안성당왕 경남아너스빌 하이스트 분양가, 청약 자금 준비 방법

안성당왕 경남아너스빌 하이스트 분양가 및 청약 자금 조달 방법입니다. 발코니 확장비, 시스템 에어컨 및 중도금 이자 포함한 실질 분양가와단계별 청약 자금 조달 방법을 확인해보자. 당첨되고 생각하기보다 계약금, 중도중, 잔금 시 필요 자금을 미리 알아둬야 한다.



안성당왕 경남아너스빌 하이스트 분양가


안성당왕 경남아너스빌 하이스트 분양가와 평당가는 다음과 같다.

84A (33평)의 공급 가격은 4억 5450만(평당가 1358만) 원이다. 여기에 발코니 확장비, 시스템 에어컨 그리고 중도금 대출이자를 포함한 실질 분양가는 4억 7620만 원이 된다.

똑똑한 청약자라면 공급 가격외 발코니 확장금, 시스템 에어컨, 중도금 대출이자 및 선택 옵션 비용을 포함해 청약 자금 계획을 세워야 한다. 이와 동일하게 집계하면 다음과 같다. 84B (34평)는 4억 7640만(평당가 1348만) 원,

✅ 안성당왕 경남아너스빌 하이스트 중도금 무이자대출 60% 가능하다. 단, 분양실적에 따라 보증 한도가 제한될 수 있다.

✅ 안성당왕 경남아너스빌 하이스트 3.3㎡ 평당가는 1353만 원이다.

전매제한은 6개월이다. 2024. 07. 04 전매 가능하다.

✅ 발코니 확장은 옵션이다. 개인 취향에 따라 선택하지 않아도 된다.


안성당왕 경남아너스빌 하이스트 실질 분양가
안성당왕 경남아너스빌 하이스트 실질 분양가




분양 대금 납부 일정


안성당왕 경남아너스빌 하이스트 공급 가격은 계약금 10%, 잔금 60%, 잔금 0.3%로 나눠 2024.01.17부터 2027. 03월까지 총 39개월 동안 납부하면 된다.

중도금 대출시 무이자다. 중도금 대출은 꼭 받도록 하자.

✅ 발코니 확장비와 시스템 에어컨은 계약시 10%, 잔금시 90%를 낸다.


안성당왕 경남아너스빌 하이스트 분양대금 납부 일정
안성당왕 경남아너스빌 하이스트 분양 대금 일정




안성당왕 경남아너스빌 하이스트 계약금 준비 준비


안성당왕 경남아너스빌 하이스트 계약금은 2회로 나눠 납부한다. 계약금 1차는 2024년 1월 17일까지 모든 평수 1,000만원 납부한다. 계약금 2차는 2024년 2월 16일까지 공급 가격의 10%에서 기 납부한 1,000만 원을 제외한 금액을 내면 된다.

계약금 1차 납부시에 발코니 확장비 10%, 시스템 에어컨 10%도 함께 납부하면 된다.

평형별로 내야하는 계약금은 다음과 같다. 84A(33평)는 4762만원, 84B(34평)는 4764만 원이다.

✅ 계약금은 보유 중인 현금 또는 개인 신용대출로 준비한다.


안성당왕 경남아너스빌 하이스트 계약금
안성당왕 경남아너스빌 하이스트 계약금 준비




안성당왕 경남아너스빌 하이스트 중도금 준비


중도금은 공급 가격의 60%를 10%씩 6회 납부한다. 중도금 대출 무이자 조건이므로 대출시 중도금 납부기간에 당첨자가 낼 돈은 없다. 발코니 확장비와 시스템 에어컨도 중도금 기간에 내는 돈은 없으므로 중도금 대출만 잘 실행되면 신경쓸일이 없다.

중도금 기간에 평형별로 팰요한 중도금은 다음과 같다. 84A(33평)는 2억 7270만원, 84B(34평)는 2억 7282만 원이다. 하지만 중도금 대출 무이자 조건이고, 발코니 및 에어컨 비용도 중도금 기간중엔 없으므로 실질적으로 납부할 분양 대금은 없다.

✅ 중도금 대출 무이자다.

중도금 기간중에 당첨자는 선택 옵션 (발코니 확장, 시스템 에어컨) 비용도 납부하지 않는다. 잔금시 90% 납부하면 된다.


안성당왕 경남아너스빌 하이스트 중도금
안성당왕 경남아너스빌 하이스트 중도금 준비




안성당왕 경남아너스빌 하이스트 잔금 준비


안성당왕 경남아너스빌 잔금은 공급 가격의 30%다. 입주 예정월인 2027년 3월까지 준비해야 한다. 잔금 때는 발코니 확장비, 시스템 에어컨 잔금도 함께 내야 한다.

주택형별로 잔금시 준비해야 할 비용은 다음과 같다. 84A(33평) 4억 2858만, 84B(34평) 4억 2876만 원이다.

✅ 잔금시 청약자가 준비할 자금은 ①중도금 대출 상환, ②잔금, ③발코니 확장비와 시스템 에어컨 잔금이다.

잔금 준비는 2가지로 분석해보겠다. 첫번째는 잔금 대출 받고 실거주 하는 방법, 두번째는 임차 (전세)하는 방법이다. 두 방법의 필요 현금을 살펴보겠다.


