송내역 푸르지오 센트비엔 추첨제, 실질 분양가, 자금 조달 방법

송내역 푸르지오 센트비엔 입주자 모집공고 게시되었다. 해당 아파트는 1045세대 규모로 전체의 21.5% 인 225 세대 분양한다.

여러분은 이 글을 읽으며 3가지 장점을 얻을 수 있다. 우선 유형별 공급 세대수에서 추첨제 공급세대수를 확인할 수 있다. 추첨제 세대수는 가점 낮은 무주택자, 1주택자도 당첨 기회가 있는 틈새 시작이다. 참고로 송내역 푸르지오 센트비엔 추첨 세대수는 73세대다. 두번째로 선택 옵션 (발코니 확장, 시스템 에어컨) 및 중도금 이자비용, 취득세 포함한 실질 분양가를 확인할 수 있다. 많은 사람이 공급 가격만 고려해 당첨 후 자금 계획 세우는데 어려움 겪는걸 자주 보아왔다. 참고로 59A타입 공급가격은 6억 9440만이지만 앞서 말한 비용을 포함하면 7억 4607만원이 된다. 마지막으로 계약금, 중도금, 잔금 단계에 필요한 자금을 분석했다. 본인 자금 상황을 고려하여 자금 계획 세우는데 도움이 되리라 생각한다.

그럼 이제 본격적으로 송내역 푸르지오 센트비엔 추첨제, 실질 분양가, 청약 자금 조달 방법에 대해 알아보겠다.



입주자 모집공고 요약


송내역 푸르지오 센트비엔 입지
송내역 푸르지오 센트비엔 입지 (출처 : 분양 홈페이지)


송내역 푸르지오 센트비엔 입주자 모집공고 요약
송내역 푸르지오 센트비엔 입주자 모집공고 요약



🧭 거주지 요건

송내역 푸르지오 센트비엔은 경기도, 수도권 거주자만 청약 가능하다. 경기도 거주자는 해당지역으로, 수도권 거주자는 기타지역으로 청약한다. 경쟁이 있을 시 부천시 거주에게 우선권이 부여된다.



🗓️ 청약 일자

특별공급 청약은 2024년 02월 06일 , 일반공급 1순위 청약은 2024년 02월 07일 청약홈에서 온라인으로 진행된다.

당첨자 발표는 2024년 02월 16일이다. 당첨자는 계약기간인 2024년 02월 27일 ~ 2024년 02월 29일에 모델하우스에서 정당 계약을 진행한다.
(🏠 모델하우스 위치는 경기도 부천시 송내동 336-15번지다.)

당첨자는 28 개월동안 계약금, 중도금, 잔금을 준비하면 2026년 06월 새 아파트로 입주하게 된다.
✪ 계약-중도-잔금시 준비할 자금은 아래 상세하게 설명하였다.



⛔️ 전매제한 / 실거주 의무

송내역 푸르지오 센트비엔 전매 제한 기간은 12개월이고, 실거주 의무는 없다. 전매 거래는 2025년 02월 15일부터 가능하다. 단, 분양권 전매시 (지방세 포함) 1년 미만은 77%, 1년 이상은 66%의 양도소득세가 발생하는 점 알고 있자.


공급 세대



🏘️ 총 공급세대수 : 225 세대

송내역 푸르지오 센트비엔는 지하 2층, 지상 23층, 12개동 / 총 1,045세대 규모다. 분양 세대수는 225세대로 청약으로 22% 공급된다. 일반공급 124세대, 특별공급 101세대 분양하는 점 알고 있자. 분양 평형 중 59C타입(25평)은 가장 많은 90세대를 분양한다. 일반공급 47세대, 특별공급 43세대로 나눠있다.


송내역 푸르지오 센트비엔 공급세대
송내역 푸르지오 센트비엔 공급 세대수


일반공급 : 가점제, 추첨제


✅ 일반공급 가점제 51세대

비규제지역 전용 85㎡이하 면적은 40% 가점제, 60% 추첨제로 공급된다. 송내역 푸르지오 센트비엔 전용 85㎡ 초과 평형은 없으므로 모두 가점제, 추첨제 모두 공급된다.

