12월 4일 청약! 마포 푸르지오 어반피스 분양가, 평면도, 추첨제, 중도금

마포 푸르지오 어반피스는 지하 4층, 지상 20층, 2개동 총 239세대 규모로 122세대 (특별공급 58세대, 일반공급 64세대)공급한다. 청약 전 꼭 살펴봐야 하는 마포 푸르지오 어반피스 분양가, 청약 일정, 평면도, 중도금 대출을 200% 이해할 수 있게 정리했다. 소규모 단지지만 해당 지역(서울) 완판 가능성이 높다. 서울과 수도권 거주자는 청약에 꼭 도전해보자!



청약 일정


특별공급 12월 4일, 일반공급 12월 5일 청약이다. 특별공급 요건을 만족하는 청약자는 특별공급, 일반공급에 모두 신청하도록 하자.

당첨자 발표는 12월 12일이다. 아침에 당첨자에게 문자로 통보된다. 문자 발송이 누락되는 경우 있으니 청약홈에서 당첨여부 꼭 확인해야 한다.

계약은 2023-12-26 ~ 2023-12-28 모델하우스에서 진행된다. (🏠 마포 푸르지오 어반피스 모델하우스 위치: 서울 강남구 영동대로 337 써밋갤러리 2층)

마지막으로 입주 예정월은 2027년 3월이다. 당첨자 발표 후 약 40개월 걸린다. 중도금 납부 기간이 길어 청약 자금 준비하는데 조금 여유로운 편이다.


청약 일정일자
모집 공고일2023. 11. 24
특별공급2023. 12. 4
1순위2023. 12. 5
2순위2023. 12. 6
당첨자 발표2023. 12. 12
계약일2023-12-26 ~ 2023-12-28
입주 예정월2027. 03월
마포 푸르지오 어반피스 청약 일정




청약 자격



마포 푸르지오 어반피스 청약 자격 조건


마포 푸르지오 어반피스(은)는 비투기과열지구, 비청약과열지역분양가상한제 미적용 민영주택이다. 아래 내용은 마포 푸르지오 어반피스 입주자 모집공고에서 중요한 내용만 요약한 청약 자격이다. 청약 자격을 잘못 이해하고 당첨되면 부적격으로 계약취소 될 수 있다. 불상사를 방지하기 위해서라도 나에게 맞는 청약 자격을 잘 이해하고 있어야 한다.


  • 만 19세 이상, 서울 (해당지역), 경기도/인천 (기타지역) 거주자면 청약 가능하다.
  • 기존 청약 당첨되어 ‘재당첨 제한 기간’에 있어도 1순위 자격으로 청약할 수 있다.
  • 소형 1주택을 보유한 경우 무주택자로 청약 가능하다. (❗️단, 특별공급은 유주택으로 간주되니 주의해야 한다.)
    [참고] 소형 주택 무주택 간주 기준 : 전용면적 60㎡ 이하, 공시가격 8천만원 이하 (수도권 1억 3천만원)
  • 과거 2년내 가점제로 당첨되었다면 가점제로 당첨될 수 없고 추첨제로 당첨 가능하다.
  • 분양권 및 입주권 소유자는 유주택자로 간주된다. 가점제에 당첨될 수 없을 뿐, 추첨제에 당첨 가능하다.
    [참고] 분양권 당첨자는 ‘계약일’, 분양권 매수자는 ‘잔금 납부일’ 기준으로 유주택자로 본다.
  • 특별공급, 일반공급 중복 신청 가능하다. 특별공급 자격이 되는 사람은 양쪽 모두 청약해야 한다.
    단, 특별공급에 당첨된 경우 일반공급의 당첨자 선정 대상에서 제외된다.
  • 청약 통장 가입기간을 충족해야 한다.
    – 일반공급 : 12개월 이상
    – 특별공급 : 12월 이상 (노부모 부양, 생애최초), 6개월 이상 (기관추천, 다자녀, 신혼부부)
  • 마지막으로 청약 통장 예치금에 따라 청약 평수 제한된다.
    – 청약 통장 예치금은 ‘거주 지역’ 기준이고, 예치금은 입주자 모집공고일까지 입금하면 원하는 면적으로 청약 가능하다.
전용 면적서울인천광역시경기도
85m² 이하300 만원250 만원200 만원
102m² 이하600 만원400 만원300 만원
135m² 이하1000 만원700 만원400 만원
모든 면적1500 만원1000 만원500 만원
예치금별 청약 가능 면적



당첨 후 제약사항

  • 실거주 의무 없음. 청약 자금이 부족하면 임차(전세)를 활용할 수 있다.
  • 전매제한 기간 1년이다. 마포 푸르지오 어반피스 전매 가능일은 2024.12.11 이다
  • 당첨일로부터 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수 제한




공급 세대



공급 규모 [전체]

지하 4층, 지상 20층, 2개동 총 239세대 규모로 특별공급 58세대, 일반공급 64세대 당첨 가능하다.

