운정3 제일풍경채 청약 자금 조달 방법: 계약금, 중도금, 잔금 (A46BL 본청약)

청약 자금 준비를 제대로 하지 못해 당첨 후 계약 취소되는 안타까운 사례들이 있습니다. 사전에 청약 자금 조달 계획을 고민해야 당첨 후 스트레스 없이 청약 자금을 마련할 수 있습니다. 청약 자금 조달 계획에서 첫번째 관문은 당첨 후 계약금을 납부하는 것입니다. 다음으로 중도금, 잔금을 납부해 당첨 주택의 완전한 소유권을 인정받을 수 있습니다. 운정3 제일풍경채 청약 자금 조달을 계약금, 중도금, 잔금 때 어떻게 준비하면 되는지 알려드리겠습니다. 지금 바로 분석내용 시작하겠습니다!



운정3 제일풍경채 분양가


당첨자께서는 2가지 사항을 고려하여 전체 분양가를 가늠하고 운정3 제일풍경채 청약 자금 조달 계획을 세워야 합니다.

첫번째는 발코니 확장, 두번째는 중도금 대출입니다. 발코니 확장시 발코니 확장비는 현금으로 납부해야 하고 분양가 (공급 가격)에 더해 총 분양가를 가늠해야 합니다. [표1]에 발코니 확장시 총 분양가를 참고하세요.

다음으로 중도금 대출여부 입니다. 중도금은 이자 후불제 조건으로 진행할 수 있습니다. 중도금 대출받을 경우 중도금 납부 기간 중에는 이자를 내지 않습니다. 하지만 중도금 이자 비용은 잔금시 중도금 대출 상환과 동시에 처리해야 합니다. 따라서 중도금 대출받았을 경우 이자 비용은 당첨자께서 부담해야 하는 총 분양가에 포함해야 합니다. [표2]는 중도금 이자를 고려한 총 분양가입니다.

마지막으로 두가지 모두 해당 (발코니 확장, 중도금 대출)시 당첨자께서 준비해야 하는 총 분양가를 [표3]에 계산해 두었습니다.


주택형공급 가격발코니 확장총 분양가
84A5억 5640만667만5억 6307만
84B5억 5690만1010만5억 6700만
84C5억 6100만900만5억 7000만
[표1] 파주 운정3 제일풍경채 분양 대금 : 발코니 확장 포함


주택형공급 가격중도금 이자총 분양가
84A5억 5640만2197만5억 7837만
84B5억 5690만2199만5억 7889만
84C5억 6100만1824만5억 7924만
[표2] 파주 운정3 제일풍경채 분양 대금 : 중도금 이자 포함


주택형공급 가격발코니
+ 이자
총 분양가
84A5억 5640만2864만5억 8504만
84B5억 5690만3209만5억 8899만
84C5억 6100만2724만5억 8824만
[표3] 파주 운정3 제일풍경채 분양 대금 : 발코니, 중도금 이자 포함




분양 대금 납부 일정


분양 대금은 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20% 납부합니다. 세부 일정은 아래와 같습니다. 발코니 확장 비용은 계약시 20%, 중도금 2차에 30% 그리고 중도금 5차에 30%를 냅니다. 마지막으로 잔금시 20% 납부해야 합니다. 그리고 중도금 이자 후불제 조건으로 선택시 잔금시 발생한 이자 100% 납부해야 합니다.


납부
항목
일자납부
비율
발코니중도금
이자
계약금 (1차)2023. 12. 1210%20%
계약금 (2차)2024-01-0810%없음
중도금 (1차)2024-04-1010%없음없음
중도금 (2차)2024-09-1010%30%없음
중도금 (3차)2025-01-1010%없음없음
중도금 (4차)2025-06-1010%없음없음
중도금 (5차)2025-10-1010%30%없음
중도금 (6차)2026-03-1010%없음없음
잔금2026년 10월20%20%100%
파주 운정3 제일풍경채 분양 대금 납부 일정




운정3 제일풍경채 계약금 준비
[1차] 2023. 12. 12 [2차] 2024. 1. 8


계약 종료일인 12월 12일까지 공급 가격의 10%를 현금으로 1차 납부해야 합니다. 그리고 2024년 1월 8일 계약금 2차 10% 납부해야 합니다. 당첨 후 계약금을 내기 위해 분양 대금의 20%의 현금은 사전에 확보해 두세요. 보통 보유하고 있는 현금 또는 신용대출 (마이너스통장)을 활용해 계약금을 납부합니다.

❗️발코니 확장을 하셨다면 발코니 확장비 20%도 함께 준비하셔야 합니다.

주택형계약금발코니총 계약금
84A111,280,0001,334,000112,614,000
84B111,380,0002,020,000113,400,000
84C112,200,0001,800,000114,000,000
운정3 제일풍경채 계약금 준비




운정3 제일풍경채 중도금 준비
(2024. 4. 10 ~ 2026. 3. 10)


중도금은 총 60%입니다. 매 차수 10%씩 총 6회 납부합니다. 중도금은 건설사에서 지정한 협약은행에서 대출받을 수 있습니다. 중도금 대출시 이자 후불제로 진행할 수 있습니다. 중도금 대출 이자는 잔금시 납부하시면 됩니다.

다음은 중도금 대출이자 이자 5%로 가정하고 계산한 중도금 대출시 필요 자금 입니다.


