운서역 대라수 어썸에듀 청약 자금 조달 방법 : 단계별 필요 현금

청약할 아파트를 정했으면 그 다음으로 청약 자금 계획을 고민해야 합니다. 청약 자금 계획에서 첫번째 관문은 계약금입니다. 계약금은 분양 가격의 10 ~ 20% 사이로 당첨 후 현금으로 납부해야 합니다. 그 다음으로 중도금, 잔금까지 납부해야 당첨 주택의 소유권을 내 것으로 만들 수 있습니다. 이번 포스팅은 운서역 대라수 어썸에듀 청약 자금 조달 방법에 대해 알려드리겠습니다. 계약금, 중도금, 잔금 단계별로 실질 금액 기준으로 설명드리니 잘 따라오세요.



분양가 다시보기


청약 자금 조달 계획을 세울 때는 발코니 확장, 옵션, 중도금 대출을 고려해야 합니다. (옵션은 당첨 후 고민할 사항이니 여기서는 제외하겠습니다.) 청약 당첨자의 대부분이 발코니 확장하고 중도금 대출을 받고 있으니 해당 비용과 공급 가격을 더해 총 분양가로 생각하고 자금 계획을 세워야 합니다.

[표1] 발코니 확장 비용을 포함한 총 분양가입니다. 중도금 대출없이 진행할 계획인 청약자는 참고하세요.

[표2] 중도금은 대출할 계획인 청약자께서 검토해야 하는 총 분양가입니다. (발코니 확장은 제외했습니다.)

[표3] 발코니 확장, 중도금 대출을 포함한 총 분양가입니다.

💸 중도금 대출에 있어 좋은 소식은 3.8% 고정이자 이자후불제 조건으로 진행 가능합니다. 중도금 이자후불제를 선택할 경우 중도금 납부 기간중에 내야 할 돈은 없습니다. 이자비용 및 중도금 상환은 잔금 납부시 진행하게 됩니다..


주택형공급 가격발코니
확장
분양가
합계
84A5억 1500만944만5억 2444만
84B5억 1500만876만5억 2376만
84C5억 1500만849만5억 2349만
[표1] 운서역 대라수 어썸에듀 분양가 : 발코니 확장 포함


주택형공급 가격중도금
이자비용
분양가
합계
84A5억 1500만1845만5억 3345만
84B5억 1500만1845만5억 3345만
84C5억 1500만1845만5억 3345만
[표2] 운서역 대라수 어썸에듀 분양가 : 중도금 이자 포함


주택형공급 가격발코니+
이자비용
분양가
합계
84A5억 1500만2789만5억 4289만
84B5억 1500만2721만5억 4221만
84C5억 1500만2694만5억 4194만
[표3] 운서역 대라수 어썸에듀 분양가 : 발코니, 중도금 이자 포함




분양 대금 납부 일정


분양 대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 20% 납부합니다.

발코니 확장시 계약시 20%, 중도금 2차에 20% 마지막 잔금시 70%를 납부합니다.

중도금 대출시 이자비용은 잔금시 100% 납부해야 합니다.


납부
항목
일자납부
비율
발코니중도금
이자
계약금 1차2023.12. 181,000 만원10%
계약금 2차2024. 01. 17공급 가격 10%
– 1,000만원
중도금 1차2024. 04. 0510%
중도금 2차2024. 08. 0510%20%
중도금 3차2024. 12. 0510%
중도금 4차2025. 04. 0510%
중도금 5차2025. 08. 0510%
중도금 6차2025. 12. 0510%
잔금2026. 08월30%70%100%
운서역 대라수 어썸에듀 분양 대금 납부일정




운서역 대라수 어썸에듀 계약금 준비


계약금은 2회로 나눠 납부합니다. 계약 종료일인 12월 18일까지 1차 계약금 1,000만원 납부 후 1개월 안에 공급가격 10%에서 기 납부한 1,000만원을 뺀 금액을 2차로 납부합니다. 발코니를 확장을 선택했다면 계약일에 발코니 확장 비용의 10%도 함께 내야 합니다.

💰 계약금은 대출이 안되므로 보유하신 현금 (또는 개인 신용대출)으로 준비해야 합니다.


주택형계약금발코니
확장비
계약시
납부금
84A51,500,000943,80052,443,800
84B51,500,000875,60052,375,600
84C51,500,000849,20052,349,200
운서역 대라수 어썸에듀 계약금 준비




운서역 대라수 어썸에듀 중도금 준비


중도금은 총 60%입니다. 매 차수 10%씩 총 6회 납부합니다. 중도금은 건설사에서 지정한 협약은행에서 대출받을 수 있습니다. 중도금 대출시 3.8% 고정이자 후불제로 진행할 수 있습니다.

💰 중도금 대출시 발코비 확장비 20%만 내면 됩니다. 중도금 대출 이자 비용은 잔금시 납부하게 됩니다.


