소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 청약 자금 조달 방법

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 청약 자금 조달 방법입니다. 계약금, 중도금, 잔금 단계별 필요 현금이 분석되어 있습니다. 아파트 청약시 내게 필요한 현금 자금을 확인해보세요.



공급 가격보다 총 분양가를 알자


분양 공고의 공급 가격으로 청약 자금 준비하면 안된다. 공급 가격 외에도 발코니 확장금, 중도금 대출이자, 선택옵션 비용을 고려한 총 비용으로 자금 계획을 세워야 한다. 개인별 차이는 있으나 중도금 대출, 발코니 확장은 청약자 대부분이 선택하는 사항으로 2가지 항목은 총 분양가 계산에 포함했다.


💰 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 중도금 대출 이자 후불제 조건으로 진행된다.

💰 발코니 확장은 옵션으로 확장, 비확장 선택 가능하다.


주택형공급
가격
발코니
확장비
중도금
이자

분양가
596억 6400만1700만3494만7억 1594만
84A8억 2300만2400만4331만8억 9031만
84B8억 300만2400만4226만8억 6926만
84C8억 1000만2500만4263만8억 7763만
101A9억 4300만2900만4963만10억 2163만
101B9억 2300만2900만4857만10억 57만
132P16억 7100만3800만8794만17억 9694만
소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 분양가




분양 대금 납부 일정


공급 가격은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부한다. 2023년 12월부터 2027년 8월까지 약 45개월의 기간동안 납부한다.

중도금 대출 이자 후불제 조건으로 대출시 이자 비용은 잔금시 납후해야 한다. 발코니 확장비는 계약시 10% 잔금시 90%를 납부한다.


납부 항목일자공급가격
납부비율
발코니
확장비
계약금 1차2023.12.263,000만원10%
계약금 2차2024. 01. 25계약금 10% 잔액
중도금 1차2024.06.0410%
중도금 2차2024.12.0410%
중도금 3차2025.06.0410%
중도금 4차2026.03.0410%
중도금 5차2026.09.0410%
중도금 6차2027.03.0410%
잔금2027. 08월30%90%
소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 분양 대금 일정




소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 계약금 준비


계약금은 10%, 2023년 12월 26일에 납부한다. 발코니 확장비 10%도 함께 납부해야 한다.

💰 계약금은 대출로 준비할 수 없다. 보유 중인 현금 또는 개인 신용대출로 준비해야 한다.

[예시] 84A 타입은 공급 가격의 10% (8,230만원), 발코니 확장비 (240만원)을 계약시 현금으로 준비해야 한다.


주택형계약금
10%
발코니
확장비
필요 현금
5966,400,0001,700,00068,100,000
84A82,300,0002,400,00084,700,000
84B80,300,0002,400,00082,700,000
84C81,000,0002,500,00083,500,000
101A94,300,0002,900,00097,200,000
101B92,300,0002,900,00095,200,000
132P167,100,0003,800,000170,900,000
소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 계약시 필요현금




소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 중도금 준비


중도금은 60%는 10% 씩 6번 납부한다. 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘은 중도금 대출 무이자 조건으로 진행된다. 중도금 대출시 잔금 전까지 내야 할 돈은 없다.

💰 중도금 대출시 중도금 납부기간 (2024. 6월 ~ 2027. 3월)에 내야할 돈은 없다. 따라서 별도 준비할 현금은 없다.

💰 중도금 대출 이자는 잔금시 내야한다. 대출 이자 상환을 위해 중도금 기간중에 이자비용 충당위해 저축을 해두자.


주택형중도금
대출
이자
비용
발코니
확장비
필요
현금
59398,400,00034,944,41000
84A493,800,00043,312,12200
84B481,800,00042,259,58000
84C486,000,00042,627,97000
101A565,800,00049,627,37700
101B553,800,00048,574,83500
132P1,002,600,00087,939,92300
소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 중도금 필요현금




소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 잔금 준비


잔금은 30% 이다. 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 입주 예정월인 2027년 8월쯤 준비해야 한다. 이때 발코니 확장비 잔액도 함께 납부해야 한다.

잔금 준비 방법은 2가지로 분석해보겠다. 첫번째는 잔금 대출 받고 실거주 하는 방법, 두번째는 임차 (전세)하는 방법이다. 두가지 방법의 필요 자금을 비교해보겠다.

