매교역 팰루시드 분양가, 청약 자금 조달 방법

매교역 팰루시드 분양가 및 청약 자금 조달 방법입니다. 발코니 확장비, 시스템 에어컨 및 중도금 이자 포함한 실질 분양가를 알려드립니다. 분양 대금 단계별 청약 자금 조달 방법을 확인해보자. 당첨되고 생각하기보다 계약금, 중도중, 잔금 시 필요 자금을 미리 알아둬야 한다.



매교역 팰루시드 분양가


매교역 팰루시드 공급 가격은 다음과 같다. 48A (22평)의 공급 가격은 6억 1600만 원이다. 여기에 발코니 확장비, 시스템 에어컨 그리고 중도금 대출이자를 포함한 실질 분양가는 6억 5773만 원이 된다.

똑똑한 청약자라면 공급 가격외 발코니 확장금, 시스템 에어컨, 중도금 대출이자 및 선택 옵션 비용을 포함해 청약 자금 계획을 세워야 한다. 이와 동일하게 집계하면 다음과 같다. 48B (23평)는 6억 6706만 원, 59B (26평)는 7억 8814만 원, 59C (26평)는 7억 9057만 원, 71A (31평)는 8억 7868만 원, 71B (31평)는 8억 6875만 원, 84A (34평)는 9억 6062만 원, 84B (34평)는 9억 5987만 원, 101 (39평)는 12억 7406만 원이다.

✅ 매교역 팰루시드는 분양가 상한제 미적용 아파트로 실거주 의무 없다. 당첨 후 전세로 청약 자금 일부 회수할 수 있다.

✅ 매교역 팰루시드 중도금 이자후불제 및 중도금 대출 60% 가능하다.

✅ 매교역 팰루시드 평당가는 2760만 원, 수원시 권선구 최근 2년 입주 아파트 시세는 1859만 원이다.

✅ 발코니 확장은 옵션이다. 개인 취향에 따라 선택하지 않아도 된다.


매교역 팰루시드 실질 분양가
매교역 팰루시드 실질 분양가




분양 대금 납부 일정


매교역 팰루시드 공급 가격은 계약금 10%, 잔금 60%, 잔금 30.%로 나눠 2024.01.25부터 2026.08.30까지 총 32개월 동안 납부하면 된다.

중도금 이자후불제는 잔금시 납부한다.

✅ 발코니 확장비와 시스템 에어컨 납부 일자는 당첨자에게 개별 공지 예정이다. 통상 계약시 10%, 중도금 1차에 10%, 마지막 잔금시 80%를 낸다.


매교역 팰루시드 분양 대금 납부 일정
매교역 팰루시드 분양 대금 일정




매교역 팰루시드 계약금 준비 준비


당첨자는 2024년 1월 25일까지 매교역 팰루시드 계약금 2000만원을 내야한다. 1차 납부 후 30일 이내인 2월 24일까지 공급 가격 10%에서 2,000만원을 제외한 금액을 내면 된다.

입주자 모집공고에 발코니 확장비와 시스템 에어컨 비용 납부 시점에 대해 나오지 않았다. 일반적으로 계약시 10%를 내므로 해당 기준으로 계약시 필요 자금 (필요 현금)을 계산했다.

✅ 계약금은 보유 중인 현금 또는 개인 신용대출로 준비한다.


매교역 팰루시드 계약금 필요 자금
매교역 팰루시드 계약 필요 현금




매교역 팰루시드 중도금 준비


매교역 팰루시드 중도금은 공급 가격의 60%를 10%씩 6회 납부한다. 중도금 대출 이자후불제 조건이므로 중도금 대출한 경우 중도금 납부시 내야할 이자 비용은 없다. 중도금때 당첨자가 준비해야 할 자금은 발코니 확장비와 시스템 에어컨 비용이다. 하지만 정확한 일정이 나와있지 않다. 일반적으로 10%를 내므로 해당 비율을 적용해 계산했다.

✅ 중도금 이자후불제 비용은 잔금시 일괄로 납부한다.

중도금 기간중에 당첨자는 선택 옵션 (발코니 확장, 시스템 에어컨 등) 비용만 준비하면 된다.

✅ 중도금 대출 이자 비용의 부담을 줄이기 위해 중도금 납부 기간중에 이자 비용을 저축해두면 좋다.


매교역 팰루시드 중도금 필요자금
매교역 팰루시드 중도금 필요 현금




매교역 팰루시드 잔금 준비


매교역 팰루시드 잔금은 공급 가격의 30%다. 입주 예정월인 2026년 8월까지 준비해야 한다. 잔금 때는 발코니 확장비, 시스템 에어컨 잔금과 중도금 이자후불제 이자 비용도 함께 내야한다.

주택형별로 잔금시 준비해야 할 비용은 다음과 같다. 48A(22평) 5억 9232만, 48B(23평) 6억 75만, 59B(26평) 7억 953만, 59C(26평) 7억 1176만, 71A(31평) 7억 9097만, 71B(31평) 7억 8203만, 84A(34평) 8억 6501만, 84B(34평) 8억 6446만, 101(39평) 11억 4681만 원이다.

