12월 4일 청약! 오산세교2지구 파라곤 분양가, 필요 현금 준비 방법

오산세교2지구 파라곤 분양가 및 필요 현금 준비 방법을 분석했습니다.발코니 확장, 중도금 이자 포함된 총 분양가와 계약금, 중도금, 잔금 단계별 필요 현금 분석되어 있습니다. 아파트 청약시 필요한 자금이 얼마인지 확인하세요.



오산세교2지구 파라곤 분양가 (A3블록)


오산세교2지구 파라곤 분양가는 68타입 3억 7200만원, 84A 타입 4억 5300만원, 84B 4억 5300만 원이다. 좀 더 똑똑한 청약자라면 공급 가격외 발코니 확장금, 중도금 대출이자, 선택옵션 비용을 포함한 비용으로 청약 자금 계획을 세워야 한다. 중도금 대출, 발코니 확장은 청약자 대부분이 선택하는 사항으로 2가지 항목을 포함한 총 분양가는 계산해봤다.

참고로 오산세교2지구 파라곤 평당가는 1,313만 원이다.


💰 오산세교2지구 파라곤 중도금 대출 이자후불제 및 중도금 대출 60% 가능하다.

💰 발코니 확장은 옵션으로 확장, 비확장 선택 가능하다.


주택형공급
가격
발코니
확장비
중도금
이자

분양가
683억 7200만866만1231만3억 9297만
84A4억 5300만1187만1499만4억 7986만
84B4억 5300만1196만1499만4억 7995만
오산세교2지구 파라곤 분양가




분양 대금 납부 일정


오산세교2지구 파라곤 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부한다. 2023.12.29부터 2026년 4월까지 29개월 동안 납부하게 된다.

중도금 이자 후불제 조건으로 이자 비용은 잔금시 납부하면 된다. 발코니 확장비는 계약시 10% 마지막 잔금시 90% 납부한다.


납부 항목일자공급가격
납부비율
발코니
확장비
계약금 1차2023.12.291,000만원10%
계약금 2차2024. 01. 29계약금 10%
잔액
중도금 1차2024.04.1210%
중도금 2차2024.08.1210%
중도금 3차2024.12.1210%
중도금 4차2025.05.1210%
중도금 5차2025.09.1210%
중도금 6차2026.01.1210%
잔금2026. 04월30%90%
오산세교2지구 파라곤 분양 대금 일정




오산세교2지구 파라곤 계약금 준비


오산세교2지구 파라곤 계약금은 10%, 2023년 12월 29일에 일괄 1,000만원 납부 후 30일 이내로 10%의 잔금의 납부한다. 계약시 발코니 확장비 10%도 함께 납부해야 한다. 예를 들어 파라곤 84A 계약금은 3,720만원, 발코니 확장비는 86만 6천원이다. 84A 계약시 필요 현금은 3,806만 원이다.

💰 계약금은 대출로 준비할 수 없다. 보유 중인 현금 또는 개인 신용대출로 준비해야 한다.


주택형계약금
10%
발코니
확장비
필요 현금
6837,200,000866,00038,066,000
84A45,300,0001,187,00046,487,000
84B45,300,0001,196,00046,496,000
오산세교2지구 파라곤 계약금 필요 현금




오산세교2지구 파라곤 중도금 준비


오산세교2지구 파라곤 중도금은 60% 이다. 10% 씩 6번 납부한다. 중도금 대출 이자후불제 조건으로 진행된다. 발코니 확장비 중도 납입이 없기 때문에 중도금 대출시 잔금 전까지 청약자가 내야 할 돈은 없다.

💰 중도금 대출시 중도금 납부기간 (2024. 4월 ~ 2026. 1월)에 중도금 관련 낼 돈은 없다.

💰 중도금 이자 비용은 잔금시 내야한다. 잔금시 이자 비용 부담을 줄이기 위해서 중도금 기간중에 이자비용을 저축해두면 좋다.


주택형중도금
대출
이자
비용
발코니
확장비
필요
현금
68223,200,00012,305,862
(잔금시 납부)
없음없음
84A271,800,00014,985,364
(잔금시 납부)
없음없음
84B271,800,00014,985,364
(잔금시 납부)
없음없음
오산세교2지구 파라곤 중도금 필요현금




오산세교2지구 파라곤 잔금 준비


오산세교2지구 파라곤 잔금은 30% 이다. 입주 예정월인 2026년 4월쯤 준비해야 한다. 이때 발코니 확장비 잔액 90%도 함께 납부해야 한다.