주택형중도금발코니중도금 이자총 중도금
84A333,840,0004,002,00021,966,367337,842,000
84B334,140,0006,060,00021,986,107340,200,000
84C336,600,0005,400,00018,244,027342,000,000
운정3 제일풍경채 중도금 준비




운정3 제일풍경채 잔금 준비
(2026년 10월)


준공이 가까워지면 입주자 지정일이 통보됩니다. 당첨자께서는 입주자 지정일에 필요한 자금은 잔금 20% + 중도금 대출금 상환 60%입니다. (중도금 대출이 없다면 잔금 20% 납부만 준비하면 됩니다.)

운정3 제일풍경채 잔금 납부일은 2026년 10월입니다. 잔금은 2가지 방법으로 해결할 수 있습니다. 첫번째로 실거주 하실분은 주택담보대출을 받는 방법이 있고 두번째로 임차 (전세 또는 월세)하여 자금을 마련하는 방법입니다.



실거주 하는 방법 : 주택담보 대출받기


중도금 대출은 집단 대출로 개인 신용 현황은 크게 보지 않습니다. 하지만 잔금에 필요한 주택담보 대출은 개인 신용과 관련하여 LTV, DTI, DSR에 따라 개인별 대출 한도가 다르게 책정됩니다.

운정신도시는 비규제지역으로 무주택자 LTV 70%, 1주택자는 LTV 60%, 임대사업자는 LTV 60%로 잔금 대출 가능합니다. 특히 생애 최초 구매자는 9억원 이하 아파트에 대해서는 LTV 80%까지 대출 가능합니다. 운정3 제일풍경채의 분양가는 9억 이하로 생애 최초 구매자는 LTV 80% 대출 가능합니다.

잔금 대출시는 아파트의 시세를 기준으로 대출금을 계산합니다. 해당 아파트는 분양가 상한제이고 준공 후 주변 시세 이상의 가격을 형성할 수 있습니다. 무주택자, 분양가 대비 10% 상승된 금액 기준으로 분석하겠습니다.

무주택자 A씨가 84A에 당첨되어 잔금 대출 받고 잔금시 추가로 확보해야 하는 현금은 1,669만 원입니다.


주택형대출금
(잔금 대출)
중도금
상환
잔금
납부
추가 자금
(현금확보)
84A428,428,000333,840,000111,280,00016,692,000
84B428,813,000334,140,000111,380,00016,707,000
84C431,970,000336,600,000112,200,00016,830,000
운정3 제일풍경채 잔금 계획 (무주택자, 실거주 가정)



실거주시 필요한 분양 대금 (대출금 제외)


당첨 후 실거주시 필요한 현금 기준 분양 대금을 정리해보겠습니다. (대출금은 제외했습니다.)

무주택자 A씨가 84A에 당첨되었을 경우 필요한 전체 현금입니다. (중도금, 잔금은 대출받는다고 가정) A씨가 청약 당첨 후 계약부터 잔금까지 필요한 현금은 1억 5,7140만 원이 되겠습니다. 계약금 납부일이 23년 12월, 잔금 납부일은 26년 8월입니다. 약 33개월안에 “전체 현금”에 해당하는 금액을 준비하셔야 스트레스없이 당첨된 주택을 내 소유로 만들 수 있습니다.


주택형계약금발코니이자비용
(중도금)
추가 자금
(현금 확보)
필요 자금
84A111,280,0006,670,00021,966,36716,692,000156,608,367
84B111,380,00010,100,00021,986,10716,707,000160,173,107
84C112,200,0009,000,00018,244,02716,830,000156,274,027
운정3 제일풍경채 필요 자금 (분양 대금 전체)

✪ 추가 자금은 잔금 대출 후 ‘중도금 60%, 잔금 20%’를 납부하고 부족한 자금입니다.



전세 레버리지 활용하기


운정3 제일풍경채은 분양가 상한제 아파트이나 분양가가 주변시세의 100%를 넘기에 실거주 의무가 없습니다. (입주자 모집공고에 표시되지 않았습니다. 분양사무소 전화해서 ‘실거주 의무 없음’ 유선으로 확인했습니다.)

당첨자께서는 전세 레버리지를 활용한 자금 계획을 고려해볼 수 있습니다. 운정신도시의 전세가율은 시세의 50 ~ 60% 수준입니다. 해당 단지가 준공되는 시점에는 GTX가 완공되고 생활 인프라도 갖춰져 있기에 분양가 대비 60% 수준의 전세가율로 계산해보겠습니다. (투자는 보수적으로 🥹)


주택형중도금 상환
+ 잔금 납부
전세 보증금필요 자금
84A442,880,000332,160,000110,720,000
84B427,600,000320,700,000106,900,000
운정3 제일풍경채 잔금 계획 (임차시)


60% 전세 레버지리로 내 집으로 만들기 위해서는 1억 1,072만 원의 현금이 필요합니다. 해당 자금은 잔금 대출로도 일정 부분 충당 할 수 있습니다. 전세가율 60%로 임차 했을 경우 은행에서는 선순위 담보가 있기 때문에 약 10%정도 대출이 가능할 것으로 생각됩니다.




운정3 제일풍경채 청약 자금 준비 글 마치며


청약 당첨 후 계약금, 중도금, 잔금까지 필요한 실질 금액을 계산해 봤습니다. 운정3 제일풍경채는 실거주 의무가 없기 때문에 전세 레버리지를 활용하거나 당첨자께서 직접 입주하는 두가지 전략 중 선택하시면 되겠습니다. 앞서 정리드린 내용은 청약 전 꼭 참고해서 본인이 감당할 수 있는지를 판단 후 청약하시기 바랍니다. 여러분의 청약 당첨을 응원 드립니다!

운정3 제일풍경채 특별 공급은 11월 20일, 1순위 (일반공급) 청약은 11월 21일 시작됩니다. 청약은 청약홈에서 온라인으로 진행하시기 바랍니다.




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