마포 푸르지오 어반피스 청약 자금 조달 방법: 대출받고 필요한 현금은 얼마?

이번 포스팅은 마포 푸르지오 어반피스 청약 자금 조달 방법에 대해 분석했습니다. 당첨 후 계약금, 중도금, 잔금시 필요한 현금 흐름을 확인할 수 있습니다. 제일 마지막에는 주택형별 전체 필요 현금도 확인할 수 있습니다. 바로 내용 확인해보세요.



공급 가격보다 총 분양가를 알자.


주택형별 공급 가격으로 청약 자금 준비하면 안된다. 발코니 및 중도금 대출한다는 전제하에서 총 분양가를 알고 있어야 한다. 물론 다른 선택옵션 (빌트인 전자기기, 시스템 에어컨, 중문 등)이 있지만 개인차가 크기 때문에 선택 옵션은 발코니 확장만 감안했다.


마포 푸르지오 어반피스 분양가
마포 푸르지오 어반피스 분양가




분양 대금 납부 일정


공급 가격은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%를 2027년 3월까지 내야 한다. 발코니 확장비는 계약시 10%, 중도금 1차에 10% 마지막으로 잔금시 80%를 내면 된다.


마포 푸르지오 어반피스 분양 대금 납부 일정
마포 푸르지오 어반피스 분양 대금 납부 일정




마포 푸르지오 어반피스 계약금 준비


계약금은 10%, 2023년 12월 26일에 납부한다. 발코니 확장을 선택했다면 발코니 확장비 10%도 함께 납부해야 한다.

✪ 그 외 옵션 (시스템 에어컨, 붙박이 가구, 중문, 빌트인 가전제품, 마감재 등) 선택시 계약금으로 일부 내야 할 수 있다.

💰 계약금은 대출로 충당할 수 없다. 보유 중인 현금 또는 개인 신용대출로 준비해야 한다.


주택형공급가격
계약금
발코니
확장비
계약시
필요현금
4989,290,000898,00090,188,000
59114,330,0001,460,000115,790,000
74139,210,0001,899,000141,109,000
84A159,500,0001,953,000161,453,000
84B154,510,0002,207,000156,717,000
마포 푸르지오 어반피스 계약금 준비




마포 푸르지오 어반피스 중도금 준비


중도금은 60%, 총 6회 납부한다. 마포 푸르지오 어반피스 중도금 대출 이자 후불제 조건으로 진행된다. 중도금 납부 기간중에 당첨자가 내야 할 돈은 발코니 및 옵션에 대한 중도금만 납부하면 된다.

💰 중도금 대출시 발코비 확장비 10%만 보유 자금으로 준비하면 된다. 대출 이자는 잔금시 납부하면 된다.


주택형중도금 대출대출 이자발코니
확장비
49535,740,000잔금시 납부
(48,326,684)
898,000
59685,980,000잔금시 납부
(61,879,155)
1,460,000
74835,260,000잔금시 납부
(75,345,029)
1,899,000
84A957,000,000잔금시 납부
(86,326,644)
1,953,000
84B927,060,000잔금시 납부
(83,625,892)
2,207,000
마포 푸르지오 어반피스 중도금 준비




마포 푸르지오 어반피스 잔금 준비


잔금은 30% 이다. 마포 푸르지오 어반피스 입주 예정월인 2027년 3월쯤 준비하면 된다. 이때 발코니 확장비 70%도 함께 납부해야 한다.

잔금은 2가지 방법으로 해결할 수 있다. 첫번째는 잔금 대출 받고 실거주 하는 방법, 두번째는 임차 (전세)하는 방법이다. 두가지 방법에 대해 필요한 자금을 비교해보겠다.

💰 잔금시 내야 할 돈은 중도금 대출(60%) 상환, 잔금(30%) 그리고 발코니 확장비 70%다.



무주택자 실거주 전략


잔금 대출은 개인별 LTV, DTI, DSR에 따라 대출 한도가 다를 수 있다. 대출없는 무주택자를 기준으로 분석한 내용이다.

우선 비규제지역 대출시 무주택자 LTV 70%, 1주택자 LTV 60%, 임대사업자는 LTV 60%로 잔금 대출 가능하다. 만약, 생애 최초 주택 구매자라면 9억원 이하 분양가에 대해 LTV 80%까지 대출 가능하다.