마포 푸르지오 어반피스 입주자 모집공고에는 추첨제로 선발하는 세대수는 정리되어 있지 않다. 일반공급 추첨제 배정기준에 맞춰 분석한 내용은 곧 공개 하도록 하겠다.


주택형평수일반 공급특별 공급
4920평2422
5924평44
7430평2220
84A34평76
84B35평76
마포 푸르지오 어반피스 공급 세대 (전체)



마포 푸르지오 어반피스 특별공급 공급 세대


주택형다자녀신혼
부부
생애
최초
노부모
부양
기관
추천
4928615
5911101
7448314
84A12111
84B12111
마포 푸르지오 어반피스 특별공급 공급 세대




마포 푸르지오 어반피스 분양가


마포 푸르지오 어반피스 평당 분양가는 4578만 원이다. 발코니 확장은 선택 사항이다. 확장시 발코니 확장비를 분양가에 포함해 자금 계획 세우는걸 추천한다. (‘표1’에 관련 내용 정리되어 있음)

중도금 대출 이자 후불제 조건으로 진행된다. 이자 후불제 조건은 중도금 납부 기간중에 이자를 내지 않는다. 입주 예정월인 잔금 시점에 후불제 이자를 납부하면 된다. 이자 후불제도 발코니 확장비와 마찬가지로 총 분양가에 포함해 자금 계획 세우는걸 추천한다. (‘표2’에 관련 내용 정리되어 있음)

마지막으로 발코니 확장, 중도금 대출시의 총 분양가도 함께 참고하기 바란다. (‘표3’ 참고)


주택형공급 가격발코니
확장비
분양가
(전체)
498억 9290만898만9억 188만
5911억 4330만1460만11억 5790만
7413억 9210만1899만14억 1109만
84A15억 9500만1953만16억 1453만
84B15억 4510만2207만15억 6717만
마포 푸르지오 어반피스 분양가 (발코니 포함)


주택형공급 가격중도금
이자 비용
분양가
(전체)
498억 9290만4833만9억 4123만
5911억 4330만6188만12억 518만
7413억 9210만7535만14억 6745만
84A15억 9500만8633만16억 8133만
84B15억 4510만8363만16억 2873만
마포 푸르지오 어반피스 분양가 (이자비용 포함)


주택형공급 가격발코니+
이자 비용
분양가
(전체)
498억 9290만5731만9억 5021만
5911억 4330만7648만12억 1978만
7413억 9210만9434만14억 8644만
84A15억 9500만10586만17억 86만
84B15억 4510만10570만16억 5080만
마포 푸르지오 어반피스 분양가 (발코니, 이자비용 포함)




분양 대금 납부 일정



마포 푸르지오 어반피스 계약금

계약금은 10%, 계약일에 납부한다. 발코니 확장 선택했다면 확장비 10%도 함께 납부해야 한다.



마포 푸르지오 어반피스 중도금

중도금은 60%, 총 6회 납부한다. 중도금 대출 이자 후불제 조건으로 중도금 납부 기간중에 이자 비용을 낼 필요는 없다. 중도금 기간중에 발생한 이자는 잔금시 납부하면 된다. 중도금 1차에 발코니 확장비도 10% 내야한다.

✪ 중도금 이자비용은 ‘마포 푸르지오 어반피스 분양가 (이자비용 포함)‘을 참고하세요.



마포 푸르지오 어반피스 잔금

잔금은 30% 이다. 입주예정일에 맞춰 잔금 대출로 잔금과 중도금 대출금 상환하면 된다. 잔금시 발코니 확장비 70%도 함께 납부해야 한다.

아래는 계약금, 중도금, 잔금 일정에 맞춰 내야하는 비용을 비율로 정리했으니 참고하기 바란다.


납부 항목일자공급 가격
납부 비율
발코니
확장비
계약금2023.12.2610%10%
중도금 1차2024.04.2510%10%
중도금 2차2024.09.2510%
중도금 3차2025.02.2510%
중도금 4차2025.08.2510%
중도금 5차2026.02.2510%
중도금 6차2026.08.2510%
잔금2027. 03월30%80%
마포 푸르지오 어반피스 분양 대금 납부 일정




배치도 (단지, 동호수)



마포 푸르지오 어반피스 단지 배치

분양 홈페이지에 게시된 단지배치도를 동서남북 방향에 맞춰 재배치 했습니다. 청약하는 주택형에 따라 남서, 남동향이 다르다. 남서향은 오후 늦게까지 해가 머무르고, 남동향은 아침 일찍 해가 들었다가 사라지는 특징을 가지고 있다. 그래서 맞벌이하는 신혼부부는 남서향을 선호하고 취학 전 아이를 키우는 가정은 남서향을 선택하는 걸 추천한다.


