왕길역 로열파크씨티 푸르지오 청약 자금 조달 방법

왕길역 로열파크씨티 푸르지오 청약 자금 조달 방법입니다. 계약금, 중도금, 잔금 조달 방법과 실거주 할 경우, 임차 (전세)시 필요 현금도 확인할 수 있습니다.



공급 가격보다 총 분양가를 알자


분양 공고의 공급 가격으로 청약 자금 준비하면 안된다. 공급 가격 외에도 발코니 확장금, 중도금 대출이자, 선택옵션 비용을 고려한 총 비용으로 자금 계획을 세워야 한다. 개인별 차이는 있으나 중도금 대출, 발코니 확장은 청약자 대부분이 선택하는 사항으로 2가지 항목은 총 분양가 계산에 포함해뒀다.


💰 발코니 확장은 선시공 항목으로 비확장형 선택이 안된다.

💰 왕길역 로열파크씨티 푸르지오 중도금 대출 무이자 조건으로 진행된다.

💰 시스템에어컨 및 빌트인냉장고는 무상 제공된다.


주택형공급
가격
발코니
확장비
중도금
이자

분양가
59A5억 3380만1740만없음5억 5120만
59B5억 4050만1760만없음5억 5810만
74A6억 6080만2140만없음6억 8220만
74B6억 6700만2160만없음6억 8860만
84A7억 3370만2430만없음7억 5800만
84B7억 3520만2430만없음7억 5950만
84C7억 3700만2430만없음7억 6130만
998억 7800만2980만없음9억 780만
왕길역 로열파크씨티 푸르지오 분양가




분양 대금 납부 일정


분양 대금은 공급 가격, 발코니 확장비, 이자비용 3가지를 납부해야 한다. 해당 단지는 무이자 조건이므로 중도금 이자 비용은 0원이다.

공급 가격은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%를 2024년 9월까지 내야 한다. 발코니 확장비는 계약시 (일괄) 200만원, 잔금시 잔금 전액을 납부한다.


납부 항목일자공급가격
납부비율
발코니
확장비
계약금2023.12.2610%200만원
중도금 1차2024.03.0520%
중도금 2차2024.05.0520%
중도금 3차2024.07.0520%
잔금2024. 09월30%잔금 전액
왕길역 로열파크씨티 푸르지오 분양 대금 일정




왕길역 로열파크씨티 푸르지오 계약금 준비


계약금은 10%, 2023년 12월 26일에 납부한다. 발코니 확장비 200만원도 함께 납부해야 한다.

💰 계약금은 대출로 준비할 수 없다. 보유 중인 현금 또는 개인 신용대출로 준비해야 한다.

[예시] 84A 타입은 공급 가격의 10% (7,337만원), 발코니 확장비 (200만원)을 계약시 현금으로 준비해야 한다.

주택형계약금
10%
발코니
확장비
필요
현금
59A53,380,0002,000,00055,380,000
59B54,050,0002,000,00056,050,000
74A66,080,0002,000,00068,080,000
74B66,700,0002,000,00068,700,000
84A73,370,0002,000,00075,370,000
84B73,520,0002,000,00075,520,000
84C73,700,0002,000,00075,700,000
9987,800,0002,000,00089,800,000
왕길역 로열파크씨티 푸르지오 계약시 필요현금




왕길역 로열파크씨티 푸르지오 중도금 준비


중도금은 60%는 20%씩 3번 납부한다. 왕길역 로열파크씨티 푸르지오 중도금 대출 무이자 조건으로 진행된다. 중도금 대출시 잔금 전까지 내야 할 돈은 없다.

💰 중도금 대출시 중도금 납부기간 (2024. 3. 5 ~ 2024. 7. 5)에 내야할 돈은 없다. 따라서 별도 준비할 현금은 없다.


주택형중도금
대출
이자
비용
발코니
확장비
필요
현금
59A320,280,000없음없음없음
59B324,300,000없음없음없음
74A396,480,000없음없음없음
74B400,200,000없음없음없음
84A440,220,000없음없음없음
84B441,120,000없음없음없음
84C442,200,000없음없음없음
99526,800,000없음없음없음
왕길역 로열파크씨티 푸르지오 계약시 중도금 필요현금




왕길역 로열파크씨티 푸르지오 잔금 준비


잔금은 30% 이다. 왕길역 로열파크씨티 푸르지오 입주 예정월인 2024년 9월쯤 준비해야 한다. 이때 발코니 확장비 잔액도 함께 납부해야 한다.