잔금 대출시 LTV는 KB시세 또는 감정평가 금액을 기준으로 한다. 잔금 대출은 앞으로 3년 4개월 후의 상황이다. 분양가 대비 15% 상승한다는 전제도 시뮬레이션 해보겠다.


주택형잔금대출중도금,
잔금납부
이자비용
+발코니
잔금시
필요현금
49718,784,500803,610,00055,510,684140,336,184
59920,356,5001,028,970,00073,559,155182,172,655
741,120,640,5001,252,890,00090,537,029222,786,529
84A1,283,975,0001,435,500,000101,950,644253,475,644
84B1,243,805,5001,390,590,000101,281,892248,066,392
마포 푸르지오 어반피스 잔금 준비 (실거주)


위에서 계산한 잔금 대출은 DSR을 고려하지 않았다. 연봉 1억인 사람이 40년, 5% 금리로 대출 했을 경우 약 8억정도 대출 가능하다. 84A에 입주하려면 현재 거주중인 집의 보증금이 최소 7억 정도는 되야 DSR 40% (8억 기준)로 대출 받고 나머지 비용을 충당 할 수 있겠다.

84A의 경우 8억 대출 (DSR한도 고려)시 5%로 매년 납부해야 하는 이자는 4,000만원이다. 원리금 균등으로 하면 매년 5,700만원을 은행에 내야 한다. 상당히 부담되는 금액이다.

💰 잔금시 분양가 대비 15% 시세 상승한다 가정하였지만 잔금 대출로 모든 비용을 충당하지 못한다. 59타입의 경우 1.8억 잔금시 보유 자금이 있어야 한다.



전세 레버리지 전략


분양가 상한제 적용 아파트가 아니면 ‘실거주 의무’를 고민할 필요 없다. 마포 푸르지오 어반피스 잔금시 실거주가 어려울 것 같다면 임차를 주고 전세 보증금을 활용하는 방법도 있다.

마포 전세가율은 약 60% 수준을 보이고 있다. 전세가는 실수요에 따라 변화되지만 보수적으로 15% 상승한 시세의 60%로 가정해서 분석해보겠다.


주택형전세
보증금
중도금,
잔금납부
이자비용
+발코니
잔금시
필요현금
49616,101,000803,610,00055,510,684243,019,684
59788,877,0001,028,970,00073,559,155313,652,155
74960,549,0001,252,890,00090,537,029382,878,029
84A1,100,550,0001,435,500,000101,950,644436,900,644
84B1,066,119,0001,390,590,000101,281,892425,752,892
마포 푸르지오 어반피스 잔금 준비 (전세)


LTV 한도에서 대출이 가능하지만 전세보증금이 있으면 후순위가 되는 은행권에서 대출을 받기 쉽지 않다. 무주택자라면 잔금시 필요현금 부분을 보유중인 자산으로 해결해야 한다.

만약 유주택자라면 현재 보유중인 주택으로 담보대출을 받으면 잔금시 필요 현금을 충당할 수 있다. (물론 개인별 보유 주택에 따라 차이는 있다.)

💰 무주택자는 보유중인 자금으로 ‘잔금시 필요현금’을 충당하고, 1주택자라면 보유중인 주택으로 담보대출 받아 해결할 수 있다.




마포 푸르지오 어반피스 청약 자금 조달 방법 마치며



마포 푸르지오 어반피스 필요 현금

앞서 계약, 중도, 잔금 단계별로 필요한 자금 계획을 설명드렸습니다. 마지막으로 전체 필요 현금을 정리하며 글을 마치겠습니다.

분석은 “발코니 확장, 중도금 대출, 잔금 대출, 무주택자 실거주” 전제로 정리했습니다.

💰 59 청약 당첨시 입주 예정월인 2027년 3월까지 확보해야 할 필요 현금은 “2억 3,143만원“입니다.


마포 푸르지오 어반피스 필요 현금
마포 푸르지오 어반피스 필요 현금


특별공급 12월 4일, 일반공급 12월 5일 청약홈에서 온라인으로 진행된다. 관심있는 청약자는 잊지말고 꼭 청약하자!




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