롯데캐슬 시그니처 중앙 분양가, 청약 자금 조달 방법

롯데캐슬 시그니처 중앙 분양가 및 청약 자금 조달 방법입니다. 발코니 확장비, 시스템 에어컨 및 중도금 이자 포함한 실질 분양가를 알려드립니다. 분양 대금 단계별 청약 자금 조달 방법을 확인해보자. 당첨되고 생각하기보다 계약금, 중도중, 잔금 시 필요 자금을 미리 알아둬야 한다.



롯데캐슬 시그니처 중앙 분양가


롯데캐슬 시그니처 중앙 59A 공급 가격은 6억 4060만, 59B 6억 4240만, 59C 6억 2880만 원이다.

똑똑한 청약자라면 공급 가격외 발코니 확장금, 시스템 에어컨, 중도금 대출이자 및 선택 옵션 비용을 포함해 청약 자금 계획을 세워야 한다.

공급 가격에 발코니 확장, 시스템 에어컨, 중도금 이자를 포함한 실질 분양가는 59A(6억 9711만), 59B(6억 9991만), 59C(6억 8441만)이다.

💰 롯데캐슬 시그니처 중앙는 분양가 상한제 미적용 아파트로 실거주 의무 없다. 당첨 후 전세로 청약 자금 일부 회수할 수 있다.

💰 롯데캐슬 시그니처 중앙 중도금 이자후불제 및 중도금 대출 60% 가능하다.

💰 롯데캐슬 시그니처 중앙 평당가는 2458만 원, 안산시 단원구 최근 2년 입주 아파트 시세는 1669만 원이다.

💰 발코니 확장은 옵션이다. 개인 취향에 따라 선택하지 않아도 된다.


롯데캐슬 시그니처 중앙 실질 분양가
롯데캐슬 시그니처 중앙 분양가




분양 대금 납부 일정


롯데캐슬 시그니처 중앙 공급 가격은 계약금 10%, 잔금 60%, 잔금 20%로 나눠 2024.01.10부터 2027.11.30까지 총 48개월 동안 납부하면 된다.

중도금 대출 이자후불제 조건으로 중도금 기간에 발생한 이자는 잔금시 납부하게 된다.

발코니 확장비와 시스템 에어컨은 계약시 10%, 잔금 때 90% 납부한다.


롯데캐슬 시그니처 중앙 분양대금 납부 일정
롯데캐슬 시그니처 중앙 분양 대금 일정




롯데캐슬 시그니처 중앙 계약금 준비 준비


2024년 1월 10일에 롯데캐슬 시그니처 중앙 계약금 1000만 원과 발코니 확장비 10%, 시스템 에어컨 10%를 납부한다. 계약금 1차 납부 후 30일 이내인 2024년 2월 9일까지 공급 가격 10%에서 기 납부한 1000만 원을 뺀 나머지 금액을 납부하면 된다.

💰 청약 계약금은 보유 중인 현금 또는 개인 신용대출로 준비한다.


롯데캐슬 시그니처 중앙 계약금과 필요 현금
롯데캐슬 시그니처 중앙 계약 필요 현금




롯데캐슬 시그니처 중앙 중도금 준비


롯데캐슬 시그니처 중앙 중도금은 공급 가격의 60%를 10%씩 6회 납부한다. 중도금 대출 이자후불제 조건으로 진행 가능하며 이자 비용은 잔금 때 납부한다. 발코니 확장금과 시스템 에어컨은 중도금 기간에 내야 할 돈은 없다. 따라서 중도금 대출시 당첨자가 내야 할 돈은 없다.

💰 중도금 이자후불제 비용은 잔금시 일괄로 납부한다.

💰 중도금 기간중에 청약자가 준비할 자금은 없다.

💰 중도금 대출 이자 비용의 부담을 줄이기 위해 중도금 납부 기간중에 이자 비용을 저축해두면 좋다.


롯데캐슬 시그니처 중앙 중도금, 필요 현금
롯데캐슬 시그니처 중앙 중도금 필요 현금




롯데캐슬 시그니처 중앙 잔금 준비


롯데캐슬 시그니처 중앙 잔금은 공급 가격의 20%다. 입주 예정월인 2027년 11월까지 준비해야 한다. 잔금 때는 발코니 확장비, 시스템 에어컨 잔금과 중도금 이자후불제 이자 비용도 함께 내야한다.