송내역 푸르지오 센트비엔 일반공급 124세대는 가점제 51세대, 추첨제 73세대로 공급된다. 가점제는 청약 점수의 높고 낮음에 따라 입주자를 결정한다. 반면 추첨제는 가점과는 무관하게 추첨으로 랜덤하게 입주자를 선정한다. 따라서 청약 점수가 낮은 무주택자, 1주택자는 추첨제에 희망을 걸어보는게 좋다.


✅ 송내역 푸르지오 센트비엔 추첨제 73세대

추첨제 75%는 무주택자를 우선으로 공급한다. 그래서 송내역 푸르지오 센트비엔 추첨제 73세대는 무주택자 대상 56세대, 전체 대상 17세대로 나눌 수 있다. 평형별 무주택자 대상 추첨 세대수는 49A(21평) 6세대, 49B(21평) 8세대, 59A(25평) 21세대, 59C(25평) 21세대이다.


송내역 푸르지오 센트비엔 추첨제, 가점제
송내역 푸르지오 센트비엔 추첨제, 가점제


🥇 가점제, 추첨제 입주자 선정 순서

일반공급 입주자 선정 절차를 49A타입을 예로 설명해보겠다. 49A타입에 신청한 모든 청약자는 가점제 5세대의 당첨 대상이 된다. 1차로 청약 점수에 따라 입주자가 선정되고 나머지 인원은 자동으로 추첨제 대상이 된다.앞서 추첨제는 무주택자 대상이 있다하였다. 가점제에서 탈락한 청약자 중 무주택자인 사람만 분류하여 추첨제 6세대를 놓고 랜덤으로 입주자를 선정한다. 여기서 끝나지 않는다. 가점제 탈락자, 무주택자 추첨제 탈락자 그리고 남아있는 청약자(1주택자 포함)는 마지막으로 전체 대상 추첨제 1세대를 두고 추첨을 진행한다. 이와같이 일반공급은 1차 가점제, 2차 무주택자 추첨제, 3차 전체 대상 추첨제로 진행된다. 물론 전체 대상 추첨제의 당첨 확률은 매우 희박하다. 하지만 우선 순위없이 동등하게 경쟁하므로 모든 청약자의 당첨 확률은 동일하니 해볼만한 게임 아닐까 싶다.



특별공급 : 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양



✅ 다자녀가구 7세대

다자녀가구 특별공급은 최초 입주자모집공고일(2024.01.26) 현재 부천시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만19세 미만의 자녀3명(태아포함) 이상을 둔 현재 무주택세대구성원이 청약할 수 있다.

송내역 푸르지오 센트비엔 다자녀가구는 경기도 거주자 5세대, 수도권 거주자 대상 2세대 공급한다. 경기도에게 공급하는 5세대는 부천시 거주 거주자에게 우선권이 있다.

❗️공급세대가 없는 평형도 있으니 아래표를 보고 원하는 평형이 거주하는 지역에 배정된 세대수가 있는지 꼭 확인 후 청약하자.


송내역 푸르지오 센트비엔 다자녀가구 공급세대
송내역 푸르지오 센트비엔 다자녀가구 공급 세대수


다자녀가구는 해당지역(경기도 부천시) 거주자에게 우선 공급하며 경쟁이 있는 경우 다자녀가구 특별공급 우선순위 배점표 에 의한 점수 순에 따라 대상자를 선정한다.

예를 들어 59C(25평) 공급 세대수는 총 3세대다. 경기도 거주자는 2세대 선정 대상이된다. 하지만 거주지 우선 순위로 부천시 거주자가 우선한다. 반면에 수도권에 공급하는 다자녀가구는 거주지 우선권을 고려하지 않는다. 따라서 모든 수도권에 거주하는 청약자는 해당 유형에서 입주자로 선정될 수 있다.



