운정3 제일풍경채 분양가 분석: 가성비 좋은 주택형 청약하기 (A46BL 본청약)

단지 내에서 같은 평형 내부 구조, 호수, 방향 (남향) 등에 따라 매매시 가격 차이가 존재합니다. 이왕이면 가장 인기 있는 타입을 가장 저렴하게 청약 받는게 좋지 않을까요? 이번 포스팅은 운정3 제일풍경채 분양가 상세 분석하여 최고 가성비를 가진 주택형을 찾아보겠습니다.



운정3 제일풍경채 분양가 비교



분양가 차이: 주택형별 평균 분양가


2층부터 5층까지는 층 별로 가격이 다릅니다. 6층부터는 6~10층, 11~20층, 21층~ 단위로 분양 가격이 묶여 있습니다.

84A의 평균 공급 가격은 5억 3018만 원, 84B 평균 공급 가격은 5억 3,067만 원 그리고 84C는 5억 3,458만 원입니다. 가장 저렴한 84A를 기준으로 84B는 약 50만 원, 84C는 약 430만 원 공급 가격이 높습니다. 84C가 84A, 84B보다 좋기 때문에 비싼걸까요?


84A84B84C
1층필로티필로티필로티
2층500,800,000501,200,000504,900,000
3층511,900,000512,400,000516,200,000
4층523,000,000523,500,000527,400,000
5층531,400,000531,900,000535,800,000
6 – 10층539,700,000540,200,000544,200,000
11 – 20층548,100,000548,600,000552,600,000
21층 이상556,400,000556,900,000561,000,000
평균가530,185,714530,671,429534,585,714
운정3 제일풍경채 분양가 분석 (주택형 가격 차이)



분양가 차이: 발코니 확장 포함


앞서 분석한 주택형 평균 가격에 발코니 가격을 포함시켜 가격을 비교해보겠습니다. 발코니 확장 비용이 주택형에 따라 다르기 때문에 발코니 확장비 포함 했을 시 가격 차이는 더 벌어집니다. (발코니 확장비 : 84A << 84C < 84B)

공급가격, 발코니 확장 가격이 가장 저렴한 84A를 기준으로 84B는 390만원 더 비싸고, 84C는 670만원 더 비쌉니다. 앞서 공급 가격 기준으로 비교했을 때 84C는 84A대비 430만원 비쌌습니다.


주택형84A84B84C
평균 공급 가격 530,185,714530,671,429534,585,714
발코니 확장비6,670,00010,100,0009,000,000
합계536,855,714540,771,429543,585,714
운정3 제일풍경채 분양가 (발코니 확장 포함)



층별 가격 비교


1층은 모두 필로티로 구성되어 입주하는 세대 없습니다. 2층이 가장 낮은 층에 해당됩니다. 가장 가격이 저렴한 2층을 기준가격으로 주택형 층별 가격 차이 살펴보겠습니다. 최저층과 21층 이상의 가격 차이는 무려 5,560만 원 ~ 5,610만 원입니다.

청약 시 주택형 (84A, 84B, 84C)는 고를 수 있지만 동과 층은 당첨자 선발 시 랜덤하게 배정됩니다. 청약 당시에는 층별로 공급 가격이 다르게 책정되어 가격 차이를 정확히 알지만 10년 ~ 15년 지난 후 처음 매겨진 층별 가격 차이가 매매가에 똑같이 반영되지 않습니다.

예를 들어 84A의 경우 3층과 4층은 1,100만원 가격 차이가 납니다. 하지만 매매시 그정도 가격 차이가 날 까요? 11층과 20층은 같은 가격입니다. 하지만 매도시 모두 같은 가격일까요?

보통 아파트의 로얄층은 최고층의 70% 이상의 층을 의미합니다. 601동은 25층이 최고층 이므로 18층 이상을 로얄층으로 볼 수 있습니다. 그렇다면 11층 ~ 20층에 배정되어 18층 이상에 배정되는게 21층에 배정되는 것보다 가성비에서 좋다고 볼 수 있습니다.


84A84B84C
1층필로티필로티필로티
2층기준가격기준가격기준가격
3층11,100,00011,200,00011,300,000
4층22,200,00022,300,00022,500,000
5층30,600,00030,700,00030,900,000
6 – 10층38,900,00039,000,00039,300,000
11 – 20층47,300,00047,400,00047,700,000
21층 이상55,600,00055,700,00056,100,000
운정3 제일풍경채 분양가: 층별 가격 차이




최고 가성비 주택형은?


앞서 분석에서 3가지 사실을 확인했습니다. (1) 84A는 공급가격이 가장 낮다. (2) 84A는 발코니 확장비가 가장 낮다. (3) 11층 ~ 20층은 가격이 같고 로열층은 18층 이상이다. 결론으로 84A 타입에 청약해서 11층 ~ 20층에 당첨되는게 최고 가성비의 청약 당첨 같습니다.

더불어 84A는 운정3 제일풍경채 평면도에서 유일한 판상형 4베이 맞통풍 구조입니다. 가장 선호하는 타입이죠. 그리고 단지 동호 배치에서도 1호, 3호 사이에 낀 2호에 있는 84A는 가장 있기 있는 위치가 됩니다.

✪ 운정3 제일풍경채 평면도, 단지 배치 분석은 아래 “함께 보기”의 3번째 글 참고하셔요.

보통 건설사에서는 평형별 주력 타입을 “A” 타입으로 정합니다. 구조 가장 좋고, 가격 가장 낮고, 호수 가장 좋은 84A를 운정3 제일풍경채 가성비 최고 주택으로 추천 드리고 싶습니다.

운정3 제일풍경채 특별 공급은 11월 20일, 1순위 (일반공급) 청약은 11월 21일 시작됩니다. 청약은 청약홈에서 온라인으로 진행하시기 바랍니다.




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