래미안 라그란데 입주자 모집공고 분석 및 청약전략

동대문구 이문동 래미안 라그란데 입주자모집공고


동대문구 이문동 래미안 라그란데 입주자 모집공고 게시되었습니다. 8월 14일 특별공급 시작하여 8월 16일 1순위 청약 예정되어 있습니다. 청약하기 위한 자격요건, 분양가격 그리고 가점제, 추첨제 공급물량에 대해 알아보겠습니다.


순서

  1. 분양단지 위치
  2. 청약 일정
  3. 청약 자격
  4. 공급 규모
  5. 특별 공급 물량
  6. 일반 공급 물량 (가점제 / 추첨제)
  7. 분양 가격
  8. 인근 신축 분양 가격 비교
  9. 타입별 배정 가능 층
  10. 자금 운용 계획
  11. 제한 사항 활용한 투자 전략



분양단지 위치

지하철 1호선 외대앞역에서 도보로 500M 거리에 있습니다. 근방에 분양한 단지로는 올해 4월에 분양한 ‘휘경자이 디센시아’가 있습니다. 전용 84m2 기준으로 가격 비교했을 때 래미안 라그란데는 1억 6천만원 정도 비싸게 나왔습니다. 입지에서는 큰 차이 없어 보이는데 4개월 차이로 분양 가격이 많이 상승했습니다.

래미안 라그란데 인근 아파트 시세와 분양단지 가격


청약일정

8월 14일 : 특별공급
8월 16일 : 1순위 청약
8월 17일 : 2순위 청약
8월 23일 : 당첨자 발표
* 계약일 : 2023년 9월 3일 (일) ~ 9월 6일 (수)
* 입주예정 : 2025년 1월


청약자격

1. 만 19세 이상 무주택/유주택 세대주 또는 세대원
– 무주택자 : 특별공급, 일반공급
– 유주택자 : 일반공급
2. 청약저축 12개월 이상 지역별 예치금 조건 충족할 것
– 청약 예치금은 “거주지”를 기준으로 합니다.
3. 기존 재당첨제한자 청약 가능
4. 거주지는 ‘서울(해당지역)’, ‘인천/경기(기타지역)’ 인 자에 한함


공급규모

. 총 3069세대 중 일반분양 920세대입니다. 분양단지는 총 39개 동 지하 5층부터 최고 27층까지 구성되어 있습니다.


특별공급 물량

특별공급은 신혼부부에 가장 많은 물량이 배정되어 있습니다. 총 187세대 배정되었고 특별공급 전체에서 41%를 차지합니다.

타입다자녀신혼부부생애최초노부모부양기관추천
5228815
5563126517
59A96624827
59B42710311
59C00000
74A47414
74B12001
74C814727
84A142512514
84B47424
84C00000
9910000
11400000
합계53187952790
비율12%41%21%6%20%
특별공급 물량 (출처: 래미안 라그란데 입주자 모집공고)


일반공급 물량 : 가점제, 추첨제

추첨제 물량의 75%는 무주택자에게 우선 배정합니다. 그리고 동일 순위 경쟁 있을시 해당지역 (서울) 거주자가 우선합니다. 추첨제 물량 중 59C, 74B, 84C에는 1주택자에게 배정된 물량 없습니다. 따라서 1주택자는 해당 3개 타입을 피하고 추첨제 신청하세요.

타입가점제추첨제(무주택자)추첨제(전체)
52993
55363913
59A546019
59B22258
59C110
74A892
74B230
74C15175
84A283210
84B882
84C210
99072
114062
전체18521766
일반공급 물량 : 가점제, 추첨제 (출처: 래미안 라그란데 입주자 모집공고


분양가격

전체 평당 분양가는 3,316만원 입니다. 가장 높은 평당분양가는 59A타입이고, 가장 낮은 분양가는 84B 타입입니다.

타입분양가평당분양가발코니 확장
527억 4,6003382 만원1010 만원
558억 1,8003516 만원1160 만원
59A8억 8,8003587 만원1200 만원
59B8억 7,9003520 만원1260 만원
59C8억 7,0003515 만원1420 만원
74A9억 8,6003232 만원1190 만원
74B9억 7,6003161 만원1320 만원
74C9억 5,2003167 만원1250 만원
84A10억 9,9003182 만원1320 만원
84B10억 7,8003154 만원1360 만원
84C10억 9,9003182 만원1370 만원
9912억 9,9003275 만원1440 만원
11414억 9,9003234 만원1480 만원
타입별 분양가, 평당 분양가 + 발코니 확장비 (출처: 래미안 라그란데 입주자 모집공고)


인근 신축 분양 가격 비교

최근 분양한 인근의 2개 단지의 분양가격을 비교했습니다. 휘경자이 디센시아 (23년 4월분양) 대비 1억 ~ 1억 2천만원 정도 높습니다. 청량리 롯데캐슬 하이루체 (23년 7월 분양)와 비교하면 분양가 기준 약 4천만원 정도 높습니다. 개인적인 의견으로 입지는 디센시아보다는 좋고 하이루체와 비슷한 수준으로 생각됩니다. 앞서 진행된 서울 신축 분양에서 분양가격이 높아지고 있는 추세를 반영하고 있는 것 같습니다.