✅ 잔금시 청약자가 준비할 자금은 ①중도금 대출 상환, ②중도금 이자비용, ③잔금, ④발코니 확장비와 시스템 에어컨 잔금이다.

잔금 준비는 2가지로 분석해보겠다. 첫번째는 잔금 대출 받고 실거주 하는 방법, 두번째는 임차 (전세)하는 방법이다. 두 방법의 필요 현금을 살펴보겠다.


매교역 팰루시드 잔금 필요자금
매교역 팰루시드 잔금 준비



👩‍👩‍👧‍👦 무주택자 실거주 전략

잔금 대출은 개인별 LTV, DTI, DSR에 따라 대출 한도가 다를 수 있다. 아래 내용은 대출없은 무주택자를 기준으로 분석했다.

비규제지역은 무주택자 LTV 70%로 대출 가능하다. (1주택자 LTV 60%, 임대사업자는 LTV 60%) 만약 생애 최초 주택 구매자라면 9억원 이하 분양가에 대해 LTV 80%까지 대출 가능하다.

잔금 대출시 LTV는 KB시세 또는 감정평가 금액을 기준으로 한다. 매교역 팰루시드의 입주일은 2027년 11월로 계약일로부터 48개월 이후다. 연간 5% 시세 상승을 가정하고 시뮬레이션 해보겠다.

💰 무주택자 A씨가 84A에 실거주하기 위해서는 잔금 대출 외 1억 984만 원의 추가 자금이 필요하다. 현재 거주중인 주택의 보증금이나 보유중인 자금으로 준비하자.

💰 잔금 대출을 받았다면 연간 이자 비용도 고려해야 한다. 84A의 경우 LTV 70%로 5억 7억 5516만원 대출 가능하다. (개인별 DSR에 따라 차이 있다.) 연 5% 이자 가정시 매년 3776만원 발생한다. 이자 비용을 줄이기 위해서는 자기 자본 비율을 높여야 한다.

💰 대출이 없는 연봉 5천만원 직장인의 경우 DSR 40% 적용시 약 4억원정도 대출 가능하다.


매교역 팰루시드 실거주시 필요 현금
매교역 팰루시드 잔금 필요 현금 (실거주 선택)



🏠 전세 레버리지 전략

매교역 팰루시드은 ‘실거주 의무 없다‘. 따라서 잔금시 실거주가 어렵다면 전세 보증금을 잔금으로 활용하는 방법도 있다.

수원시 권선구 동천동의 전세가율은 57%다. (2023년 12월 기준) 해당 전세가율을 이용해 전세시 필요 현금을 살펴보겠다. 앞서 실거주시 반영한 물가상승률을 동일하게 반영하여 전세 보증금 계산했다.

💰 무주택자 A씨가 84A 주택을 전세를 주고 잔금 시 필요 현금은 약 2.5억이다.

💰 전세 보증금 57%로 은행권 후순위 담보 대출 여력은 있다. 무주택자라면 일부 자금을 대출로 충당하고 나머지는 보유중인 현금으로 준비하면 된다. 1주택자는 기 보유중인 주택으로 대출 받아 충당하면 된다.


매교역 팰루시드 잔금 전세시 필요 현금
매교역 팰루시드 잔금 필요 현금 (임차: 전세 선택)




매교역 팰루시드 필요 현금


앞서 계약, 중도, 잔금 단계별로 필요 현금액을 살펴봤다. 매교역 팰루시드 계약부터 잔금시까지 전체 기간에 필요한 필요 현금을 정리하며 글을 마칩니다.

매교역 팰루시드 실거주를 계획한 청약자는 평형에 따라 다음의 금액을 준비해야 한다. 48A(22평) 계약, 중도, 잔금까지 필요한 자금은 1억 4030만, 48B(23평) 1억 4207만, 59B(26평) 1억 6991만, 59C(26평) 1억 7066만, 71A(31평) 1억 8989만, 71B(31평) 1억 8835만, 84A(34평) 2억 547만, 84B(34평) 2억 640만, 101(39평) 2억 6775만 원을 준비해야 한다.


매교역 팰루시드 실거주시 필요 자금
매교역 팰루시드 실거주시 필요현금


전세로 분양 대금을 충당한다면 평형에 따라 다음의 금액을 준비해야 한다. 48A (22평) 타입은 계약부터 잔금까지 필요한 자금은 2억 3639만, 48B (23평) 2억 3957만, 59B (26평) 2억 8472만, 59C (26평) 2억 8579만, 71A (31평) 3억 1781만, 71B (31평) 3억 1471만, 84A (34평) 3억 4571만, 84B (34평) 3억 4633만, 101 (39평) 4억 5464만 원이다.


매교역 팰루시드 전체 필요자금 전세시
매교역 팰루시드 전세시 필요현금


매교역 팰루시드 특별공급 (2023.12.26), 일반공급 (2023.12.27)에 진행된다. 청약일에 맞춰 온라인으로 신청하면 된다.


매교역 팰루시드 청약 일정
매교역 팰루시드 청약 일정




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