생애최초 특별공급 청약 자격 조건, 소득 기준 (2023년 기준)

아파트 특별공급 대상은 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초, 기관추천이 있습니다. 생애최초 특별공급은 신혼부부 특별공급 다음으로 공급 세대수가 많습니다. 생애최초는 단어 그대로 ‘생애최초로 주택을 구입하는 사람’을 대상으로 합니다. 기혼자, 미혼자, 1인가구 등 주택을 가지지 않은 세대라면 청약할 수 있는 기회가 주어집니다. 그러면 신혼부부 특별공급 청약 자격 조건, 소득 기준, 당첨 기준을 확인하고 생애최초 특별공급 청약으로 주택 당첨 기회를 마련해보세요.



생애최초 특별공급 공급 세대수


아파트 청약은 민간 분양, 공공 분양의 형태로 이뤄집니다. 이중 민간 분양은 공급 세대의 9%, 공공 분양은 공급 세대의 19%를 생애최초 청약자에게 기회를 줍니다. 민간 분양보다는 공공 분양의 공급 세대가 더 많습니다. 민간/공공의 청약 자격은 다르니 다음 생애최초 청약 자격 조건을 잘 살펴보세요.


민간 분양공공 분양
건설량의 9% 이내건설량의 19% 이내
공공분양 신혼부부 특별공급 공급 물량 [출처: 청약홈]




민간분양 생애최초 청약 자격 조건



대상자

  • 생애최초로 주택을 구입하는 사람
  • 현재 혼인 중이며 미혼인 자녀 (입양 포함)가 있는 자
  • 현재 혼인 상태가 아니며 (사별, 이혼 포함) 미혼인 자녀 (주민등록 등본에 올라 있는 자녀)가 있는 자
  • 1인 가구



자격 조건

  • 입주자 모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부
  • 주민등록 등본에 함께 등재된 세대 전원이 주택 또는 분양권을 소유하고 있지 않아야 함
    ❗️투기과열, 청약과열지역 생애최초는 ‘과거 5년 이내 당첨된 자의 속하지 않을 것’
  • 소득기준, 자산기준에 따라 우선공급, 일반공급, 추첨제에 지원할 수 있음 (자세한 내용은 ‘공급 기준’ 참고)
  • 청약통장 가입후 6개월 ~ 24개월 이상이어야 함 (기간은 지역 및 주택 종류에 따라 차이 있음)



생애최초 소득 기준 (민간분양)

2022년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 기준으로 공급 기준 (우선공급, 일반공급, 추첨제)이 달라집니다.

  • 소득 기준 130% 이하는 50%의 우선공급에 참여
  • 소득 기준 130% 초과, 160% 이하는 20%의 일반공급에 참여
  • 소득 기준 160% 초과, 자산 보유 3.31억 이하는 30%의 추첨제에 참여

위 내용을 표로 정리하면 다음과 같습니다.

예를 들어 소득 기준 130% 이하에 해당되면 3번의 (우선공급, 일반공급, 추첨제) 청약 당첨 기회가 생깁니다. 1인 가구는 추첨제만 신청 가능합니다. 이때 1인 가구는 소득 기준 160%이하 또는 160% 초과하지만 자산 기준 3.31억 이하인 자를 의미합니다.


공급 방식 (공급 비율)우선 공급 (50%)일반 공급 (20%)추첨제 (30%)
소득 기준 130% 이하대상자대상자대상자
소득 기준 130% 초과 ~ 160% 미만대상자대상자
소득 기준 160% 초과
자산 기준 3.31억 이하
대상자
1인 가구대상자
생애최초 특별공급 민간분양 우선공급


소득 기준3인 이하4인5인
130% 이하8,462,288원9,908,673원10,452,640원
160% 이하10,415,123원12,195,290원12,864,787원
전년도 도시근로자 월평균 소득 기준 : 생애최초 민간분양



당첨자 선발 기준

  1. 해당 주택건설지역 거주자를 우선함
  2. 신청자 중 해당 주택건설지역 거주자가 공급 세대보다 많을 경우 추첨으로 입주자 선정
  3. 우선공급 탈락자는 일반공급 대상자, 추첨제 대상자에 포함됨
    – 일반공급 탈락자는 추첨제 대상자에 포함됨



주의 사항

  1. 당첨자 발표일 동일한 주택 전체에 대해 1세대에서 1인만 신청 가능
  2. 동일 주택에 대해 1인이 특별공급, 일반공급 중복 신청 가능함 (특별공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급 당첨자 선정에서 제외함)




공공분양 생애최초 특별공급 청약 자격 조건



대상자

민간분양 생애최초 특별공급 대상자와 동일



청약 자격

  • 입주자 모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부
  • 주민등록 등본에 함께 등재된 세대 전원이 주택 또는 분양권을 소유하고 있지 않아야 함
    ❗️투기과열, 청약과열지역 생애최초는 ‘과거 5년 이내 당첨된 자의 속하지 않을 것’
  • 청약통장 가입후 6개월 ~ 24개월 이상이어야 함 (기간은 지역 및 주택 종류에 따라 차이 있음)
    – 매월 약정납입일에 월납입금을 24회(지역에 따라 6~24회) 이상 납입
    청약통장 저축액이 선납금 포함하여 600만원 이상일 것
  • 소득기준에 따라 우선공급(70%), 잔여공급(30%)에 지원할 수 있음 (자세한 내용은 ‘공급 기준’ 참고)
  • 부동산 가액기준 충족할 것
    ❗️공공주택 특별법이 적용되는 국민주택만 해당 (공공임대주택, 공공분양주택)



생애최초 소득 기준 (공공분양)

2022년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 기준으로 공급 기준 (우선공급, 일반공급, 추첨제)이 달라집니다.

  • 소득 기준 100% 이하는 70%의 우선공급에 참여
  • 소득 기준 100% 초과, 130% 이하는 30%의 잔여공급에 참여

위 내용을 표로 정리하면 다음과 같습니다.

예를 들어 소득 기준 100% 이하에 해당되면 2번의 (우선공급, 잔여공급) 청약 당첨 기회가 생깁니다.


공급 방식 (공급 비율)우선 공급 (70%)잔여 공급 (30%)
소득 기준 100% 이하대상자대상자
소득 기준 100% 초과 ~ 130% 미만대상자
생애최초 특별공급 공공분양 우선공급


소득 기준3인 이하4인5인
100% 이하6,509,452원7,622,056원8,040,492원
130% 이하8,462,288원9,908,673원10,452,640원
전년도 도시근로자 월평균 소득 기준 : 생애최초 공공분양



당첨자 선발 기준

  1. 해당 주택건설지역 거주자를 우선함
  2. 신청자 중 해당 주택건설지역 거주자가 공급 세대보다 많을 경우 추첨으로 입주자 선정
  3. 우선공급 탈락자는 잔여공급 대상자에 포함됨



주의 사항

민간분양 생애최초 특별공급 주의사항과 동일




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