도봉 금호어울림 리버파크 추첨제 세대수 분석 : 점수 낮아도 추첨제로 당첨되기

11월 6일 청약하는 ‘도봉 금호어울림 리버파크’는 299세대의 소규모 단지입니다. 이중 청약 가능한 세대는 일반공급 64세대, 특별공급 66세대입니다. 일반 공급은 가점제와 추첨제 세대수로 나눌 수 있습니다. 입주자 모집공고에서는 일반공급 세대수만 확인할 수 있는데 가점제와 추첨제로 몇 세대씩 배정되는지 확인해보겠습니다.

주목할 점은 일반공급 추첨제에는 1주택자도 당첨될 기회가 있다는 사실입니다. 이번 포스팅에서는 도봉 금호어울림 리버파크 추첨제를 분석하여 무주택 우선 추첨 세대1주택자도 당첨 가능한 세대수에 대해 분석하여 알려드리겠습니다.



도봉 금호어울림 리버파크 공급 세대수


도봉 금호어울림 리버파크는 299세대의 소규모 단지로 지하 2층 지상 최고 18층으로 총 5개동으로 구성되어 있습니다. 이중 105동은 임대동이고 실제로 분양 대상은 101동 ~ 104동입니다.

공급 세대수를 주택형 별로 살펴보겠습니다. 전체 분양 세대수 130세대일반공급 64세대, 특별공급 66세대로 구성되어 있습니다. 전용면적 59, 75㎡, 84로㎡ 구성되어 있습니다.


주택형평수일반 공급특별 공급
59A26평20
75A31평1315
84A33평23
84B33평3232
84C34평1516
합계6466
도봉 금호어울림 리버파크 공급 세대




도봉 금호어울림 리버파크 추첨제 분석


도봉 금호어울림 리버파크는 서울 도봉구에 속합니다. 도봉구는 비규제지역으로 청약 물량 중 전용 85㎡ 이하 면적은 가점제 40%, 추첨제 60%로 공급세대 배정됩니다. 또한 85㎡ 초과 면적은 100% 추첨제입니다. 대한민국에서 서울 강남3구 (강남, 서초, 송파)와 용산을 제외한 전 지역의 청약은 해당 룰에 따라 추첨제 물량이 배정됩니다.

추첨제의 75%는 무주택자 대상으로 당첨자를 선발하고 나머지 25%는 모든 청약자를 대상으로 당첨자를 선발합니다. 해당 규정에 따라 도봉 금호어울림 리버파크 추첨제 세대수는 아래와 같습니다.


주택형가점제추첨제
(무주택자)
추첨제
(전체)
59A110
75A661
84A110
84B13154
84C672
합계27307
도봉 금호어울림 리버파크 추첨제 세대수


추첨제는 2개 참여군으로 나눠집니다. 첫번째 ‘추첨제(무주택자)’는 무주택자만 참여하는 추첨 세대수 입니다. 두번째 ‘추첨제(전체)’는 해당 단지에 청약한 모든 인원을 대상으로 하는 추첨제입니다.

도봉 금호어울림 리버파크의 경우 추첨제(무주택자)는 30세대, 추첨제(전체)는 7세대입니다. 추첨제(전체)는 가점제 탈락자, 무주택자 추첨제 탈락자 및 1주택자를 포함한 모든 청약자를 대상으로 추첨하는 세대수 입니다. 바로 추첨제(전체대상)에 “1주택자도 당첨될 수 있는 기회”가 숨어있죠.

1주택자도 참여할 수 있는 추첨제 세대수는 전체 공급 세대에서 적은 비율로 배정됩니다. 또한 가점제 탈락, 무주택자 추첨제 탈락 그 외 모든 청약자를 대상으로 추첨하기에 경쟁률도 상당히 높습니다. 기회가 없는것은 아니므로 1주택을 보유중이지만 해당 단지가 마음든다면 주저하지 말고 청약 도전해보세요.



도봉 금호어울림 리버파크 추첨제 신청시


도봉 금호어울림 리버파크 추첨제 신청에 앞서 2가지 알아둬야 할 사항이 있습니다.

  1. 일반 공급은 청약 통장에 예치된 금액에 따라 청약할 수 있는 평형수가 제한됩니다. 청약통장 예치금에 따른 평수 제한은 링크 포스팅의 하단부에서 확인하셔요. ✪ 참고로 청약통장 예치금은 “모집공고 당일”까지 입금하면 제한선을 높일 수 있습니다.
  2. 59A, 84A는 추첨제(전체)에 배정되는 세대수가 없습니다. 1주택자는 가점제, 추첨제(무주택자)에 참여할 수 없고 추첨제(전체)에만 참여할 수 있습니다. 따라서 1주택자는 59A, 84A에 청약 신청하면 절대 안됩니다. 배정된 세대수가 없다고 청약홈에서 친절하게 알려주지 않습니다.




도봉 금호어울림 리버파크 추첨제 경쟁률 시뮬레이션


주변에 분양한 단지가 없어 평균 경쟁률을 예상하기 어렵습니다. 해당 단지의 입지와 최근 하향하는 청약 경쟁률을 기초로 도봉 금호어울림 리버파크 추첨제 예상 평균 경쟁률을 3:1로 가정해 보겠습니다. 아래 결과는 평균 경쟁률 3:1일때 예상되는 주택형별 추첨제 경쟁률입니다.

주택형추첨제
(무주택자)
추첨제
(전체)
59A6 대 1추첨 없음
75A7 대 139 대 1
84A6 대 1추첨 없음
84B6 대 124 대 1
84C6 대 123 대 1
도봉 금호어울림 리버파크 추첨제 예상 경쟁률


아파트 청약에서 추첨제 당첨은 행운의 영역입니다. 당첨 확률을 높이기 위해서는 남보다 많은 시도를 해야한다 생각합니다. 도봉 금호어울림 리버파크 추첨제 경쟁률은 낮은 수준입니다. 도봉구에 오랜만에 분양하는 단지이나 소규모 단지라는 단점과 도봉구라는 입지적 한계도 있습니다. 향후 GTX가 개통되면 입지 개선이 되겠으나 현재 주변단지보다 높은 평당가는 청약을 망설이게 만들지 않을까 싶습니다.

청약 전에 해당 지역을 임장해보고 도봉구의 미래 가치를 믿으시는 분은 실거주와 동시에 투자하는 방법을 선택해보시면 좋을 것 같습니다. 여러분의 청약을 응원합니다.

(청약 신청은 11월 6일 ‘청약홈‘에서 하면 됩니다.)




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