안성당왕 경남아너스빌 하이스트 잔금
안성당왕 경남아너스빌 하이스트 잔금 준비



👩‍👩‍👧‍👦 무주택자 실거주 전략

잔금 대출은 개인별 LTV, DTI, DSR에 따라 대출 한도가 다를 수 있다. 아래 내용은 대출없은 무주택자를 기준으로 분석했다.

비규제지역은 무주택자 LTV 70%로 대출 가능하다. (1주택자 LTV 60%, 임대사업자는 LTV 60%) 만약 생애 최초 주택 구매자라면 9억원 이하 분양가에 대해 LTV 80%까지 대출 가능하다.

잔금 대출시 LTV는 KB시세 또는 감정평가 금액을 기준으로 한다. 안성당왕 경남아너스빌 하이스트 입주일은 2027년 3월로 계약일로부터 39개월 이후다. 연간 5% 시세 상승을 가정하고 시뮬레이션 해보겠다.

주택형별로 잔금시 준비해야 할 비용은 다음과 같다.

84A(33평) 잔금시 필요 자금은 4억 2858만 원이고 70% 잔금 대출로 3억 6985만 원을 충당할 수 있다. 필요 자금에서 대출금을 제외한 5873만원을 추가로 준비해야 한다.

84B(34평) 잔금시 필요 자금은 4억 2876만 원이고 70% 잔금 대출로 3억 7001만 원을 충당할 수 있다. 필요 자금에서 대출금을 제외한 5875만원을 추가로 준비해야 한다.

✅ 잔금 대출을 받았다면 연간 이자 비용도 고려해야 한다. 84A의 경우 LTV 70%로 3억 6985만원 대출 가능하다. (개인별 DSR에 따라 차이 있다.) 연 5% 이자 가정시 매년 1849만원 발생한다. 이자 비용을 줄이기 위해서는 자기 자본 비율을 높여야 한다.

✅ 대출이 없는 연봉 5천만원 직장인의 경우 DSR 40% (연 4.5%, 40년 만기) 적용시 약 3억 7천만원 대출 가능하다.


안성당왕 경남아너스빌 하이스트 잔금 실거주시
안성당왕 경남아너스빌 하이스트 잔금 필요 현금 (실거주시)



🏠 전세 레버리지 전략

안성당왕 경남아너스빌 하이스트는 ‘실거주 의무 없다‘. 따라서 잔금시 실거주가 어렵다면 전세 보증금을 잔금으로 활용하는 방법도 있다.

해당 지역은 입주한 단지가 없어 전세가율을 확인하기 어렵지만 60%로 가정하고 계산해보겠다. 앞서 실거주시 반영한 물가상승률을 동일하게 반영하여 전세 보증금 계산했다.

주택형별로 잔금시 준비해야 할 비용은 다음과 같다.

84A(33평) 잔금시 필요 자금은 4억 2858만 원이고 전세 보증금으로 3억 1701만 원을 충당할 수 있다. 필요 자금에서 전세 보증금을 제외한 1억 1157만원을 추가로 준비해야 한다.

84B(34평) 잔금시 필요 자금은 4억 2876만 원이고 전세 보증금으로 3억 1715만 원을 충당할 수 있다. 필요 자금에서 전세 보증금을 제외한 1억 1161만원을 추가로 준비해야 한다.

✅ 전세 보증금 60%로 은행권 후순위 담보 대출 여력은 있다. 무주택자라면 일부 자금을 대출로 충당하고 나머지는 보유중인 현금으로 준비하면 된다. 1주택자는 기 보유중인 주택으로 대출 받아 충당하면 된다.


안성당왕 경남아너스빌 하이스트 잔금 전세시
안성당왕 경남아너스빌 하이스트 잔금 필요 현금 (전세시)




안성당왕 경남아너스빌 하이스트 필요 현금


앞서 계약, 중도, 잔금 단계별로 필요 현금액을 살펴봤다. 안성당왕 경남아너스빌 하이스트 필요 현금을 계약부터 잔금시까지 전체 기간에 걸쳐 살펴보며 글을 마치겠다.

안성당왕 경남아너스빌 하이스트 실거주를 계획한 청약자는 청약하는 평형에 따라 다음의 금액을 준비해야 한다. 84A(33평) 계약, 중도, 잔금까지 필요한 자금은 1억 636만원, 84B(34평) 1억 639만 원이다.


안성당왕 경남아너스빌 하이스트 실거주시 필요 자금
안성당왕 경남아너스빌 하이스트 필요 현금 (실거주시)


전세로 분양 대금을 충당한다면 평형에 따라 다음의 금액을 준비해야 한다. 84A(33평) 계약부터 잔금까지 필요한 자금은 1억 5919만원, 84B(34평) 1억 5925만원이다.


안성당왕 경남아너스빌 하이스트 전세시 필요 자금
안성당왕 경남아너스빌 하이스트 필요 현금 (전세시)


안성당왕 경남아너스빌 하이스트 청약 일자는 다음과 같다. 특별공급 2023.12.26, 일반공급 2023.12.27에 예정되어 있다. 당첨자 발표일은 2024.01.04이다. 청약 발표일이 같은 단지를 중복 지원하면 부적격이 된다. 같은날 발표 예정인 단지가 있다면 한개만 선택하여 청약해야 한다.


안성당왕 경남아너스빌 하이스트 청약일정
안성당왕 경남아너스빌 하이스트 청약 일정




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참고 정보

안성당왕 경남아너스빌 하이스트 분양홈페이지

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