전용 면적라그란데디센시아하이루체
527억 4600만원해당없음7억 2,800
(51타입)
558억 1800만원해당없음해당없음
598억 7,000
~
8억 8,800
7억 6,100
~
7억 7,700
8억 2,800
~
8억 4,700
749억 5,200
~
9억 8,600
해당없음해당없음
8410억 7,800
~
10억 9900
9억 6,000
~
9억 7,600
해당없음
9912억 9900만원해당없음해당없음
11414억 9900만원해당없음해당없음
인근 신축 분양가 비교


청약월지역단지명평당분양가경쟁률
22.12강동구올림픽파크포레온3885 만원5.4 대 1
22.12강동구강동 헤리티지 자이3120 만원54 대 1
22.12마포구마포더클래시4107 만원19.4 대 1
23.03강서구등촌 지와인3188 만원6 대 1
23.03영등포구영등포자이 디그니티3490 만원198 대 1
23.03은평구센트레빌 아스테리움 시그니처2561 만원11 대 1
23.04동대문구휘경자이 디센시아2916 만원51 대 1
23.05은평구새절역 두산위브 트레지움2825 만원78 대 1
23.06서대문구DMC 가재울 아이파크3588 만원89 대 1
23.07관악구서울대벤처타운역 푸르지오2981 만원31 대 1
23.07동대문구청량리 롯데캐슬 하이루체3409 만원242 대 1
23.07용산구용산 호반써밋 에이디션4522 만원163 대 1
23.08광진구자양동 롯데캐슬 이스트폴4150 만원98 대 1
23.08동대문구래미안 라그란데3316 만원청약대기
참고 : 2022년 12월 ~ 현재까지 서울 신규 청약 아파트


타입별 배정 층

타입별로 배정할 수 있는 층을 확인해보겠습니다. 라그란데는 총 39개 동으로 최고 27층까지 구성되어 있습니다. 대부분의 타입에서 고층은 조합원에게 배정되었습니다. 전용 84㎡ 이상 평형은 대부분 1층 ~ 5층 사이 배정되어 있습니다. 그나마 전용 59m2에 당첨되면 고층에 배정될 확률이 가장 높습니다.

타입배정층일반공급특별공급
52최저 1층 ~ 최고 11층2124
55최저 1층 ~ 최고 12층8885
59A최저 1층 ~ 최고 26층133134
59B최저 1층 ~ 최고 26층5555
59C최저 4층 ~ 최고 5층20
74A최저 1층 ~ 최고 7층1920
74B최저 1층 ~ 최고 5층54
74C최저 1층 ~ 최고 13층3738
84A최저 1층 ~ 최고 5층
(11층 1세대)
7070
84B최저 1층 ~ 최고 5층1821
84C4층, 5층, 14층 각 1세대30
99최저 1층 ~ 최고 5층91
114최저 1층 ~ 최고 5층80
타입별 배정 가능 층 (출처: 래미안 라그란데 입주자 모집공고)


자금 운용 계획

당첨시 분양대금의 10%는 현금으로 준비해야 합니다. 계약 종료일 9월 6일까지 3,000만원 이후 20일 이내 나머지 금액을 납부하셔야 분양권을 획득할 수 있습니다. 중도금은 60%는 대출 가능합니다. 추가로 중도금 대출이자는 후불제로 진행합니다. 즉, 중도금 납부 기간동안 내야 할 돈은 없다는 뜻입니다. 마지막으로 잔금 30%는 중도+잔금 전환 대출로 진행할 수 있습니다. 잔금 대출시는 DSR을 보기 때문에 개인별 상황에 따라 충분한 자금 대출이 이뤄지지 않을 수도 있습니다.


제한사항 활용한 투자전략

래미안 라그란데 입주자 모집공고는 중요한 내용들이 많습니다. 우선 실거주 의무 없습니다. 전매제한 기간 1년 입니다. 실거주와 전매제한으로 2가지 선택지를 생각할 수 있습니다.

첫번째는 입주시 전세로 를 주고 분양 대금을 충당하는 방법 입니다. 주변 단지의 24평형 (전용 59)의 현 전세가는 3 ~ 5 억 사이입니다. 신축이기에 더 높은 전세가를 형성 할 수 있겠으나 분양대금을 100% 충당할 수는 없습니다. 따라서 전세를 주실 분은 분양가와 전세가 차액 만큼 현금 (또는 대출)을 고려하셔야 합니다.

두번째는 전매제한 기간 1년이 되는 시점은 2024년 8월 23일이 됩니다. 해당 시점에 분양권 상태로 매도하는 방법이 있겠습니다. 당연히 프리미엄 피를 받고 매도하는 전략을 취하셔야 합니다. 만약 전매 시점에 프리미엄이 붙지 않는다면 첫번째 전세를 주는 방법으로 대응하면 좋겠습니다.

래미안 라그란데 입주자 모집공고 분석 및 청약전략”의 1개의 생각

  1. 리치써니 답글

    우와, 자세한 설명에 투자전략까지! ^^ 잘 정리해주셔서 도움이 많이 됩니다. 감사합니다.^^

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