주택형중도금발코니
확장비
이자비용
84A309,000,0001,887,60018,449,416
84B309,000,0001,751,20018,449,416
84C309,000,0001,698,40018,449,416
운서역 대라수 어썸에듀 중도금 준비




운서역 대라수 어썸에듀 잔금 준비


운서역 대라수 어썸에듀 잔금 납부일은 2026년 8월입니다.

잔금은 2가지 방법으로 해결할 수 있습니다. 첫번째로 실거주 하실분은 주택담보대출을 받는 방법, 두번째로 임차 (전세 또는 월세)하여 자금 마련하는 방법입니다.

💰 잔금시 내야 할 돈은 중도금 대출금(60%) 상환, 중도금 이자비용, 잔금(30%)입니다.



무주택자 실거주 전략


주택 담보 대툴은 개인별 LTV, DTI, DSR에 따라 대출 한도가 다릅니다.

인천광역시는 비규제지역으로 무주택자 LTV 70%, 1주택자는 LTV 60%, 임대사업자는 LTV 60%로 주택담보대출 가능합니다. (생애 최초 구매자는 9억원 이하 아파트에 대해서는 LTV 80%까지 대출 가능) 단, 기존 대출이 있을 경우 DSR 40%로 대출 한도가 제한될 수 있습니다.

잔금 대출 (=주택담보대출)은 분양가 기준이 아닌 KB시세 (또는 감정평가) 기준으로 합니다. 해당 단지는 분양가 상한제이나 주변 시세의 100% 이상의 가격으로 분양되었기 때문에 LTV 비율은 분양가를 기준으로 계산해보겠습니다.


주택형잔금
대출
중도금
상환
잔금
30%
이자 +
발코니
필요
현금
84A360,500,000309,000,000154,500,00025,056,016128,056,016
84B360,500,000309,000,000154,500,00024,578,616127,578,616
84C360,500,000309,000,000154,500,00024,393,816127,393,816
운서역 대라수 어썸에듀 잔금 준비 (실거주)


💰 잔금 대출로 충당해야 하는 비용은 ‘중도금 대출상환 + 잔금 30%, (중도금 이자후불제) 이자비용 + 발코니 확장비 70%’ 입니다. 잔금 대출로 모두 충당할 수 없습니다. 추가로 필요현금 확보해야 합니다.



유주택자 전세 레버리지 전략


운서역 대라수 어썸에듀는 실거주 의무가 없습니다.

실거주가 어려운 상황이라면 전세 보증금으로 잔금을 준비할 수 있습니다. 운서역 대라수 어썸에듀 주변 단지의 전세가율은 65 ~ 70% 정도로 볼 수 있습니다. 전세가율 65%로 임차시 자금 계획 분석해 보겠습니다.


운서역 대라수 어썸에듀 전세가율
운서역 대라수 어썸에듀 주변 전세가율


주택형전세
보증금
중도금
상환
잔금
30%
이자 +
발코니
필요
현금
84A334,750,000309,000,000154,500,00025,056,016153,806,016
84B334,750,000309,000,000154,500,00024,578,616153,328,616
84C334,750,000309,000,000154,500,00024,393,816153,143,816
운서역 대라수 어썸에듀 잔금 준비 (임차)


💰 잔금시 내야하는 돈은 ‘중도금 대출상환 + 잔금 30%, (중도금 이자후불제) 이자비용 + 발코니 확장비 70%’ 입니다. 전세보증금으로 모두 충당할 수 없습니다. 잔여금액은 보유 현금으로 해결해야 합니다.

❗️잔금시 전세가율을 65%로 계산했습니다. 전세가율이 높기 때문에 부족한 현금을 은행에서 대출받기는 어렵겠습니다.




운서역 대라수 어썸에듀 청약 자금 조달 방법 마치며


앞서 계약, 중도, 잔금 단계별로 필요한 자금 계획을 설명드렸습니다. 마지막으로 전체 필요 현금을 정리하며 글을 마치겠습니다.

분석은 “발코니 확장, 중도금 대출, 잔금 대출, 무주택자 실거주” 전제로 정리했습니다.

💰 84A의 경우 청약 당첨 후 잔금까지 당첨자가 확보해야 할 필요 현금은 “1억 1,769만원”입니다.
(중도금 대출, 잔금 대출을 모두 했다는 전제하에 계산한 금액입니다.)


운서역 대라수 어썸에듀 필요 현금

주택형계약금
10%
발코니
확장비
중도금
이자
추가
현금
합계
84A51,500,0009,438,00018,449,416100,168,6001억 1796만
84B51,500,0008,756,00018,449,416100,373,2001억 1791만
84C51,500,0008,492,00018,449,416100,452,4001억 1789만
운서역 대라수 어썸에듀 필요 현금


마지막으로 운서역 대라수 어썸에듀 특별 공급은 11월 27일, 1순위 (일반공급) 청약은 11월 28일 시작됩니다. 청약은 청약홈에서 온라인으로 진행하시면 됩니다.




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