💰 잔금시 내야 할 돈은 ①중도금 대출(60%), 중도금 대출 이자비용, 잔금(30%), 발코니 확장비 잔금이다.



1) 무주택자 실거주 전략

잔금 대출은 개인별 LTV, DTI, DSR에 따라 대출 한도가 다를 수 있다. 아래 내용은 대출없은 무주택자를 기준으로 분석했다.

비규제지역 대출시 무주택자 LTV 70%로 대출 가능하다. (1주택자 LTV 60%, 임대사업자는 LTV 60%) 만약, 생애 최초 주택 구매자라면 9억원 이하 분양가에 대해 LTV 80%까지 대출 가능하다.

잔금 대출시 LTV는 KB시세 또는 감정평가 금액을 기준으로 한다. 2027년 9월 시세는 현재 분양가보다 최소 10 ~ 20%는 상승해 있을거라 생각한다. 약 20% 상승한 분양가를 시세로 시뮬레이션 해보겠다.


주택형잔금시
내야할 돈
잔금 대출
(70%)
필요 현금
59645,844,410557,760,00088,084,410
84A803,612,122691,320,000112,292,122
84B784,559,580674,520,000110,039,580
84C792,127,970680,400,000111,727,970
101A922,427,377792,120,000130,307,377
101B903,374,835775,320,000128,054,835
132P1,624,039,9231,403,640,000220,399,923
소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 잔금시 필요 현금 (실거주 선택)

✘ ‘잔금시 내야할 돈’에는 ‘중도금 대출금, 중도금 대출이자, 잔금, 발코니 확장비’가 포함되어 있다.


💰 무주택자 A씨가 잔금 대출 후 84A에 실거주하기 위해서는 1억 1,1229만원의 보유 자금이 필요하다.

💰 잔금 대출시 이자 비용 약 3,460만원 (84A, 5%기준)을 매년 은행에 내야한다. 실거주 후 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘의 시세는 최소 잔금 대출의 이자만큼 올라줘야한다.



② 전세 레버리지 전략

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘은 ‘실거주 의무’가 없다. 잔금시 실거주가 어렵다면 임차를 주고 전세 보증금을 활용하는 방법도 있다.

부천시 소사본동의 전세가율은 66% 정도다. (2023년 11월 기준) 해당 전세가율을 이용해 전세시 필요 현금을 살펴보겠다. 앞서 잔금시 시세를 20% 상승한다고 하였으므로 상승분을 반영한 전세 보증금을 계산했다.


주택형잔금시
내야할 돈
전세
보증금
필요 현금
59645,844,410525,888,000119,956,410
84A803,612,122651,816,000151,796,122
84B784,559,580635,976,000148,583,580
84C792,127,970641,520,000150,607,970
101A922,427,377746,856,000175,571,377
101B903,374,835731,016,000172,358,835
132P1,624,039,9231,323,432,000300,607,923
소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 잔금시 필요 현금 (전세 선택)


💰 무주택자 A씨가 84A 임차 후 잔금 시 필요 현금은 1억 1,518만원이다.

💰 전세 보증금이 66% 이므로 은행의 후순위 담보도 대출 받아 필요 현금을 충당하기에는 무리가 있어 보인다. 무주택자라면 보유중인 자금 또는 신용 대출로 해당 자금을 준비해야 한다. 1주택자는 보유중인 주택으로 대출받아 필요 현금을 충당할 수 있다.




소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 청약 자금 조달 방법 마치며



소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 필요 현금

앞서 계약, 중도, 잔금 단계별로 필요 현금액을 살펴봤다. 마지막으로 계약부터 잔금시까지 왕길역 로열파크씨티 푸르지오 필요 현금 전체 금액을 정리하며 글을 마치겠습니다.

💰 84A 청약 당첨시 입주 예정월인 2027년 8월까지 준비 해야할 필요 현금은 “1억 9,900만원”입니다.


소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 청약 자금 중 필요현금
소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 필요 현금


소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 청약 일정입니다. 특별공급 12월 7일, 일반공급 12월 8일 청약홈에서 온라인으로 진행됩니다.


소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 청약 일정입니다. 특별공급 12월 7일, 일반공급 12월 8일 진행됩니다.
소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 청약 일정



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