운정3 제일풍경채 추첨제 완벽 분석: 가점 낮은 무주택자, 1주택자 당첨 방법 (A46BL 본청약)

11월 21일 1순위 청약하는 파주 운정3 제일풍경채 추첨제 당첨가능 세대수 분석 포스팅입니다. 주목해야 할 점은 일반공급 추첨제를 통해 가점 낮은 무주택자 그리고 1주택자도 당첨될 기회가 있다는 사실입니다. 지금 바로 추첨제 분석한 세대수 알려드리겠습니다.



운정3 제일풍경채 총 분양 세대수


파주 운정 우미린 더 센텀은 총 383세대입니다. 해당 지역은 택지개발구역으로 전체 세대를 분양합니다. 금번 청약은 ‘본 청약’으로 2022년 3월 29일 진행된 사전청약의 잔여 세대수에 대한 청약입니다. 운정3 제일풍경채 본 청약 일반공급은 42세대, 특별공급은 79세대입니다.


주택형평수일반공급특별공급
84A34평1739
84B34평1826
84C34평714
합계4279
운정3 제일풍경채 공급 세대



운정3 제일풍경채 추첨제 공급 세대


파주시는 비규제지역으로 전용 85㎡ 이하 추첨제 60%, 가점제 40%입니다. 추첨제의 75%는 무주택자 대상으로 당첨자를 선발하고 나머지 25%는 모든 청약자를 대상으로 당첨자를 선발합니다.

우선공급 조건은 다음과 같습니다. 파주시 파주 1년 이상 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20% 그리고 수도권 거주자에게 50%를 공급합니다. ✪ 거주 기간은 입주자 모집공고일(11월 10일)을 기준으로 합니다.

위 기준에 맞춰 주택형별 가점제, 추첨제 배정 수량을 분석했습니다. 아래를 참고하세요!

84A 타입에서 파주 1년 이상, 경기 6개월이상 거주자에게 배정된 ‘추첨 (전체)’는 없습니다. 해당 자격 요건의 인원은 ‘수도권(서울, 경기, 인천)’에 배정된 1개 세대수를 대상으로 추첨제에 참여하게 됩니다. 즉, 파주 1년이상/경기 6개월 이상 1주택자는 ‘수도권(서울, 경기, 인천)’의 추첨제만 참여하게 됩니다.


84A파주
(1년 이상)
경기
(6개월 이상)
수도권
(서울,경기,인천)
가점제323
추첨 (무주택)323
추첨 (전체)없음없음1
합계647
파주 운정3 제일풍경채 추첨제 및 가점제 공급 세대: 84A


84B타입도 84A와 동일합니다. 파주 1년이상/경기 6개월 이상 1주택자는 ‘수도권(서울, 경기, 인천)’의 추첨제만 참여하게 됩니다.


84B파주
(1년 이상)
경기
(6개월 이상)
수도권
(서울,경기,인천)
가점제324
추첨 (무주택)323
추첨 (전체)없음없음1
합계648
파주 운정3 제일풍경채 추첨제 및 가점제 공급 세대: 84B


84C는 1주택자에게 배정된 추첨(전체)가 없습니다. 따라서 파주 1년이상, 경기 6개월 이상 그리고 수도권에 거주하는 1주택자 중 운정3 제일풍경채 추첨제를 노린다면 84C는 청약하면 안됩니다.


84C파주
(1년 이상)
경기
(6개월 이상)
수도권
(서울,경기,인천)
가점제211
추첨 (무주택)111
추첨 (전체)없음없음없음
합계322
파주 운정3 제일풍경채 추첨제 및 가점제 공급 세대: 84C


파주에 1년 이상 살고 있는 무주택자 A씨의 예로 몇 번의 청약 기회가 있는지 설명 드리겠습니다.

A씨는 총 9번의 청약 참여 기회를 부여 받습니다. 우선 3번의 가점제에 참여합니다. 첫번째는 파주(1년 이상) 대상의 가점제에 참여합니다. 여기서 탈락하면 두번째로 경기(6개월 이상), 마지막으로 수도권 인원 대상 가점제에 자동 참여됩니다. 가점제에서 모두 탈락했을 경우 그 다음은 추첨제(무주택자)에 참여합니다. 마찬가지로 3번 참여하고 낙첨될 경우 추첨제(전체)에 3번 참여하게 되어 총 9번 청약 당첨기회를 얻을 수 있습니다.