✅ 신혼부부 42세대

신혼부부 특별공급은 최초 입주자모집공고일(2024.01.26) 현재 부천시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하고 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 재혼 포함)인 무주택세대구성원(신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함*)으로서 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 자를 대상으로 공급한다.
* 단, 혼인기간 중 주택을 소유한 적이 있는 자는 2018.12.11. 전에 기존 소유 주택을 처분한 이후 입주자모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지하고, 입주자모집공고일 현재 무주택기간이 2년을 경과한 경우에 신혼부부 특별공급 특례에 따라 2순위 청약 가능

송내역 푸르지오 센트비엔 신혼부부 특별공급은 결혼 7년차 이내의 무주택자 부부를 대상으로 진행한다. 소득기준 120%이하에게 (외벌이시 100%이하) 공급되는 세대는 우선공급 22세대, 소득기준 120%초과 ~ 160%이하 (외벌이시 100%초과 ~ 140%이하) 청약 가능한 일반공급은 6세대다. 일반공급 1순위와 동일하게 신혼부부 특별공급에도 추첨제가 있다. 기준소득을 초과한 경우 (외벌시 140%초과, 맞벌이 160%초과) 보유중인 건물, 토지의 가액이 3.31억원을 초과하지 않으면 추첨제 14세대에 청약할 수 있다.


송내역 푸르지오 센트비엔 신혼부부 공급세대
송내역 푸르지오 센트비엔 신혼부부 공급 세대수


신혼부부 특별공급은 “거주지역 >> 미성년 자녀수“에 따라 입주자를 선정한다.

59A를 예로 설명해보겠다. 해당 주택형은 우선공급 소득기준으로 10세대, 일반공급 소득기준으로 2세대, 추첨제로 7세대 공급한다. 우선공급 소득기준은 소득기준 120% (외벌이 100%이하)이어야 하고 부천시 거주 거주자가 입주자로 우선 선정된다. 이와 동일하게 일반공급 2세대는 소득기준 140% 이하 (맞벌이 160% 이하)인 세대 중 부천시 거주자가 입주자로 선정된다. 마지막으로 59A 추첨제 7세대는 소득기준 초과하는 (부동산가액 만족) 신혼부부들이 추첨으로 당첨될 수 있다.



✅ 생애최초 22세대

생애최초 특별공급은 최초 입주자모집공고일(2024.01.26) 현재 부천시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하면서 생애최초(세대에 속한 모든자가 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우로 한정)로 주택을 구입하는 자를 대상으로 공급한다. 생애최도도 신혼부부 특별공급처럼 소득, 자산 기준을 충족해야 한다.

송내역 푸르지오 센트비엔 생애최초는 소득 130% 이하 우선공급 12세대, 소득 160% 이하 일반공급 4세대 공급된다. 소득기준을 초과하거나 1인 가구는 추첨제 6세대에 청약할 수 있다.


송내역 푸르지오 센트비엔 생애최초 공급세대
송내역 푸르지오 센트비엔 생애최초 공급 세대수


생애최초 입주자 선정 절차를 59C(25평) 기준으로 설명하겠다. 해당 타입은 9세대 청약 가능하다. 청약자 중 소득 130%이하에 해당하는 사람은 59C 우선공급 5세대에 당첨될 수 있다. 당첨되지 못한 청약자는 소득 130%초과 ~ 160%미만 구간에 있는 청약자들과 1세대를 두고 경쟁을 진행한다. 우선공급 5세대, 일반공급 1세대에서 탈락한 청약자는 소득 기준을 초과하는 청약자와 함께 추첨제 3세대를 놓고 경쟁하게 된다. 생애최초 입주자 선정시 가점은 사용하지 않는다. 소득기준구분 및 추첨제에서 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 부천시 거주자가 우선하며, 경쟁이 있는 경우 추첨으로 결정한다.



✅ 노부모부양 7세대

노부모부양은 최초 입주자모집공고일(2024.01.26) 현재 부천시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하면서 만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우에 한정)하고 있는 무주택 세대주(피부양자의 배우자도 무주택자여야 합니다.)를 대상으로 공급한다.


송내역 푸르지오 센트비엔 노부모부양 공급세대
송내역 푸르지오 센트비엔 노부모부양 공급 세대수



분양 가격



💰 송내역 푸르지오 센트비엔 3.3㎡ 평당가는 2647만 원이다

아파트 청약시 공식적인 분양가는 ‘공급 가격’이다. 그렇지만 청약자는 아파트 외 발코니 확장, 시스템 에어컨과 같은 옵션도 선택하고, 소유권 이전 등기시 취득세를 납부해야 한다. 즉, 아파트 공급 가격과 선택옵션, 취득세를 포함한 전체 금액을 기준으로 자금 계획을 세워야 한다. 분석 내용에 포함한 선택옵션은 발코니 확장비와 시스템 에어컨이다.

