신혼부부 특별공급 자격 조건 : 2023년 민간분양 적용사항

특별공급은 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초, 기관추천 대상으로 공급합니다. 특별공급은 일반공급에 비해 신청 자격이 까다롭습니다. 대신에 경쟁률은 일반공급보다 낮습니다. 특별공급 자격이 되는 청약자께서는 마음에 드는 단지가 있을 때 특별공급, 일반공급을 동시에 지원하는 걸 추천드립니다. 이번 포스팅은 특별공급 중에서 가장 배정 세대수가 많은 신혼부부 특별공급 자격 조건에 대해 알아보겠습니다.



공급 주택


신혼부부 특별공급으로 제공되는 주택은 전용면적 85㎡ 이하의 공급 세대만 배정됩니다. 투기과열지구의 경우 공급 가격 9억원 초과 주택은 제외됩니다.

✪ 투기과열지구 (2023. 1. 3 이후) : 서울 강남, 서초, 송파, 용산




신혼부부 특별공급 자격 조건


  1. 입주자 모집공고일 기준 혼인기간 7년 이내일 것 (재혼 포함)
  2. 혼인 신고일로부터 입주자 모집공고일까지 무주택자 일 것
    – 2018년 12월 11일 전에 기존 주택 처분하고 입주자 모집공고일 기준 무주택 기간 2년 이상이면 ‘2순위 청약’
  3. 청약 통장
    1) 가입기간 6개월 이상일 것
    2) 지역별, 면적별 예치금 만족 할 것
    ❗️청약 예치금은 입주자 모집공고일까지 입금하면 인정됨
  4. 당첨자 발표일 동일한 주택 전체에 대해 1세대에서 1인만 신청 가능
  5. 동일 주택에 대해 1인이 특별공급, 일반공급 중복 신청 가능
    – 특별공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급 당첨자 선정에서 제외함


전용 면적서울, 부산기타 광역시기타 시군
85㎡ 이하300 만원250 만원200 만원
102㎡ 이하600 만원400 만원300 만원
135㎡ 이하1000 만원700 만원400 만원
모든 면적1500 만원1000 만원500 만원
청약통장 예치금별 청약 가능 면적




신혼부부 특별공급 소득기준


신혼부부 특별공급 소득기준에 따라 공급 세대가 나뉩니다. 가장 낮은 소득기준의 신혼부부에게 50%(우선공급)하고 20% 일반공급 그리고 30%의 추첨제로 나눠 입주자를 선발합니다.

예를 들어 신혼부부 특별공급 소득기준 2인은 6,509,452원(100%) ~ 10,415,123원(160%) 범위까지 우선공급 또는 일반공급의 대상이 될 수 있습니다. 맞벌이 신혼부부의 합산 소득이 700만원이라면 50% 우선공급의 대상이 됩니다. 자세한 내용은 아래를 확인해 주세요.



우선공급 (50%) 대상


  1. 신혼부부 1명만 소득 있는 경우
    (도시근로자 월평균 소득) 100% 이하
    예) 3인 이하 기준 : 6,509,452원 이하
  2. 신혼부부 모두 소득 있는 경우
    (도시근로자 월평균 소득) 120% 이하 : 우선공급 대상
    예) 3인 이하 기준 : 7,811,342원 이하



일반공급 (20%) 대상


  1. 신혼부부 1명만 소득 있는 경우
    (도시근로자 월평균 소득) 140% 이하
    예) 3인 이하 기준 : 9,113,233원 이하
  2. 신혼부부 모두 소득 있는 경우
    (도시근로자 월평균 소득) 160% 이하
    예) 3인 이하 기준 : 10,415,123원 이하



추첨제 (30%) 대상


  1. 신혼부부 1명만 소득 있는 경우
    (도시근로자 월평균 소득) 140% 초과, 부동산(토지, 건물) 합계액 3억 3100만원 이하
    예) 3인 이하 기준 : 9,113,234원 이상
  2. 신혼부부 모두 소득 있는 경우
    (도시근로자 월평균 소득) 160% 초과, 부동산(토지, 건물) 합계액 3억 3100만원 이하
    예) 3인 이하 기준 : 10,415,124원 이상



신혼부부 특별공급 소득기준 2023


2023년 신혼부부 특별공급 소득기준은 ‘2022년도 도시근로자 월평균 소득’을 따릅니다. 소득기준에 따라 우선공급, 일반공급, 추첨제 대상이 됩니다.


도시근로자
월평균 소득
3인이하4인5일
100% 이하6,509,452원7,622,056원8,040,492원
120% 이하7,811,342원9,146,467원9,648,590원
140% 이하9,113,233원10,670,878원11,256,689원
160% 이하10,415,123원12,195,290원12,864,787원
2022년도 도시근로자 월평균 소득




신혼부부 특별공급 입주자 선정기준


  1. 신혼부부 특별공급 소득기준에 ‘우선배정, 일반배정, 추첨제’ 대상자로 분류
  2. 청약자의 순위 산정
    1) 1순위 : 현재 혼인관계에 있는 배우자와의 혼인기간 중 자녀를 출산(임신 중, 입양 포함)하여 자녀가 있는 자
    ✪ 재혼일 경우 현재 혼인관계에 있는 배우자와의 혼인기간 내 임신 중이거나 출산(입양포함)한 자녀가 있는 경우 1순위 인정
    2) 2순위 : 1순위에 해당하지 않는 경우
  3. 같은 순위 (1순위, 2순위)에서 경쟁 있는 경우 다음의 순서를 따름
    1) 해당 주택건설지역 거주자
    2) 미성년 자녀수가 많은 자 [임신, 입양자녀, (재혼일 경우)전 배우자와의 사이에서 출산한 자녀]
    ✪ 전 배우자와의 사이에서 출산한 자녀는 주민등록표 등본 등재된 경우만 인정됨
    3) 미성년 자녀수가 같을 경우 추첨으로 입주자 선정

❗️일반공급 선정대상은 일반공급 소득기준에 해당하는 신혼부부와 우선공급 소득기준에 해당하는 신혼부부가 함께 경쟁하게 됩니다. 마찬가지로 추첨제 선정대상은 우선공급, 일반공급 낙첨자들과 함께 경쟁하게 됩니다.




신혼부부 특별공급 조건 포스팅 마치며,


민간분양 (민영주택)에서 신혼부부 특별공급의 공급 비율은 가장 높습니다. 특별공급에 청약해도 일반공급에 청약할 기회가 있습니다. 특별공급 우선권이 부여된 보너스 찬스이죠. 그리고 특별공급은 당첨 횟수를 1세대당 평생 1회로 제한합니다.

청약 경쟁률을 보면 특별공급은 항상 일반공급보다 경쟁률이 낮았습니다. 신혼부부 요건은 혼인신고 후 7년까지 유효합니다. 무주택의 자녀를 가지고 있는 신혼부부라면 적극적으로 신혼부부 특별공급을 공략해서 청약 당첨의 기쁨 누리시기 바랍니다.

✪ 더 궁금한 사항은 청약홈 > 신혼부부 (민영주택) 참고해보세요!




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