운정 우미린 더 센텀 청약 자금 조달 방법: 계약금, 중도금, 잔금

청약 자금 준비를 제대로 하지 못해 당첨 후 계약 취소되는 안타까운 사례들이 있습니다. 청약 당첨 후 분양 대금은 계약금, 중도금, 잔금으로 나눠 납부합니다. 가장 첫번째 관문은 당첨 후 계약금을 납부하는 것입니다. 다음으로 중도금, 잔금을 납부해 당첨 주택의 완전한 소유권을 인정받을 수 있습니다. 운정 우미린 더 센텀 청약 자금을 계약금, 중도금, 잔금 때 어떤 준비를 해야하는지 알려드리겠습니다. 청약자분들의 신용, 금융 사정을 고려해 청약 자금 조달 계획을 만들어 두셔야 스트레스 없이 청약 자금을 마련할 수 있습니다.



운정 우미린 더 센텀 분양가


운정 우미린 더 센텀 당첨자께서는 2가지 사항을 고려하여 전체 분양가를 가늠해야 합니다.

첫번째는 발코니 확장, 두번째는 중도금 대출입니다. 발코니 확장시 발코니 확장비는 현금으로 납부해야 하고 분양가 (공급 가격)에 더해 총 분양가를 가늠해야 합니다. [표1]에 발코니 확장시 총 분양가를 계산해두었습니다.

다음으로 중도금 대출여부 입니다. 중도금은 이자 후불제로 진행할 수 있습니다. 중도금 대출 받을 경우 중도금 납부 기간 중에는 이자를 내지 않습니다. 하지만 잔금시 중도금 대출 상환과 동시에 처리해야 하는 비용입니다. 따라서 중도금 대출 받고 이자 후불제를 할 때 발생하는 비용 역시 당첨자께서 부담해야 하는 총 분양가에 포함해야 합니다. [표2]에 중도금 이자 계산하여 총 분양가 계산했습니다.

마지막으로 발코니 확장하고 중도금 대출시 당첨자께서 감안해야 하는 총 분양가를 [표3]에 계산해 두었습니다.


주택형분양가발코니 확장총 분양가
84A5억 5360만663만5억 6023만
84B5억 3450만786만5억 4236만
[표1] 파주 운정 우미린 더 센텀 분양가 : 발코니 확장 포함


주택형분양가중도금 이자총 분양가
84A5억 5360만2318만5억 7678만
84B5억 3450만2238만5억 5688만
[표2] 파주 운정 우미린 더 센텀 분양가 : 중도금 이자 포함


주택형분양가발코니 확장
+ 중도금 이자
총 분양가
84A5억 5360만2981만5억 8341만
84B5억 3450만3024만5억 6474만
[표3] 파주 운정 우미린 더 센텀 분양가 : 발코니, 중도금 이자 포함




분양 대금 납부 일정


분양 대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부합니다. 세부 일정은 아래와 같습니다. 발코니 확장 비용은 계약시 10%, 중도금 1차에 10% 마지막으로 잔금시 80% 납부합니다. 그리고 중도금 대출 이자 (이자 후불제시)는 잔금시 100% 납부해야 합니다.


납부 항목일자납부 비율발코니중도금 이자
계약금2023-12-0710%10%
중도금 1차2024-05-1015%10%
중도금 2차2024-12-1015%
중도금 3차2025-07-1015%
중도금 4차2026-01-1215%
잔금2026년 8월30%80%100%
파주 운정 우미린 더 센텀 분양 대금 납부 일정




운정 우미린 더 센텀 계약금 준비하기 (2023.12.7)


계약 종료일인 12월 7일까지 공급 가격의 10%를 현금으로 납부해야 합니다. 당첨 후 계약금을 내기 위해 분양 대금의 10%의 현금은 사전에 확보해 두세요. 보통 보유하고 있는 현금 또는 신용대출 (마이너스통장)을 활용해 계약금을 납부합니다.

❗️발코니 확장을 하셨다면 발코니 확장비 10%도 함께 준비하셔야 합니다.


주택형계약금발코니총 계약금
84A55,360,000670,00056,030,000
84B53,450,000790,00054,240,000
운정 우미린 더 센텀 계약금




운정 우미린 더 센텀 중도금 준비하기
(2024. 5. 10 ~ 2026. 1. 12)


중도금은 총 60%로 4차수에 각 15%씩 납부합니다. 중도금은 건설사에서 지정한 협약은행에서 대출받을 수 있습니다. 중도금 대출시 이자 후불제로 진행할 수 있습니다. 중도금 대출 이자는 잔금시 납부하시면 됩니다.

다음은 중도금 대출이자 이자 5%로 가정하고 계산한 중도금 대출시 필요 자금 입니다.


주택형중도금
60%
발코니
10%
이자 비용총 중도금
84A276,800,000670,00023,182,000277,470,000
84B267,250,000790,00022,382,188268,040,000
운정 우미린 더 센텀 중도금




운정 우미린 더 센텀 잔금 준비하기 (2026년 8월)


준공이 가까워지면 입주자 지정일이 통보됩니다. 당첨자께서는 입주자 지정일에 필요한 자금은 잔금 30% + 중도금 대출금 상환 60%입니다. (중도금 대출이 없다면 잔금 30% 납부만 준비하면 됩니다.)