다음으로 경기도에 6개월 이상 살고 있는 1주택자 B씨의 경우를 예로 들어보겠습니다.

B씨는 경기도 6개월 이상 살고 있기 때문에 6번의 청약 참여 기회가 부여되나 1주택자이므로 가점제와 추첨제(무주택자)는 참여할 수 없습니다. B씨는 경기(6개월 이상)에서 추첨제 (전체) 그리고 수도권의 추첨제 (전체), 총 2번 청약 당첨 기회를 얻을 수 있습니다.

마지막으로 서울에 살고 있는 무주택자 C씨의 경우를 살펴보겠습니다.

C씨는 수도권 거주 무주택자로 총 3번의 청약 기회가 부여됩니다. 수도권에 배정된 50% 물량에 대해 전체 청약자와 가점제를 겨루고 낙첨될 경우 전체 청약자 중 무주택자와 함께 추첨제 (무주택)의 청약 기회를 부여 받습니다. 여기서도 낙첨되면 모든 청약자가 참여하는 추첨제 (전체)에 참여하게 되어 총 3번의 청약 당첨 기회를 얻을 수 있습니다.




운정3 제일풍경채 추첨제 예상 경쟁률


파주 운정3 제일풍경채 추첨제 경쟁률은 다소 높을 것으로 생각됩니다. 이유는 분양가 상한제 아파트이기 때문입니다. 예를들어 최근 의정부에 분양한 아파트의 전용 84㎡의 분양가는 6.8억 ~ 7억 중반이었습니다. 의정부는 분양가 상한제 적용지역이 아니기 때문에 운정신도시보다 높은 가격에 분양을 할 수 있었던 것입니다.

운정신도시의 다른 아파트들의 가격이 낮아보이지만 택지개발지역 분양건이라 분양가 상한제가 적용되어 전체적으로 가격이 눌려있는 상태라고 봐야합니다. 24년말 GTX 개통이 예정되어 있고 신도시라는 장점 그리고 분양가 상한제 때문에 많은 청약자가 몰리지 않을까 생각합니다. 그래서 경쟁률을 40 대 1정도로 가정하고 예상 경쟁률을 분석해 봤습니다. 주택형별 인기도는 84A > 84C > 84B로 정했습니다. <참고 : 호갱노노 설문결과>


84A파주경기수도권
추첨 (무주택)181 대 1181 대 1302 대 1
추첨 (전체)추첨 없음추첨 없음904 대 1
파주 운정3 제일풍경채 추첨제 예상 경쟁률 : 84A


84B파주경기수도권
추첨 (무주택)92 대 112 대 177 대 1
추첨 (전체)추첨 없음추첨 없음197 대 1
파주 운정3 제일풍경채 추첨제 예상 경쟁률 : 84B


84c파주경기수도권
추첨 (무주택)118 대 127 대 1197 대 1
추첨 (전체)추첨 없음추첨 없음추첨 없음
파주 운정3 제일풍경채 추첨제 예상 경쟁률 : 84C




운정3 제일풍경채 추첨제 분석글 마치며


운정3 제일풍경채의 입지는 운정 우미린 더 센텀과 비슷하지만 공급 세대수가 적습니다. 청약자께서 무주택자라면 어느 타입에 청약하셔도 크게 상관없습니다. 하지만 청약자께서 1주택자라면 당첨될 수 있는 기회는 “추첨(전체)”에만 있습니다. 특히 84C는 “추첨(전체)”가 없기 때문에 1주택자는 84C 타입 청약하면 절대 안됩니다. 11월에 청약하는 운정3 제일풍경채와 운정 우미린 더 센텀의 당첨자 발표일은 다릅니다. 따라서 2개 단지 청약 넣는걸 추천드립니다.

운정3 제일풍경채 1순위 일반분양 청약 신청은 11월 21일 ‘청약홈‘에서 하시면 됩니다.




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