신생아 특례 대출 및 신생아 특공 혜택 : 자격, 시행일

저출산 극복 주거지원 방안이 8월 29일 발표됐습니다. 내집 마련을 위한 신생아 특례 대출과 아파트 청약위한 신생아 특공 혜택관련 상세한 내용을 확인해보세요.


신생아 특례 대출

신생아 특례 대출은 저출산 문제를 해결하기 위해 시행됩니다. 신규 출산자 (또는 예정자)에게 소득요건을 완화하고 주택 구매 및 전세 자금 대출시 혜택을 주기 위해 시행됩니다. 또한 우대 금리를 부여해 금융 부담을 줄이는 것을 목표로 하고 있습니다. 자녀 계획이 있는 무주택 가정에서는 좋은 소식이 될 듯 합니다.


신생아 특례 대출 : 구매자금

대출 자격

  • 대출 신청일 기준 2년 내 신생아를 출산한 가구로 23년 신생아부터 적용됩니다.
  • 대출 신청일 기준 무주택 가구여야 합니다. (❗️대환 대출일 경우 1주택 가구도 허용될 예정입니다.)
  • 소득 금액은 1.3억 이하, 자산 보유 금액은 5.06억원 이하여야 합니다.
  • 마지막으로 9억원 이하 주택을 매수할 경우에 신청 가능합니다.

대출 한도 및 금리

  • 신생아 특례 대출 구매자금 한도는 최대 5억원 까지 가능합니다.
  • 적용 금리는 소득에 따라 1.6% ~ 3.3% 까지 5년간 적용 됩니다. 소득 8500만원 이하는 1.6% ~ 2.7%의 대출 금리 구간이 적용, 8500만원 ~ 1.3억원 이하의 소득자는 2.7% ~3.3%의 금리가 적용됩니다. (❗️특례 대출 후 추가 출산시 1명당 0.2% 금리 인하되고 특례금리 5년 추가하여 최장 15년까지 연장됩니다.)

시행일 : 24년 1월


신생아 특례 대출 : 전세자금

대출 자격

  • 대출 신청일 기준 2년 내 신생아를 출산한 가구로 23년 신생아부터 적용됩니다.
  • 대출 신청일 기준 무주택 가구여야 합니다. ❗️신규 전세 대출과 현재 전세 대출이 있을 경우 대환 대출 가능합니다.
  • 소득 금액은 1.3억 이하, 자산 보유 금액은 3.61억원 이하여야 합니다.
  • 마지막으로 수도권 주택의 경우 보증금 5억원 이하의 주택에 한하여 신청 가능합니다.

대출 한도 및 금리

  • 신생아 특례 대출 전세자금 한도는 최대 3억원 까지 가능합니다.
  • 적용 금리는 소득에 따라 1.1% ~ 3.0% 까지 4년간 적용 됩니다. 소득 7500만원 이하는 1.1% ~ 2.3%의 대출 금리 구간이 적용, 7500만원 ~ 1.3억원 이하의 소득자는 2.3% ~3.0%의 금리가 적용됩니다. (❗️특례 대출 후 추가 출산시 1명당 0.2% 금리 인하되고 특례금리 4년 추가하여 최장 12년까지 연장됩니다.)

시행일 : 24년 1월


신생아 특례 대출
신생아 특례 대출 : 구입, 전세




신생아 특공 우대사항

주택 청약시 신생아 출산 가정에 대해 특별공급 (이하 ‘특공’) 우대사항이 추가됩니다.


민간 공급

혜택

  • 생애최초, 신혼부부 특별공급에서 동일순위의 경쟁자가 있을시 신생아 가진 청약자에게 우선권 부여됩니다.

자격 조건

  • 입주자모집 공고일로부터 2년 이내 임신 또는 출산을 증명할 수 있어야 합니다. 임신시 신청은 가능하나 입주전까지 출산 증명 되어야 합니다. 그렇기에 후분양 아파트는 기간이 짧아 대상이 안될 수 있습니다.
  • 소득조건은 기존의 신혼부부, 특별공급 기준과 동일하게 적용됩니다. (도시근로자 월평균 소득 160% 이하)

시행일 : 24년 3월


공공 임대

혜택

  • 자녀 출산시 신규 공공임대를 우선 공급합니다. 기존 공공임대 재공급 물량에 대해서도 신생아 출생 가정을 우선 지원할 예정입니다.

자격조건

  • 입주자모집 공고일로부터 2년 이내 임신 또는 출산을 증명할 수 있어야 합니다. 임신시 신청은 가능하나 입주전까지 출산 증명 되어야 합니다.
  • 소득조건은 공공임대 우선공급 기준을 적용합니다. 건설임대의 경우 기준 중위소득 100% 이하, 자산 3.61억원 이하어야 합니다. 매입/전세임대는 도시근로자 월 평균소득 100% 이하이고 보유 자산은 3.61억원 이하여야 합니다.

시행일 : 24년 3월

신생아 특례 대출 및 특공 우선공급 발표자료 보기 (바로가기)

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