발코니 확장비, 시스템 에어컨 및 취득세를 반영한 송내역 푸르지오 센트비엔 실질 분양가는 다음과 같다.
– 49A(5억 6905만원), 49B(5억 6615만원), 59A(7억 4607만원), 59C(7억 4698만원)

실질 분양가는 생각해야 하는 이유는 다음과 같다. 예를 들어 49A(21평) 공급 가격은 5억 3210만이다. 여기에 발코니 확장비 1296만원, 시스템 에어컨 1772만원, 취득세 627만원를 포함한 실질 분양가는 5억 6905만원이 된다. 실질 분양가를 이야기하는 이유는 공급 가격인 5억 3210만으로 분양 자금 계획을 세우면 부족금을 충당하는데 어려움이 있기 때문이다.


송내역 푸르지오 센트비엔 실질 분양가
송내역 푸르지오 센트비엔 실질 분양가


📆 분양대금 납부 일정

공급 가격은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 낸다.

계약금은 2024. 02. 29까지 10%, 중도금은 2024. 06. 25부터 ~ 2026. 04. 25까지 90%를 나눠 낸다. 마지막으로 잔금은 2026. 06. 30에 30%를 낸다. 계약일부터 잔금까지 납부하는 총 기간은 28 개월이다.

선택옵션 (발코니 확장, 에어콘)은 계약시 10%, 중도금 1차에 10%, 잔금 때에 80% 납부하면 된다.


송내역 푸르지오 센트비엔 분양대금 납부일정
송내역 푸르지오 센트비엔 분양가 납부 일정


💰 계약금

송내역 푸르지오 센트비엔 계약금 납부일(2024. 02. 29)에 준비할 비용은 [공급 가격의 10% + 발코니 확징비10% + 시스템 에어컨 10%]이다. 계약금은 대출로 할 수 없으므로 청약자는 자납하기 위한 자금을 사전에 확보해야 한다.

송내역 푸르지오 센트비엔 49A타입은 공급가격 (10%) 5321만원 + 발코니 (10%) 77.6만원 + 에어컨 (10%) 52만원을 더한 5451만원을 계약금으로 준비하면 된다.


송내역 푸르지오 센트비엔 계약금 필요자금
송내역 푸르지오 센트비엔 계약금 준비 금액


💰 중도금

메이플자이 중도금 대출시 이자후불제 조건으로 진행된다. 계약금 납부 후 중도금 대출을 실행하면 중도금 납부 기간중에 내야할 중도금은 없다. 하지만 이자후불제는 잔금시 납부해야 하는 비용이므로 잔금을 대비해 입주 전까지 준비해야 한다. 하지만 발코니 확장, 시스템 에어컨 비용은 중도금 2차 때 내야한다.

49B타입 기준으로 선택옵션 (발코니 확장, 시스템 에어컨) 159.8만 원을 중도금 납부기간에 준비하면 된다.


송내역 푸르지오 센트비엔 중도금 준비자금
송내역 푸르지오 센트비엔 중도금 준비 금액


💰 잔금

잔금시 준비할 비용은 (1)중도금 대출금, (2)잔금, (3)선택옵션 잔금, (4)중도금 대출이자다.

예를 들어 49B타입은 잔금 1억 5792만, 중도금 대출 상환금 3억 1584만원, 선택 옵션 잔금 1278만원, 중도금 대출이자 1753 만원을 더한 5억 407만원을 준비해야 한다.

잔금은 잔금대출 (주택담보)을 받거나 임차로 전세 보증금을 받아 잔금을 충당하는 전략을 취해야 한다. 아래 2가지 전략 “(1) 잔금 대출, (2) 전세 보증금” 활용하는 방법에 대해 이야기 해보겠다.


송내역 푸르지오 센트비엔 잔금 필요자금
송내역 푸르지오 센트비엔 잔금 준비 금액


♟️ 잔금 대출로 해결하기

실거주로 잔금 해결하기 위해서는 잔금대출 (주택담보대출)을 집단대출 형태로 받아야 한다. 비규제지역 무주택자는 LTV 70%로 대출 가능하다. 대출 가능 금액으로 잔금 준비금액을 제외한 추가 금액을 살펴보겠다.