잔금 준비 방법은 2가지로 분석해보겠다. 첫번째는 잔금 대출 받고 실거주 하는 방법, 두번째는 임차 (전세)하는 방법이다. 두가지 방법의 필요 자금을 비교해보겠다.

💰 잔금시 내야 할 돈은 ①중도금 대출(60%), 중도금 대출 이자비용, 잔금(30%), 발코니 확장비 잔금이다.

✪ 오산세교2지구 파라곤 84A 잔금시 내야 할 돈은 4억 3139만 원이다.



1) 무주택자 실거주 전략

잔금 대출은 개인별 LTV, DTI, DSR에 따라 대출 한도가 다를 수 있다. 아래 내용은 대출없은 무주택자를 기준으로 분석했다.

비규제지역 대출시 무주택자 LTV 70%로 대출 가능하다. (1주택자 LTV 60%, 임대사업자는 LTV 60%) 만약, 생애 최초 주택 구매자라면 9억원 이하 분양가에 대해 LTV 80%까지 대출 가능하다.

잔금 대출시 LTV는 KB시세 또는 감정평가 금액을 기준으로 한다. 2026년 4월 시세는 현재 분양가보다 최소 10 ~ 20%는 상승해 있을거라 생각한다. 약 20% 상승한 분양가를 시세로 시뮬레이션 해보겠다.


주택형잔금시
내야할 돈
잔금 대출
(70%)
필요 현금
68352,899,862312,480,00040,419,862
84A431,368,364380,520,00050,848,364
84B431,449,364380,520,00050,929,364
오산세교2지구 파라곤 잔금 필요 현금 (실거주 선택)

✘ ‘잔금시 내야할 돈’에는 ‘중도금 대출금, 중도금 대출이자, 잔금, 발코니 확장비’가 포함되어 있다.


💰 무주택자 A씨가 잔금 대출 후 84A에 실거주하기 위해서는 5,0848원의 보유 자금이 필요하다.

💰 잔금 대출시 이자 비용 약 1,903만원 (84A, 5%기준)을 매년 은행에 내야한다. 실거주 후 오산세교2지구 A3 파라곤의 시세는 최소 잔금 대출의 이자만큼 올라줘야한다.



2) 전세 레버리지 전략

오산세교2지구 파라곤 분양가 상한제 적용 아파트이나 분양가가 주변 시세의 100%를 초과하여 ‘실거주 의무’가 없다. 따라서 잔금시 실거주가 어렵다면 임차로 전세 보증금을 잔금으로 활용하는 방법도 있다.

경기 오산시 궐동의 전세가율은 59% 정도다. (2023년 11월 기준) 해당 전세가율을 이용해 전세시 필요 현금을 살펴보겠다. 앞서 잔금시 시세를 20% 상승한다고 하였으므로 상승분을 반영한 전세 보증금을 계산했다.


주택형잔금시
내야할 돈
전세
보증금
필요 현금
68352,899,862263,376,00089,523,862
84A431,368,364320,724,000110,644,364
84B431,449,364320,724,000110,725,364
잔금시 필요 현금 (전세 선택)


💰 무주택자 A씨가 84A 임차 후 잔금 시 필요 현금은 1억 1,064만 원이다.

💰 전세 보증금이 59% 이므로 은행의 후순위 담보도 대출을 받을 여력은 10%정도 있다. 무주택자라면 일부 대출을 받고 보유중인 자금 또는 신용 대출로 해당 자금을 준비해야 한다. 1주택자는 보유중인 주택으로 대출받아 필요 현금을 충당할 수 있다.




오산세교2지구 파라곤 자금 조달 방법 마치며



오산세교2지구 파라곤 필요 현금

앞서 계약, 중도, 잔금 단계별로 필요 현금액을 살펴봤다. 마지막으로 계약부터 잔금시까지 왕길역 로열파크씨티 푸르지오 필요 현금 전체 금액을 정리하며 글을 마치겠습니다.

💰 오산세교2지구 파라곤 84A 필요 현금은 9,934만 원입니다. (무주택자, 실거주 가정)


오산세교2 파라곤 필요현금
오산세교2지구 파라곤 필요 현금


오산세교2지구 파라곤 청약 일정입니다. 특별공급 12월 7일, 일반공급 12월 8일 청약홈에서 온라인으로 진행됩니다.


오산세교2 파라곤 청약일정
오산세교2지구 파라곤 청약 일정



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