운정 우미린 더 센텀 추첨제 : 가점낮은 무주택자, 1주택자 당첨 방법

11월 14일 1순위 청약하는 파주 운정 우미린 더 센텀 추첨제 당첨가능 세대수 분석 포스팅입니다. 주목할 점은 일반공급 추첨제를 통해 가점 낮은 무주택자 그리고 1주택자도 당첨될 기회가 있다는 사실입니다. 지금 바로 추첨제 분석한 세대수 알려드리겠습니다.



운정 우미린 더 센텀 총 분양 세대수


파주 운정 우미린 더 센텀은 총 418세대입니다. 해당 지역은 택지개발구역으로 전체 세대를 분양합니다. 일반공급은 170세대, 특별공급은 248세대입니다.


주택형평수일반공급특별공급
84A34평122180
84B34평4868
합계170248
파주 운정 우미린 더 센텀 공급 세대



운정 우미린 더 센텀 추첨제 세대수


파주시는 비규제지역으로 전용 85㎡ 이하 추첨제 60%, 가점제 40%입니다. 추첨제의 75%는 무주택자 대상으로 당첨자를 선발하고 나머지 25%는 모든 청약자를 대상으로 당첨자를 선발합니다.

우선공급 조건은 다음과 같습니다. 파주시 파주 1년 이상 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20% 그리고 수도권 거주자에게 50%를 공급합니다. ✪ 거주 기간은 입주자 모집공고일(11월3일)을 기준으로 합니다.

위 기준에 맞춰 주택형별 가점제, 추첨제 배정 수량을 분석했습니다. 아래를 참고하세요!


84A파주
(1년 이상)
경기
(6개월 이상)
수도권
(서울, 인천, 경기)
가점제151024
추첨제 (무주택)171227
추첨제 (전체)539
합계372560
파주 운정 우미린 더 센텀 추첨제 세대수 : 84A


84B파주
(1년 이상)
경기
(6개월 이상)
수도권
(서울, 인천, 경기)
가점제6410
추첨제 (무주택)7510
추첨제 (전체)213
전체151023
파주 운정 우미린 더 센텀 추첨제 세대수 : 84B


파주에 1년 이상 살고 있는 A씨의 경우를 예로 설명드리겠습니다.

A씨는 파주에 1년 이상 거주중이고 무주택자라면 총 9번의 청약 참여기회가 부여됩니다. 우선 3번의 가점제에 참여합니다. 첫번째는 파주(1년 이상) 대상의 가점제에 참여합니다. 여기서 탈락하면 두번째로 경기(6개월 이상), 마지막으로 수도권 인원 대상 가점제에 자동 참여됩니다. 가점제에서 모두 탈락했을 경우 그 다음은 추첨제(무주택자)에 참여합니다. 마찬가지로 3번 참여하고 낙첨될 경우 추첨제(전체)에 3번 참여하게 되어 총 9번 청약 당첨기회를 얻을 수 있습니다.

다음으로 경기도에 6개월 이상 살고 있는 1주택자 B씨의 경우를 예로 들어보겠습니다.

B씨는 경기도 6개월 이상 살고 있기 때문에 6번의 청약 참여 기회가 부여되나 1주택자이므로 가점제와 추첨제(무주택자)는 참여할 수 없습니다. B씨는 경기(6개월 이상)에서 추첨제 (전체) 그리고 수도권의 추첨제 (전체), 총 2번 청약 당첨 기회를 얻을 수 있습니다.

마지막으로 서울에 살고 있는 무주택자 C씨의 경우를 살펴보겠습니다.

C씨는 수도권 거주 무주택자로 총 3번의 청약 기회가 부여됩니다. 수도권에 배정된 50% 물량에 대해 전체 청약자와 가점제를 겨루고 낙첨될 경우 전체 청약자 중 무주택자와 함께 추첨제 (무주택)의 청약 기회를 부여 받습니다. 여기서도 낙첨되면 모든 청약자가 참여하는 추첨제 (전체)에 참여하게 되어 총 3번의 청약 당첨 기회를 얻을 수 있습니다.




운정 우미린 더 센텀 추첨제 예상 경쟁률


파주 운정 우미린 더 센텀 추첨제 경쟁률은 다소 높을 것으로 생각됩니다. 이유는 분양가 상한제 아파트이기 때문입니다. 예를들어 최근 의정부에 분양한 아파트의 전용 84㎡의 분양가는 6.8억 ~ 7억 중반이었습니다. 의정부는 분양가 상한제 적용지역이 아니기 때문에 운정신도시보다 높은 가격에 분양을 할 수 있었던 것입니다.

운정신도시의 다른 아파트들의 가격이 낮아보이지만 택지개발지역 분양건이라 분양가 상한제가 적용되어 가격이 눌려있는 상태라고 이해해야 합니다. 24년말 GTX 개통이 예정되어 있고 신도시라는 장점이 있어 많은 청약자가 몰리지 않을까 생각합니다. 그래서 경쟁률을 40 대 1정도로 가정하고 예상 경쟁률을 분석해 봤습니다. (주택형 별 인기도 차이가 있겠으나 일괄로 비교했습니다.)


84A파주경기수도권
추첨제 (무주택)98 대 198 대 1102 대 1
추첨제 (전체)87 대 182 대 191 대 1
파주 운정 우미린 더 센텀 추첨제 예상 경쟁률 : 84A


84B파주경기수도권
84B 추첨 (무주택)83 대 177 대 196 대 1
84B 추첨 (전체)288 대 1384 대 1320 대 1
파주 운정 우미린 더 센텀 추첨제 예상 경쟁률 : 84B


1순위 일반분양 청약 신청은 11월 13일 ‘청약홈‘에서 하시면 됩니다.




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