참고로 잔금대출은 시세를 기준으로 한다. 송내역 푸르지오 센트비엔는 계약 후 28 개월 후 입주하는 아파트다. 연 4% 시세 상승을 가정하고 계산한 대출 가능 금액인 점 참고 바란다.

송내역 푸르지오 센트비엔 잔금 대출 후 추가로 준비할 자금은 다음과 같다. 49A(21평 : 1억 600만원), 49B(21평 : 1억 743만원), 59A(25평 : 1억 4253만원), 59C(25평 : 1억 4466만원)이다. 잔금 대출시 개인별 DSR 40% 제한이 있다. 따라서 개인별 연봉의 6 ~ 7배 정도 되는 금액을 대출 받을 수 있다고 생각하면 된다.

추가로 올해부터 스트레스 DSR이 시행된다. 즉, DSR 40%보다 대출한도가 더 줄어들게 되는 점 미리 알고 있자.


송내역 푸르지오 센트비엔 잔금 (잔금대출)
송내역 푸르지오 센트비엔 잔금 준비 (잔금 대출)
송내역 푸르지오 센트비엔 주변시세
송내역 푸르지오 센트비엔 주변 시세


♟️ 전세 보증금으로 잔금 해결하기

경기도 부천시 송내동의 전세가율은 64%다.

송내역 푸르지오 센트비엔 임차로 전세 보증금을 확보한 후 주택형별로 필요한 자금은 다음과 같다.
– 49A(21평 : 1억 4091만원), 49B(21평 : 1억 4196만원), 59A(25평 : 1억 8809만원), 59C(25평 : 1억 9008만원)

개인 상황에 따라 다르겠지만, 잔금 대출로 분양 대금을 마련하기 보다는 전세 보증금으로 준비하는 걸 추천한다.

예시로 59A의 경우 대출금은 5억 3147만원이다. 대출에는 매년 발생하는 이자가 있다. 연 5%로 가정할 경우 매년 2014만 원이 발생한다. 물론 최대 한도까지 잔금 대출을 받지는 않을것이다. 여러분께 알려주고 싶은 건 잔금 대출은 이자비용이 발생하나 전세 보증금에는 이자비용이 없다는 것이다.


송내역 푸르지오 센트비엔 잔금 (전세보증금)
송내역 푸르지오 센트비엔 잔금 준비 (전세 보증금 활용)
송내역 푸르지오 센트비엔 전세가율
송내역 푸르지오 센트비엔 지역 전세가율


그래서 총 얼마가 필요한가?


앞서 계약금, 중도금, 잔금 준비에 대해 긴 글을 읽어 주어서 감사하다. 우리가 분양 받은 아파트를 취할 수 있는 전략은 잔금 대출을 받거나 임차 후 전세 보증금으로 잔금을 처리해야 한다. 마지막으로 계약부터 잔금까지 발생하는 총 비용을 정리하며 글을 마무리하겠다.

예시로 59A타입으로 계약시 준비할 자금은 7076만원이다. 계약금액에는 공급가격 (10%)인 6944만원, 발코니 (10%) 77.6만원, 에어컨 (10%) 54만원이 포함되어 있다. 중도금 대출시 발코니 확장, 시스템 에어컨에 대한 비용만 납부하면 된다. 그리고 잔금시 부담해야 할 금액을 더하면 대출로 실거주하는 사람은 2억 1461만원, 전세를 줄 사람은 2억 6016만원이 필요하다.


송내역 푸르지오 센트비엔 총 필요자금
송내역 푸르지오 센트비엔 총 필요 자금



본 포스팅은 송내역 푸르지오 센트비엔 추첨제, 실질 분양가, 청약 자금 조달 방법에 초점을 두고 작성했다. 청약자께서는 해당 단지의 입지, 평면도 및 동호수 배치도를 꼼꼼히 살펴보고 청약하시길 권한다. 입지, 평면도, 동호수 배치도는 분양 홈페이지를 참고하기 바란다.
(참고 : 송내역 푸르지오 센트비엔 분양홈페이지)

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