를 분석했습니다.


주택형공급 가격발코니 확장총 분양가
20.80A3억 851만해당 없음3억 851만
41.60A5억 8909만해당 없음5억 8909만
59.91A9억 3571만1730만9억 5301만
59.95B9억 4888만1730만9억 6618만
59.96C9억 4004만1730만9억 5734만
59.96D10억 62만1880만10억 1942만
59.67E9억 9662만1880만10억 1542만
59.95F10억 892만1880만10억 2772만
84.95A12억 599만1950만12억 2549만
84.95B12억 804만1950만12억 2754만
84.92C12억 1284만1950만12억 3234만
84.92D13억 229만2100만13억 2329만
84.60E12억 9436만2100만13억 1536만
84.84F13억 291만2100만13억 2391만
84.77G14억 4026만2100만14억 6126만
99.52A15억 7783만2200만15억 9983만
102.93A14억 3077만해당 없음14억 3077만
102.99P16억 7246만해당 없음16억 7246만
이문 아이파크 자이 입주자 모집공고 : 분양가




비용 납부 일정


계약금은 계약 마감일인 11월 24일까지 10%를 납부해야 합니다. 참고로 계약금은 대출로 처리할 수 있는 비용이 아닙니다. 따라서 청약 전에 원하는 주택형의 10%는 현금으로 확보해 두셔야 합니다.

중도금은 건설사에서 지정한 중도금대출 협약은행으로 부터 대출 받을 수 있습니다. 중도금 이자는 후불제 조건으로 진행할 수 있습니다. 중도금 상환시 이자비용과 함께 상환하면 됩니다. 중도금 납부 기간중에 현금으로 이자를 내지 않아도 되서 다행입니다.

잔금은 입주자 지정일에 납부하면 됩니다. 1/2 단지는 2025년 11월, 3단지는 2026년 5월 입니다.

특이한점은 1/2단지와 3단지의 준공일이 다릅니다. 중도금까지는 같은 일정으로 내지만 잔금은 준공시점의 차이로 3단지가 더 늦게 냅니다. 자금 준비 측면에서는 3단지가 유리합니다.


납부 일정일자분양 대금발코니 확장
중도금 1차2024. 02. 2015%해당없음
중도금 2차2024. 05. 2015%해당없음
중도금 3차2024. 8. 2010%해당없음
중도금 4차2024. 11. 2010%해당없음
중도금 5차2025. 02. 2010%해당없음
중도금 6차2025. 5. 2010%해당없음
잔금입주예정일20%90%
이문 아이파크 자이 입주자 모집공고 : 납부 일정




단지 및 동호수 배치


분양홈페이지 게시되면 업데이트 해드리겠습니다.

분양홈페이지에 업데이트된 단지 배치 및 동호수 배치도입니다. 도로를 마주하고 1, 2단지가 위치하고 있습니다. 2단지 위로는 작은 소공원이 위치하고 있습니다.

이문 아이파크 자이 단지배치도
이문 아이파크 자이 단지배치도
이문 아이파크 자이 단지 배치도 (1, 2단지)


3단지는 1,2단지에 인접해 위치하지 않습니다. 북쪽으로 800미터 떨어진 산자락 밑에 위치하고 있습니다. 그래서인지 전체 층고는 4층입니다. 청약시 3단지는 1,2단지와 입지가 다른점 주의하고 청약하세요.

이문 아이파크 자이 단지배치도
이문 아이파크 자이 단지 배치도 (3단지)
이문 아이파크 자이 동호배치
이문 아이파크 자이 동호배치 (1단지 : 101동 ~ 105동)
이문 아이파크 자이 동호배치
이문 아이파크 자이 동호배치 (1단지 : 106동 ~ 108동)
이문 아이파크 자이 동호배치
이문 아이파크 자이 동호배치 (2단지 : 201동 ~ 205동)
이문 아이파크 자이 동호배치
이문 아이파크 자이 동호배치 (2단지 : 206동 ~ 210동)
이문 아이파크 자이 동호배치
이문 아이파크 자이 동호배치 (3단지 : 301동 ~ 106동)




평면도


분양홈페이지 게시되면 업데이트 해드리겠습니다.

평면도는 평형별 대표 타입만 게시해 드리겠습니다. 자세한 내용은 링크한 분양홈페이지에서 확인해보세요.


20타입 평면도


41타입 평면도


59A타입 평면도


84A타입 평면도


99타입 평면도


102A타입 평면도


102P타입 평면도




이문 아이파크 자이 입주자 모집공고 분석 마치며,


올해 동대문구 분양이 많았습니다. 분양 단지 중심으로 살펴보겠습니다. 3월에 분양을 마친 휘경자이 디센시아의 평당가는 3026만원 입니다. 그리고 이문 아이파크와 도로 하나 건너편인 래미안 라그란데의 평당가는 3389만원 이었습니다. 3개 분양 단지 중 입지, 교통, 단지 규모를 고려하면 이문 아이파크 자이가 가장 좋습니다. 그래서인지 이문 아이파크 자이 평당가는 3550만원으로 가장 높습니다.

평당가가 높은건 이문 아이파크 자이만의 이야기는 아닙니다. 최근 분양하는 서울의 아파트는 매번 이전 분양 단지보다 높은 평당가로 분양을 합니다. 주변 시세와 비교해서 시세보다 높은 수준으로 전매를 고려하는 투자자에게 안전 마진 확보는 어렵습니다.

실거주 입장에서는 이문동이 모두 아파트로 변하고 있어 장기적으로는 입지가 좋아질 곳으로 생각됩니다. 앞서 분양한 단지의 분양가를 생각하면 비쌉니다. 하지만 미래가치를 바라보고 투자보다는 실거주로 접근하시는 분에게는 괜찮은 선택지라 생각합니다.


이문 아이파크 자이 주변단지 비교
이문 아이파크 자이 주변 단지 비교 (출처 : 호갱노노)


이문동은 4개의 정비구역이 있습니다. 이중 1, 2, 3구역은 이문 아이파크 자이를 끝으로 아파트가 들어설 예정입니다. 남은 건 ‘이문 4재정비 촉진구역’입니다. 4개의 정비구역이 완성되면 이문동은 현재와는 다른 모습으로 변해 있을 겁니다.

이문동 개발현황
이문동 개발 진행상황 (출처 : 아실)




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