운정 우미린 더 센텀 잔금 납부일은 2026년 8월입니다. 잔금은 2가지 방법으로 해결할 수 있습니다. 첫번째로 실거주 하실분은 주택담보대출을 받는 방법이 있고 두번째로 임차 (전세 또는 월세)하여 자금을 마련하는 방법입니다.



실거주 하는 방법 : 주택담보 대출받기


중도금 대출은 집단 대출로 개인 신용 현황은 크게 보지 않습니다. 하지만 잔금에 필요한 주택담보 대출은 개인 신용과 관련하여 LTV, DTI, DSR에 따라 개인별 대출 한도가 다르게 책정됩니다.

운정신도시는 비규제지역으로 무주택자 LTV 70%, 1주택자는 LTV 60%, 임대사업자는 LTV 60%로 잔금 대출 가능합니다. 특히 생애 최초 구매자는 9억원 이하 아파트에 대해서는 LTV 80%까지 대출 가능합니다. 운정 우미린 더 센텀의 분양가는 9억 이하로 생애 최초 구매자는 LTV 80% 대출 가능합니다.

잔금 대출시는 아파트의 시세를 기준으로 대출금을 계산합니다. 해당 아파트는 분양가 상한제이고 준공 후 주변 시세 수준의 가격을 형성할 수 있습니다. 무주택자, 분양가 대비 10% 상승된 금액 기준으로 분석해 보겠습니다. (잔금 대출은 보통 KB시세를 기준으로 대출합니다.)

주택형잔금 대출중도금 상환잔금 납부필요 현금
84A426,272,000276,800,000166,080,00016,608,000
84B411,565,000267,250,000160,350,00016,035,000
운정 우미린 더 센텀 잔금 (무주택자, 실거주 가정)


무주택자 A씨가 84A에 당첨되어 잔금 대출 받고 잔금시 추가로 확보해야 하는 현금은 1,660만 원입니다.



실거주시 필요한 전체 현금


당첨 후 실거주시 필요한 전체 자금을 한눈에 볼 수 있도록 정리해보겠습니다.

무주택자 A씨가 84A에 당첨되었을 경우 필요한 전체 현금입니다. (중도금, 잔금은 대출받는다고 가정) A씨가 청약 당첨 후 계약부터 잔금까지 필요한 현금은 1억 5,7140만 원이 되겠습니다. 계약금 납부일이 23년 12월, 잔금 납부일은 26년 8월입니다. 약 33개월안에 “전체 현금”에 해당하는 금액을 준비하셔야 스트레스없이 당첨된 주택을 내 소유로 만들 수 있습니다.


주택형계약금발코니중도금 이자추가 현금총 현금
84A55,360,0006,630,00023,182,00071,968,000157,140,000
84B53,450,0007,860,00022,382,18869,485,000153,177,188
운정 우미린 더 센텀 전체 현금


✪ 추가 현금은 잔금 대출 후 ‘중도금 60%, 잔금 30%’를 납부하고 부족한 자금입니다.



전세 레버리지 활용하기


운정 우미린 더 센텀은 분양가 상한제 아파트이나 분양가가 주변시세의 100%를 넘기에 실거주 의무가 없습니다. 따라서 당첨자께서는 전세 레버리지를 활용한 자금 계획을 고려해볼 수 있습니다. 운정신도시의 전세가율은 시세의 50 ~ 60% 수준입니다. 해당 단지가 준공되는 시점에는 GTX가 완공되고 생활 인프라도 갖춰져 있기에 분양가 대비 60% 수준의 전세가율로 계산해보겠습니다.


주택형중도금 상환
+ 잔금 납부
전세 보증금필요 현금
84A498,240,000332,160,000166,080,000
84B481,050,000320,700,000160,350,000
운정 우미린 더 센텀 잔금 계획 : 임차시


60% 전세 레버지리로 내 집으로 만들기 위해서는 1억 6,608만 원의 현금이 필요합니다. 해당 자금은 잔금 대출로도 일정 부분 충당 할 수 있습니다. 전세가율 60%로 임차 했을 경우 은행에서는 선순위 담보가 있기 때문에 약 10%정도 대출이 가능할 것으로 생각됩니다. (약 5천만 원)




운정 우미린 더 센텀 청약 자금 준비 글 마치며


청약 당첨 후 계약금, 중도금, 잔금까지 필요한 실질 금액을 계산해 봤습니다. 운정 우미린 더 센텀은 실거주 의무가 없기 때문에 전세 레버리지를 활용하거나 당첨자께서 직접 입주하는 두가지 전략 중 선택하시면 되겠습니다. 앞서 정리드린 내용은 청약 전 꼭 참고해서 본인이 감당할 수 있는지를 판단 후 청약하시기 바랍니다. 여러분의 청약 당첨을 응원 드립니다!

✪ 운정 우미린 더 센텀은 11월 13일 특별공급, 11월 14일 1순위 진행됩니다. 청약홈에서 온라인으로 청약 하세요.




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