잔금 준비 방법은 2가지로 분석해보겠다. 첫번째는 잔금 대출 받고 실거주 하는 방법, 두번째는 임차 (전세)하는 방법이다. 두가지 방법의 필요 자금을 비교해보겠다.

💰 잔금시 내야 할 돈은 중도금 대출(60%), 잔금(30%) 그리고 발코니 확장비 잔금이다.



① 무주택자 실거주 전략

잔금 대출은 개인별 LTV, DTI, DSR에 따라 대출 한도가 다를 수 있다. 아래 내용은 대출없은 무주택자를 기준으로 분석했다.

비규제지역 대출시 무주택자 LTV 70%로 대출 가능하다. (1주택자 LTV 60%, 임대사업자는 LTV 60%) 만약, 생애 최초 주택 구매자라면 9억원 이하 분양가에 대해 LTV 80%까지 대출 가능하다.

잔금 대출시 LTV는 KB시세 또는 감정평가 금액을 기준으로 한다. 2024년 9월은 현재 분양가에서 큰 시세 상승은 없을 것 같다. 따라서 현재 분양가 기준으로 시뮬레이션 해보겠다.

✪ ‘잔금시 내야할 돈’에는 중도금 대출, 잔금, 발코니 확장비가 포함되어 있다.


주택형잔금시
내야할 돈
잔금 대출
(70%)
필요 현금
59A495,820,000411,026,00084,794,000
59B502,050,000416,185,00085,865,000
74A614,120,000508,816,000105,304,000
74B619,900,000513,590,000106,310,000
84A682,630,000564,949,000117,681,000
84B683,980,000566,104,000117,876,000
84C685,600,000567,490,000118,110,000
99818,000,000676,060,000141,940,000
왕길역 로열파크씨티 푸르지오 잔금시 필요 현금 (실거주 선택)


💰 무주택자 A씨가 잔금 대출 후 84A에 실거주하기 위해서는 1억 1768만원의 보유 자금이 필요하다.

💰 무주택자 A씨는 잔금 대출 이자 비용 약 2,830만원을 매년 은행에 내야한다. 실거주 선택시 왕길역 로열파크씨티 푸르지오의 시세가 매년 최소 잔금 대출의 이자만큼 오르지 않으면 A씨는 손해를 보는 것이다.



② 전세 레버리지 전략

왕길역 로열파크씨티 푸르지오는 ‘실거주 의무’가 없다. 잔금시 실거주가 어렵다면 임차를 주고 전세 보증금을 활용하는 방법도 있다.

인천 왕길동의 전세가율은 70% 수준을 보이고 있다. (출처 : 아실) 해당 전세가율을 이용해 전세시 필요 현금을 살펴보겠다.


주택형잔금시
내야할 돈
전세
보증금
필요 현금
59A495,820,000411,026,00084,794,000
59B502,050,000416,185,00085,865,000
74A614,120,000508,816,000105,304,000
74B619,900,000513,590,000106,310,000
84A682,630,000564,949,000117,681,000
84B683,980,000566,104,000117,876,000
84C685,600,000567,490,000118,110,000
99818,000,000676,060,000141,940,000
왕길역 로열파크씨티 푸르지오 잔금시 필요 현금 (전세 선택)


💰 무주택자 A씨가 84A 임차 후 잔금 시 필요 현금은 1억 1768만원이다.

💰 전세 보증금이 70% 이므로 은행의 후순위 담보도 대출 받아 필요 현금을 충당하기에는 무리가 있어 보인다. 무주택자라면 보유중인 자금 또는 신용 대출로 해당 자금을 준비해야 한다. 1주택자는 보유중인 주택으로 대출받아 필요 현금을 충당할 수 있다.




왕길역 로열파크씨티 푸르지오 청약 자금 조달 방법 마치며



왕길역 로열파크씨티 푸르지오 필요 현금

앞서 계약, 중도, 잔금 단계별로 필요 현금액을 살펴봤다. 마지막으로 계약부터 잔금시까지 왕길역 로열파크씨티 푸르지오 필요 현금 전체 금액을 정리하며 글을 마치겠습니다.

💰 84A 청약 당첨시 입주 예정월인 2024년 9월까지 확보해야 할 필요 현금은 “1억 9,340만원”입니다.


왕길역 로열파크씨티 푸르지오 청약 자금 조달 방법


특별공급 12월 4일, 일반공급 12월 5일 청약홈에서 온라인으로 진행됩니다.


왕길역 로열파크씨티 푸르지오 청약 일정




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