운서역 대라수 어썸에듀 입주자 모집공고 200% 이해하기: 청약자격, 분양가, 평면도, 모델하우스

인천 영종하늘도시 운서역 대라수 어썸에듀 입주자 모집공고 게시되었습니다. 특별공급 11월 27일, 1순위(일반공급) 11월 28일 청약 접수합니다. 운서역 대라수 어썸에듀는 지하 1층, 지상 최고20층 5개동 총 311세대 규모입니다. 청약 예정자 여러분들이 운서역 대라수 어썸에듀 입주자 모집공고 쉽고 정확하게 이해할 수 있도록 리뷰 시작하겠습니다.



청약 일정


운서역 대라수 어썸에듀 입주자 모집공고에 게시된 청약 일정은 특별 공급 11월 27일, 1순위 (일반공급) 청약은 11월 28일입니다. 1순위 청약이 마감되지 못하면 11월 29일 2순위 청약을 진행합니다.

당첨자 발표는 12월 5일 당첨자에게 문자로 통보됩니다. 당첨 문자는 보통 오전 8시 전에 통보됩니다. 누락되는 경우가 있으니 청약홈 접속하여 당첨여부 꼭 확인하세요.

계약은 12월 18일 ~ 12월 20일까지 모델하우스에서 진행됩니다.
🏠 운서역 대라수 어썸에듀 모델하우스 위치: 인천광역시 중구 운서동 3086-7)

입주 예정월은 2026년 8월입니다. 당첨자 발표 후 33개월 후 입니다. 중도금 납부 기간이 길어 청약 자금 준비하는데 조금 여유로운 편입니다.


청약 일정세부 일자
모집 공고일2023. 11. 17
특별공급2023. 11. 27
1순위2023. 11. 28
2순위2023. 11. 29
당첨자 발표2023. 12. 05
계약일2023.12. 18 ~ 12. 20
입주 예정월2026. 08월
운서역 대라수 어썸에듀 청약 일정




운서역 대라수 어썸에듀 청약자격


운서역 대라수 어썸에듀는 비투기과열지구비청약과열지역의 인천경제자유구역 개발사업이 시행되는 구역에 위치하는 대규모 택지개발지구에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택입니다. 아래 내용은 운서역 대라수 어썸에듀 입주자 모집공고에서 요약한 주요 내용입니다. 청약자께서는 부적격되는 일 없도록 청약자격 꼼꼼하게 확인하세요.


  1. 만 19세 이상의 세대주, 세대원 모두 청약 가능합니다.
    – 미성년자인 경우 세대주인경우 청약 가능합니다.
  2. 인천광역시 거주자, 수도권 (서울, 경기) 거주자에 한해 청약 가능합니다.
    [우선공급 기준]
    ① 인천광역시 거주자 : 50%
    ② 수도권 (서울, 경기) 거주자 : 50%
  3. 기존에 청약으로 당첨되어 ‘재당첨 제한 기간’에 있는 사람도 1순위 자격으로 청약할 수 있습니다.
  4. 분양권 및 입주권 소유자는 주택 청약시 유주택자로 간주되므로 가점제에 당첨될 수 없습니다.
    – 분양권 계약자 : 공급 계약 체결일 기준으로 주택으로 간주
    – 분양권 매수자 : 매매 대금 완납일 기준으로 주택으로 간주
  5. 소형 1주택을 소유한 경우 무주택자로 청약 가능합니다. (❗️단, 특별공급은 유주택으로 간주됩니다.)
    – 소형 주택 무주택 간주 기준 : 전용면적 60㎡ 이하, 공시가격 8천만원 이하 (수도권 1억 3천만원)
    – 참고 : 소형저가주택 무주택 기준 완화 : 9.26 정책
  6. 과거 2년내 가점제로 당첨되었다면 가점제로 당첨될 수 없고 추첨제 대상이 됩니다.
  7. 일반공급, 특별공급 중복 신청 가능합니다. 단, 특별공급에 당첨된 경우 일반공급 당첨자 선정 대상에서 제외됩니다.
  8. 청약 통장 가입기간
    – 일반공급 : 12개월 이상
    – 특별공급 : 12개월 이상 (노부모부양, 생애최초)
    – 특별공급 : 6개월 이상 (기관추천, 다자녀, 신혼부부)
  9. 청약 통장 예치금별 면적 제한
    – 청약 통장 예치금은 ‘거주 지역’ 기준 입니다.
    – 예치금은 입주자 모집공고일까지 입금하면 원하는 면적으로 청약 가능합니다.
면적서울, 부산기타 광역시기타 시군
85m² 이하300 만원250 만원200 만원
102m² 이하600 만원400 만원300 만원
135m² 이하1000 만원700 만원400 만원
모든 면적1500 만원1000 만원500 만원
면적별 청약 예치금




