용산 호반써밋 에이디션, 청약 전 필수 확인 사항

안녕하세요. 오늘 청약홈에 (서울) 용산 호반써밋 에이디션 분양공고가 나왔습니다. 서울 4대 규제 지역 중 한 곳에서 올해 처음으로 나온 분양공고입니다. 용산에서 3년 반 만에나오는 첫 신축 분양으로 오피스, 오피스텔, 아파트가 함께 모여 있는 복합 건물입니다. 오피스텔과 아파트는 청약홈을 통해 공고 진행합니다. (오피스는 현장 청약 예정입니다.) 이번 글은 아파트에 초점을 두고 청약 전 확인해야 할 사항을 알려드리겠습니다.


분양 일정

주요 이벤트일자
모집공고일2023. 07. 14
특별공급 청약2023.07. 24
일반 1순위 청약2023. 07. 25
당첨자 발표2023. 08.02
입주 예정2025년 5월 (예정)
호반써밋 에이디션 청약일정



청약 자격 알아보기

규제지역에서 나온 아파트라 청약 조건이 까다롭습니다. 모집공고에서 확인한 내용으로 정리하였으니 개인별 상황에 맞춰 청약 자격 여부 확인하세요. 기본적으로 대한민국 19세 이상의 성인이면 됩니다. 단, 청약통장 가입 기간은 24개월 이상이어야 합니다. 세대주만 청약 가능하고 1순위 청약 위해서는 무주택, 1주택자만 가능합니다. (2주택 이상은 1순위 청약할 수 없습니다.)



분양가는 적절한가?

작년 말부터 현재까지 분양한 아파트들의 평당 분양가를 조사했습니다. 단순히 가격만 놓고 보면 22년 12월부터 분양 아파트 중 가장 높은 분양가입니다. 분양가의 적절성을 판단하기 위해서는 다른 요소를 함께 고려해야 합니다.첫 번째용산은 규제지역으로 “분양가 상한제 제한”을 받는 곳입니다. 만약 용산이 분양가 상한제 제한을 받지 않았다면 더 높은 분양가로 나왔을 가능성이 높습니다. 두 번째로 입지를 봐야 합니다. 용산역까지 도보로 이동할 수 있고 주변에 아모레, 하이브, 아이파크몰, LG유플러스 등 용산의 핵심 업무지역에 위치하고 있습니다. 그뿐만 아니라 여의도에서도 멀지 않은 곳으로 높은 연봉자들의 수요가 많을 수 있습니다. 마지막으로 신용산역 4호선, 용산역 1호선/KTX, 경의중앙선과 향후 GTX-B가 예정되어 있는 교통 입지입니다. 여러분은 용산의 평당 분양가 4,500만 원에 대해 어떻게 생각하시나요?

호반써밋 에이디션 분양타입별 분양가를 정리한 표입니다. 84타입은 16억, 105타입은 20.5억, 122타입은 25.3억 입니다.
용산 호반써밋 에이디션 분양가

2022년 말 ~ 2023년 서울 아파트 평당 분양가



투자 필요 자금

분양금 납부 조건은 계약금 10%, 중도금 50%, 잔금 40% 조건입니다. 중도금 50%는 이자 후불제로 진행됩니다. 청약하는 평형에 따라 최소 1.6억 ~ 최대 2.5억의 현금이 필요합니다.



향후 투자 가치

투자가치는 분양 홈페이지에 있는 이 자료면 충분히 이해할 수 있을 겁니다. 현재 아모레퍼시픽, 방시혁의 HYBE, 유플러스 등의 고급 일자리가 있습니다. 주변에는 용산공원, 한강, 거북선나루터, 노들섬 등 한강변 여가시설을 이용할 수 있습니다. 바로 옆으로 아이파크몰, 이마트, CGV와 같은 생활 인프라도 훌륭하게 갖춰져 있습니다. 향후 용산국제업무지구, 용산 철도 병원, GTX-B와 같은 대형 호재도 보유하고 있는 지역입니다.

이번에 분양하는 단지 주변의 입지입니다. 자연환경으로 용산, 한강, 노들섬공원이 있습니다. 회사는 아모레퍼시픽, HYBE, 유플러스가 있습니다.
출처 : 호반써밋 에이디션 분양홈페이지
분양 홈페이지 조감도
출처 : 호반써밋 에이디션 분양홈페이지



아쉬운 점

아쉬운 점은 규제지역이기에 전매 제한 3년이 있습니다. 또한 실거주 의무 3년 있습니다. 주변 인프라가 갖춰진 곳이기에 입주해서 사는 데는 문제 없습니다. 단, 투자 기간을 짧게 가져가고 용산에 거주할 의사가 없는 분들에게는 매력적이지 않은 곳일 수 있습니다.



청약에 관심 있으신 분들은 분양 홈페이지 들어 꼼꼼히 살펴보세요. 자신의 청약 자격과 자금 상황을 꼼꼼히 살펴보시고 청약 결정하세요. 제가 쓴 글이 여러분의 의사결정에 도움이 되었으면 좋겠습니다.

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