구의역 롯데캐슬 이스트폴, 추첨제 배정 세대수

"광진구 자양동 롯데캐슬 이스트폴 추첨제 배정 세대수" 라고 씌여진 썸네일

8월 1일부터 구의역 롯데캐슬 이스트폴의 1순위 청약이 시작됩니다. 청약 자격은 서울/경기/인천에 거주하는 만 19세 이상의 무주택자, 1주택 이상자는 1순위 청약 가능합니다. 청약 추첨제 물량 확대로 가점이 낮아도 추첨제로 당첨될 가능성이 있습니다. 실질적으로 무주택자, 1주택 이상자에게 분양 타입별로 추첨 당첨 가능한 세대수를 확인해 봤습니다.


추첨제 배정 기준

첫번째. 전용 85미만 : 분양 세대의 60%
두번째. 전용 85 이상 : 분양 세대의 100%


추첨제 배정 세대수

타입총계무주택무주택+1주택
8427216
84A594514
84B14113
84C541
84D541
101A745618
101B23185
101C21165
12439309
125P220
138785919
추첨제 배정 세대수 (무주택자 / 무주택+1주택자)


추첨제 당첨 우선순위

입주자 모집 공고를 살펴보면 추첨제에 대한 우선순위가 있습니다. 알고 계셔야 할 추첨제 우선순위는 두 가지 있습니다.

첫번째. 추첨제 물량의 75%는 무주택자에게 배정한다.
두번째. 동일 순위 (1순위) 내 경쟁이 있을 경우 서울 거주자가 경기도, 인천 거주자보다 우선합니다.


결론

101A 타입 기준으로 풀어 설명드리겠습니다. 101A에 배정된 추첨 세대수는 74세대입니다. 이중 75%인 56세대는 무주택자를 대상으로 추첨, 18세대는 무주택+1주택자를 대상으로 추첨합니다.

따라서 101A에 서울지역 청약통장이 3,000개 (무주택자 50%, 1주택 이상자 50%) 몰렸다고 가정해 보겠습니다.

무주택 배정된 56세대 경쟁률 = 1500세대 / 56세대 ==> 26.8 대 1
무주택+1주택 배정된 18세대 경쟁률 = 2944세대 / 18세대 ==> 163 대 1

약 3000개의 청약통장이 101A 타입에 몰렸다고 가정해 보면 위와 같은 시뮬레이션 결과를 예측해 볼 수 있습니다. 1주택자도 당첨 가능한 추첨제라고 하나 1주택 배정물량에는 무주택자도 함께 경쟁하기에 경쟁률이 높아지는 점 참고하여 청약 전략 잘 짜보세요.

참고로 125P는 1주택자에게 배정 가능한 물량이 없습니다. 이런 타입에는 1주택 이상자는 청약하심 안됩니다. 당첨 확률 0%이니까요.


답글 남기기

이메일 주소는 공개되지 않습니다. 필수 필드는 *로 표시됩니다