당첨 후 제약사항


  1. 거주의무기간 “없습니다.”
    – 분양가 상한제 아파트는 거주의무기간이 부여됩니다. 단, 인근지역 주택매매 가격의 100퍼센트 이상인 경우로 거주의무기간을 적용받지 않습니다.
  2. 재당첨 제한기간 “10년” 적용 됩니다.
    – 당첨일로부터 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수 제한
  3. 전매제한3년” 적용 됩니다.
    – 당첨자 발표일 기준으로 3년간 전매할 수 없습니다. (일반공급, 특별공급)




공급 세대


지하 1층 | 지상 최고 20층 | 5개동 | 총 311세대 규모입니다. 특별공급 181세대, 일반공급 130세대입니다. 운서역 대라수 어썸에듀 입주자 모집공고에는 추첨제로 선발하는 세대수는 표시되지 않습니다. 주택형별 추첨 세대는 별도 포스팅해 드리겠습니다.

주택형평수일반공급특별공급
84A34평4462
84B34평6289
84C34평2430
전체130181
운서역 대라수 어썸에듀 공급 세대




운서역 대라수 어썸에듀 분양가


운서역 대라수 어썸에듀 평당가는 1,532만 원입니다.

발코니 확장은 옵션으로 선택 가능합니다. 발코니 확장시 발코니 확장 비용을 분양가 계산시 포함하여 자금 계획 세워야 합니다. [표1]

또한 중도금은 “3.8% 고정이자 이자후불제” 조건으로 진행 가능합니다. 중도금 대출시 이자 비용은 청약자가 부담해야 하는 비용으로 총 분양가 계산시 포함하여 자금 계획 세우시기 바랍니다. 중도금 이자 후불제 포함한 총 분양가는 [표2] 참고하세요.

마지막으로 발코니 확장, 중도금 이자 포함된 분양가는 [표3] 참고하세요.


주택형공급 가격발코니
확장
분양가
합계
84A5억 1500만944만5억 2444만
84B5억 1500만876만5억 2376만
84C5억 1500만849만5억 2349만
[표1] 운서역 대라수 어썸에듀 분양가 : 발코니 확장 포함


주택형공급 가격중도금
이자비용
분양가
합계
84A5억 1500만1845만5억 3345만
84B5억 1500만1845만5억 3345만
84C5억 1500만1845만5억 3345만
[표2] 운서역 대라수 어썸에듀 분양가 : 중도금 이자 포함


주택형공급 가격발코니+
이자비용
분양가
합계
84A5억 1500만2789만5억 4289만
84B5억 1500만2721만5억 4221만
84C5억 1500만2694만5억 4194만
[표3] 운서역 대라수 어썸에듀 분양가 : 발코니, 중도금 이자 포함




분양 대금 납부 일정


계약금은 두 번에 나눠 납부합니다. 계약금 1차는 계약 마감일인 12월 18일까지 1,000만원을 납부합니다. 이때 발코니 확장비 10%도 함께 납부해야 합니다. 계약금 2차는 1차 납부일 1개월 이내 공급 가격 10%에서 1,000만원을 뺀 만큼을 납부해야 합니다. 청약 예정자께서는 원하는 주택형의 공급 가격 10% 그리고 발코니 확장비 10% 조달할 수 있는지 사전에 검토하셔야 합니다.