마포 푸르지오 어반피스 단지 배치 (동서남북 수정)
마포 푸르지오 어반피스 단지 배치


마포 푸르지오 어반피스 단지 배치 (분양사이트 제공)
마포 푸르지오 어반피스 단지 배치 (출처 : 분양홈페이지)



마포 푸르지오 어반피스 동호수 배치

회색으로 된 호수는 조합원에게 배정된 동,호수이다. 청약자는 조합원 배정분을 제외하고 당첨 가능하다. 59타입과 84A타입을 제외하고 고층까지 고르게 분포되어 있다. 그 이유는 조합원이 가장 선호하는 평형과 위치라는 의미로 해석할 수 있다.

49타입은 전부 남서방향으로 ‘ㄷ’ 자 모양으로 생긴 102동에 전망이 가로막힌다. 84B는 102동 끝에 위치하는 호수로 북서향을 바라보고 있는게 좀 아쉽다.


마포 푸르지오 어반피스 동호수 배치
마포 푸르지오 어반피스 동호수 배치 (출처 : 분양홈페이지)




평면도



마포 푸르지오 어반피스 평면도 49

방 2개, 욕실 1개, 거실로 구성된 20평형 평면도다. 2베이에 거실은 남서쪽을 바라보고 있다.


마포 푸르지오 어반피스 평면도 49



마포 푸르지오 어반피스 평면도 59

판상형 3베이, 맞통풍 가능한 24평형 평면도다. 방 3개, 욕실 2개로 아이 1명인 가족에게 적합한 주택형이다.


마포 푸르지오 어반피스 평면도 59



마포 푸르지오 어반피스 평면도 74

방 3개, 욕실 2개, 드레스룸을 갖추고 있는 30평형 평면도다. 각 동의 모서리 부분에 위치하고 있고 거실에서 바라보는 방향이 북서, 남동 방향 2타입이 있다.


마포 푸르지오 어반피스 평면도 74



마포 푸르지오 어반피스 평면도 84A

맞통풍 가능한 판상형 3베이 구조다. 34평형이지만 4베이가 아닌점이 아쉽다. 또한 현관, 주방 팬트리가 없어 수납공간이 부족하다. 특이한점은 주방과 침실쪽 발코니가 있어 색다른 공간으로 활용할 수 있겠다.


마포 푸르지오 어반피스 평면도 84A



마포 푸르지오 어반피스 평면도 84B

판상형 4베이 맞통풍 가능한 구조다. 알파룸이 있고 드레스룸도 84A보다 크다. 아쉬운건 북서향이라는 점이다.


마포 푸르지오 어반피스 평면도 84B




마포 푸르지오 어반피스 분석 마치며 (장점, 단점)


이곳의 가장 큰 장점 지하철 5호선 애오개역 바로 앞에 있다는 점이고, 지하철 2호선 아현역까지도 도보로 8분안에 도착 가능하다. 2호선, 5호선을 이용해 서울의 주요 업무 지역으로 쉽고 빠르게 도달할 수 있다. 마포에 위치하고 있어 대한민국에서 상급 입지에 속한다고 볼수 있다.

아쉬운점은 전체 세대수가 221세대의 소규모 단지라는 점이다. 그래서 주변 대단지 아파트와 비교했을 때 평당가는 훨씬 저렴하다.

마포 푸르지오 어반피스 입주 예정월은 2027년 3월이다. 당첨자 발표하고 약 40개월 후에 입주할 수 있는 곳이다. 마포의 대규모 아파트 단지는 2021년 말 최고점을 찍고 2023년까지 가격이 하락했으나 최근 많이 회복한 상태다. 청약자가 주목해야 할 점은 2027년이라는 숫자다. 청약에 당첨되면 공급 가격의 10% 만 보유 현금으로 투자하면 2027년까지 투자할 돈은 필요 없다. 앞으로 약 3년 후에 지어질 아파트다. 그때 가격이 지금보다 떨어질거라 생각하는 사람은 그냥 관망할 것이고, 3년 뒤에 가격이 상승할거라 생각하는 사람은 청약 시장에 참여할 것이다.

여러분의 선택은 어떤가요?

특별공급 12월 4일, 일반공급 12월 5일 청약홈에서 온라인으로 진행된다. 관심있는 청약자는 잊지말고 꼭 청약하자!


마포 푸르지오 어반피스 평당가
마포 푸르지오 어반피스 평당 분양가




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