💰 잔금시 청약자가 준비할 자금은 ①중도금 대출 상환, ②중도금 이자비용, ③잔금, ④발코니 확장비와 시스템 에어컨 잔금이다.

청약 평형별로 잔금시 준비해야 할 자금은 59A (6억 3115만), 59B (6억 3368만), 59C (6억 1965만)이다.


롯데캐슬 시그니처 중앙 잔금, 필요 현금
롯데캐슬 시그니처 중앙 잔금 준비


잔금 준비는 2가지로 분석해보겠다. 첫번째는 잔금 대출 받고 실거주 하는 방법, 두번째는 임차 (전세)하는 방법이다. 두 방법의 필요 현금을 살펴보겠다.



👩‍👩‍👧‍👦 무주택자 실거주 전략

잔금 대출은 개인별 LTV, DTI, DSR에 따라 대출 한도가 다를 수 있다. 아래 내용은 대출없은 무주택자를 기준으로 분석했다.

비규제지역은 무주택자 LTV 70%로 대출 가능하다. (1주택자 LTV 60%, 임대사업자는 LTV 60%) 만약 생애 최초 주택 구매자라면 9억원 이하 분양가에 대해 LTV 80%까지 대출 가능하다.

잔금 대출시 LTV는 KB시세 또는 감정평가 금액을 기준으로 한다. 롯데캐슬 시그니처 중앙의 입주일은 2027년 11월로 계약일로부터 48개월 이후다. 연간 5% 시세 상승을 가정하고 시뮬레이션 해보겠다.


롯데캐슬 시그니처 중앙 실거주시 잔금, 필요 현금
롯데캐슬 시그니처 중앙 잔금 필요 현금 (실거주 선택)



2) 전세 레버리지 전략

롯데캐슬 시그니처 중앙은 ‘실거주 의무 없다‘. 따라서 잔금시 실거주가 어렵다면 전세 보증금을 잔금으로 활용하는 방법도 있다.

안산시 단원구의 전세가율은 57%다. (2023년 12월 기준) 해당 전세가율을 이용해 전세시 필요 현금을 살펴보겠다. 앞서 실거주시 반영한 물가상승률을 동일하게 반영하여 전세 보증금 계산했다.

💰 무주택자 A씨가 59A 전세를 주고 잔금 시 필요 현금은 1억 9297만 원이다.

💰 전세 보증금 57%로 은행권 후순위 담보 대출 여력은 있다. 무주택자라면 일부 자금을 대출로 충당하고 나머지는 보유중인 현금으로 준비하면 된다. 1주택자는 기 보유중인 주택으로 대출 받아 충당하면 된다.


롯데캐슬 시그니처 중앙 전세시 잔금, 필요 현금
롯데캐슬 시그니처 중앙 잔금 필요 현금 (임차: 전세 선택)




롯데캐슬 시그니처 중앙 필요 현금


앞서 계약, 중도, 잔금 단계별로 필요 현금액을 살펴봤다. 롯데캐슬 시그니처 중앙 계약부터 잔금시까지 전체 기간에 필요한 필요 현금을 정리하며 글을 마칩니다.

[실거주 가정]

💰 롯데캐슬 시그니처 중앙 59A 실거주시 필요 현금은 9495만 원이다.
💰 롯데캐슬 시그니처 중앙 59B 실거주시 필요 현금은 9606만 원이다.
💰 롯데캐슬 시그니처 중앙 59C 실거주시 필요 현금은 9335만 원이다.

[전세 임차 가정]

💰 롯데캐슬 시그니처 중앙 59A 전세 임차시 필요 현금은 1억 9488만 원이다.
💰 롯데캐슬 시그니처 중앙 59B 전세 임차시 필요 현금은 1억 9627만 원이다.
💰 롯데캐슬 시그니처 중앙 59C 전세 임차시 필요 현금은 1억 9144만 원이다.


롯데캐슬 시그니처 중앙 실거주 필요 현금
롯데캐슬 시그니처 중앙 필요현금
롯데캐슬 시그니처 중앙 전세시 필요 현금


롯데캐슬 시그니처 중앙 특별공급 (2023.12.18), 일반공급 (2023.12.19) 청약홈에서 온라인으로 진행됩니다.


롯데캐슬 시그니처 중앙 청약 일정
롯데캐슬 시그니처 중앙 청약 일정




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