중도금은 매 회차당 10%씩 6회 납부합니다. 건설사에서 지정한 중도금대출 협약은행으로 부터 대출을 받거나 보유중인 현금으로 납부하면 됩니다. 중도금 대출시 3.8% 고정이율 이자후불제 조건으로 진행 가능합니다. 해당 이자비용은 잔금시 모두 납부해야 합니다. 중도금 대출을 받는다면 중도금 납부 기간 중 내야 할 돈은 없습니다.

잔금은 30%입니다. 입주자 지정일인 2026년 8월 납부하면 됩니다. 중도금 대출을 받은경우 중도금 대출금, 중도금 이자 그리고 잔금 30%을 내면 됩니다. 보통 잔금 대출로 일부분 내고 부족분은 보유 현금으로 내야 합니다.


납부
항목
일자납부
비율
발코니중도금
이자
계약금 1차2023.12. 181,000 만원10%
계약금 2차2024. 01. 17공급 가격 10%
– 1,000만원
중도금 1차2024. 04. 0510%
중도금 2차2024. 08. 0510%20%
중도금 3차2024. 12. 0510%
중도금 4차2025. 04. 0510%
중도금 5차2025. 08. 0510%
중도금 6차2025. 12. 0510%
잔금2026. 08월30%70%100%
운서역 대라수 어썸에듀 분양대금 납부일정




단지 및 동호수 배치


분양 홈페이지에 단지 배치와 동호수 배치 정보 등록되지 않았습니다. 홈페이지 내 등록되면 업데이트 하겠습니다!




운서역 대라수 어썸에듀 평면도


평면도를 살펴보겠습니다. 운서역 대라수 어썸에듀는 34평형 (전용84㎡) 3개 타입만 공급됩니다. 3개 타입 모두 판상형 4베이 타입입니다.

84A, 84B는 거실과 주방이 열려있어 맞통풍이 가능합니다. 84C는 주방에 창문이 없어 맞통풍이 되지 않아 상대적으로 환기가 잘 되지 않을 수 있습니다.

방 구조에 있어 84A, 84B는 알파룸이 제공되고 84C는 제공되지 않습니다. 구조적으로는 84B가 가장 안정적인 모습으로 보입니다.



운서역 대라수 어썸에듀 평면도 84A (34평)


운서역 대라수 어썸에듀 평면도 84A



운서역 대라수 어썸에듀 평면도 84B (34평)


운서역 대라수 어썸에듀 평면도 84B



운서역 대라수 어썸에듀 평면도 84C (34평)


운서역 대라수 어썸에듀 평면도 84C




모델 하우스


운서역 대라수 어썸에듀 모델하우스 위치




운서역 대라수 어썸에듀 입주자 모집공고 분석 마치며


인천 영종도 하늘도시의 운서역 대라수 어썸에듀는 택지개발지구로 분양가 상한제를 적용받는 아파트입니다. 단, 분양가가 주변단지 시세의 100%를 넘기 때문에 실거주의무는 없습니다. 보통 분양가 상한제 아파트를 소개할 때 안전마진 확보 가능하다 소개드리지만 이곳은 좀 어려울 것 같다는 생각입니다.

주변에 인천과학고, 인천국제고등학교 등이 보이지만 직주근접에서 인천공항을 제외하고는 특별한 장점이 없는 지역입니다.

아래는 입주자 모집공고문 PDF 파일입니다. 더 자세한 정보는 원본 내용 참고하실 수 있도록 파일 첨부했습니다.


운서역 대라수 어썸에듀 입지


운서역 대라수 어썸에듀 주변가격




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